ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

[マンコミュファンさん]

一流ブランドの住友不動産のシティテラス今福鶴見（今福東一丁目）に続く、今福鶴見第２弾（今福東二丁目）です。
第１弾とはご近所さんですが、総戸数・駅徒歩分数・用途地域・階数等、違う点もありますので、
比較用に第１弾の物件概要も載せました。


売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾 　 　販売期：
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東二丁目11番10（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩6分
総戸数 193戸　
完成年月 平成27年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月中旬 　
敷地面積 7,329.25m2　
建築面積 2,192.90m2　　
建築延床面積 15,705.77m2　（容積対象面積4,610.53m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%　
建築確認番号 第BCJ12大建確073号（平成25年3月25日）　
駐車場台数 139台（他に共用駐車場1台、電気自動車充電専用スペース1台、荷捌き車スペース1台）　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［関西事業所］大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成26年1月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LD・K、4LD・K　
専有面積 70.19m2～83.25m2　
バルコニー面積 11.80m2～15.33m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

■■■■■■■■■■以下、第１弾のシティテラス今福鶴見の物件概要です■■■■■■■■■■

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/detail.cgi

物件名：シティテラス今福鶴見
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東一丁目2番3（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分
総戸数 294戸　
完成年月 平成25年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成26年4月上旬 　
敷地面積 7,356.10m2　
建築面積 2,334.89m2　　
建築延床面積 25,351.88m2　（容積対象面積21,664.74m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 第一種住居地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%（防火規制あり・角地緩和適用による割増あり）・容積率200%（総合設計制度による容積割増あり）　
建築確認番号 BCJ11大建確092（平成24年3月22日付）　
駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　
駐車場使用料（月額） 月額：5000円～10000円　
自転車置場台数 588台　
自転車置場利用料（月額） 月額：100円～300円　
バイク置場台数 18台　
バイク置場使用料（月額） 月額：2000円・3000円　
ミニバイク置場台数 47台　
ミニバイク置場使用料（月額） 月額：1000円　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　関西事業所　大阪市北区中之島3-2-18
　TEL：[phone]　
その他特記事項 ・敷地面積／7,356.10㎡［販売対象面積には隣接地越境部分の面積部分0.13㎡（実測面積）を含みます］　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成25年10月上旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LDK　
専有面積 70.58m2～70.80m2　
バルコニー面積 11.80m2～12.40m2　
管理費（月額） 8,940円　
修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円　
管理準備金 8,940円　
修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円　

【物件名を正式名称に変更しました　2013/12/16管理担当】

[163: 購入検討中さん]

ふ～ん、病院跡地って結構気にする人いるんだね。
自分は全然気にならないからデメリットと思ったことなかったけど。
そういう人って幽霊とか信じてんのかな(笑)？

[164: 購入検討中さん]

メリットは住環境じゃないですか。
阪奈通りと163に挟まれたエリアは市内でもかなりいい環境だと思いますよ。

[166: 匿名さん]

となりが病院の方がよっぽど嫌だけど。

[167: 匿名さん]

病院跡地そのものは気にしないけど、手放す時に販売相手が減るのが私は気にしますね。中古販売の時は出来るだけシンプルが売りやすいですからね。

[168: 購入検討中さん]

最近MR行った方、いますか？良ければ状況を教えてください。よろしくお願いいたします。

[169: 匿名さん]

GWは混雑してるでしょうね。

[170: 匿名さん]

第１期売り出し分あとどの位残っているんですかね？

[171: 物件比較中さん]

レスしてくれる方、全くいないですよね~_~;

[172: 物件比較中さん]

販売員も書けることは書いて情報提供すれば良いのにね・・・

[173: 匿名さん]

病院の跡地って何かイメージダウンするものなのでしょうか?
工場跡とかなら、土壌汚染などで気になるものですが
気にしていらっしゃる方が多いようで知りたいなと思います。

[174: 匿名さん]

173
もう散々やっただろうに。
過去レスを見なさい。

[175: 匿名さん]

このマンションって、着工日はいつなんでしょうか？

[176: 物件比較中さん]

着工日って。とっくに工事始まってますが、竣工日の間違いかな？？
来年3月の予定違いますか？？

[177: 匿名さん]

176さん
間違ってません。
とっくに始まってるのは当然知っています。
で、着工日はいつだったかご存知ですか？

[178: 契約済みさん]

ブライトプレイス今福鶴見、契約者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436510/

[179: 周辺住民さん]

売れてますの？

[180: 購入検討中さん]

177さん
もう少し柔らかい言い方ないですかね～
余り気持ち良くないでしょ。

176ではないですよ。。

[184: 周辺住民さん]

177ってキツイ言い方じゃないと思うけど

[187: 購入検討中さん]

もうその話題は良いかと思います。私もキツイ文面に一票ですが、、、
販売状況、わかるかた教えて下さい。

[188: 購入検討中さん]

