ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】
| No.151 |
by 周辺住民さん 2013-12-05 23:19:17
削除依頼
ここは中野区の端っこで、住むには落ち着いていい場所と思います。
ただ、行政施設は鷺ノ宮駅まで行かなくてはならないのはあしからず。 歩いて20分弱です。 小学校、中学校は評判いい学校がありますが、区の端っこだけに保育園は限定されます。 ただでさえ0歳児からしか入れないようなものなので区の積極的な対応を期待します。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-12-05 23:36:57
このあたりに住む方で、お子さんを保育所に預ける方は少ないのでは？
確かに中野区の端なだけに、行政施設が使いづらいのはマイナスですね。 |
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| No.153 |
by 匿名 2013-12-08 19:04:20
鷺ノ宮駅周辺も地主さんたちがまだまだいっぱいいるので、
よく言えばそのおかげで落ち着いてる、 悪く言えばそのせいで発展が遅れている。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-12-09 02:23:45
ネガティブなコメントを書かれる方は自分のお気持ちどおりにされたらいい。ご遠慮いただいていいですよ。
永住型のこの場所は、永いおつきあいになる訳で、一戸建住宅の多くの住民とうまくできる方が望まれると思います。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-12-09 16:53:25
三菱にしては意欲的な物件と関心寄せています。
勤務が不便になるので見送りますが、こういうのを 他地域でもやって欲しいです。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-12-09 18:43:59
154みたいなコメントはどこでも初めはあるけど、ふた開けて見たらどうですかね。
ここは最寄駅は鷺ノ宮ですか？ |
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| No.157 |
by 匿名 2013-12-10 13:09:58
富士見台ですよ
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-12-10 20:24:34
西武池袋線での富士見台から池袋の混雑状況はどのくらいでしょうか？
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-12-11 01:48:37
ある程度、高い年齢層には向いている場所だと思います。
街並みは落ち着いていますし、周囲や駅までの道は平坦で、千川通りの交差点を除けば交通量は少ないです。 半面、活気は乏しいように思います。駅周辺にカフェというかチェーン系の喫茶店はモリバを除けばありません。 指定学区の公立小中学校の評判は良いですね。お受験組も多く、国立小の制服を着た子供も結構見かけます。 ２００メートルほど先の練馬区と違い、学芸大附属小金井も受験することができるため、国立小の受験を検討 されている家庭にとっては選択肢が増えるのではないでしょうか。 先の書き込みにもありましたが、有名な企業・団体の社員寮もちらほらあります。 例えとしては微妙ですが、５年ほど前に起きた元厚生事務次官宅連続襲撃事件の現場も近くにあったりします。 そこそこ大きな戸建てが並んでおり、もちろん家の大きさで家庭環境が決まる訳ではありませんが、子供の友達付き合い で不安を覚えるようなケースは低いと思います。物件自体が大規模ではありますが、敷地内で完結する訳ではないので…。 一方、認可保育園は近くに無く、ワーキングマザーの方は預け先を探すのに、かなり苦労するかもしれません。 幼稚園については、中野区、練馬区それぞれから多くの園バスが近くまで迎えに来てくれるはずです。 余談ですが、漫画家・あだち充の仕事場（兼自宅？）も駅に向かう途中にあります。 作品内に周辺の風景と似た描写を見つけられるかもしれません。 西武線沿線は再開発が進んでいますが、富士見台駅はその流れに取り残されている感はぬぐえません。 駅周辺の状況から、将来の発展可能性も少ないように思います。それを「荒れる恐れがない」と捉える人にとっては、 いい街と言えるのではないでしょうか。 |
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| No.160 |
by 周辺住民さん 2013-12-12 07:13:51
周辺住民からすれば、立地、周辺環境、学区、低層かつ空地率の高さなど、この物件は秀逸です。元マリンハイツに住んでた東京マリン勤務の人達が戻ってくるのではないでしょうか。ただし、価格は相当なものになるでしょうね。四人家族が求める広さである80平米だとやはり7,000万オーバーかな。
それから、練馬区よりも中野区のほうがネームバリューはあると思いますが、行政サービスや施設については練馬区が圧倒的に勝ってると思いますよ。 この物件を買える人達、うらやましいです。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2013-12-12 09:52:28
この立地で80m7000万は高すぎでは？
まあ素人予測なんで言っても仕方ないですが。 西武線沿線ですからね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-12-12 20:11:38
80で7000万くらいはすると思います。西武線沿線価格？と思っている人はクラッシィハウスや練馬のライオンズが安く販売していますよ。 ここは西武線でもNo.1立地と思います。
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-12-12 20:38:13
西武池袋線の都内にある駅で知名度・利便性とも最下位争いの富士見台
が最寄りで立地No1は言いすぎでしょ。でも、通勤利便性度外視するなら 住むには凄くいいとこですよね。 |
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| No.164 |
by 物件比較中さん 2013-12-12 22:37:12
7000万も出せばこのエリアなら戸建てに手が届くんじゃない？
富士見台がNo.1なんて初めて知ったよw 路線価そんなに高くないよ。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-12-12 22:42:54
