プラウド八王子明神町
| No.1 |
by 匿名 2013-10-01 23:00:49
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2011年9月以来の八王子駅でのプラウド
2015年3月予約のこちらはＪＲから遠いみたいね |
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| No.3 |
八王子駅南口のプラウドは即日完売。
ここはそれ以上に立地が良いので即日完売は確実。 |
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| No.4 |
南口プラウドって即日完売だったの？八王子駅って結構需要あるんだね。たぶんココは販売価格がかなり手頃そうだから売れるの早いかもね。あとは、条件が近いミッドプレイスとの勝負になるのかな？でも、あっちも価格結構下げられそうだよね。
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| No.5 |
南口のプラウド八王子は即完でした。
書き込み少ないですが、ここも狙っている人が多いと思いますよ。 駅近なのに静かな環境で申し分ありません。 |
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| No.6 |
ミッドプレイスより高いだろうなあ。
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| No.7 |
下に店舗が入るんだね。何が入るのかな？
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| No.8 |
託児所といううわさが出ていますね。
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| No.9 |
初カキコです。
プラウドは野村の中ではグレード高い方ですよね？ 私は見栄っ張りなんで、 ブランドに弱い人間なんですけど、 豊田の三井物件と、同じく豊田の伊藤忠にも興味あります。 高級感を重視するならどれがいいですかね？ |
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| No.10 |
この比較物件だと難しいですね。ブランド名はついてますが・・・。豊田の伊藤忠物件以外はあまり物件自体には差がないのでは？ブランドより、立地で気に入ったものを選ばれたほうがよいのでは？
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| No.11 |
10さん
ありがとうございます！ 三井さんはあんまりいい書き込みがないものですから、 パーク◯ー◯◯の看板を背負っているわりには どうなんだろう？と思っていました。 私は既に3物件に絞ってはいたので、 同じような物件ならプラウドにします。 あとは、伊藤忠さんとの比較のみ！ |
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| No.12 |
こちらは宣伝しなくても駅近なので直ぐに完売でしょう。
分譲戸数も少ないし。 |
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| No.13 |
アイロードの交通量ってどうでしたっけ。
たしかここの近くにバスかタクシーの事務所というか駐車の集まる敷地があったような記憶がありますけど、今は違うのかな。 価格がいくらぐらいかまだわからないですけど4ＬＤＫにピンときて公開待ちです。 面積は最も広い数字の87.14があるってことですよね。 正直4ＬＤＫとしては十分とは言い難い面積だと思いますけどこれだけ駅近、納得できるかもしれません。 |
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| No.14 |
伊藤忠は住友建設なので長谷工よりいいかなぁと。
プラウドはいいんですがハセコープラウドはちょっと心配。 豊田の三井はやはり長谷工で星の評価の訂正があって大変なことになってます。 |
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| No.15 |
会社が近くなので資料請求してみました
前の道は三車線？の一方通行ですが左右によく車が停まっていますね 交通量はそんなに多くないかなと私も豊田の伊藤忠物件と比較しています 部屋の感じが同じようなら設備と月々のランニングコストが決めてになりそうかな |
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| No.16 |
下に店舗が入るのですか？
写真を見る限りではそんな感じには見えないのですが、託児所なら安心できますね。 下手に不特定多数の人が集まる店舗よりはずっと良いような気がします。 ホームページではＢタイプしか公開されていないようですが、他にはどんなタイプがあるのでしょうか？ ここはすぐ売れてしまいそうですね。 |
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| No.17 |
道路に面しているので交通量が気になります。駅に近いのはメリットですけれど。近場に学校や図書館、買い物ができるところにまとまっているのも助かります。
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| No.18 |
ＪＲと京王の接続道路の延長上ですね。
西から見ると京王八王子駅を越えた立地ですから既に人通りの多さは無くなっていると思いますが車がどうか、ですねえ。 このまま浅川を渡って甲州街道に乗ると東京西部の町々はどこへでも行ける便利さが備わっていますから深夜でも車の往来はそれなりにあるのかもしれません。間取りは南向きでまさにアイロード向き、となるとセットバックがどれぐらいあるかに期待をかけるしかないですね。 |
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| No.19 |
なんでモデルルームできる前に説明会始めたんだろ
設備なんかもわからないし もう少し準備できてからじゃないとなんとも検討のしようがない |
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| No.20 |
現地裏のマンションに反対の旗が出てましたが、今だもめている状況なんですか？
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| No.21 |
もめているというのは聞きません。
マンション建設の場合、先住のマンション住民が反対するのはありがちですよね。 その彼らも先住の人たちから反対運動を受けていたとか。。。繰り返しです。 |
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| No.22 |
でも和解してないから、いまだに反対の旗がでているわけで....。
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| No.23 |
サットン見た帰りに近所を歩きましたが、確かに反対の旗が出ていましたね。