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？？

[190: 匿名さん]

ウェリスの完売も目前。これからの今福鶴見エリアは住友不の独占市場。

[191: 買いたいけど買えない人]

>>116
この記事の通りですね！
在庫のザイは財産のザイ！
住友さんの読みは素晴らしい！

[196: 匿名さん]

１期１次が先着順申し込み開始となっておりますが
物件概要には何戸の販売になっているのかが書かれておりません。
実際の数はどれくらいなのでしょうか。
５月下旬の販売開始くらいしか書かれておられない。
モデルルームに行けばさすがにわかるんでしょうけれど
行く前にある程度情報は知っておきたいというニーズはあると思います

[197: 匿名さん]

>>154
ベランダはガラスですね。
私もベランダが透けて洗濯物が見えるのすごく抵抗あります。
賃貸ならともかく分譲だと気にする人結構多いと思いますよ。
だからベランダが透ける物件は選ばないようにしています。
この物件は当初から注目していましたが残念ながら見送りです。

>>190
ウェリス完売したみたいですね。

[198: 匿名]

シティテラスよりも坪単価上がるみたいですね

建設コストの上昇が影響するそうです

[199: 契約済みさん]

クオリティを維持しようと思ったら、値上げはしょうがないですよね^^;

[200: 購入検討中さん]

販売状況、わかる方いますか？

[201: 匿名さん]

住友不動産が分譲したマンションが傾き、
通路の手すりにズレが多発している問題で、
管理組合の理事が10日、同マンションで記者会見した。

理事の一人は「ズレを指摘する報告は分譲当初からあった。
その後も甘い調査で原因究明がされず、
現在も住友不動産を信用して購入したわれわれに対する
真摯（しんし）な態度が見られない」などと訴えた。

別の理事は「分譲段階でのズレの発生にも憤りを感じるが、
その後の住民からの報告も問題発覚のヒントになり得たのに
軽んじられた」と怒りをあらわにした。

とニュースでやってましたが、皆さんご存知ですか？

[202: 匿名さん]

有名なニュースだから皆知ってると思いますよ。
何処でも大なり小なりあるけど、一番最近は住友だね。

[203: マンション投資家さん]

販売会社よりも設計・施工建築会社が問題です。
三菱地所が東京でやらかしたのもアレですしね。

販売会社を気にするよりも他のマンションを検討中の方は設計・施工会社も気にしないと木を見て森を見ずになりかねないですよ。

[204: 入居予定さん]

＞201　それってスミフ云々ではなくゼネコンの熊谷組が最もな要因では？

[205: 匿名さん]

もちろん施工のミスは熊谷組にあります。

しかし住友不動産は欠陥を指摘されてたのにも関わらず調査もせずに10年以上放置し、住民を危険にさらしてきました。

その間に大地震が起こっていたら大惨事になっていたかもしれませんよね、それを全て見過ごしてきた罪は重いし、それが会社の体質と言われても否定出来ないですよね。

つまり住友不動産は欠陥があっても10年以上認めず、見過ごし、ごまかそうとする会社に考えられます。

こういった経緯を営業が言いださないのも疑問が残ります

[207: マンション投資家さん]

地盤沈下の件、熊谷組へ確認し隠蔽を見抜けなかったスミフは無能で、杭の設計ミスを隠した熊谷組は悪質だった。という所でしょうかね。

[208: 匿名さん]

シティテラスより駅から遠く、シティテラスより高い。ここの売りは平面駐車場の他に何かありますか？

[209: 匿名さん]

「今福鶴見」駅 徒歩4分と負担のない距離なので
毎日の通勤に徒歩でも負担がないですね。あとは徒歩3分の位置にある
バス停留所から大阪市営バスで大阪駅に約30分でいけるのも便利です。
運賃も210円と安いので、大阪方面の通勤や通学そして遊びに行くのに
いいと思います。

あとは、銀行、病院、公共施設も自転車で行ける範囲に
まとまってあるのも暮らしやすいと思います。

[210: 匿名さん]

ごく普通に暮らしていく分には十分すぎるかもね。駅も近い事ですし。
バスで大阪まで行こうと思ったことは無かったけれど
そういう手段もあるのですか。
座っていけたりするのならありなんじゃないかなぁ。
さすがに通勤だと、突発的な渋滞とかありそうだから
電車の方が無難そうだけど遊びに行くだけだったらいいかもしれないと思いました。

[211: 匿名さん]

通勤で長い時間のバス移動は確かに不安ですね。
遊びならたまには気分を変えてバスというのもありですね。
たぶん普段通り電車に乗ってしまいそうですが。

[212: まる]

購入予定の者です。
ニュースがあってから、点検があったそうで少し工事が遅れてるらしいです。10月頃から内装工事に入るみたいで早めに購入するとドアや床の色、浴槽の形も選べるそうです。3月に見学に行ったんですが、すでに5階から上はほとんど埋まってました。
参考までに。