ザ・パークハウス上鷺宮【旧称：（仮称）中野区上鷺宮低層レジデンス街プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[533: 匿名さん]

ネガが多いですねー 良くも悪くも注目物件。一期170戸はさすがにびっくりしました。その中でも地下が1番人気のようですね。要望も1番入ったようです。トミヒサの時もそうでしたが、注目物件は抽選日近くなると荒れますね。笑

[534: 匿名さん]

中野区周辺で考えている、ある程度年収があって住環境重視のファミリーには人気でそうだよね。
HP見ると地所も力を入れてる感が伝わってくるし、期待しちゃうな。

[536: 物件比較中さん]

＞５３３本当にそんなに注目されているんですか？まだ見に行っていないので分かりませんが、富久クロスを引き合いに出すほど、人気物件なのですか？

[537: 匿名さん]

地下住戸選ぶ人ってすごい勇気あるよね

[538: 匿名さん]

一低の地下部屋は日当たり悪くないよ。某プラウド見たことあるけど。結局、日当たりって前面建物と向きとバルコニーの奥行き次第。上の階なら日当たり良いわけでもない。

[539: 物件比較中さん]

地下住戸でも南向きならは陽当たりが考慮されていますが､北側部屋の暗さと湿気は上層階より酷いですよね｡

[540: 匿名さん]

ってか湿気と集中豪雨とかあったらやばい。

[541: 物件比較中さん]

住み心地が分からないので賃貸住宅なら一度地下に住むのも面白いかも、でも上の階から丸見えの専用テラス？は嫌ですね。

[542: 匿名さん]

>538
日当たりって前面建物と向きとバルコニーの奥行きって言うけど、目の前は壁じゃん（笑）確かにテラスの照り返しがあるから、晴れていれば明るさは問題ないよ。ただ、部屋から空が見えない家は、曇りの日はもちろん、薄日の日はかなり薄暗くなるからね、窓際以外は日中で電気は必須。実際、地下住戸に住む知人の家に行くと、年中電気点けてるよ。決して庭先が狭いわけじゃないけど、本人も完全に誤算だったと言ってるよ。

[543: 匿名さん]

確かにハナレ付きの響きは素敵だけれども、地下住戸の実態は実際に住んだ経験がない人には分からないかもね。
営業担当の営業トークやMRだけで判断するのは早計かと。

[544: 匿名さん]

色々書かれてるけどここの地下は売れてるよ。三井も野村も地下作ってるし価格上昇期のこれからは増えていくよ。

[545: 匿名さん]

>>544
いや、地下住戸が売れてるのは知ってるよ。ただよく買えるなっておもって。
ホテルのように数泊するわけじゃないわけでゆうきがすごい。

[546: 匿名さん]

>544さん
売れてるのと実際に住みやすいから人気があるのとは別かと思います。三井や野村が地下住戸物件の供給を増やしているのは、床面積（容積率）不算入の地下住戸で少しでも利益につなげたいからです。
少なくとも予算に余裕のある方は、好んで地下住戸を選ばないかと思います。

[547: 物件購入検討中]

マンションの購入価格については、相場観も含めて実態がわかりにくいのでやはり考えてしまいますね。　
都心に近くても、駅からの距離で価格もかなり違いますし、いろいろと考えますね。　
広告等を見ていると、やはりこの物件の価格設定は高めなのかと思ってしまいますね。
価格以外は、よいのですがね。。。。

[548: 匿名さん]

547
> マンションの購入価格については、相場観も含めて実態がわかりにくいのでやはり考えてしまいますね。
そうですね〜。自分もそう思います。特に最近は人件費建材費高騰もありますからね。
ただ坪単価とか相場とかじゃなくて、大事なのは自分にとってどうなのか、ってところだと
おもいますよ。最終的には。

[549: 匿名さん]

100㎡超とはいっても資産性の望めない上鷺宮の地下室で、１億１千万円を出せる方って相当な資産家さんなんでしょうね！。
お値段さえお安ければ興味の湧かない物件でもないので、本当に羨ましい限りです。

[550: 匿名さん]

でもじっさいここはすごいよ

[551: 匿名さん]

>>547
価格以外は良いところと、価格だけは良いところだと、どちらが良いのだろう？という問題もありますからね(笑)

[552: 匿名さん]

549みたいな人って何がしたいんでしょうね。
1.1億の部屋を地下だと思ってる時点で、MRに行くどころか、SUUMOに出てる内容すら知らないのが丸分かり。
ネガキャンのバイトにしてもセンスなさ過ぎ。

[553: 匿名さん]

SUUMOに価格で出てるのですね。この価格でこの間取りだと地下物件の人気は高いのでしょうね。住み心地はわかりませんが。