まぁ、（裏手のシャンポール八王子に）住んでいる住民からすれば気持ちが理解できなくはないが、 南側に立ってない時点で、いつかはこうなってもしょうがないだろうなぁ、という気がしました。 （将来的にそのような懸念があることも踏まえて計算して買わないとだめなんだろうね～。） プラウドの方も敷地的にそんな広くないからまず裏手マンションの中層階以下の部分は日の光が遮られるだろうなぁ。 洗濯物も十分乾いていたものが生乾きになるかもですね。 まぁ裏手マンションのことはさておき、京八から近く、 京王線を使って都心に出ることを考えている人には都合が良いと思います。 またアイロードですが、マンション前の道は一方通行です。 時間帯にもよりますが両側へ路駐している車もよく見かけました。 日野・豊田方面から等、大和田橋を渡ってくるバスも、駅で客を降ろす・拾うタクシーも入ってくるので、 警笛音等が五月蝿いと感じる人もおり、私は毎日通っているわけではないですがそれほど五月蝿いとは感じていません。 人それぞれだと思います（近所に住んでいる知人は小さいころからなので馴れたといっていました）。 問題は車ですね。確実に抽選倍率は高いと思います。 車に乗らない世帯はともかく、車ででかけることも考えている方は、 市内でも地価が高い方だけに、抽選に外れたら 余程の近所の戸建てに住んでいる知人でもいて、空きの車庫でも借りない限り、 車をもてないと考えた方が良いですね。 （まぁ、近所にレンタカーもあるし、必要なときに必要に応じて借りる方が良いかもですね。） 因みに駅近の是非に関係なく、八王子は広いので車があった方が何かと便利ですよ。 なお個人的にはプラウドというか野村が嫌いなので、まず買いませんがね。。。。。 |
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| No.24 |
近隣でもめている状況の中、マンションを購入するのも何かためらっちゃいますね。住んだ後、近隣とのトラブルに巻き込まれたくないですからね。
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| No.25 |
別に揉めているというレベルではないでしょう。
諦めのつかない方が足掻いているというレベルかと。 |
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| No.26 |
マンションの前も事務所 ビルが建ってましたし。
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| No.27 |
元々ビルが建ってたからってな～、完全に売主の目線だな～
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| No.28 |
週末の説明会に参加された方予想販売価格、最多販売価格帯教えていただけませんか？
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| No.29 |
今の予定価格だと最低でも3500を超えるようです
4000前半が最多価格帯 昨日現地初めて見ましたが昼間でも低層階は日影になりそう モデルルームが公開されてないので立地だけで判断すると割高感がありました |
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| No.30 |
南口プラウドの分譲価格を考えるとそれくらいはするでしょうね。
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| No.31 |
面積が広いことをどう捉えるかということですかね…
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| No.32 |
小学校や中学校に近いです。スウィミングもあるし、何といってもやすらぎの湯がありますね。家のお風呂もいいですが
たまには天然温泉で癒されたいです。ヨガ教室やカラオケで楽しんだり、会員になるといろいろ特典もありいいなと思います。 |
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| No.33 |
最近のプラウドはオハナ化してますね。
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| No.34 |
野村のオハナは八王子駅南口で建設予定ですよ。
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| No.35 |
チラシのマンションはここですかぁ。
あ、私、八王子の隣×3ぐらいの市に住んでます。 で、ポストに入ってましたので気になって検索しました。 もう長らく八王子駅には降りてないんですよねぇ。 JRのほうには新しい施設ができたそうではないですか。 このマンションは場所的にJRと逆方向なんですよね。この点を少し不便に思う人はいるかも? |
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| No.36 |
八王子でも京王最寄だからなー
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| No.37 |
京王八王子駅に近く始発で座って通勤できるのはいいですね。
私は京王線ユーザーなので、jrよりこちらの方が便利です。 |
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| No.38 |
オハナ化→京八→価格...。
これ考えたら、ここより南口のオハナ買った方がいいでしょ？ まっ、価格次第だけどね。 |
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| No.39 |
でも南口だと京王へのアクセスが面倒になるので、
京王利用ならこっちの方がよいかもしれませんね。 あと北は商業地域、南は住宅地域で、 同じ広さ、同じ設備でも南口川の方が高くなる傾向にあるようです （他のMRの販売員数人から聞いています）。 よって喧騒が気にならなければやはりこちらの方がよいかもしれませんね。 |
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| No.40 |
北口でも、このあたりは静かですよ。
一度歩かれるとわかります。 |
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| No.41 |
確かに駅前に比べれば静かですね。
八王子駅周辺に住んで40年で、毎日通勤で朝夜に前を歩いており、 幼少のころから昼も夜もどんな場所かは知っているつもりでした （先日もサットン寄った帰りに昼夜歩いてみました）が、 40さんの言う通りですね。 ただ南側のオハナのできる場所にもよりますが大通りに面していなければ 車の通行量も含めて考えると南側の方が静かかもしれません。 良し悪しも人それぞれなので やはり40さんの言う通り一度歩かれると良いのかもしれませんね。 |
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| No.42 |
オハナ予定地は電車がうるさそう。
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| No.43 |
バルコニーの広さと収納の広さは魅力的ですね
バルコニーがこれだけ広ければ、布団も干しを置いても余裕がありそうですね。 プランターなんか置いても邪魔にならなそうなのがいいですね |
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| No.44 |
どっちにしても南口のオハナの価格が出ない限り、判断するのは保留にするのがベストだな～
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| No.45 |
裁判所の跡地はマンションですか?
