プラウド八王子明神町

[マンコミュファンさん]

すでにオハナブランドの計画が八王子で上がっていますが、それとは別です。


＜全体概要＞
所在地：東京都八王子市明神町4-481-1
交通：京王線京王八王子駅徒歩3分、中央線・横浜線・八高線八王子駅徒歩8分
総戸数：56戸（他に管理室・店舗各1）
間取り：3LDK～4LDK、74.71～87.14m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産、京王電鉄
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：野村リビングサポート

[62: 匿名さん]

>59
新居のお祝いにと出してくれるご家庭はうらやましい限り。少し多めに頭金を払えば後が楽ですしね。

この立地なら買うことを決めたときに喜ぶご両親も多いのではないですか、例えば電車で来るなら駅を降りてほとんど歩かなくて済みますから。ましてバスで乗り継ぎも不要。街も便利で、文句を付けられる点はあまり無いように思います。

あまりと言いましたのは、もしかしたらデメリットもあるやもと思ったものですから。
ありましたら教えて下さい。

[63: 匿名さん]

値段が高そう…

[64: 匿名さん]

南口のオハナ八王子の規模が出たね。346戸だと。
規模がすげー。それでいて、恐らくオハナブランドだから価格抑えてくるだろう。
噂によると、2000万円台からとか。
急いでいない私にとって、ここのプラウドとどちらにするか、迷うところ。

[65: 匿名さん]

むかし南口にもプラウド建てていたんだね。

[66: 周辺住民さん]

書き込みの評判は悪くないのに売れてない...
野村の得意のステマってことで乙

[67: 匿名さん]

まだモデルルーム公開すらされてませんよ…

[68: 匿名さん]

>>65さん
南口のプラウドは即日完売だったようです。

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気（2011.5.10 産経ニュース）

　野村不動産は１０日、４月末からの大型連休に売り出した首都圏の分譲マンション３物件がいずれも即日完売したと発表した。東日本大震災の発生に伴って販売を自粛していたが、主要駅から徒歩５分圏内など立地の良さが評価され、いずれも「即完」につながったという。

　即完したのは、東京都品川区の「プラウド大井ゼームス坂」（１６４戸）と、八王子市の「プラウド八王子」（４８戸）、千葉県市川市の「プラウド本八幡」（６１戸）。間取りは２ＬＤＫ～４ＬＤＫで、販売価格は２９３０万～１億１２８０万円。

　３物件のモデルルームには計４０００組を超える来場があったという。震災後も首都圏マンション販売の堅調さが裏付けられた格好で、同社の折原隆夫取締役によると「契約ベースの落ち込みはない」という。　

　民間調査会社の不動産経済研究所の調べでは、３月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は前年同月と同じ３６８５戸となり、震災前に予測した４２００戸を大きく下回った。

　震災に伴う発売延期やモデルルームの一時閉鎖が響いたためだが、発売した月のうちに売れた割合を示す契約率は７９・７％と、好調の目安とされる７０％を上回るなど堅調さを維持。

　野村不動産の折原取締役は「震災で一時的に購入を見送っていた３０～４０歳代が購入意欲を再び高めている」と分析している。

[69: 匿名さん]

震災で一時的に購入を見送っていた人たちが、
再び購入意欲が高まってきているのは、増税も関係しているような気がします。
実際、我が家でも増税で購入をかなり検討してきました。
あと、大きく影響していたのは、銀行の金利ですかね？
ＨＭなどで金利の話を聞くと、早く購入しないとという気持ちにすごくなりました。

[70: 匿名さん]

たしかに震災の影響が落ち着いてきて、増税や金利のことを考えるとなると
購買意欲というよりちょっと焦りを感じるところもあったりします。

ところで、プラウドって人気あるんですね。
価格の安いオハナも気になりますが、プラウドにはそれに勝る魅力があるんでしょうか。
このマンションは2線利用で駅徒歩3分～で線路の影響がないという立地がいいですね。
間取りもすっきりとまとまっているし、設備仕様なども優れているのでしょうか。

[71: 匿名さん]

消費税率が引き上げがひたひた近づいてきますね。この辺りは便利で生活にはいいところだなと感じています。すむなら角住戸で明るくて開放的なプランがいいなと探していたらこちらを見つけました。まだ間に合うかしら。

[72: 匿名さん]

プラウドは野村不動産のわかりやすいブランドですからね。
代表的というか。
なので人気があるのかもしれないです。

消費税率が引き上げになりますが、
８％に上がっても減税幅が広がるので、あまり変わりがないと聞きます。
焦らずに納得がいくまで考えたいと思います。

[73: 匿名]

