ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[81: 匿名さん]

76さんは価格＝品位とまでは言っていなくて、物件価格帯も
ひとつの目安として象徴的に書かれているだけでしょ。
そんなに突っかかることでもない、ましてそれをもってして
民度とは。。。（苦笑）

[82: 匿名さん]

結局、デベと周辺住民の方は
相場よりも高めに設定したいんでしょうね…。

これから買おうと購入検討している
方は、えーどうしてそんなに高いの？
と 戸惑っているんだと思います。

[83: 匿名さん]

ドラマの夜光観覧車を思い出してしまいました。
そなれなりの人って、結局お金持ちの人でしょう？
結局、ローンを組んでマンションを買っても
ご近所さんにバカにされそう。

[84: 匿名さん]

83ですが それなりの人の間違いです。
失礼しました。

[85: 匿名さん]

ローン組んでも当然ながら馬鹿になんかされません。

[86: 匿名さん]

素敵な建物でイメージいいし、こういうのを買う方、買える方は
C国でもいいよ。周辺地価を押し下げる乱売はカンベンして欲しいが、
それも現実ならしょうがない。

[87: 匿名さん]

低層マンションを検討しており、こちらが気になっています。
駅まで4分っていうところも魅力ですね。
スーパーが鮮場21ってところが一番近いようですが、
それ以外だと中村橋駅まで行かなければなさそうですかね？
住宅地なので仕方がないですが、買い物は不便そうですね。

[88: 購入検討中さん]

3LDK75m2で5000万くらいでありますように。

[89: 物件比較中さん]

88さん、相場よりだいぶ安くなってますよ（笑）クラッシィでも75m2なら6000万してましたよ（笑）

[90: 匿名]

87さん、たしかに徒歩ですと買い物は選択肢が少ないです。
自転車に乗るのであれば中村橋だけでなく鷺ノ宮のＯＫストアも圏内ですね。
品質はともかくとても安いですよ。

[91: 物件比較中さん]

魅力的なマンションですが価格が気になっています。
やはり3LDKで最低でも5000万以上はするでしょうか。
それで条件の良い部屋だと6000万以上だとすると手が出ない現状です。

[92: ご近所さん]

この物件は一種住専、かつ駅から至近で閑静な住宅地。

これだけの敷地に建蔽率40/80という低層を建てるわけですから、
単なる相場を比較しても、そのとおりにはなりません。

安く欲しい方はほかにも物件がありますから、あまりこだわるのもどうでしょう。
それからひどい決めつけ、カキコミも、関心しませんね。

[93: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

金の多寡だけで品位を判断する者こそ、品位が低い。

[94: 匿名さん]

ご近所さんが、このスレを読んでどう感じるかはいいのですが
最後の文のような書き方、もう少し書き様があると思います。
感心しませんね。（苦笑）
（余計なことですが、×関心→〇感心　だと思います）

[95: 匿名さん]

国語は苦手だったからな。品位、品格、品性の使い分けなんかもな。

[96: 匿名さん]

なんか感じの悪い人が多く集まっている印象が…
周辺の人も購入検討の人も。

[97: 購入検討中さん]

5000万台3LDKはあるでしょ。
無けりゃ売れないと思うよ。
所詮西武池袋線だし。

[98: 匿名さん]

問い合わせたら教えてくれますよ。3LＤKは6000が目安のようです。5000万希望の人はやめときましょう。

[99: 匿名さん]

中野区、世田谷区、杉並区、練馬区あたりで6000万くらいで住環境良くて駅に近いマンションは他どんなとこありますか？桜上水ガーデンズは7000万くらいなのでちょっと予算オーバーです。

[100: 匿名さん]

世田谷と比べるのはお門違いかと存じますが。
確かに駅近低層で良い物件になりそうですね。
でも西武線ですのでそれなりの価格でしか売れないのではないでしょうか？
さてどんなプライスになるか、乞うご期待ですね。

[101: 匿名さん]

随分ひどいことを書く方がいますね。

[102: 匿名さん]

世田谷でも京王沿線ならここ互角かそれ以上かも。
西武線じゃなくて有楽町線・副都心としてここ
眺めると捨てたもんじゃない。京王は都営との
乗り入れだし、その新宿線の路線なんか使いものに
ならないよ。ここは銀座へ直行。

[103: 匿名さん]

なるほど意外に便利なんですね。

[104: 匿名さん]

ということは、やはり高いということですね。
９８さんは実際に問い合わせたのかな。

[105: 匿名さん]

ここで6000万出すなら、もっと都心にもあるんじゃないかとも思ってしまう。
結局自分が納得できるかですよね。

[106: 匿名さん]

