ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

[マンコミュファンさん]

一流ブランドの住友不動産のシティテラス今福鶴見（今福東一丁目）に続く、今福鶴見第２弾（今福東二丁目）です。
第１弾とはご近所さんですが、総戸数・駅徒歩分数・用途地域・階数等、違う点もありますので、
比較用に第１弾の物件概要も載せました。


売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾 　 　販売期：
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東二丁目11番10（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩6分
総戸数 193戸　
完成年月 平成27年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月中旬 　
敷地面積 7,329.25m2　
建築面積 2,192.90m2　　
建築延床面積 15,705.77m2　（容積対象面積4,610.53m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%　
建築確認番号 第BCJ12大建確073号（平成25年3月25日）　
駐車場台数 139台（他に共用駐車場1台、電気自動車充電専用スペース1台、荷捌き車スペース1台）　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［関西事業所］大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成26年1月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LD・K、4LD・K　
専有面積 70.19m2～83.25m2　
バルコニー面積 11.80m2～15.33m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

■■■■■■■■■■以下、第１弾のシティテラス今福鶴見の物件概要です■■■■■■■■■■

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/detail.cgi

物件名：シティテラス今福鶴見
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東一丁目2番3（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分
総戸数 294戸　
完成年月 平成25年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成26年4月上旬 　
敷地面積 7,356.10m2　
建築面積 2,334.89m2　　
建築延床面積 25,351.88m2　（容積対象面積21,664.74m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 第一種住居地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%（防火規制あり・角地緩和適用による割増あり）・容積率200%（総合設計制度による容積割増あり）　
建築確認番号 BCJ11大建確092（平成24年3月22日付）　
駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　
駐車場使用料（月額） 月額：5000円～10000円　
自転車置場台数 588台　
自転車置場利用料（月額） 月額：100円～300円　
バイク置場台数 18台　
バイク置場使用料（月額） 月額：2000円・3000円　
ミニバイク置場台数 47台　
ミニバイク置場使用料（月額） 月額：1000円　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　関西事業所　大阪市北区中之島3-2-18
　TEL：[phone]　
その他特記事項 ・敷地面積／7,356.10㎡［販売対象面積には隣接地越境部分の面積部分0.13㎡（実測面積）を含みます］　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成25年10月上旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LDK　
専有面積 70.58m2～70.80m2　
バルコニー面積 11.80m2～12.40m2　
管理費（月額） 8,940円　
修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円　
管理準備金 8,940円　
修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円　

【物件名を正式名称に変更しました　2013/12/16管理担当】

[277: 匿名さん [男性]]

まだ完売までいかんようやけど、５００万円値引きはないんかいな？
モデルルーム見学で、気にいったら現金一括払いの話で、匂わせたんやけど
値引きは、一切せんようやな。
しかし、このままで年越したら中古マンションやで。

[278: 物件比較中さん]

＞277
こういう物事の仕組みが理解できてない人が定期的に現れるのはなんなんだろう。
君が一括で払おうが銀行ローンを組もうが売り主はどちらにしても現金一括で受け取れるんだけどね。
個人からもらうか銀行から貰うかの違いだけで売り主としてはどっちでもいい。
もっというと銀行と売り主は業務提携してるからローンが組めるならローンを組んでもらった方が売り主は嬉しいんだけどね。

なんかドヤ顔で「現金一括」を匂わせたとか言ってるけど、向こうの営業さんからしたら「コイツずれたこと言ってんなー」って心の中で苦笑いだよ。
今時自社ローンなんて通販だってやってないよ。

[280: 匿名さん]

現金一括の支払いを匂わせて値引してもらう話はよく聞きますが、
実際は全く効果がないということですか？
販売を急いでいる場合は取り急ぎ本気で買う気がある客に
売ってしまおうと考えての値引だったんでしょうか？

[281: 匿名さん]

このマンションが高いのは、駅近の割に平面駐車場が広く、住戸数もそこまで多くないので、土地代がかさんでしまった考えれますがいかがでしょうか。
私は以前このマンションを検討しましたが間取りが気に入らなくてやめましたが、平面駐車場は羨ましいです。
今は別のマンションを購入しましたが、スライドパズルのような機械式駐車場は車を出すのが億劫になります。。

[282: 物件比較中さん]

