ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[922: 匿名]

ここは西武池袋戦、練馬区から東久留米市にかけて、たくさんの都民住宅があります。
低所得＝治安、モラルと言うのはどうでしょうか？ このマンションの近隣に大きな一戸建てを構えている方々から見れば、このマンションの購入を検討している皆さんも、都民住宅に住む方も同じ庶民で、色々な思いもあるでしょうが、人としてのマナーをわきまえ、口に出さぬだけかもしれませんよ。

[923: 物件比較中さん]

>>922
誰も都民住宅に対して悪口など言ってないと思いますが。
ちなみに、都営住宅と都民住宅の違いは理解できていますか？

[924: 物件比較中さん]

まぁ周りの戸建てに住んでる人からすると、都民住宅でもパークハウスでも実際印象に大差ないよね。
どうひっくり返ったって「西武線沿いのマンション」というカテゴリーは揺らがないわけだから。そういう外からの印象を気にする人はもっといい場所に住めばいいってだけ。ここはアッパーミドルがそう評価されたいという充足感を味わいたくて買うようなマンションじゃないのでは。もっと現実的に低層の良さとか静かな住環境とかを評価する物件だと個人的には思う。

[925: 匿名さん]

ここのスレはいつもギスギスした感じですね…
なぜ攻撃的発言する方が多いのでしょう。
例えば917さんがよい例です。誰も都営が低所得とか言ってませんし。

[926: 匿名さん]

924
外からの評価を気にしてはいないかと。気にしてるのは外敵がいないかどうか

[927: 匿名さん]

ここはいつ見てもどうでもいい地域内格差や地下室含めた居住部屋格差について、主に買いたくても買えない連中がああでもないこうでもないと好き勝手言い合ってるように感じる。
924さんが言ってるように、「西武線沿いの静かな住宅街に位置する低層マンション」が好きな人で買うお金のある人は第一期でもう買ってるだろうし、買いたくても買えない連中はおとなしく値下がりする可能性を待てばいい。ネガっても買えないものは買えないんだからさ。

[928: 匿名さん]

そうはいってもいろいろきになるのが購入検討者ですよ。
927さんみたいにすぱっと決まる方はこういう掲示板にきてもイライラするだけでしょうから
見ない方が良いのでは？
このスレに限らず検討版は多かれ少なかれどこでもそういう感じですよ。

[929: 匿名さん]

パン屋の家賃を住民が払うってのは本当？

[930: 近隣賃貸さん]

ここは、分譲住宅を購入される方が主に見に来られるのでしょうがないと
思いますが
都営住宅（区営、市営）、公社住宅（公社建設のもの、
公社や民間建設で国の補助がでるのが都民ん住宅）
あと、UR（URは分譲もありますが）と全く違いますし、
都営は都内全域にありますよ。

西武線が、中央線以南と比べて安いのは、事実ですが
住環境はいいと思います。

[931: 匿名さん]

住環境がいいって書いてる方は具体的にはどういうところがいいと感じてるも書いてもらえると第三者の参考になるかと思います。
単に住環境がいいというだけではわからないです。

[932: 匿名]

この近隣に住んでいますが、「住環境」と一口に言っても、快適な生活を得るために「何を重要視」するか、人それぞれの優先事項によって良し悪しは決まるのではないでしょうか？　
通勤、通学時の安全、歩道の広さは良い環境にあると思います。　特に、小学校への通学路は整備されており、通学時間帯は車両通行規制がありますので、安心して通わせることができます。周辺の樹木、お花、緑の多さは良いですよね。
基本的に車があまり通らないので、非常に静かですね。　排気ガスも当然感じません。晴れた日には広々とした青空が広がり、散歩にも良いです。
なんといっても、最寄り駅まで４．５分、中村橋でも１０分は便利な環境にあります。　

[933: 近隣賃貸さん]

932さんのおっしゃる通り、人によって優先順位違いますもんね

私は、
駅近、日当たりを重視するタイプです。
賃貸なので、参考になりませんが


時々、物件だけでなく、西武線や富士見台駅自体をDisられすぎだなーと
思って、しゃしゃりでてしまいました。


すいません。

[934: 匿名さん]

932
はい、ですから主観で結構ですのでそれを書いていただきたいのです。最終的には自分の目で確かめる事になるのはそうですが第三者の個人的に重視しているポイントが意味があるのかなと