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| No.46 |
>>45
国の合同庁舎が建設されると聞きました。 |
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| No.47 |
オハナと比較するのがそもそもナンセンス。立地が全然違うじゃん。確かに八王子ではなかなか出ない場所だと思う。戸数も全然違うじゃん。俺はこのくらいの規模のほうが無駄な共用部がなくて好きだけどな。ってことで基本買いの方向で考えてます。
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| No.48 |
オハナとは場所が違いますが、八王子界隈で検討している方は、価格がどのくらいなのか比較したいって気持ちは皆様あると思います。その上で、現在販売されている価格が適正と自分で判断していのでなないですか？よって、ナンセンスではないよーな。
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| No.49 |
価格帯はプラウドの方が高くなりますよね？
こちらは京王電鉄初の共同開発という点が気になります。賃貸住宅は色々やってるみたいですが、分譲マンションが初ということなんでしょうか？建物の評判を聞けないのでちょっと心配です。 駅3分の立地でファミリーでもゆったりできる広さでなかなか良いです。 |
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| No.50 |
駅近なのに徒歩圏内で全てが揃う・・・みたいな宣伝文句を見ましたが、確かに学校や公園も近く、子育て世帯にも住みやすい立地のようですね。
今迄八王子と言えば中央線の八王子駅ばかり重視していましたが、京王線八王子駅周辺も利便性が高く、尚且つ住環境の良さは保たれそうです。あとは価格に折り合いがつけばと言う感じですかね。 |
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| No.51 |
南口のオハナの建設予定地ってどのあたりですか？
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| No.52 |
>>51
むかし、住友海上火災保険の事務センターがあったところです。私は同地区でともに開発している戸建て希望ですが、揃って良い雰囲気となることを願っています。 欲を言えば、地域価値を上げるためにも、プラウドが隣接して欲しかったというのが本音。 |
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| No.53 |
食肉センターの隣です。中央線乗ってると見えます。
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| No.54 |
>>53
肉食センターは廃止が決定済み。来月、八王子市に返還されますよ。 |
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| No.55 |
> むかし、住友海上火災保険の事務センターがあったところです。
えっ、そんな場所に建てるんですか？？？ ならば比較するまでもないなぁ、オハナが駐車場１００％なら検討の余地もありますが、八王子から毎日都心や横浜方面に仕事に行く場合を考えるとプラウドの方がお薦めかなぁ。 自分もこれから住むマンションが万が一消えてなくなったとしたら、（いやだけど）プラウドだなぁ。 |
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| No.56 |
オハナ住民は、マナーが悪いと聞くしね。豊田のオハナ住民がそう言っていた。
嫌な話だけど、収入は民度にも比例するということか？ |
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| No.57 |
このあいだ先行情報案内会とかいうやつに行ってきたけど、思ってたほどは高くなかったですよ。面積が広いのがありがたい。八王子で売られている物件は大体見たけど、みんな狭い。将来、狭くなって買い替えとかしてもどうせ損が出るだけだから、できればずっと住みたいし。今のところ、豊田のクレヴィアかここかのどっちかだけど、便利さに軍配でこっちかな。
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| No.58 |
>> 57さん
> このあいだ先行情報案内会とかいうやつに行ってきたけど、思ってたほどは高くなかったですよ。 Aタイプは何回でお幾ら位でしたでしょうか。 |
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| No.59 |
収入とマンションの価格は別でしょ。少ない年収でも親からの贈与で頭金多く入れる人もいるから。
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| No.60 |
たぶんここは即日完売ですよ。
立地、価格、広さとも周辺プライドと比べて総合的に優れています。 |
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| No.61 |
収納もたっぷり目でいいですね。柱の出っ張りもないから家具の配置もしやすく広々してとてもいいと思います。
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| No.62 |
>59
新居のお祝いにと出してくれるご家庭はうらやましい限り。少し多めに頭金を払えば後が楽ですしね。 この立地なら買うことを決めたときに喜ぶご両親も多いのではないですか、例えば電車で来るなら駅を降りてほとんど歩かなくて済みますから。ましてバスで乗り継ぎも不要。街も便利で、文句を付けられる点はあまり無いように思います。 あまりと言いましたのは、もしかしたらデメリットもあるやもと思ったものですから。 ありましたら教えて下さい。 |
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| No.63 |
値段が高そう…
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| No.64 |
南口のオハナ八王子の規模が出たね。346戸だと。
規模がすげー。それでいて、恐らくオハナブランドだから価格抑えてくるだろう。 噂によると、2000万円台からとか。 急いでいない私にとって、ここのプラウドとどちらにするか、迷うところ。 |
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| No.65 |
むかし南口にもプラウド建てていたんだね。
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| No.66 |
書き込みの評判は悪くないのに売れてない...