どうしてここが駅近に分類されるのか分からないです。
平面駐車場はいいですね！

[283: 購入検討中さん]

購入検討していますが、信頼度の高いマンションノートのスコアが新築なのに3.6と低いです。。
城東区で247位とは（ ; ; ）
https://www.mansion-note.com/mansion/1630451

シティテラス今福鶴見が4を超してるのになんででしょうね。

[284: ひざ]

なんか、この物件は無難ですね。
病院跡が気にならなければ…
ただ、無難を魅力と感じるかは、
ご本人の判断ですね

[285: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの物件値上がりしたそうですが３５００万以内のお部屋が残っているかどなたか知っていたら教えて下さい。
一度断っているのでなかなかいきずらくて。あればまた行きたいと思っているのですが。

[286: 匿名]

>>285
先月時点での話で参考になるかわかりませんが…
3500万以内のお部屋はありませんでした。
先月末に、全体的に価格見直しをすることになってと言われ検討していた物件を100万も値上げされてしまい、その時に分譲されていた物件は最低でも3700万ほどでした(>_<)

[287: 購入検討中さん]

>>285
私も2ヶ月前ほどの情報ですが。
3500万円以下はなかったです。
286さんの書かれている通り、南向きは低層階でも3700万円弱だったと思います。
東向きの部屋はまだ分譲中ではないかもしれませんが、南向きよりかは価格は下がると思います。

少しでも検討する意思がおありなら、もう一度現地に行かれてはいかがですか？
一度断ってるから行きづらいことなんてないですよ！大きな買い物ですから、営業だってそんなこと日常茶飯事でしょうし。

[288: 購入検討中]

>>286、287
ご親切にありがとうございます。
そんなにお値段上がっているんですね。
東向きがまだ残っているなら前向きに検討してみようかと思います！！

[289: 購入検討中さん]

>>288
今はどこも価格は高めになってきてますねσ(^_^;)
今買うか、東京オリンピックが終わるまで待つか…
値段はやはり気になりますが、どんなものでも欲しい時が買い時だというのもありますし、難しいですね。

東向きは南向きの次に人気らしいし、午前中に活動することが多い方にはいいみたいですよ。

お値段、設備などなど100%満足する物件はないとは思いますが、なんにせよ御自身が気持ちよく購入できることが一番大切だと思います。

[290: 購入検討中さん [女性 30代]]

東向きの低層階の販売始まるみたいですね。営業さんから連絡来ました。3500万円のお部屋がいくつか出るとの事でした。どなたかお話聞かれましたか？？近々また行ってみようかと思います。

[291: 購入検討中]

>>290
私にも営業さんから電話きましたよ！
東棟低層階は3290万〜と案内ありましたよ！

[292: 匿名さん]

おお、そんなにお安い価格から始まるのですか。一応広告用の部屋かもしれないですが、でもいいですよね。
1つ2つじゃなくていくつか、ということなので、
すこし競争率は下がっていくのかなぁ。
この場所で、この価格ならということで人気が出ちゃいそうですが（汗）

[293: 匿名さん]

人寄せ用の部屋だと、売り出す時期が遅くなりそうな気がするのですが
すぐにでも出て来る可能性はあるのだろうかなんて思いました。

低層だともしかしたらそもそもこういうマンションの場合はあまり
需要がない可能性もありますが…。
高層から売れていくという話は耳にしますので。

[294: さかな [男性 40代]]

>>293
確かに…客寄せの可能性はあります

[295: 匿名さん]

3000万円台から購入できるのであれば
希望者は多いと思います。
客寄せだけで適当なことは言えないかなとは思います。
交通便が良い感じですが、残念なのは外観です。

大規模マンションであっても、
もう少しおしゃれが感じに仕上がったらとは思いました。

[296: 購入検討中さん [女性 30代]]

2階のみ3290万なのでしょうか。
5階ぐらいだとやっぱり3500万超えなんですかね。遠いから行くのが手間なので金額が知りたいんですか、電話で教えてくれるものなのでしょうか。

[297: 匿名さん]

遠いと見に行くだけでも大変ですから、私も金額は誰でも知らせていただけると助かると思います。
マンションによっては、ホームページで見られるところもあるみたいですが、こちらはわかりませんでした。事情を説明して、価格帯を直接聞いてみたらいかがでしょうか？