ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[121: マンコミュファンさん]

地階があるんですね。物件概要まで見ていなかったので。
地階で億越えで購入者がいたら驚きです。
売りにくい地階だから、差別化した間取りにしたんでしょうね。

[122: 匿名さん]

マンション価格ではなく戸建価格で検討するべき物件ですね。

[123: 匿名さん]

戸建よりマンションが高いケースもありますよ。

[124: 匿名さん]

ゼネコンが東亜というところですが、どんな会社ですかね？

[125: 匿名さん]

低層マンションってなんで高級感を感じるのでしょうかね。４階建て以下の
マンションのことを低層マンションと指す様です。低層マンションは、万が一
地震があったときも階段を利用すればいいなどのメリットがありますよね。デメリットと
しては、どうしても総戸数が少ないので物件自体の値段はもちろんのこと、
管理費などがどうしても高くなってしまいますよね。

[126: 匿名さん]

東亜は中堅ゼネコン、確か安田財閥系列、広い意味で
マリン（東京海上）や地所ともグループ企業ですね。

[127: 匿名さん]

>126さん
広い意味がわかりませんが、安田財閥なら損保ジャパンとかですよね。
日動火災は安田系だった気がしますが。ちなみに東京建物も安田系ですね。

ここは値段次第ですね。魅力あるプロジェクトですが。

[128: 匿名さん]

西武池袋線練馬区のプラウド大泉学園に匹敵する価格になるでしょう。

[129: 匿名さん]

各駅停車の駅というのは致命的だね．しかもこの路線，急行電車ばかりじゃん．

おれはなし．

[130: 匿名さん]

プラウド大泉学園と同価格帯なら、無いな。

[131: 購入検討中さん]

大泉学園は準急がとまるけど、富士見台駅は各駅しかとまらない。
なぜ　

＞西武池袋線練馬区のプラウド大泉学園に匹敵する価格

となるのですか？

[132: 匿名さん]

利便か閑静か好みじゃないですか？急行停車の駅前だが練馬区。一方不便だけど低層住専の中野区上鷺宮。優劣はないと思いますよ。駅前利便を追求するならここはやめといたほうがいい。

[133: 匿名さん]

隣駅に住んでいます。
池袋線はどこに行くのも便利です。

富士見台駅周辺は、可もなく不可もなくですかね。。。
個人的には、もう少し大きなスーパーがあればと思います。

駅から千川通を渡ると、物件のある落ち着いた雰囲気の住宅街。
物件から徒歩30秒に、評判のよい小児科と皮膚科があります。

夏には水遊びが出来る公園も近くに。

学芸大附属大泉、竹早、御茶ノ水、アクセスいいですよ。
国立小受験を考えているご家庭にも、おすすめかも。

[134: 匿名さん]

この地域はいい場所ですよ。
閑静で、住みやすい。
その意味では一戸建てに最適な場所。

低層集合住宅であれば、周囲と調和できることが条件だと思います。
もともとマリンハイツ(東京海上社宅)も、高級感ある広い低層社宅で周囲とは調和していました。

本物件の工事を見ていると、
南側の公園も通路も潰してしまうし、北側の舗道も閉鎖してしまうし、周囲の環境との調和という観点から見ると、
疑問なことばかりです。。

南側の潰した公園・通路は復活するのでしょうか。
北側の舗道も復活するのでしょうか。

きちんとした説明をしていただきたいと思います。

[135: 匿名さん]

ここで東京海上の運動会やっていたころが懐かしい。

[136: 匿名さん]

この辺の小学生はどの辺の塾に通われてるんですか？NやSは近くにありますでしょうか？
あと学区の小学校の評判も気になります。

[137: 匿名さん]

NやSは練馬にあります。
上鷺小学校はとてもレベルが高い名門校です。

[138: 匿名さん]

いい物件です。いいね！

[139: 匿名さん]

小学校情報ありがとうございました。上鷺小学校は名門なんですね。ちなみに受験率はどの程度かご存知な方はいらっしゃいますでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

ようやく案内状が届きましたね！
モデルルーム公開が待ち遠しいです。

[141: 購入検討中さん]

なんで名前がパークなのか。。

[142: 匿名さん]

えっ？？（笑）
三菱だからじゃないの？

[143: 匿名さん]

