ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[801: 匿名さん]

まぁ実際最初についてるそういう店舗はすぐに消えるから心配いらない ２年と持たない

[802: 物件購入検討中]

マンション内にパン屋さんができると言う話は、確か一番最初の説明時からありましたね。モデルルームでいつも出されたあの焼きたてパンですよね。 美味しいですよね。 中庭でたまにコーヒーと焼きたてパンなんていいですよね。

[803: 匿名さん]

ここを買う人は優雅で心豊かな人が多いのでパンとカフェやもよく売れると思いますよ。

[804: 匿名]

パン屋さんもいいけど、営業コストを維持管理費から出すのであれば、釈然としないものがありますね。

[805: 匿名さん]

この程度の規模のマンションの住民だけにパンを販売して、その利益で維持できるわけないじゃない。マンションの住民専用のコンビニとか管理費から維持費持ち出しってよくある話し。登録前に確認しないほうが世間知らず。

ちなみに共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になって、3/4以上の賛成が必要。割に合わないからって簡単に止められないって事は知っておいて損はない。

[806: 匿名さん]

たぶん、そういう釈然としないような心の狭い人はここが似合わないかと思います。
ここはそんなパン屋に優しい気持ちで見守れる人こそふさわしい

[807: 匿名さん]

新子安でまた施工ミスやらかしちゃったみたい。チェックアイズ崩壊。

[808: 匿名さん]

807
ソースだしな。もし嘘だったら冗談でした、じゃすまないよ

[809: 匿名さん]

契約者板で話題になってる。写真もアップされてるし。

[810: 匿名さん]

だからソース。

[811: 匿名さん]

隠蔽か。見苦しい。

[812: 匿名さん]

ちゃんとソースだせよ。本当なら大問題だし、嘘ならそれもそれで大問題だけど。

[813: 匿名さん]

施工図ミスでスリーブ忘れだって。また、コア抜きミスったりして。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

[814: 匿名さん]

パンてモデルルーム見学の時に試食させてくれましたよね？

[815: 匿名さん]

>>813
これは単なる掲示板の中でやりとりされてるだけで憶測の域を出ませんよね。
このスレでも高校生がタバコがどうのこうのっていうなんの証拠もなく
酷い誹謗中傷がありましたがそれと同じレベルですけど。
貴方は施工ミスと言い切っていますが本当にそうなんですか？わざわざ
この掲示板に書くならばそれ相応の覚悟と責任をもって発言しているわけですよね？
なら示してもらえますか？

[816: 匿名さん]

試食だけじゃなくて維持費の説明も一緒にすべきでしょ。

[817: 匿名さん]

維持費の説明を隠すってのはひどいよね。買う人からしたらパン屋がテナント料を
払ってきているとおもってるはずだからね。

[818: 匿名さん]

隠し事はお得意の会社。過去には土壌汚染隠しちゃった。

[819: 匿名さん]

対象範囲1戸だけ？なんだね。
このレベルで契約者に連絡するって大分ましになったな。

[820: 匿名さん]

>819

でも、あちらの販売は続けてるみたい。今日が抽選日だって。まだまだダメだね。

[821: 匿名さん]

ここは南青山の事件があったとき販売開始前だったけど、新子安は販売済みの住戸があって契約者にはチェックアイズにしたがって検査してますなんて連絡したわけだから、ミスのパターンは南青山と一緒な訳だから、またって事で面目丸つぶれでしょ。１戸とかの問題ではなく。

[822: 匿名さん]

でも実際問題、問題有ったらお金沢山貰えるし悪い事ばかりじゃないね。

[823: 匿名さん]

流石に新子安のケースでは三倍返しはないでしょ。まあ、地所がどういう対応するかも注目。

ちなみに南青山の場合、建替え希望者に対して引渡が伸びる間の家賃補償は無し。三倍返しだけでは、持ち出しになるかもってのが話題になってた。

[824: 匿名さん]

823
それは婚期を逃したおばさんと同じで見切り時を謝った人だけでしょ。
まともな人は、３倍返しと極上斡旋をもらってさくっと他の物件に移動してるよ。
普通はそんなに固執しちゃだめ。

[825: 匿名さん]

三倍返しと言っても、もともと支払った手付金も含まれてるわけだから、ゲインとしては倍の分。

物件価格も上がってるし、入居直前だったから別物件の引渡までの家賃も余計にかかる。おいしい話しでは決してないってのが契約者のコメント。

[826: 通りすがり]

蓋をあけてみたら、売れ筋は、４０００万円台のＢ１住居のご様子。
駅から近いブランドマンションで、サービスの付加価値も高いから、人気が出るのでしょうか。
焼き立てパンおいしいですよね。少し遠いかもしれませんが、練馬駅のデンマークのねりま大根食パンもおいしいのでお薦めです。

[827: 匿名さん]

そのパンは維持費込みの割高なものっておまけつき。

[828: 周辺住民さん]

このへん野良猫 多いですよ。
自転車で来て、餌まいてるおばさんがい
るんで。

[829: 匿名さん]

>>817
隠してる訳じゃないですよ。重要事項だから分かりにくい言葉とはいえ書いてます。
だから気づく人は気づくし、あと、知ってる人は知ってるから、そういう物件はさけます。
結果的に余り意識の高くない人が残りがち。

