プラウド八王子明神町

[マンコミュファンさん]

すでにオハナブランドの計画が八王子で上がっていますが、それとは別です。


＜全体概要＞
所在地：東京都八王子市明神町4-481-1
交通：京王線京王八王子駅徒歩3分、中央線・横浜線・八高線八王子駅徒歩8分
総戸数：56戸（他に管理室・店舗各1）
間取り：3LDK～4LDK、74.71～87.14m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産、京王電鉄
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：野村リビングサポート

[1: 匿名]

2011年9月以来の八王子駅でのプラウド
2015年3月予約のこちらはＪＲから遠いみたいね

[3: 匿名さん]

八王子駅南口のプラウドは即日完売。
ここはそれ以上に立地が良いので即日完売は確実。

[4: 物件比較中さん]

南口プラウドって即日完売だったの？八王子駅って結構需要あるんだね。たぶんココは販売価格がかなり手頃そうだから売れるの早いかもね。あとは、条件が近いミッドプレイスとの勝負になるのかな？でも、あっちも価格結構下げられそうだよね。

[5: 匿名さん]

南口のプラウド八王子は即完でした。
書き込み少ないですが、ここも狙っている人が多いと思いますよ。
駅近なのに静かな環境で申し分ありません。

[6: 匿名さん]

ミッドプレイスより高いだろうなあ。

[7: 匿名さん]

下に店舗が入るんだね。何が入るのかな？

[8: 匿名さん]

託児所といううわさが出ていますね。

[9: ﾏﾏさん]

初カキコです。
プラウドは野村の中ではグレード高い方ですよね？
私は見栄っ張りなんで、
ブランドに弱い人間なんですけど、
豊田の三井物件と、同じく豊田の伊藤忠にも興味あります。
高級感を重視するならどれがいいですかね？

[10: 物件比較中さん]

この比較物件だと難しいですね。ブランド名はついてますが・・・。豊田の伊藤忠物件以外はあまり物件自体には差がないのでは？ブランドより、立地で気に入ったものを選ばれたほうがよいのでは？

[11: ﾏﾏさん]

10さん

ありがとうございます！
三井さんはあんまりいい書き込みがないものですから、
パーク◯ー◯◯の看板を背負っているわりには
どうなんだろう？と思っていました。

私は既に3物件に絞ってはいたので、
同じような物件ならプラウドにします。
あとは、伊藤忠さんとの比較のみ！

[12: 匿名さん]

こちらは宣伝しなくても駅近なので直ぐに完売でしょう。
分譲戸数も少ないし。

[13: 物件比較中さん]

アイロードの交通量ってどうでしたっけ。
たしかここの近くにバスかタクシーの事務所というか駐車の集まる敷地があったような記憶がありますけど、今は違うのかな。

価格がいくらぐらいかまだわからないですけど4ＬＤＫにピンときて公開待ちです。
面積は最も広い数字の87.14があるってことですよね。
正直4ＬＤＫとしては十分とは言い難い面積だと思いますけどこれだけ駅近、納得できるかもしれません。

[14: 物件比較中さん]

伊藤忠は住友建設なので長谷工よりいいかなぁと。
プラウドはいいんですがハセコープラウドはちょっと心配。
豊田の三井はやはり長谷工で星の評価の訂正があって大変なことになってます。

[15: 物件比較中さん]

会社が近くなので資料請求してみました
前の道は三車線？の一方通行ですが左右によく車が停まっていますね
交通量はそんなに多くないかなと私も豊田の伊藤忠物件と比較しています
部屋の感じが同じようなら設備と月々のランニングコストが決めてになりそうかな

[16: 匿名さん]

下に店舗が入るのですか？
写真を見る限りではそんな感じには見えないのですが、託児所なら安心できますね。
下手に不特定多数の人が集まる店舗よりはずっと良いような気がします。
ホームページではＢタイプしか公開されていないようですが、他にはどんなタイプがあるのでしょうか？
ここはすぐ売れてしまいそうですね。

[17: 匿名]

道路に面しているので交通量が気になります。駅に近いのはメリットですけれど。近場に学校や図書館、買い物ができるところにまとまっているのも助かります。

[18: 物件比較中さん]