モデルルームを見学された方、どんな感じでした？私も来週行く予定ですが、値段なんかも含めて先に聞いておきたいものですから。

[74: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
商談スペースはいっぱいでしたがモデルルーム内はゆっくり見れました。
率直な感想をいうと設備に対して高いかなと。

[75: 物件比較中さん]

安くはないけど、サザンよりは良心的な値付けだし、近くの安いと言われたイニシアと比較してもそんなに高くないんじゃないかな。

[76: 匿名さん]

値段よりもあと2週間で要望書提出なのに長期修繕計画などがきちんと決まってないのが不安
要望書の提出が決まってるのに野村がそこまでに全部の情報を揃えてないなら物件がよくても買わないって人は何人か出てくるような気がする

[77: 匿名さん]

>>76

モデルルームの事前案内会もまだでしょ。
その時に、詳しい資料が出ると思うけど。

[78: 匿名さん]

>>77
先行のモデルルーム公開は18日から始まってますよ

[79: 匿名]

昨日の朝は大丈夫でした？？

午前中一時間ぐらい上りが止まってましたよね。

でもここ八王子なら二路線の選択ができるから電車に乗る前に知った情報なら進路変更すればいいわけですよね。
あらためて交通的メリットを覚えますがいかがでしょう。

・中央線
・京王線

これに加えて

・横浜線

もあります。複数路線が近いことが価値として評価されるならここも該当しますよね。

[80: 匿名さん]

八王子という時点で微妙。今や多摩地区の雄はは立川に完全に持って行かれた。
同じ多摩地区なら、俺なら立川で探すな。

[81: 匿名さん]

地震が起きる起きないに関わらず、あれだけ噂されている立川断層直下になんか住む気にならないな。

[82: 購入検討中さん]

電車通勤の場合立川と八王子を比べてるのは馬鹿げてるんですよ、たかが10分新宿方面に近いだけで激混み車両に乗らなきゃいけない立川と始発から座って行ける八王子じゃ雲泥の差です、電車の時間が地獄になるか休憩時間になるかの差です
電車使わないなら職場に近いところが最適なわけですし、立川は都心方面に通勤するのには適してないですよ

[83: 匿名さん]

立川はチェーン店しかなく商店街も大型店によって壊滅気味。
八王子は商店街も大きく個性的なお店が多いです。
ぴあから「八王子食本」なる本が出版されましたので八王子に引っ越して来られる方は
読まれるといい情報に出会えますよ。
１冊丸ごと八王子本にできる中身の濃さが八王子の魅力ですね。
http://hachioji.keizai.biz/headline/1551/

[84: 匿名さん]

空間が広めでいいなと思います。アウトフレームですし、布団クローゼットもあり家具も配置しやすそう。
角住戸で通風がいい間取りやお風呂が広めというのもいいですし、コンパクトなタイプもと迷ってしまいそう。

[85: 匿名さん]

>>81
立川断層がずれたら、八王子も壊滅状態だよ。どちらも地震という意味では、同じようなもの。

[86: 購入検討中さん]

>>85
八王子は多摩川と淺川が防波堤になってくれる。
立川は直下で断層が裂けるし、八王子も影響受けるだろうが揺れだけ。立川と震度１も違うし。
震度が１違うと被害も相当違う。

立川市 http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...

危機意識から立川だけでなく断層があるところに住もうとは思わない。
従って八王子に決めています。通勤も八王子は座っていけるため。

[87: 匿名]

ビバ八王子！
モデルルーム見学してきました。よかったです。決して派手さはないんだけど、すごく実用的で住みやすそうだなって思いました。かっこいい空間作りは買ってから自分でインテリアで何とかするし。ちなみに妻はあのフローリングみたいな仕上げのバルコニーでアガってました。

[88: MR訪問者さん]

> ちなみに妻はあのフローリングみたいな仕上げのバルコニーでアガってました。
確かにデフォルトあのフローリングは素晴らしいですね。ふつうは単なるビニールシートなので、大変好印象でした。

[89: 匿名さん]

今後全体相場が高騰する時期は来ますかね。ここのところの八王子駅周辺の成長ぶりを見るとまだ伸びるのかなと期待を持ちます。伴って、物件が注目されるのは当然のこと、明神町はそんなに人気があるとは思えませんが、手広く検討する人が増えてくると相場変動も考えられなくはないです。今が買い時??。買う立場にない者の雑談ですが八王子エリアのこれからには興味があるものですから。

[90: 匿名さん]