野村の得意のステマってことで乙 |
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| No.67 |
まだモデルルーム公開すらされてませんよ…
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| No.68 |
>>65さん
南口のプラウドは即日完売だったようです。 野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売 震災後も人気（2011.5.10 産経ニュース） 野村不動産は１０日、４月末からの大型連休に売り出した首都圏の分譲マンション３物件がいずれも即日完売したと発表した。東日本大震災の発生に伴って販売を自粛していたが、主要駅から徒歩５分圏内など立地の良さが評価され、いずれも「即完」につながったという。 即完したのは、東京都品川区の「プラウド大井ゼームス坂」（１６４戸）と、八王子市の「プラウド八王子」（４８戸）、千葉県市川市の「プラウド本八幡」（６１戸）。間取りは２ＬＤＫ～４ＬＤＫで、販売価格は２９３０万～１億１２８０万円。 ３物件のモデルルームには計４０００組を超える来場があったという。震災後も首都圏マンション販売の堅調さが裏付けられた格好で、同社の折原隆夫取締役によると「契約ベースの落ち込みはない」という。 民間調査会社の不動産経済研究所の調べでは、３月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は前年同月と同じ３６８５戸となり、震災前に予測した４２００戸を大きく下回った。 震災に伴う発売延期やモデルルームの一時閉鎖が響いたためだが、発売した月のうちに売れた割合を示す契約率は７９・７％と、好調の目安とされる７０％を上回るなど堅調さを維持。 野村不動産の折原取締役は「震災で一時的に購入を見送っていた３０～４０歳代が購入意欲を再び高めている」と分析している。 |
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| No.69 |
震災で一時的に購入を見送っていた人たちが、
再び購入意欲が高まってきているのは、増税も関係しているような気がします。 実際、我が家でも増税で購入をかなり検討してきました。 あと、大きく影響していたのは、銀行の金利ですかね？ ＨＭなどで金利の話を聞くと、早く購入しないとという気持ちにすごくなりました。 |
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| No.70 |
たしかに震災の影響が落ち着いてきて、増税や金利のことを考えるとなると
購買意欲というよりちょっと焦りを感じるところもあったりします。 ところで、プラウドって人気あるんですね。 価格の安いオハナも気になりますが、プラウドにはそれに勝る魅力があるんでしょうか。 このマンションは2線利用で駅徒歩3分～で線路の影響がないという立地がいいですね。 間取りもすっきりとまとまっているし、設備仕様なども優れているのでしょうか。 |
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| No.71 |
消費税率が引き上げがひたひた近づいてきますね。この辺りは便利で生活にはいいところだなと感じています。すむなら角住戸で明るくて開放的なプランがいいなと探していたらこちらを見つけました。まだ間に合うかしら。
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| No.72 |
プラウドは野村不動産のわかりやすいブランドですからね。
代表的というか。 なので人気があるのかもしれないです。 消費税率が引き上げになりますが、 ８％に上がっても減税幅が広がるので、あまり変わりがないと聞きます。 焦らずに納得がいくまで考えたいと思います。 |
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| No.73 |
モデルルームを見学された方、どんな感じでした？私も来週行く予定ですが、値段なんかも含めて先に聞いておきたいものですから。
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| No.74 |
モデルルーム見てきました。
商談スペースはいっぱいでしたがモデルルーム内はゆっくり見れました。 率直な感想をいうと設備に対して高いかなと。 |
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| No.75 |
安くはないけど、サザンよりは良心的な値付けだし、近くの安いと言われたイニシアと比較してもそんなに高くないんじゃないかな。
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| No.76 |
値段よりもあと2週間で要望書提出なのに長期修繕計画などがきちんと決まってないのが不安
要望書の提出が決まってるのに野村がそこまでに全部の情報を揃えてないなら物件がよくても買わないって人は何人か出てくるような気がする |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
昨日の朝は大丈夫でした？？
午前中一時間ぐらい上りが止まってましたよね。 でもここ八王子なら二路線の選択ができるから電車に乗る前に知った情報なら進路変更すればいいわけですよね。 あらためて交通的メリットを覚えますがいかがでしょう。 ・中央線 ・京王線 これに加えて ・横浜線 もあります。複数路線が近いことが価値として評価されるならここも該当しますよね。 |
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| No.80 |
八王子という時点で微妙。今や多摩地区の雄はは立川に完全に持って行かれた。
同じ多摩地区なら、俺なら立川で探すな。 |
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| No.81 |
地震が起きる起きないに関わらず、あれだけ噂されている立川断層直下になんか住む気にならないな。
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| No.82 |
電車通勤の場合立川と八王子を比べてるのは馬鹿げてるんですよ、たかが10分新宿方面に近いだけで激混み車両に乗らなきゃいけない立川と始発から座って行ける八王子じゃ雲泥の差です、電車の時間が地獄になるか休憩時間になるかの差です
電車使わないなら職場に近いところが最適なわけですし、立川は都心方面に通勤するのには適してないですよ |
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| No.83 |
立川はチェーン店しかなく商店街も大型店によって壊滅気味。