ＪＲと京王の接続道路の延長上ですね。

西から見ると京王八王子駅を越えた立地ですから既に人通りの多さは無くなっていると思いますが車がどうか、ですねえ。

このまま浅川を渡って甲州街道に乗ると東京西部の町々はどこへでも行ける便利さが備わっていますから深夜でも車の往来はそれなりにあるのかもしれません。間取りは南向きでまさにアイロード向き、となるとセットバックがどれぐらいあるかに期待をかけるしかないですね。

[19: 物件比較中さん]

なんでモデルルームできる前に説明会始めたんだろ
設備なんかもわからないし
もう少し準備できてからじゃないとなんとも検討のしようがない

[20: 購入検討中さん]

現地裏のマンションに反対の旗が出てましたが、今だもめている状況なんですか？

[21: 匿名さん]

もめているというのは聞きません。
マンション建設の場合、先住のマンション住民が反対するのはありがちですよね。
その彼らも先住の人たちから反対運動を受けていたとか。。。繰り返しです。

[22: 匿名さん]

でも和解してないから、いまだに反対の旗がでているわけで....。

[23: 別マンション入居予定さん]

サットン見た帰りに近所を歩きましたが、確かに反対の旗が出ていましたね。

まぁ、（裏手のシャンポール八王子に）住んでいる住民からすれば気持ちが理解できなくはないが、
南側に立ってない時点で、いつかはこうなってもしょうがないだろうなぁ、という気がしました。
（将来的にそのような懸念があることも踏まえて計算して買わないとだめなんだろうね～。）

プラウドの方も敷地的にそんな広くないからまず裏手マンションの中層階以下の部分は日の光が遮られるだろうなぁ。
洗濯物も十分乾いていたものが生乾きになるかもですね。

まぁ裏手マンションのことはさておき、京八から近く、
京王線を使って都心に出ることを考えている人には都合が良いと思います。

またアイロードですが、マンション前の道は一方通行です。
時間帯にもよりますが両側へ路駐している車もよく見かけました。
日野・豊田方面から等、大和田橋を渡ってくるバスも、駅で客を降ろす・拾うタクシーも入ってくるので、
警笛音等が五月蝿いと感じる人もおり、私は毎日通っているわけではないですがそれほど五月蝿いとは感じていません。
人それぞれだと思います（近所に住んでいる知人は小さいころからなので馴れたといっていました）。

問題は車ですね。確実に抽選倍率は高いと思います。
車に乗らない世帯はともかく、車ででかけることも考えている方は、
市内でも地価が高い方だけに、抽選に外れたら
余程の近所の戸建てに住んでいる知人でもいて、空きの車庫でも借りない限り、
車をもてないと考えた方が良いですね。
（まぁ、近所にレンタカーもあるし、必要なときに必要に応じて借りる方が良いかもですね。）

因みに駅近の是非に関係なく、八王子は広いので車があった方が何かと便利ですよ。

なお個人的にはプラウドというか野村が嫌いなので、まず買いませんがね。。。。。

[24: 匿名さん]

近隣でもめている状況の中、マンションを購入するのも何かためらっちゃいますね。住んだ後、近隣とのトラブルに巻き込まれたくないですからね。

[25: 匿名さん]

別に揉めているというレベルではないでしょう。
諦めのつかない方が足掻いているというレベルかと。

[26: 匿名]

マンションの前も事務所 ビルが建ってましたし。

[27: 匿名]

元々ビルが建ってたからってな～、完全に売主の目線だな～

[28: 購入検討中さん]

週末の説明会に参加された方予想販売価格、最多販売価格帯教えていただけませんか？

[29: 匿名さん]

今の予定価格だと最低でも3500を超えるようです
4000前半が最多価格帯
昨日現地初めて見ましたが昼間でも低層階は日影になりそう
モデルルームが公開されてないので立地だけで判断すると割高感がありました

[30: 匿名さん]

南口プラウドの分譲価格を考えるとそれくらいはするでしょうね。

[31: 匿名さん]

面積が広いことをどう捉えるかということですかね…

[32: 匿名]

小学校や中学校に近いです。スウィミングもあるし、何といってもやすらぎの湯がありますね。家のお風呂もいいですが
たまには天然温泉で癒されたいです。ヨガ教室やカラオケで楽しんだり、会員になるといろいろ特典もありいいなと思います。

