ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

[マンコミュファンさん]

一流ブランドの住友不動産のシティテラス今福鶴見（今福東一丁目）に続く、今福鶴見第２弾（今福東二丁目）です。
第１弾とはご近所さんですが、総戸数・駅徒歩分数・用途地域・階数等、違う点もありますので、
比較用に第１弾の物件概要も載せました。


売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾 　 　販売期：
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東二丁目11番10（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩6分
総戸数 193戸　
完成年月 平成27年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月中旬 　
敷地面積 7,329.25m2　
建築面積 2,192.90m2　　
建築延床面積 15,705.77m2　（容積対象面積4,610.53m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%　
建築確認番号 第BCJ12大建確073号（平成25年3月25日）　
駐車場台数 139台（他に共用駐車場1台、電気自動車充電専用スペース1台、荷捌き車スペース1台）　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［関西事業所］大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成26年1月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LD・K、4LD・K　
専有面積 70.19m2～83.25m2　
バルコニー面積 11.80m2～15.33m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

■■■■■■■■■■以下、第１弾のシティテラス今福鶴見の物件概要です■■■■■■■■■■

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/detail.cgi

物件名：シティテラス今福鶴見
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東一丁目2番3（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分
総戸数 294戸　
完成年月 平成25年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成26年4月上旬 　
敷地面積 7,356.10m2　
建築面積 2,334.89m2　　
建築延床面積 25,351.88m2　（容積対象面積21,664.74m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 第一種住居地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%（防火規制あり・角地緩和適用による割増あり）・容積率200%（総合設計制度による容積割増あり）　
建築確認番号 BCJ11大建確092（平成24年3月22日付）　
駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　
駐車場使用料（月額） 月額：5000円～10000円　
自転車置場台数 588台　
自転車置場利用料（月額） 月額：100円～300円　
バイク置場台数 18台　
バイク置場使用料（月額） 月額：2000円・3000円　
ミニバイク置場台数 47台　
ミニバイク置場使用料（月額） 月額：1000円　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　関西事業所　大阪市北区中之島3-2-18
　TEL：[phone]　
その他特記事項 ・敷地面積／7,356.10㎡［販売対象面積には隣接地越境部分の面積部分0.13㎡（実測面積）を含みます］　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成25年10月上旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LDK　
専有面積 70.58m2～70.80m2　
バルコニー面積 11.80m2～12.40m2　
管理費（月額） 8,940円　
修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円　
管理準備金 8,940円　
修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円　

【物件名を正式名称に変更しました　2013/12/16管理担当】

[298: 匿名さん]

平置き駐車場なのは安全面から見てもいい面が多いです
キッズルームがあるということは小さいお子さんがいらっしゃる家庭が多めでしょうか
小中学校までの距離も近いですから、教育環境も申し分無さそうです。

[299: イマイチ]

立地の割には高めですね...

[300: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに私もそう思います。資産価値があるか心配です。

[301: 匿名さん]

やっぱプレサンスが気になります。近隣ではここが安いもんね！

[302: 周辺住民さん [男性 30代]]

プレサンスは駅遠いですよね。あと会社的にはどうなんでしょうね？投資用マンションのイメージ強いです。

[303: 周辺住民さん]

プレサンスは駅から遠くて、生活するのに少し不便そう。
ロケーションの一押しがイオンに3分、しかも自転車で。
あと気になるのは緑地公園が近いので虫が気になる。
あとはディスポーザーはほしい。

[304: 匿名さん]

総じて、ブライトプレイスの方が皆さん評価高めですかね。

[305: 匿名]

>>304

プレサンスとブライトプレイスでは比較にもならないでしょう。ブライトプレイスの圧勝だと思います。

[306: 周辺住民さん]

確かに比較するのが間違っているような。
プレサンスは駅から離れても少し不便でも比較的安いお値段を求めるってやつですかね。
駅から離れるにつれマンション価格が安くなるのは当たり前ですから。

[307: 匿名さん]