八王子は商店街も大きく個性的なお店が多いです。 ぴあから「八王子食本」なる本が出版されましたので八王子に引っ越して来られる方は 読まれるといい情報に出会えますよ。 １冊丸ごと八王子本にできる中身の濃さが八王子の魅力ですね。 http://hachioji.keizai.biz/headline/1551/ |
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| No.84 |
空間が広めでいいなと思います。アウトフレームですし、布団クローゼットもあり家具も配置しやすそう。
角住戸で通風がいい間取りやお風呂が広めというのもいいですし、コンパクトなタイプもと迷ってしまいそう。 |
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| No.85 |
>>81
立川断層がずれたら、八王子も壊滅状態だよ。どちらも地震という意味では、同じようなもの。 |
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| No.86 |
>>85
八王子は多摩川と淺川が防波堤になってくれる。 立川は直下で断層が裂けるし、八王子も影響受けるだろうが揺れだけ。立川と震度１も違うし。 震度が１違うと被害も相当違う。 立川市 http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7... 危機意識から立川だけでなく断層があるところに住もうとは思わない。 従って八王子に決めています。通勤も八王子は座っていけるため。 |
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| No.87 |
ビバ八王子！
モデルルーム見学してきました。よかったです。決して派手さはないんだけど、すごく実用的で住みやすそうだなって思いました。かっこいい空間作りは買ってから自分でインテリアで何とかするし。ちなみに妻はあのフローリングみたいな仕上げのバルコニーでアガってました。 |
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| No.88 |
> ちなみに妻はあのフローリングみたいな仕上げのバルコニーでアガってました。
確かにデフォルトあのフローリングは素晴らしいですね。ふつうは単なるビニールシートなので、大変好印象でした。 |
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| No.89 |
今後全体相場が高騰する時期は来ますかね。ここのところの八王子駅周辺の成長ぶりを見るとまだ伸びるのかなと期待を持ちます。伴って、物件が注目されるのは当然のこと、明神町はそんなに人気があるとは思えませんが、手広く検討する人が増えてくると相場変動も考えられなくはないです。今が買い時??。買う立場にない者の雑談ですが八王子エリアのこれからには興味があるものですから。
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| No.90 |
>>89さん
参考までに記事をひろってきました。 明神町は「産業交流拠点」に、旭町は「商業・業務拠点」に再開発されるそうです。 明神町を先行検討/旭町は商業・業務機能中心/八王子市まちづくり 東京都八王子市の旭町・明神町地区のまちづくりが、具体化に向けた検討の熟度を増している。東京都が計画している（仮称）産業交流拠点整備事業とあわせて、旭町街区と明神町街区の一体的なまちづくりを進めるもので、八王子市では都の調査結果を待って、周辺のまちづくりに反映させる。２０１４年度にも公共施設整備の具体的な内容が明らかになる見通しだ。一方、旭町街区では、市からの業務委託を受けた都市再生機構が事業化推進検討調査を進めている。市側は、あわせて地権者との勉強会を通じて検討を深化させる。現時点では明神町街区を先行させる考えで、まちづくりの方向性が具体化する中で、旭町街区と整合させていく。同地区を「中心市街地事業の最大・最重要プロジェクト」（八王子市）に位置付け、事業を推進する考えだ。 対象地は、ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７ha。このうち、明神町街区（約１.８ha）は、都が所有する都立産業技術研究センター八王子支所跡地や八王子合同庁舎などがある。 都は、同市明神町３－１９の敷地約１.７haに（仮称）産業交流拠点整備事業を計画。多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点として整備する考え。現在、具体化に向けた調査をみずほ総合研究所に委託しており、年度末までに施設計画や事業計画などの方向性をまとめる。１４年度は基本計画を作成する見込みだ。 これと並行して、市は、１４年度に（仮称）ＭＩＣＥ都市推進センター設立準備を予定。両者がまちづくりに向けた調整を進める中で、１４年度には公共施設の配置などの方向性が見えてくる見通しだ。 一方、旭町街区（約０.８ha）には、北側に同市保健所があるほか、店舗など民間施設が立地している。市は同街区を中心としたまちづくりの調査・検討を都市再生機構に単年度ごと委託している。現在、同機構は「八王子旭町・明神町地区における事業化推進検討等調査業務」を日本設計に委託し、開発コンセプトの検討や、広場、駐輪場や公共施設、現在ある保健所や地域冷暖房施設移転の検討などの成果を年度末までにまとめる。市は、これをもとに１１年度から進めている権利者の合意形成に向けたまちづくり勉強会を深化させていく考え。 旭町・明神町地区のまちづくりは、八王子支所跡地の有効活用とともに、築後４０年以上が経過した保健所や合同庁舎、公共駐輪場など公共施設の更新が課題の１つ。まちづくりの方向性として、旭町街区については、商業・業務ゾーンとして、明神町街区の産業交流拠点整備とともに、東放射線アイロード沿道で中心市街地の活性化に寄与する商業・業務機能を中心とした施設の立地誘導や都市型広場などオープンスペースの整備、子育て・医療福祉健康など生活支援機能を想定している。 市は１４年度以降も実現に向けた権利者調整を進める。合意形成が得られるなど準備が整えば事業化に向けた都市計画手続きに入り、施設建設、オープンスペースの整備など事業段階に移行していく。 ［ 2014-01-28 4面 面名:４面］ http://www.kensetsunews.com/?p=25438 |
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| No.91 |
アウトフレームで部屋が広々使えそうですね 光もリビングによく入る作りで、バルコニーが広いと上階でも開放的ですね。冬は特に日中暖かい日差しでのんびりしたいです。
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| No.92 |
オハナに住むならこちらの方が断然良さそうですね、もちろん値段も高いですが、一生住むこと考えたらね〜、