>>89さん
参考までに記事をひろってきました。
明神町は「産業交流拠点」に、旭町は「商業・業務拠点」に再開発されるそうです。

明神町を先行検討/旭町は商業・業務機能中心/八王子市まちづくり

東京都八王子市の旭町・明神町地区のまちづくりが、具体化に向けた検討の熟度を増している。東京都が計画している（仮称）産業交流拠点整備事業とあわせて、旭町街区と明神町街区の一体的なまちづくりを進めるもので、八王子市では都の調査結果を待って、周辺のまちづくりに反映させる。２０１４年度にも公共施設整備の具体的な内容が明らかになる見通しだ。一方、旭町街区では、市からの業務委託を受けた都市再生機構が事業化推進検討調査を進めている。市側は、あわせて地権者との勉強会を通じて検討を深化させる。現時点では明神町街区を先行させる考えで、まちづくりの方向性が具体化する中で、旭町街区と整合させていく。同地区を「中心市街地事業の最大・最重要プロジェクト」（八王子市）に位置付け、事業を推進する考えだ。
　対象地は、ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７ha。このうち、明神町街区（約１.８ha）は、都が所有する都立産業技術研究センター八王子支所跡地や八王子合同庁舎などがある。
　都は、同市明神町３－１９の敷地約１.７haに（仮称）産業交流拠点整備事業を計画。多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点として整備する考え。現在、具体化に向けた調査をみずほ総合研究所に委託しており、年度末までに施設計画や事業計画などの方向性をまとめる。１４年度は基本計画を作成する見込みだ。
　これと並行して、市は、１４年度に（仮称）ＭＩＣＥ都市推進センター設立準備を予定。両者がまちづくりに向けた調整を進める中で、１４年度には公共施設の配置などの方向性が見えてくる見通しだ。
　一方、旭町街区（約０.８ha）には、北側に同市保健所があるほか、店舗など民間施設が立地している。市は同街区を中心としたまちづくりの調査・検討を都市再生機構に単年度ごと委託している。現在、同機構は「八王子旭町・明神町地区における事業化推進検討等調査業務」を日本設計に委託し、開発コンセプトの検討や、広場、駐輪場や公共施設、現在ある保健所や地域冷暖房施設移転の検討などの成果を年度末までにまとめる。市は、これをもとに１１年度から進めている権利者の合意形成に向けたまちづくり勉強会を深化させていく考え。
　旭町・明神町地区のまちづくりは、八王子支所跡地の有効活用とともに、築後４０年以上が経過した保健所や合同庁舎、公共駐輪場など公共施設の更新が課題の１つ。まちづくりの方向性として、旭町街区については、商業・業務ゾーンとして、明神町街区の産業交流拠点整備とともに、東放射線アイロード沿道で中心市街地の活性化に寄与する商業・業務機能を中心とした施設の立地誘導や都市型広場などオープンスペースの整備、子育て・医療福祉健康など生活支援機能を想定している。
　市は１４年度以降も実現に向けた権利者調整を進める。合意形成が得られるなど準備が整えば事業化に向けた都市計画手続きに入り、施設建設、オープンスペースの整備など事業段階に移行していく。
［ 2014-01-28 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=25438

[91: 匿名さん]

アウトフレームで部屋が広々使えそうですね　光もリビングによく入る作りで、バルコニーが広いと上階でも開放的ですね。冬は特に日中暖かい日差しでのんびりしたいです。

[92: 購入検討中さん]

オハナに住むならこちらの方が断然良さそうですね、もちろん値段も高いですが、一生住むこと考えたらね〜、
オハナってただでさえ困った人達集まりそうなのにあの規模ですからね〜、なんか変な人たちのめんどくさい問題に巻き込まれちゃいそうですよね？

[93: 物件比較中さん]

本日セミナーにいかれた方いらっしゃいますか？
長期修繕計画やランニングコスト教えてほしいです

[94: 匿名さん]

長期修繕計画は私も知りたいところです。
予定販売価格も未定のままですが、中規模マンションですし修繕積立金の値上げ幅を把握しておく事は大切ですよね。
今週末も事前案内会の追加があるようですが、その場で正式価格・管理費・修繕積立金等の説明を受けられるでしょうか？
販売が2月中旬なので、そろそろ決定していますよね？

[95: 匿名さん]

正式価格は決まってません
管理費、修繕費は決まってました
最初の説明会から2ヶ月経っても販売価格が決まらないってプラウドでは普通なんでしょうか？
価格って購入者にとってはかなり大事だと思うのですが

[96: 匿名さん]