でもまあ価格が高いと言われている方にはプレサンスがいいんではないですか。実際、選択肢としてそれしか無いわけだから。値引きも期待できないし。

[308: 物件比較中さん]

立派の割に高いですね。
売れ行きもあまりよくないとか…

私はプレサンスの方が圧勝だと思います。
人それぞれですけどね

[309: 物件比較中さん]

マンションの内装はどこも一緒ですね。
何にも変わりないです。

[310: 匿名さん]

内装が一緒というのは、なんだか詰まらないなぁ。
出来れば、幾つかのパターンが欲しいです。
パターンというか自分の好みの内装にしたいですね。
でも、オプションとかの設定では無いのでしょうか。
設定は無しですか？

[311: 物件比較中さん [女性 40代]]

今福鶴見って全く知らなかったのですが、知れば知るほど便利な場所ですね！
スーパーも多いし、鶴見緑地もすぐ行けますし、利便性と環境のバランスは抜群ですね。大阪市内で似たような場所ってありますか？

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>311
大阪市内何箇所か住みましたが、今福鶴見は程よくなんでも揃っていて住みやすい環境だと思います。
似たような環境といっても市内に鶴見緑地のような大きな公園は他に大阪城公園ぐらいしかないですし、難しいですね。
JR環状線野田駅周辺なんかはスーパーも多く住みやすいかなと思います。
私は大阪市内、ディスポーザー、駅徒歩6分以内、平置き駐車場、4000万以内、探しましたがここしかなくあまり迷うことなく決めました。

[313: 評判気になるさん]

ただいま一階の物件が販売されていますが陽当たりなど部屋まで入るのでしょうか。

[314: 匿名さん]

ロケーション的には４つのスーパーを利用可能という点は
買い物するにあたって便利でしょうし、自分が欲しい食材を買ったり、
お惣菜等に強いスーパーがあればうれしいですね

気になった点は小学校の通学路は登校時と下校時と時間が違いますが、
通学路が違ってくるということでしょうか？

あと、大通り沿いを渡るということですが安全面なども気になる所です。

[315: マンション住民]

>>311 物件比較中さん [女性 40代]さん

大阪市内、数カ所住んできましたが1番環境がいいと感じます。
駅近では珍しい平面駐車場にひかれマンション見学に来たのが最初で、決め手はたくさんありますが、強いて言えばスーパーがたくさんあって特売日によって行く先を苦なく選べる、自転車でイオン、鶴見緑地、京橋にも行ける。地下鉄駅も近いですが、バス通りがすぐなので子連れにはありがたい交通環境という点でしょうか。

大規模公園があるといえば、住吉区の長居公園近くに住んでいたこともありますが、スーパーや商店街はありましたが、行き交う人の雰囲気、眠らない街のイメージ、治安面での不安があり長くは住みませんでした。

今福鶴見緑地オススメです。

[316: マンション住民]

>>313 評判気になるさん

低層階住民です。
南向きに始めて住みましたが、夏は部屋への直射はなくすごしやすくて、冬は長く日が入り暖かいことに感動しました。それから、川の近くでマンションの多い地域だからか、夏は窓を開けていると南風がビュンビュン入って涼しいです。

一階は、バルコニーが広くとられている分、ラティスなどを外側に設置しても十分光が入っているように感じますが、前の建物の影響をどの程度うけているのかはわかりません。一階にあるキッズルームは、朝も夕方も明るかったです。

[317: 匿名さん]

>>313 評判気になるさん
マンションに住むなら上層階！と決めていたけど一階のモデルルームを見て正直迷いました。
バルコニーが広くとても素敵だったので。
陽当たりは一階も十分明るいですよ。

スーパーが多いのは本当に助かります。
関西スーパー、アプロ、業務スーパー、イズミヤ、イオン、万代、なんでもありです！

治安は夜中に出歩いても特に危険を感じたことは一度もなく大通りは居酒屋なども沢山あるので夜でも明るく安心です。

とても住みやい街だと思いますよ。
特にファミリーには人気エリアのようです。