オハナってただでさえ困った人達集まりそうなのにあの規模ですからね〜、なんか変な人たちのめんどくさい問題に巻き込まれちゃいそうですよね？ |
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| No.93 |
本日セミナーにいかれた方いらっしゃいますか？
長期修繕計画やランニングコスト教えてほしいです |
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| No.94 |
長期修繕計画は私も知りたいところです。
予定販売価格も未定のままですが、中規模マンションですし修繕積立金の値上げ幅を把握しておく事は大切ですよね。 今週末も事前案内会の追加があるようですが、その場で正式価格・管理費・修繕積立金等の説明を受けられるでしょうか？ 販売が2月中旬なので、そろそろ決定していますよね？ |
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| No.95 |
正式価格は決まってません
管理費、修繕費は決まってました 最初の説明会から2ヶ月経っても販売価格が決まらないってプラウドでは普通なんでしょうか？ 価格って購入者にとってはかなり大事だと思うのですが |
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| No.96 |
50戸数台だと修繕開始から終了までの期間はそんなに長くはないですかね。
どこだかのマンションは一体いつまでやるんだろうという長さでしたよ。バルコニーの外は覆われて室内が暗いのだろうし、人がいるからカーテンを開けられない時もあるし。 あれが長いと辛いと思います。 なんだかこの一時期のことだけでもしっかり考えて検討したほうがいいと思うんですよね。 長期間耐えられない派はこれぐらいの少なさがいいのかも。 |
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| No.97 |
今住んでいるマンションが５０戸弱なのですが、大規模修繕は３か月くらいでしたかね。
洗濯物が干せない時があったりして結構タイヘンでした。 とは言え、もっと大規模なマンションだともっとかかるとのことなのでまぁ良い方なんでしょう。 エアコンを使わない季節に修繕でしたので、まだ良かったかな？ エアコンの室外機も外しちゃうので、そういう時期にかかるような工期だときついと思います。 |
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| No.98 |
モデルルームが２月１５日オープンですね。
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| No.99 |
実際、先月中頃からモデルルームはオープンしていて、一般人でも入れている。
にもかかわらず、今になってオープンを謳う理由ってなんなのでしょうか。 |
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| No.100 |
何なんでしょうね？その方がフレッシュな感じがするから？
多少内装なり見せるものが違っているから？ よくわからないですね。 まだ自分は行っていないのですが、すでに行った方いらっしゃいますか？ 色々と教えていただきたいです。 |
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| No.101 |
正式オープンみたいな意味なんじゃないですか。他のマンションＭＲとの時期をずらしたとか。意図はわからなないですが。私、八王子駅はいっしょくたに考えてきたんですけど町名で区切ると意外と環境に違いがあるんですよね、明神町って住みやすいんでしょうか。要は商業エリアから逆方向に行くわけで、しかもＪＲ八王子駅は遠めになります。このへんデメリットだと思います。この分だけ、安いです？
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| No.102 |
ここは店舗が入るみたいですが、どういうお店が入るのでしょうか？
まだ決まっていないのですか？？ 買物はまあまあ便利じゃないですか。 大通りの反対側になっちゃいますが、 駅とマンションの間にグルメシティがありますから。 |
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| No.103 |
大規模修繕の時はエアコンの室外機も外すんですね。知らなかったので勉強になりました。
南多摩高等学校は6年間の中高一貫教育を行う学校になるようですね。6年間で子供たちに多くの親友ができればいいなと思います。 1階の店舗気になりますね。コンビにだと嬉しいかな。コンビにだと夜でも明るいので帰宅時に安心かなと思います。 |
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| No.104 |
>>103さん
１階の店舗は保育所と聞きましたが、本当なら嬉しいです。 |
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| No.105 |
マンションの修繕工事って大体どのくらいの頻度で行われるのですか？
10年に一度行うと聞いたことがありますが、どうなんでしょう 日中は工事の音がしたり、窓を開けられないと聞きます。ま～先のことですが・・・・ 保育所とは、認可でしょうか？認可だとポイント制なので入れるか分かりませんよね。 |
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| No.107 |
金額が出ましたね。
駅近なのに思ったより良心的な価格でとても良いです！ |
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| No.108 |
まぁオハナがあるので、天下のプラウドがオハナの勢いに負けるわけにはいかず、苦肉の策として価格を下げざるを得ない状況だったのでしょう。販売力・価格・品質・完売時期等、どれを取ってもオハナには負けてはいけない。販売さんの苦労が思いやられます。人気、注目度も負けられないからこそモデルルームオープンをずらして事前見学会と称してお客を呼び、オープンと同時にもうしこみが開始、１期１次の即日完売的な文言を出してあたかも人気があり急がなければ全戸完売してしまうという気持ちをあおり立てる方法なのでしょう。まぁどこでも使っている方法ですが、今回はかなり顕著に表れている気がします。それだけオハナが勢いがあるのでしょうね。
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| No.109 |
こちらは煽りたてなくても客観的・総合的に判断して即日完売物件だと思いますね。
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| No.110 |
駅周辺でどこを好むかにもよりますが順番でしょうね。あ、客観的に見てですよ。