住環境良くて都心で6000万ってどこですか？教えて欲しいです。

[107: 匿名さん]

1LDKかせいぜい2LDKじゃないの？

[108: 匿名さん]

都心で6000万円というと、40〜50平米ではないしょうか。
ここは家族で住まれる方が多いと思いますので、物色対象にならないと思いますよ。

[109: 匿名さん]

6000万で家族が住めるとなると湾岸エリアとかでしょうかね。
でも、ここを検討する人はそのエリアは興味ないと思うので、
この辺りに住むならそれなりの値段は覚悟しないといけないでしょうね。

[110: 匿名さん]

湾岸はイヤなので他にはないですか？

[111: 匿名さん]

ご苦労様です。

[112: 匿名さん]

同じ人物と思われる人がひどいカキコミをしつこくしていますね。

そんなしつこい方、要らないですよ。ひどすぎる。。

[113: 匿名さん]

知人がこの近くに住んでますが、
ご主人は中杉通りのバスで阿佐ヶ谷へ出て東京駅まで通勤してます
本数が多くて座れるので意外と楽だそうです

上鷺宮って新宿区の西落合のようなポジションですよね
区のはずれではあるけれど、知る人ぞ知る高級住宅街という感じで

[114: 匿名さん]

建設地が三菱グループの東京海上火災の社宅だったので
土地の入手金額は相場より安いのではないかと想像します。
なんとか購入可能金額ならないかなぁ。でも安いとすごい
抽選倍率なんだろうなぁ。

予定地見てきましたが、こんな広い土地が中野区にあったのか！
って感じです。上鷺3丁目と2丁目は大きな戸建が多く、ゆったり
とした空気が流れていますね。人口密度1位2位の中野区と言うより
ほぼ練馬区ですね。

[115: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

離れがある間取り面白いですね。いくらかな？億超えするんでしょうか？

[116: 匿名さん]

>115
>離れ

そうなですよ。しかも広いし近接で土間と納戸付き。初めて見るタイプです。

庭の向こう側なので普段は気になる位置でもなく、日当たりを妨げたりもないはずで配置が絶妙だと思います。

ただ用途を完全に決めての検討でないととりあえず買ったという流れでは持て余すかもしれないですね･･･汗。

[117: 匿名さん]

上鷺は中野でも特別な地域で、今回は地所のプロジェクト物件です。
離れのタイプはきっと億超えますね、相当強気な価格設定になると
思いますよ。

[118: 匿名さん]

同感。強気の価格は間違いないでしょう。
それでも売れる気がする。

[119: マンコミュファンさん]

離れがあるって、1階なんですかね？
個性的に間取りってリセールで不利だし、リビング14畳しかないし、
どうせならリビング24畳の方が魅力的です。お金持ちはそんなこと考えない
んですかね？

[120: 匿名さん]

離れ付きは地下の部屋でしょ

間取図見てわかりません？

[121: マンコミュファンさん]

地階があるんですね。物件概要まで見ていなかったので。
地階で億越えで購入者がいたら驚きです。
売りにくい地階だから、差別化した間取りにしたんでしょうね。

[122: 匿名さん]

マンション価格ではなく戸建価格で検討するべき物件ですね。

[123: 匿名さん]

戸建よりマンションが高いケースもありますよ。

[124: 匿名さん]

ゼネコンが東亜というところですが、どんな会社ですかね？

[125: 匿名さん]

低層マンションってなんで高級感を感じるのでしょうかね。４階建て以下の
マンションのことを低層マンションと指す様です。低層マンションは、万が一
地震があったときも階段を利用すればいいなどのメリットがありますよね。デメリットと
しては、どうしても総戸数が少ないので物件自体の値段はもちろんのこと、
管理費などがどうしても高くなってしまいますよね。

[126: 匿名さん]

東亜は中堅ゼネコン、確か安田財閥系列、広い意味で
マリン（東京海上）や地所ともグループ企業ですね。

[127: 匿名さん]

>126さん
広い意味がわかりませんが、安田財閥なら損保ジャパンとかですよね。
日動火災は安田系だった気がしますが。ちなみに東京建物も安田系ですね。

ここは値段次第ですね。魅力あるプロジェクトですが。

[128: 匿名さん]

西武池袋線練馬区のプラウド大泉学園に匹敵する価格になるでしょう。

[129: 匿名さん]

各駅停車の駅というのは致命的だね．しかもこの路線，急行電車ばかりじゃん．

おれはなし．

[130: 匿名さん]

プラウド大泉学園と同価格帯なら、無いな。