[935: 匿名さん]

パン屋が入るわけでなくパンを焼いて管理会社が出すだけの話。パン屋が入ったら採算取れるわけないでしょ。大規模マンションではよくあるやつです。

[936: 匿名]

932です。 私は、歩道が整備された周辺の道路事情と、閑静な住宅地に囲まれた物件だからの落ち着きと静かな環境が、特に気に入っています。都内で歩道を歩いていても自転車に恐怖を感じることがありますが、そのようなこともなく、車自体の交通量が少ないので、その意味でも子供の通学の安全も確保されており、非常に満足しています。

[937: 購入検討中さん]

>>934
すでに932に書いてあると思いますが。
さらに936で詳述していただいてますね。
これらは、うちが重視している点とほぼ同じなのですが、
残念なのは職場にちょっと遠いこと。

[938: 匿名さん]

932さん
934です。情報ありがとうございます。
交通量も少なく歩道もしっかりと幅が取られているとのこと、すごく参考になります。ありがとうございます。
そういう具体的でその人ならではの（たとえそれが主観であったとしても）とても有意義です。我々は住宅・環境評論家でもなければ環境調査員でもありませんので客観な情報よりかは主観的の方がこういうスレの意味があるかなと思いました。
あともう一つ教えてください。
夜９時〜０時ぐらいの時間の雰囲気を教えてもらえるでしょうか？
家族に娘がいるので人ッけがまったくない感じだと心配してます

[939: 匿名さん]

現地の様子は自分の目で確認するくらいはしないと。

[940: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[941: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[942: 匿名さん]

939みたいな発言があれる原因だってわからないのですかね

[943: 匿名さん]

事実とかけ離れている事を書き込む人もいますから、気になる物件は日中だけでなく夜の様子も私は見に行きます。
と言っても夜の全ての時間帯を見ることは出来ませんが。
残業続きで夜の確認が出来ない人はしょうがないでしょうけれど。
最後は自分で行ってみて実感することが一番いいのでしょうけれどね。

[944: 匿名さん]

見に行くのと実際に住んでいる人とではやはり情報量も質も違います。
住んでみて初めて気づく事って結構ありますから。

[945: 匿名さん]

怖いと感じるかみたいな主観を伴うことは人それぞれだからね。そういった情報を掲示板であてにするなんて。

高い買い物だから、時間帯や天候が違う条件で何度か体感しておかないと。そもそも土地勘が全く無い人が検討するなら、手間を惜しんではダメでしょ。入居してからしまったと思っても後の祭り。

[946: 匿名さん]

低層第一種住専地域に現代高級長屋ですか
この手の地目には戸建てしかないでしょうと思いますが、時代なんですね
供給する側はマンション作れればもうかりますからね

管理費と積立金がお高そうですね、あとこの仕様だと固定資産税もやたら高そうな予感がします

[947: 匿名さん]

一種低層のうりは実際はないからね。マンションの良さと戸建の良さどちらも
捨てた感じだから。

[948: 物件比較検討中]

近隣に住んでいます。 このマンションの入り口は、千川通りからを渡りコーシャハイム前の広い歩道をまっすぐ50mほど歩いたところになりますが、街灯もありますし、特段気をつけるようなことわないですあね。 車道も広く、歩道もしっかりしていますが、8時を過ぎると人通りが少ないのは事実です。 9時から12時だと、前後に人影がないことも多いですね。

[949: 匿名さん]

948さん
ありがとうございます！
やはり人っ子いなくなるんですね
しょうがないから迎えに行くことで
対応しようと思います。

[950: 匿名さん]

一種低層住居ってもともと戸建てを想定した用途地域だから、マンション作って利益を出すためにはここみたいに地下室マンションにするってのがパターン。世田谷みたいに独立地下住戸が禁止されると、既存不適格になる。そういったリスクもちゃんと考えないと。

[951: 匿名さん]

そういうこと。一種低層では素直に戸建にすむのが適切。
低層マンションはスケールメリットもなく眺望もなくプライバシーもなくて
利点なし。そんなに低層がいいなら中高層マンションで低層に住めば良い。
その方が安くてお買い得。税金も安い。

[952: 匿名さん]

中高層マンションの用途地域で閑静な駅近、低層階の日照条件が永続的に良好な環境は23区では稀だと思います。一低層のこの物件のメリットは日照条件が永続的に良好なところです。住居専用地域で最も厳しい建築条件だからこそのメリットです。