これだけ土地に余裕があればそれ相応になるでしょうね。
サイズが同じならば戸建てのほうが割安と思われます。 でも、資産の流動性の観点だとマンションがいいです。 |
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| No.166 |
by 検討中の奥さま 2013-12-13 13:21:39
159さん、ナイス！
良いコメントで大変参考になりました。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-12-13 19:21:02
159のコメントは全然ナイスじゃない。
冒頭で「高い年齢層には向いている」に言っておきながら、書き込みの大半が小さい子供がいるファミリーを想定した内容。7000万なんて金額をマンションに払える人は、たいてい忙しいだろうから、こんな場所じゃ不便で仕方がない。共働き率も高いだろうから、もっと保育園の充実した場所の方が良いに決まっている。 159の書き込みがこの物件の違和感を体現していると思う。 マーケティングに失敗しちゃった感がある。子育て中のファミリー向けにするなら、安くて広いか、高くても便利な立地。閑静な住宅街に7000万円も出せるのは生粋の金持ちか、子育て終了後の老夫婦でしょう。そこら辺ターゲットにするにしては、間取りがもろにファミリー向けだし、金持ち狙うにしては世帯数が多すぎて、売り切るのが大変そう。そんな印象です。 どんな人が買うのか、非常に興味があります。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-12-14 02:36:11
またNo.167がでてきた。
そんなにネガティブなら、退場したほうがよいな。 どうも、貶(けな)すことだけを目的とした書き込みには辟易する。 |
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| No.169 |
by 周辺住民 2013-12-14 08:38:18
そんなに貶してないと思うけど。
ネガなんてまだまだこれからでしょ？ 周辺住民としては159さんも167さんもどちらもある程度頷けたし、参考になるよ。 |
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2013-12-14 14:46:47
私も167さんは 貶めた言い方ではないと思います。
こんな意見も あるんだよと皆さんにお伝えして いるんです。 購入検討中としては 色々な意見をお聞きしたいので 退場してほしくありません。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-12-14 16:11:28
近隣の戸建（ブランド）で８０００以上億近くの物件も散見されます。
７０なら６０００以下にはなりませんね。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-12-16 07:12:24
いろんな意見があることは貴重です。
やはりどんなものにも光と影があるので、多面的な意見はよいと思います。 しかし同業や関係者などの相場誘導的なネガティブな書き込みがあるとすれば、これはいけませんね。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-12-16 08:46:55
強気価格で出るでしょうが、戸数多いのでべらぼうな価格には当然ならないはず。
駅近であること考慮して、70㎡で、かなり条件劣る部屋で最低5300万（坪250万）、 条件良い部屋で6800万（坪320万）程度と勝手に予想。 但し、面積広い特殊住戸はそれ以上の坪単価設定の部屋も当然ある。 こんな感じで出るとかなり早く売れるのではないでしょうか。 |
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2013-12-18 17:47:11
ここ買うんならライオンズ練馬レジデンスとかの方がよい気がするのは私だけですか？
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-12-22 13:44:52
上鷺ノ宮二・三丁目は富士見台でも特別な地域、住人レベルも財界人や文化人等
も散見され、通常の西武線のイメージとは相当違います。 新宿の西落合や豊島園の向山と言ったロケーションに近いでしょうか。 |
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| No.178 |
by 物件比較中さん 2013-12-22 18:25:51
大規模だし、練馬レジデンスとは物件の質が違うような。。
駅前が栄えてないのが難点ですが、 もう少し安ければここ欲しかったです。 |
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| No.179 |
by 物件比較中さん 2013-12-22 18:27:34
177
豊玉中と同程度のレベルの住宅地ということですね |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-12-22 21:44:45
駅前が栄えてたら一種低層なんて駅近にないからね。
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| No.183 |
by 通りすがり 2013-12-23 20:59:36
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-01-02 04:57:24
ぎゅうぎゅう詰めっぽいですね…ランドスケープを見ないと分からないけど。
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| No.187 |
by 買いたいけど買えない人 2014-01-02 23:34:39
ザ・パークハウス 上鷺宮
個人的にはカミサギで止めて欲しかった |
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-01-04 16:07:54
価格がわからないので予算に合うかどうか何とも言えないですが、ハナレ付住戸が面白いなと思いました。
いろいろな使い道がありそうですよね。 子どもが独立したがったら子どもに使わせてもいいでしょうし、それまでは趣味や書斎、友達を集めてパーティをしたり、客間にしてもいいかも。 1階だとしたら大工仕事なんかもできそうですね。 土間もあるから陶芸の窯なんかも置けそうかな。 いろいろ想像して楽しんでいます。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-01-09 13:51:40