以前この場所にはある損害保険会社の管理職専用社宅があり、この広い敷地には100戸、各戸100平米の広さがあり、ゆとりの空間を創っていました。

今回の物件は70平米の住宅が中心、なかには100平米を超えるものもあるようですが、全体で261戸、2.6倍の戸数となるようですね。

この貴重な住環境をまもり、周囲との調和が確保された物件になるのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>136さん
中学受験を考えていると近くにいい塾があるかないかが気になりますよね。
こちらの物件の近くに友人が住んでいますので色々聞いた所、上鷺小学校は中野区の中でも
トップレベルの公立の小学校の様ですね。ただ、周辺に社宅が多いので転校生が大変多い様です。
北中野中学自体、とても人気のある中学校なので、そんなに受験率は高くない様ですよ。

[145: 匿名さん]

玄関のアルコーブがとってあるプランが多くていいですね。
玄関ドアをあけたとき、リビングまで見えちゃうと気を使いませんか。
プライベート感があるってなかなかないので、よさそうですね。
でも、値段はどうなんでしょう。

[146: 購入検討中さん]

やっと、パンフレット(資料)届きましたね（≧∇≦）
素敵な感じで、今から楽しみですo(^_^)o
でも、きっと倍率もスゴイですよね^_^;

[147: 匿名さん]

パンフレットが届きました。
高級感、希少性が強調されていて、やはり人気がでそうです。

70㎡のタイプが最多販売というのは？
80-90㎡くらいがよいとも思います。

多少高くても、その方がいいです。

[148: 匿名さん]

初めのうちはネガもないんだね。徐々にネガも増えるんでしょうか。
鷺ノ宮周辺の住環境はどうですか。西武線沿線はどうもぱっとしない気がして。

[149: 物件比較中さん]

私は西武線沿線ではパス。
好意的なコメントが多いですが、業者？
街に魅力はないよ。

[150: 物件比較中さん]

149
何処の沿線が魅力ありますか？

[151: 周辺住民さん]

ここは中野区の端っこで、住むには落ち着いていい場所と思います。
ただ、行政施設は鷺ノ宮駅まで行かなくてはならないのはあしからず。
歩いて20分弱です。
小学校、中学校は評判いい学校がありますが、区の端っこだけに保育園は限定されます。
ただでさえ0歳児からしか入れないようなものなので区の積極的な対応を期待します。

[152: 匿名さん]

このあたりに住む方で、お子さんを保育所に預ける方は少ないのでは？
確かに中野区の端なだけに、行政施設が使いづらいのはマイナスですね。

[153: 匿名]

鷺ノ宮駅周辺も地主さんたちがまだまだいっぱいいるので、
よく言えばそのおかげで落ち着いてる、
悪く言えばそのせいで発展が遅れている。

[154: 匿名さん]

ネガティブなコメントを書かれる方は自分のお気持ちどおりにされたらいい。ご遠慮いただいていいですよ。

永住型のこの場所は、永いおつきあいになる訳で、一戸建住宅の多くの住民とうまくできる方が望まれると思います。

[155: 匿名さん]

三菱にしては意欲的な物件と関心寄せています。
勤務が不便になるので見送りますが、こういうのを
他地域でもやって欲しいです。

[156: 匿名さん]

154みたいなコメントはどこでも初めはあるけど、ふた開けて見たらどうですかね。
ここは最寄駅は鷺ノ宮ですか？

[157: 匿名]

富士見台ですよ

[158: 匿名さん]

西武池袋線での富士見台から池袋の混雑状況はどのくらいでしょうか？

[159: 匿名さん]