[33: 匿名]

最近のプラウドはオハナ化してますね。

[34: 匿名さん]

野村のオハナは八王子駅南口で建設予定ですよ。

[35: ビギナーさん]

チラシのマンションはここですかぁ。

あ、私、八王子の隣×3ぐらいの市に住んでます。
で、ポストに入ってましたので気になって検索しました。

もう長らく八王子駅には降りてないんですよねぇ。
JRのほうには新しい施設ができたそうではないですか。

このマンションは場所的にJRと逆方向なんですよね。この点を少し不便に思う人はいるかも?

[36: 匿名]

八王子でも京王最寄だからなー

[37: 購入検討中さん]

京王八王子駅に近く始発で座って通勤できるのはいいですね。
私は京王線ユーザーなので、jrよりこちらの方が便利です。

[38: 購入検討中さん]

オハナ化→京八→価格...。
これ考えたら、ここより南口のオハナ買った方がいいでしょ？
まっ、価格次第だけどね。

[39: 別マンション入居予定さん]

でも南口だと京王へのアクセスが面倒になるので、
京王利用ならこっちの方がよいかもしれませんね。

あと北は商業地域、南は住宅地域で、
同じ広さ、同じ設備でも南口川の方が高くなる傾向にあるようです
（他のMRの販売員数人から聞いています）。

よって喧騒が気にならなければやはりこちらの方がよいかもしれませんね。

[40: 購入検討中さん]

北口でも、このあたりは静かですよ。
一度歩かれるとわかります。

[41: 別マンション入居予定さん]

確かに駅前に比べれば静かですね。
八王子駅周辺に住んで40年で、毎日通勤で朝夜に前を歩いており、
幼少のころから昼も夜もどんな場所かは知っているつもりでした
（先日もサットン寄った帰りに昼夜歩いてみました）が、
40さんの言う通りですね。

ただ南側のオハナのできる場所にもよりますが大通りに面していなければ
車の通行量も含めて考えると南側の方が静かかもしれません。

良し悪しも人それぞれなので
やはり40さんの言う通り一度歩かれると良いのかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

オハナ予定地は電車がうるさそう。

[43: 匿名さん]

バルコニーの広さと収納の広さは魅力的ですね
バルコニーがこれだけ広ければ、布団も干しを置いても余裕がありそうですね。

プランターなんか置いても邪魔にならなそうなのがいいですね

[44: 購入検討中さん]

どっちにしても南口のオハナの価格が出ない限り、判断するのは保留にするのがベストだな～

[45: 匿名さん]

裁判所の跡地はマンションですか?

[46: 匿名さん]

>>45
国の合同庁舎が建設されると聞きました。

[47: 購入検討中さん]

オハナと比較するのがそもそもナンセンス。立地が全然違うじゃん。確かに八王子ではなかなか出ない場所だと思う。戸数も全然違うじゃん。俺はこのくらいの規模のほうが無駄な共用部がなくて好きだけどな。ってことで基本買いの方向で考えてます。

[48: 購入検討中さん]

オハナとは場所が違いますが、八王子界隈で検討している方は、価格がどのくらいなのか比較したいって気持ちは皆様あると思います。その上で、現在販売されている価格が適正と自分で判断していのでなないですか？よって、ナンセンスではないよーな。

[49: 匿名さん]

価格帯はプラウドの方が高くなりますよね？
こちらは京王電鉄初の共同開発という点が気になります。賃貸住宅は色々やってるみたいですが、分譲マンションが初ということなんでしょうか？建物の評判を聞けないのでちょっと心配です。
駅3分の立地でファミリーでもゆったりできる広さでなかなか良いです。

[50: 匿名さん]

駅近なのに徒歩圏内で全てが揃う・・・みたいな宣伝文句を見ましたが、確かに学校や公園も近く、子育て世帯にも住みやすい立地のようですね。
今迄八王子と言えば中央線の八王子駅ばかり重視していましたが、京王線八王子駅周辺も利便性が高く、尚且つ住環境の良さは保たれそうです。あとは価格に折り合いがつけばと言う感じですかね。