個人的には明神町は慣れません、何町か名前は知りませんが東急の北エリアあたりが馴染み深いです。といっても住居に適しているかはまた別のお話ということで。 閑静な住まいを求めるとここではないと思いますが利便性を求めると自ずとここ、でしょうかね。 |
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| No.111 |
今日から申し込み受付ですよね。
行かれた方、情報をお願いします。 |
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| No.114 |
3月1日行って来ました！
昼頃ですが花はまだ半分位でした。その他にも、見学の方は数名いましたよ。 |
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| No.115 |
じゃ土日でほとんど売れたんでしょね。もう完売かな。
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| No.116 |
本日行って来ましたが、完売でした～。抽選も出ているようでした。
残念～ |
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| No.117 |
即完売すると思っていました。
今度、野村不動産は八王子駅南口のオハナに力を入れるでしょう。 オハナは346戸と大型分譲ですが、立地、価格を考えるとこちらも直ぐに完売となるでしょう。 |
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| No.118 |
抽選会終わりましたね。
抽選は6戸でした。その他は無抽選でした！ |
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| No.119 |
購入できた方おめでとうございます。
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| No.120 |
プラウドは大人気なんですね～。
即完売とは凄いや！ |
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| No.121 |
ミッドプレイス八王子、パレステージ八王子、そのほかは、
大苦戦してるのに凄いですね。 |
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| No.122 |
駅近だから販売価格は若干高めだけど
欲しい人は沢山いるんですね。。 ご購入された方、おめでとうございます！ |
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| No.123 |
マンションは日当たりより、
立地で人気の有無が決まるんですね。 |
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| No.124 |
みたいですね。。
日が当たらない感じでしたよね。 でも完売。ノムさん 流石です！ |
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| No.125 |
やはり駅から近いというのはメリットですね。
夜間の騒音はどの程度なのでしょうか？すぐとなりはグルメシティのようですが、 静かな環境ではなさそうですか？ |
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| No.126 |
隣りにグルメシティはありません。
京王八王子駅が地下に潜っているため、徒歩3分でありながら、電車の騒音がまったくしない点が、とても大きなメリットだと思います。また目の前の道路も一方通行なので、駅前としては騒音は少ないと思います。 お買い物は、グルメシティもありますが、京王八王子ショッピングセンターの地下の方が近くて便利です。他に徒歩10分以内にいくつかスーパーもあり使い分けできます。大規模の100円ショップも近くに3つもありかなり便利です。 |
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| No.127 |
駅近なのに、電車の騒音がまったくしないのは、大きなメリットですね。
他物件でも、駅近はたくさんありますけど、やっぱり騒音などの環境面を配慮すると、 多少高めでもここまですぐ売れてしまう事はないですよね。 日当たりか、立地か、私だったら、難しい選択になりそうです。 モデルルームのＬＤＫにある、飾り棚？がいいなって思うのですが、使い勝手っていかがでしょう？ 埃が貯まりやすく掃除が面倒ですか？ 子供の作品とか、写真とか、インテリアとしてもいいなって思うのですが。 |
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| No.128 |
こちらの物件を検討してましたが
完売したみたいで残念です。。 |
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| No.129 |
モデルルームのＬＤＫにある、飾り棚？私も埃が貯まりお掃除が大変そうだと思いました。モデルルームならではのインテリアと言う感じですかね。
要望書提出期間中にモデルルームに行ってみたところ、高層階の方が人気だったみたいです。高層階なら日当りも悪くはなく、立地による便利さも手に入るということのようで。 抽選も高層階の部屋が多かったのではないでしょうか。 |
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| No.130 |
入居はちょうど１年後の2015年３月予定なのに早々完売とはさすがです。
駅近くなのに静かというメリットが大きかったですね。 |
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| No.131 |
また八王子にプラウド計画はありますかね？
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| No.132 |
八王子駅前でプラウドは南口、北口も即日完売したんで気を良くしているでしょう。
個人的には駅北口の明神町旭町の産業交流拠点施設計画で周辺に高層マンション建設の話があるそうですから 野村にぜひ開発してほしいですね。 まず野村は駅南口のオハナオークコートに注力するでしょうが、こちらも早期完売するでしょう。346戸の大型マンションです。 |
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| No.133 |
キャンセル部屋でますかね？
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| No.134 |
人気があったので難しいと思います。