戸建てでハナレのある家は昔実家の近所にありました。想像どおり子供の勉強部屋でした。でもマンションだとどういう使い方をするんでしょうね。うちなんて最終的に物置になってしまいそうな気がします。でもまあこれはこれで室内の物が減るので広く住めるわけで。ただ何にも使わない結果にならないように、最初から用途をきちんと考えておく必要があると思います。
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| No.190 |
by ご近所賃貸さん 2014-01-21 14:28:09
工事中も静かで敷地面積の広さを感じます。
東京海上の社宅だった時から、ゆとりある間取りなんだろうなーと思ってました。 敷地内の緑もいい感じでした。 桜並木もいい感じです。（ただ住宅が和の枝がばっさり切られてますが。） でも、通勤は思ったより時間かかります。 千川通りの信号にひっかかったら、+2分。 各駅停車しか止まらないので、乗り換えや待ち合わせがあるので 池袋まで16分ぐらいみてます。 有楽町線、新都心線直通利用でも、小竹向原での待ち合わせがあります。 混雑は、9時台しか知りませんが、他路線より楽です。 買い物は、いいスーパーはないです。 でも、夜遅くまでやってるので便利です。 でも、この辺りが高級住宅街って知りませんでした。 駅前（ここは練馬区）は、庶民的だし。牛蔵あるし。 でも、確かに、戸建多いですね。 検討中でもないのに、書き込み失礼しました。 |
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| No.191 |
by 匿名 2014-01-21 17:26:22
少し前まで、このマンション予定地のすぐ近くに住んでいました。富士見台から目黒まで通勤していましたがやはり各駅しか止まらないのが特に朝は不便でした。
近くには魅力的なお店やスーパーはなかったです。帰宅途中に池袋西武デパートを利用していました。以前の富士見台の駅前を知っているので現在は綺麗になったと思います。 栄えていないのは確かですねえ。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-01-22 17:39:32
これから栄えてくるのではないかなと私は期待しています。
マンションなども増えてきそうな感じですし。確かに買い物はちょっと物足りないですね。 ただ今は生協やネットスーパーもあるしどうにかなるかなと思っています。 何よりも駅から近いのが、共働きの我が家にとっては魅力です。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-01-22 18:10:44
富士見台駅でたすぐ近くに地域密着型スーパーマーケットの生鮮市鮮場21 があります。
店舗は広くはありませんが食料品や生活必要最低限の買い物が出来ますね。 価格も99円セールとかかごにまとめて安い価格で野菜やパンも売っていることも多いです。 物件から駅まで徒歩4分そして営業時間が8:00～23:00と朝早くから夜遅くまで 営業しているので便利だと思います。 あとは隣駅の中村橋駅周辺に多くのスーパーがあるので 物件駐車場は確保したいのと何台置けるのかが気になります。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-01-27 11:53:03
ランドplanは日の字配棟ですかね？
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-01-27 12:43:16
ここも三菱地所設計の設計と管理か。
仕事受けすぎ。 三菱地所設計のホームページを見ると『建築にかかわる信頼回復に向けて』の記事が常務が書かれている。 書いた役員は夢にも自社が設計管理してる物件で信頼失墜してしまう内部告発があるとは思わなかっただろう。 現場を知る人間からすると偉くなる程現場の感覚がなくなる。 建築家の原点は安全な建物を作ること。 建築家はそのための知識や技能があり資格としては一級建築士が必要。 設計をした一級建築士は現場では先生だ。 自ら手掛けた物件で信頼失墜してる時こそ情報を発信するべきじゃなかろうか。 |
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| No.196 |
by 匿名 2014-01-30 23:27:38
地所設計のパークハウスって言ったら、結構イメージ良かったのにね。
高級マンションとしてのブランドは完全に崩壊したと思う。 まあ、このマンションの立地とかのアドバンテージは、変わることはないんだけどね。 むしろ、別に高級じゃないし、ブランドなんて最初からあると思ってないし、くらいに 考えてれば、動揺せずに買える気もして、ちょっと複雑だ。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-01-30 23:30:49
ブランドとしては藤和と一緒になってザがついてから劣化してたけど。
不祥事は多い会社だけど、施工トラブルは今まで少なかったと思ってたのにどうしたんだろう。去年の１２月から三連続。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-02-01 23:21:35
>>197
全く同感です。地所らしさがどんどん薄れて行くというか、高級感をまるで感じられなくなりましたね。それにここは、完全に信用が失墜した地所設計ですからね。苦戦するんじゃないですか。 |
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| No.200 |
by 匿名 2014-02-02 03:07:10
>>199
今回の地所の3倍返し対応を評価する人もいれば、 一回大きなミスをしたのだからしばらくはチェックも厳しくなって安心と考える人もいる。 このマンションの売れ行きにダイレクトな影響が出るとは、いまいち考えがたい気もする。 けどそれだと、業界が一層モラルハザードに陥るように思うけど。 地所・地所設計×鹿島×関電工でこのザマとなると、一般客にはどうしようもない。 一番大事な現場所長の力量なんて、我々には知る由も無いのだから。 まあスレ違いになるのでこの辺で。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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