[953: 匿名さん]

>>952
稀だけど、あるよ。
世田谷区に。

[954: 物件購入予定]

この周辺は、緑があってよいですよね。　
それに、道路と歩道がゆったりと造られているので空間も広く感じ、都心に近いのに圧迫感がないですよね。
このマンションの売りの一つでもある、マンションにしてゆったりとした敷地内の空間を緑で彩った姿を早く見てみたいですね。

[955: 匿名さん]

952さん
仰りたいことはわかりますが、今時の
マンションは低層階も日当たり良好閑静ですよ。
じゃないと売れませんから。

[956: 購入検討中さん]

>>953
例えば、ヴィークグラン世田谷千歳船橋。
中高層住宅地に建っていますが、道をはさんだ南西側は低層住宅地なので、
3階以上なら日当たりと眺望が保証されています。
もっとも真南には、同じ清水建設の中層マンションが建っているので、
部屋によっては、日当たりはともかく眺望が期待できませんが。

話題？の桜上水ガーデンズも、最も南側の棟の目の前は、日大のグラウンドです。
将来、大学が移転する可能性もゼロではないでしょうが、かなりの確率で
日当たりは保証されているのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

桜上水は格が違い過ぎ、ヴィークグランは駅近ではありません。説得力無し。

[958: 匿名さん]

格ねえ。格にに関係なく、条件を満たす物件を挙げていった方が早いでしょ。
その結果、ここより高級な物件しかなければ、ここの希少価値がはっきりするから。

[959: 匿名さん]

結局この物件に関係のない話にいくところがこの物件自体に魅力が無いという証拠かなって思います。
このスレ見てると、この物件自体に対する話が殆ど有りませんね。

[960: 匿名さん]

最寄駅徒歩5分以内で広大な一種低層に大規模分譲、戸数を稼ぐため63戸もの地下住戸。永続的に閑静で日照条件が良い(東向きは除く)ことがメリット。この物件自体の大まかな特徴です。住環境は実際に住まないと分かりにくいですが、一種低層の閑静な住宅街に住まわれている方には好まれる、希少な物件です。異なる用途地域に住まわれている方には理解しにくいと思います。

[961: 匿名さん]

高さ制限１０ｍのところにマンション建てて利益を出そうとすると、地下室の容積率不算入を使わざるを得ないから掘り下げて地下室マンションになる。

水没にも要注意。今年の梅雨は雨がすごいよね。温暖化で想定外レベルのことがが普通になるかも。

[962: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨をかんがえるとあぶないよね。あと、単純な浸水だけじゃなくて
湿気。大雨ふってその後真夏のような暑さに戻る日本だと、そこで一気に地面から大量の
湿気が舞う訳だがそれを全部地下住戸が吸い込む事になる。たｂんカビ菌糸の量がはんぱないはず。
それに、虫。蚊とかゴキブリ、あとミミズ。ひどいぞ。

[963: 匿名さん]

本当にワンパターンなけなし方ですね。地下住戸というと毎度毎度同じ言葉。想像力なさすぎです。住んだことないから、その程度しか思いつかないんでしょうね。

[964: 匿名さん]

誰もけなしてないんじゃない？事実だからしょうがない。

[965: 匿名]

買う気がない人が、何故に過度の中傷的な書き込みをするのかよくわかりませんが、あまり、品が良い話ではないですね。

[966: 匿名さん]

無視しましょう。人気の大会ではどうしてもネガもあります。

[967: 匿名さん]

はぁ、日本勝てばここかうつもりだったけど負けたらいっきにかうきがなくなった

[968: 匿名さん]

一種低層のメリットを吹聴してるから、一種低層のところにマンション建てるデメリットもちゃんと指摘しないとバランス悪いでしょ。

高い建物は建たないけど、同じ高さの建物は周囲に建てられるから地下なんて日影になるだろうし。

[969: 匿名さん]

>>968
一種低層は建蔽率が低いのが特徴。建物の間の距離や斜線規制があるから近くに同じ高さが建っても日影の時間は長くなりようがない。

[970: 匿名さん]

斜線規制があっても、地下には影がかかり得るでしょ。

[971: 匿名さん]

地下住戸も日照は問題ありませんよ。ちゃんとarcとpaiは
考えて設計していますから。