ある程度、高い年齢層には向いている場所だと思います。
街並みは落ち着いていますし、周囲や駅までの道は平坦で、千川通りの交差点を除けば交通量は少ないです。
半面、活気は乏しいように思います。駅周辺にカフェというかチェーン系の喫茶店はモリバを除けばありません。
指定学区の公立小中学校の評判は良いですね。お受験組も多く、国立小の制服を着た子供も結構見かけます。
２００メートルほど先の練馬区と違い、学芸大附属小金井も受験することができるため、国立小の受験を検討
されている家庭にとっては選択肢が増えるのではないでしょうか。
先の書き込みにもありましたが、有名な企業・団体の社員寮もちらほらあります。
例えとしては微妙ですが、５年ほど前に起きた元厚生事務次官宅連続襲撃事件の現場も近くにあったりします。
そこそこ大きな戸建てが並んでおり、もちろん家の大きさで家庭環境が決まる訳ではありませんが、子供の友達付き合い
で不安を覚えるようなケースは低いと思います。物件自体が大規模ではありますが、敷地内で完結する訳ではないので…。
一方、認可保育園は近くに無く、ワーキングマザーの方は預け先を探すのに、かなり苦労するかもしれません。
幼稚園については、中野区、練馬区それぞれから多くの園バスが近くまで迎えに来てくれるはずです。
余談ですが、漫画家・あだち充の仕事場（兼自宅？）も駅に向かう途中にあります。
作品内に周辺の風景と似た描写を見つけられるかもしれません。
西武線沿線は再開発が進んでいますが、富士見台駅はその流れに取り残されている感はぬぐえません。
駅周辺の状況から、将来の発展可能性も少ないように思います。それを「荒れる恐れがない」と捉える人にとっては、
いい街と言えるのではないでしょうか。

[160: 周辺住民さん]

周辺住民からすれば、立地、周辺環境、学区、低層かつ空地率の高さなど、この物件は秀逸です。元マリンハイツに住んでた東京マリン勤務の人達が戻ってくるのではないでしょうか。ただし、価格は相当なものになるでしょうね。四人家族が求める広さである80平米だとやはり7,000万オーバーかな。
それから、練馬区よりも中野区のほうがネームバリューはあると思いますが、行政サービスや施設については練馬区が圧倒的に勝ってると思いますよ。
この物件を買える人達、うらやましいです。

[161: 物件比較中さん]

この立地で80m7000万は高すぎでは？
まあ素人予測なんで言っても仕方ないですが。
西武線沿線ですからね。

[162: 匿名さん]

80で7000万くらいはすると思います。西武線沿線価格？と思っている人はクラッシィハウスや練馬のライオンズが安く販売していますよ。 ここは西武線でもNo.1立地と思います。

[163: 匿名さん]

西武池袋線の都内にある駅で知名度・利便性とも最下位争いの富士見台
が最寄りで立地No1は言いすぎでしょ。でも、通勤利便性度外視するなら
住むには凄くいいとこですよね。

[164: 物件比較中さん]

7000万も出せばこのエリアなら戸建てに手が届くんじゃない？
富士見台がNo.1なんて初めて知ったよw
路線価そんなに高くないよ。

[165: 匿名さん]

これだけ土地に余裕があればそれ相応になるでしょうね。
サイズが同じならば戸建てのほうが割安と思われます。
でも、資産の流動性の観点だとマンションがいいです。

[166: 検討中の奥さま]

159さん、ナイス！
良いコメントで大変参考になりました。

[167: 匿名さん]

159のコメントは全然ナイスじゃない。
冒頭で「高い年齢層には向いている」に言っておきながら、書き込みの大半が小さい子供がいるファミリーを想定した内容。7000万なんて金額をマンションに払える人は、たいてい忙しいだろうから、こんな場所じゃ不便で仕方がない。共働き率も高いだろうから、もっと保育園の充実した場所の方が良いに決まっている。

159の書き込みがこの物件の違和感を体現していると思う。
マーケティングに失敗しちゃった感がある。子育て中のファミリー向けにするなら、安くて広いか、高くても便利な立地。閑静な住宅街に7000万円も出せるのは生粋の金持ちか、子育て終了後の老夫婦でしょう。そこら辺ターゲットにするにしては、間取りがもろにファミリー向けだし、金持ち狙うにしては世帯数が多すぎて、売り切るのが大変そう。そんな印象です。

どんな人が買うのか、非常に興味があります。

[168: 匿名さん]

またNo.167がでてきた。

そんなにネガティブなら、退場したほうがよいな。

どうも、貶(けな)すことだけを目的とした書き込みには辟易する。

[169: 周辺住民]

そんなに貶してないと思うけど。
ネガなんてまだまだこれからでしょ？
周辺住民としては159さんも167さんもどちらもある程度頷けたし、参考になるよ。

[170: 購入検討中さん]

私も167さんは 貶めた言い方ではないと思います。
こんな意見も あるんだよと皆さんにお伝えして
いるんです。

購入検討中としては 色々な意見をお聞きしたいので
退場してほしくありません。