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| No.135 |
えーもう完売してしまったんですか！？
公式ホームページも、もうトップページだけ残し詳細は閲覧できないようになっていますね。 これだけ早期に完売すると言う事は、場所も価格帯も良かったのでしょうね。 最多価格帯が3900万円台だったので、ウチもこれなら買えそうと思いましたし。 |
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| No.136 |
旭町・明神町地区は再開発エリアなので、こんれから資産が上がるかもしれません。
東京都産業労働局／産業交流拠点整備（八王子市）／１４年度に基本計画策定 2014年03月06日 東京都産業労働局は１４年度、八王子市のＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間に位置する約１・７ヘクタールの都有地に新設を計画している「産業交流拠点施設」の規模や機能、総事業費、整備スケジュールなどを示す基本計画を策定する。１４年度予算案に計画策定費として３０百万円を計上した。 計画地は八王子市明神町３の１９。建物には展示ホールや会議室などの機能が入る予定。用途地域は近隣商業地域（容積率３００％、建ぺい率８９％が上限）に指定されている。 都は、計画地の西側隣接地で合同庁舎の建て替えも計画していることから、産業交流拠点施設と合築して整備することも検討している。 |
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| No.137 |
京王八王子と八王子駅の間に広大な更地があり、ここが何になるのか以前から気になっていました。この情報は大変参考になり、ありがたいです。
プラウド八王子明神町は、この場所から若干離れているので、工事中の音もう るさくなさそうですね。 再開発後、より便利になるといいですね。 |
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| No.138 |
完売とモデルルーム閉鎖の案内が届きましたね。
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| No.139 |
>>137さん
八王子ナビにも詳しい記事が出ていましたよ。 都が３月12日、八王子駅北口に多摩地区最大の国際展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかに。2015年度以降に設計、着工へ 多摩最大の産業展示場 都整備へ （2014年3月13日 読売新聞） 都は１２日、ＪＲ八王子駅北口に、多摩地区最大の展示場を備えた産業交流拠点を整備する計画を明らかにした。都内の工業出荷額の６割を占める多摩地区の産業の発信力を高めるのが狙い。八王子市もまちづくりの観点から、中心市街地の中核施設として位置づける。 同日の都議会予算特別委員会で、塚田祐次・産業労働局長が長橋桂一議員（公明）の質問に答えた。都は新年度予算案に基本計画の策定費として３０００万円を計上している。１５年度以降に設計、着工する。 都によると、予定地はＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間地点にある都有地（約１万平方メートル）で、「都立産業技術研究センター八王子支所」の跡地。国際的な見本市や展示会を開催できる展示場のほか、企業や研究機関の研究会に活用できる会議場を備える予定という。 現在、多摩地区で展示会などを開催できるスペースとして最も大きいのは、昭島市の「都立多摩職業能力開発センター」のホール（約１２００平方メートル）。新たな展示場は最大で２５００平方メートル程度になるとみられ、完成すれば多摩地区最大となる。 今年６月に圏央道が東名高速につながるほか、リニア中央新幹線が、町田市に隣接するＪＲ橋本駅近くに整備される見通しであるなど、多摩地区と周辺を結ぶ交通の利便性が高まることが予想されており、都産業労働局は「近隣の埼玉、神奈川県との交流も期待できる」としている。 建設予定地の「旭町・明神町地区」では、八王子市などが、市有地や民有地を含めた一体的なまちづくりのあり方を模索している。同市の石森孝志市長は「まちづくりの核的施設になるとともに、中心市街地のさらなる活性化につながるものと期待している」とコメントした。 |
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| No.140 |
かなり出来上がってきましたね。
最近、内覧会で大いに盛り上がる野村物件。ここは、どうなるか。 |
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| No.142 |
>>141
通常、主幹事の確認だから、施工主の長谷工のみってことだね。 |
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| No.143 |
八王子に大規模な国際展示場ができるんですね！
現在大きな国際展示場と言えば幕張や有明まで行く必要がありましたが、 八王子にできれば助かりますし、大きく人の流れが増え活性化と なるのは間違いがないと思います。将来的にコミケとかやるのでは？ |
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| No.145 |
そういえば1階に店舗スペースがあると聴いたのですが、どのような形態ね店舗が入るのでしょうか、わかる方いらっしゃいますか？
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| No.146 |
以前、保育所が入ると書き込みがあったような気がしますが。
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| No.147 |
そうなんですね、情報ありがとうございました！
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| No.148 |
今晩は、本日内覧会に行って来ました！盛況でした。
１階はまだテナント決まってませんと野村の方がおっしゃってました(>_<) あいにくの雨でしたが、良かったです。 |
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| No.149 |
>本日内覧会に行って来ました！
そうなんですね。…と思ったら2月の話でしたか。完売して入居されたかな？住み心地はいかがですか？ |
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| No.150 |
2015年2月完成。何もコメントがないのは、みなさん不満なく住んでらっしゃるからかな？
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