50戸数台だと修繕開始から終了までの期間はそんなに長くはないですかね。

どこだかのマンションは一体いつまでやるんだろうという長さでしたよ。バルコニーの外は覆われて室内が暗いのだろうし、人がいるからカーテンを開けられない時もあるし。
あれが長いと辛いと思います。

なんだかこの一時期のことだけでもしっかり考えて検討したほうがいいと思うんですよね。
長期間耐えられない派はこれぐらいの少なさがいいのかも。

[97: 匿名さん]

今住んでいるマンションが５０戸弱なのですが、大規模修繕は３か月くらいでしたかね。
洗濯物が干せない時があったりして結構タイヘンでした。
とは言え、もっと大規模なマンションだともっとかかるとのことなのでまぁ良い方なんでしょう。
エアコンを使わない季節に修繕でしたので、まだ良かったかな？
エアコンの室外機も外しちゃうので、そういう時期にかかるような工期だときついと思います。

[98: 匿名さん]

モデルルームが２月１５日オープンですね。

[99: マリモ]

実際、先月中頃からモデルルームはオープンしていて、一般人でも入れている。
にもかかわらず、今になってオープンを謳う理由ってなんなのでしょうか。

[100: 匿名さん]

何なんでしょうね？その方がフレッシュな感じがするから？
多少内装なり見せるものが違っているから？
よくわからないですね。
まだ自分は行っていないのですが、すでに行った方いらっしゃいますか？
色々と教えていただきたいです。

[101: 匿名さん]

正式オープンみたいな意味なんじゃないですか。他のマンションＭＲとの時期をずらしたとか。意図はわからなないですが。私、八王子駅はいっしょくたに考えてきたんですけど町名で区切ると意外と環境に違いがあるんですよね、明神町って住みやすいんでしょうか。要は商業エリアから逆方向に行くわけで、しかもＪＲ八王子駅は遠めになります。このへんデメリットだと思います。この分だけ、安いです？

[102: 匿名さん]

ここは店舗が入るみたいですが、どういうお店が入るのでしょうか？
まだ決まっていないのですか？？

買物はまあまあ便利じゃないですか。
大通りの反対側になっちゃいますが、
駅とマンションの間にグルメシティがありますから。

[103: 匿名さん]

大規模修繕の時はエアコンの室外機も外すんですね。知らなかったので勉強になりました。
南多摩高等学校は6年間の中高一貫教育を行う学校になるようですね。6年間で子供たちに多くの親友ができればいいなと思います。
1階の店舗気になりますね。コンビにだと嬉しいかな。コンビにだと夜でも明るいので帰宅時に安心かなと思います。

[104: 匿名さん]

>>103さん
１階の店舗は保育所と聞きましたが、本当なら嬉しいです。

[105: 匿名さん]

マンションの修繕工事って大体どのくらいの頻度で行われるのですか？
10年に一度行うと聞いたことがありますが、どうなんでしょう
日中は工事の音がしたり、窓を開けられないと聞きます。ま～先のことですが・・・・

保育所とは、認可でしょうか？認可だとポイント制なので入れるか分かりませんよね。

[107: 購入検討中さん]

金額が出ましたね。
駅近なのに思ったより良心的な価格でとても良いです！

[108: 匿名]

まぁオハナがあるので、天下のプラウドがオハナの勢いに負けるわけにはいかず、苦肉の策として価格を下げざるを得ない状況だったのでしょう。販売力・価格・品質・完売時期等、どれを取ってもオハナには負けてはいけない。販売さんの苦労が思いやられます。人気、注目度も負けられないからこそモデルルームオープンをずらして事前見学会と称してお客を呼び、オープンと同時にもうしこみが開始、１期１次の即日完売的な文言を出してあたかも人気があり急がなければ全戸完売してしまうという気持ちをあおり立てる方法なのでしょう。まぁどこでも使っている方法ですが、今回はかなり顕著に表れている気がします。それだけオハナが勢いがあるのでしょうね。

[109: マンション投資家さん]

こちらは煽りたてなくても客観的・総合的に判断して即日完売物件だと思いますね。

[110: 匿名さん]

駅周辺でどこを好むかにもよりますが順番でしょうね。あ、客観的に見てですよ。

個人的には明神町は慣れません、何町か名前は知りませんが東急の北エリアあたりが馴染み深いです。といっても住居に適しているかはまた別のお話ということで。

閑静な住まいを求めるとここではないと思いますが利便性を求めると自ずとここ、でしょうかね。

[111: 物件比較中さん]

今日から申し込み受付ですよね。
行かれた方、情報をお願いします。