ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[521: 匿名さん]

やはりそうですよね。モグラじゃないですしね...
いくら安くても地下生活は無理ですね

[522: 物件購入検討中]

住宅販売の専門家が口をそろえて言うのは、１００％希望にかなう物件に巡り合うことはまずないということです。　
ここ数ヶ月でいくつかの物件んを見て歩きましたが、確かにその通りだと実感しています。　購入を決断するタイミングもありますし、やはり何を優先させるかが重要ではないかと思います。　私も、価格的には相場より高いかな？という気はしますが、池袋までのアクセス、富士見台駅への近さと、中村橋へも徒歩１０分以内という利便性の良さは、ポイント高いですね。また、小中学校の評判と通学距離も高いポイントになりますね。　

[523: 物件比較中さん]

と、自分に言い聞かせて買う物件。

[524: 購入検討中さん]

ハナレの専用テラスって、上層階から丸見えにならないんですか？

[525: 匿名さん]

丸見え 正直ここの売りってなんだろね

[526: 物件比較中さん]

>>525
ここの売りは､23区最大の地下街でしょうか!?

[527: 匿名さん]

売りが無いってひどいよね。普通は一つや二つあるとおもうけど。

[528: 物件比較中さん]

専用テラスが上から丸見えだと、ハナレに行く時も、パンツ一丁とかじゃマズいか…www

[529: 物件比較中さん]

丸見えなのは地下だけではなく、ルーフテラス付き高額物件も日光浴してると北側の都営住宅4階住人と目が合っちゃいそう。どうせ高すぎて手がでませんけどね。

[530: 匿名さん]

地下住戸はいくら安くても住みたくないな
心が荒みそう

[531: 物件比較中さん]

専用テラスはプライベート空間にはならなそうですね。

[532: 匿名さん]

というか、ハナレへの出入りとかも丸見えなわけでしょ。ハナレのドアを開けておくわけにもいかないし、言い方悪いが、モグラみたいな地下生活の上に、人に見られながら生きて行くのはしんどそう。

[533: 匿名さん]

ネガが多いですねー 良くも悪くも注目物件。一期170戸はさすがにびっくりしました。その中でも地下が1番人気のようですね。要望も1番入ったようです。トミヒサの時もそうでしたが、注目物件は抽選日近くなると荒れますね。笑

[534: 匿名さん]

中野区周辺で考えている、ある程度年収があって住環境重視のファミリーには人気でそうだよね。
HP見ると地所も力を入れてる感が伝わってくるし、期待しちゃうな。

[536: 物件比較中さん]

＞５３３本当にそんなに注目されているんですか？まだ見に行っていないので分かりませんが、富久クロスを引き合いに出すほど、人気物件なのですか？

[537: 匿名さん]

地下住戸選ぶ人ってすごい勇気あるよね

[538: 匿名さん]

一低の地下部屋は日当たり悪くないよ。某プラウド見たことあるけど。結局、日当たりって前面建物と向きとバルコニーの奥行き次第。上の階なら日当たり良いわけでもない。

[539: 物件比較中さん]

地下住戸でも南向きならは陽当たりが考慮されていますが､北側部屋の暗さと湿気は上層階より酷いですよね｡

[540: 匿名さん]

ってか湿気と集中豪雨とかあったらやばい。

[541: 物件比較中さん]

住み心地が分からないので賃貸住宅なら一度地下に住むのも面白いかも、でも上の階から丸見えの専用テラス？は嫌ですね。

[542: 匿名さん]

>538
日当たりって前面建物と向きとバルコニーの奥行きって言うけど、目の前は壁じゃん（笑）確かにテラスの照り返しがあるから、晴れていれば明るさは問題ないよ。ただ、部屋から空が見えない家は、曇りの日はもちろん、薄日の日はかなり薄暗くなるからね、窓際以外は日中で電気は必須。実際、地下住戸に住む知人の家に行くと、年中電気点けてるよ。決して庭先が狭いわけじゃないけど、本人も完全に誤算だったと言ってるよ。

[543: 匿名さん]

確かにハナレ付きの響きは素敵だけれども、地下住戸の実態は実際に住んだ経験がない人には分からないかもね。
営業担当の営業トークやMRだけで判断するのは早計かと。

[544: 匿名さん]

色々書かれてるけどここの地下は売れてるよ。三井も野村も地下作ってるし価格上昇期のこれからは増えていくよ。

[545: 匿名さん]

>>544
いや、地下住戸が売れてるのは知ってるよ。ただよく買えるなっておもって。
ホテルのように数泊するわけじゃないわけでゆうきがすごい。

[546: 匿名さん]

>544さん
売れてるのと実際に住みやすいから人気があるのとは別かと思います。三井や野村が地下住戸物件の供給を増やしているのは、床面積（容積率）不算入の地下住戸で少しでも利益につなげたいからです。
少なくとも予算に余裕のある方は、好んで地下住戸を選ばないかと思います。

[547: 物件購入検討中]

マンションの購入価格については、相場観も含めて実態がわかりにくいのでやはり考えてしまいますね。　
都心に近くても、駅からの距離で価格もかなり違いますし、いろいろと考えますね。　
広告等を見ていると、やはりこの物件の価格設定は高めなのかと思ってしまいますね。
価格以外は、よいのですがね。。。。