後から管理組合の決議で打ち切ることはできますが、パン屋があったから買ったんだとか、パン屋がなくなったら資産価値が下がるとかいう人が必ず出るから大変ですよ。

[830: 契約済みさん]

結局共用サービスって、
使いたい人はお金払ってでも使いたいわけで、
金額どうこうよりその利便性やステータスにお金を払うようなものかと。
日中家にいる時間もゆとりもある層にとっては、わざわざ出歩いて駅までパン買いに行くよりも郵便物取りに行くついでに買えた方が便利なわけだし。
また、近所の知人呼んでコーヒー飲みながらラウンジでダベるみたいな使い方を想定してる人もいるのでは。
そう考えたら、共用サービスは人によってはなくてはならないものかもしれないですよね。

[831: 匿名さん]

>829

そうなんだよね。重要事項説明って契約の直前で、内容が多いからすべてをチェックするのは至難の業。

野村の一部の物件では登録の前に重要事項説明をしてる。

[832: 匿名さん]

三菱ってなんかひどいね。親切じゃないよね。
パン屋さんっていうのがなんかひっかかる。

[833: 匿名さん]

まぁ俺はここを契約したらそくざにパン屋終了の決議を総会で提案するけどねぇ

[834: 匿名さん]

正直低層マンションなんかには店とかいらないんだよな…あえてほしいとしたらカフェとか定食屋。出来ればCoCo壱番屋

[835: 匿名さん]

>>828
都営や2階建てアパートみたいなの多いからね。そういうところは
近所の爺婆が餌付けして寂しさ紛らわすんだよね。凄い迷惑。
発見したところで何も出来ないしな。

[836: 申込予定さん]

パン屋の維持費くらいでゴチャゴチャ言う貧乏人は、この物件買わない方がいいんじゃない？
入居後も周りの家族と生活レベルが合わないと思うけど。

[837: 匿名さん]

パン屋の維持費ぐらいっていうけど結構な額だけど。

[838: 匿名さん]

836みたいな上から目線で勘違いしてる人がいるからだめなんですよね。
ここを高級物件だと思っているのでしょうが嫌々、そういう訳じゃ有りませんからね。

[839: 匿名さん]

低層でもカースト…
って見られちゃいますよ

[840: 匿名さん]

本当に育ちのよい金持ちは無駄なお金は使わないからね。
変に気取ってないで自分達で取捨選択しないと。

[841: 匿名さん]

昔は豪華な共用施設があるとすごいといわれてた。
しかし、管理費が掛かることが一般に知られてくると、豪華な共用施設はむしろ避ける流れも大きくなってきた。
最近は大規模でもロビーにパーティールームとゲストルーム程度の建物も増えてるよね。
そんな中ミニショップは設備はたいして要らないし面積も小さいから投資が安くてすむのに高級感を演出できる。
しかも、ショップだから、まさか管理費からお金払ってるとは思わない。
そんなわけで、ここに限らす最近流行ってる。

でも、既にメディアにも取り上げられたから、一部には避ける流れが出来始めてる。
将来的には不人気施設化するけど、ここの少ない書き込み見ても分かる通り意見が別れる。
これが、パン屋等は避けた方がよい理由。

でも、損より豪華さな人もいるから分かった上で買うのはいいと思う。
問題なのはいま費用のことが余り知られてないことだから。後でこんなはずじゃなかったと気づいても遅いので、それだけ注意かな。

[842: 匿名さん]

どうせわかることなんだし、売った後の物件は住民のものなんだからきちんと
説明すべきだよね〜。もしくはまっさらな状態にして住民が選べば良いのに！

[843: 匿名さん]

たかがパン屋で騒ぐほどでもアルマーニ
ここの売りは駅近大規模低層マンションなんだから。

[844: 土地勘無しさん]

デベはマンション売って終わりじゃない。
管理、補修、清掃、コンシェルジェ、そして色々サービス取次、
パン屋で儲けないといけないんです。将来は建て替えまで。

別マンションを数年前に購入しましたが、共有施設に無料コーヒーが
ありましたが、もちろん管理費からで半年ぐらいで廃止になりました。
代わりにマンション内に自動販売機ができて、いざという時は便利です。
私はパン屋少し羨ましいです。

[845: 匿名さん]

自動販売機置くとお金もらえますしね！
ビールやタバコとかもおいてひしいですね

[846: 物件購入検討中]

家族でも、家財道具とか、色好み、パン派とごはん派等々、好みの違いが出るわけですから、自分の思いだけを言い出したらきりがないですね。　共同生活ですから、ああしたいこうしたいだけでなく、我慢する部分も共有しないと成り立たないですよね。掲示板ですから、そのような理解の上で意見交換をしていかないと、単なる誹謗中傷の場になってしまいます。
検討中の人やこれから住人になるであろうひとを指して、貧乏人呼ばわりしたり、バカ呼ばわりするのは、いかがなものでしょうか？　もっと、互いのメリットになるような建設的な意見交換をしていきませんか？　
　　

[847: 匿名さん]

初めて投稿致します。契約済みの一人として、846の方のご意見に全く同感です。この掲示板が、単なる誹謗中傷の場になることなく、建設的な意見交換の場にしていただきたいと願っています。

[848: 匿名さん]

誹謗中傷になってましたっけ？