ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

ここは70平米5000万台ですよ。相場的に

[42: 匿名さん]

ですよね〜

[43: ビギナーさん]

高級住宅街
現地周辺へ行ったことがないのでわかりませんが
どこくらいと思っていればいいのでしょう。。。
教えて頂けるとありがたいです。

[44: 購入検討中さん]

駅から徒歩5分、第一種住専、副都心線乗り入れで元町中華街まで直通、池袋まで14分、こんな好条件は、本当に希少ですよ。
単なる地価や平米単価だけでない付加価値が上乗せされてよい。

[45: 匿名さん]

プラウド大泉学園も西武池袋線なのに高すぎって言われて即日完売ですからね。ピカイチのマンションは相場関係ないからね。駅近の一種低層で3L5000はないでしょう。

[46: 物件比較中さん]

そんな願望語られても笑

７０㎡６０００万～だったら西武線なんて普通買いませんから笑

まあいい部屋は６０００万以上するかもしれませんがいいとこ５０００万後半でしょうね

[47: 物件比較中さん]

あーあのプラウド大泉学園のタワーは明らかに割高ですね笑

野村ブランドとタワマンに憧れてる人が買ってるだけでしょ笑。都心のタワーは買えないから

湾岸は地震考えると嫌だし

[48: 匿名さん]

上井草のプラウドが新宿線で5000〜でも完売なんで、ここが6000〜でも相場的には不思議ではない気はしますが。山手線内だと8000くらいからなんで、その2割引くらいの値段で出してくるんじゃないですか？西武線ですけど、有楽町線や副都心線が通勤ルートの人には便利ですし。

[49: 物件比較中さん]

富士見台徒歩３分で今クラッシィでてるだろ。それでも５０００～６０００のレンジ
ここがいくらグレード良くても６０００～はないですよ。希望はいくらでももってかまわないですけど笑

[50: 物件比較中さん]

ああでも区の違いと用途地域の違いはあるか笑

まあそれでも６０００万以上出すならせめて東中野あたりに住むよなあ笑

[51: 匿名さん]

根拠は伏せさせていただきますが、やはり6,000万円が目安のようですよ。勿論、広告用にもっと低い部屋は何部屋かあるでしょうが。

[52: 周辺住民さん]

近所の戸建てに住んでますが、周辺の戸建てはそれなりの人が住んでます。ここにもそれなりの人に住んでもらいたいので、最低でも6000円台ぐらいにしてほしいですし、それぐらいすると思いますし、それぐらいの価値があるところだと思います。

[53: 匿名さん]

まあ、いくらで売るかは売主の自由だけど、本当に6000万円〜で売れると思ってるのか。
ちゃんと需要を予測してるんでしょうか。

[54: 物件比較中さん]

練馬駅ならともかく富士見台で6000万からはないわ。

[55: 物件比較中さん]

52みたいに考えを持っている人が多いんですかね。
なんか視野が狭くて嫌ですね。
住所は中野ですけど富士見台で6000万以上の価値がないという意見が大半だと思います。

[56: 匿名さん]

52は5000円と言っているんですね。
ご自身が住んでいとこはそんなに価値がないんですね
！

[57: 物件比較中さん]

富士見台の駅力はどんなものでしょうか？
駅近といっても中央線沿線に比べると便利とは言い難い。
㎡当たり70万円が時価のようです。
https://www.sumai-surfin.com/re/31154/

[58: 匿名さん]

上井草が即完なんてやっぱりバブルですかね。大泉も明らかに割高。皆増税前に駆け込んだんでしょうね。高い時は手を出さないのが鉄則ですが、見ると欲しくなるのが不動産の怖いところです。駆け込み需要が一巡した本物件がいくらで出てくるのか楽しみやな。

[59: 匿名さん]

デザインは井の頭公園のパークハウスみたいな感じでしょうか？建ぺい率４０とかだと、かなり緑が多くなりそうなので、早くランドプランを見たいですね。
エントランスの車寄せも広そうですし、高級感はありそうで楽しみですね。

[60: 匿名さん]

＞５８　そう考えるとたしかに見ものではあります。
一巡後のこれからの状況の中でこちらが早々に売れた場合、どれほど良いマンションかがわかる物差しにはなりますよね。
買いたい気持ちのあるうちとしてはそれを傍観しているわけにはいかないのですけどね。

他のご検討なさっている方々の動向を自分なりに探りつつ、購入如何を決めていこうと思います。