[548: 匿名さん]

547
> マンションの購入価格については、相場観も含めて実態がわかりにくいのでやはり考えてしまいますね。
そうですね〜。自分もそう思います。特に最近は人件費建材費高騰もありますからね。
ただ坪単価とか相場とかじゃなくて、大事なのは自分にとってどうなのか、ってところだと
おもいますよ。最終的には。

[549: 匿名さん]

100㎡超とはいっても資産性の望めない上鷺宮の地下室で、１億１千万円を出せる方って相当な資産家さんなんでしょうね！。
お値段さえお安ければ興味の湧かない物件でもないので、本当に羨ましい限りです。

[550: 匿名さん]

でもじっさいここはすごいよ

[551: 匿名さん]

>>547
価格以外は良いところと、価格だけは良いところだと、どちらが良いのだろう？という問題もありますからね(笑)

[552: 匿名さん]

549みたいな人って何がしたいんでしょうね。
1.1億の部屋を地下だと思ってる時点で、MRに行くどころか、SUUMOに出てる内容すら知らないのが丸分かり。
ネガキャンのバイトにしてもセンスなさ過ぎ。

[553: 匿名さん]

SUUMOに価格で出てるのですね。この価格でこの間取りだと地下物件の人気は高いのでしょうね。住み心地はわかりませんが。

[554: 匿名さん]

これだけの高グレード設備ですから価格は妥当なんですよね
そして閑静なこの立地。

[555: 匿名さん]

>>554
お得感しか重視しない層には永遠にこういう物件の良さ分からないんでしょう。
ただそういう層がどんどん増えてますからこういう物件はこれから先厳しいと言うのは間違いないとおもいます。

[556: 物件購入検討中]

個々のスペックが高い良い設備が設置されれば、当然マンション価格も高め設定になると思いますが、全ては誰を田＾ゲットにするかではないでしょうか？　都心立地のマンション設備、スペックが必要であるかは疑問がある点であり、購入する立場としては、その分価格を抑えてほしいですね。　

[557: 物件比較中]

たしかに、西武池袋線沿線で、しかも富士見台駅ですからね。中野区と言っても、生活圏は練馬。　
お値段が手ごろであれば.....、

[558: 匿名さん]

この前、モデルルームに行く富士見台駅からの道中、四つの他マンションのチラシ配布を行なっていました。確かに沿線で今これだけマンション検討者の集まる駅もないですもんね。ネガが多いのも注目マンションならではです。 コンセプト、造り込みも含め、滅多に出ないマンションであることは間違いないですね。

[559: 周辺住民さん]

上鷺宮に引っ越して来て約1年になります。たしかに富士見台駅の地味さはありますが、公園の緑も多く静で住み心地は満足しています。先日MRを見学させて頂きましたが、魅力的な物件でした。パークハウス完成で、駅周辺の活性化を期待しています。

[560: 物件購入検討中]

マンションを販売するセールスのなかには、大手デベロッパーである事を必要以上に誇示される方々がいますが、大手が常にベストのものを提供するとはかいらないですよね。 殊に価格面では、大手ブランドをかざして利幅を乗せすぎていないか？ と思うこともありますね。しかたのないことでしょうかね^!?(･_･;?

[561: 匿名さん]

まぁパッと見のスペックで良さげに見えてそうじゃない物件もあるし逆もある。ここは後者だね

[562: 匿名さん]

近くにお店がないのが残念ですね。ラーメン屋、カレー屋、定食屋はほしい

[563: 匿名さん]

562

駅の周りに全部ありますよね。
それ以上近くには要りません。

[564: 物件検討比較中]

富士見台に住んでいますが、富士見台の駅周辺の選択肢は非常に限られます。 しかし、このマンションから中村橋までは徒歩10分圏内です。 中村橋周辺は、ファーストフードを含め飲食店も割合充実しています。 駅から徒歩10分と言う距離は、最近売り出されている首都圏マンションでは、平均的な駅からの徒歩距離のようにおもいます。周辺は静かで落ち着いており、学区としての評判も良いので、個人的にはよい住環境だと満足しております。

[565: 匿名さん]

563
徒歩10分は近いとはいいません。
通常、首都圏のマンションであればスーパーなり飲食店なりが徒歩３分圏内にあるのが
普通です。徒歩10分も歩いて繁華街に出ないと行けないという事は立地が悪いという
事だと思います。もちろん、戸建であればそれが普通なので構いませんが、わざわざ
マンションと言う形態をとりながらそれでは意味が無いのでは有りませんか？

[566: 購入希望]

確か今週末が、第一期の申し込み締切日ですよね。 果たしてどの程度の申し込みがあるのか注目しています。
希望が重なり抽選になる物件があるのか、気になりますね。

[567: 匿名さん]

既に申し込み済み。個人的には抽選になるほうがいいですけどね。
抽選で当たったときの喜びはひとしおですし。

[568: 購入検討中さん]

抽選になるか分かりませんが、申し込み（登録）させて貰いました。

[569: 匿名さん]

抽選がたのしみですね。

[570: 購入検討中さん]

家宝は寝て待てですね。楽しみに待ちたいと思います。