[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[94: 匿名さん]

戦慄を覚えました、
オーバーかもしれませんが
気味悪い76の文脈に。

[95: 契約済みさん]

20代ですが、初めて住宅購入した者です。
インターネットって無料の認識なのですがあっていますか？

[96: 匿名さん]

95はスルーで

[97: 匿名さん]

>95
管理費に、含まれてますよ。
なので、別途費用はかかりません。

[98: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[99: 入居予定さん]

これまで固定電話と光通信セットでやってきたのですが、skyzは管理費にネットが含まれてるので入居にあわせて固定電話＆光の契約を解除する予定です。
たかだか数千円/月の話ですが、そのコストがなくなる分、高いと言われる管理費も、騒ぐほど高くないかなぁ～って思っちゃいます。

[100: 匿名]

北西購入したのですが眺望影響する2街区なんて何も決まってないですよね？
目の前の芝浦工大系はあまり高くなさそうですが…

[101: 匿名さん]

http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

これを見ると、２街区は住宅や商業施設みたいですね。
北側契約者さんのためには、ここも低層が望ましいですが、
埠頭の中では豊洲寄りのため（skyzと同じ）高層マンションの可能性が高いのでは。
ちなみにグリーンエコアイランドの構想青写真もタワーのイメージで描かれてます。

ゆりかもめを挟んで距離があるので、建物が建つと夜明るくなり夜景は意外にキレイですよ。

[102: 匿名さん]

ところでスマートエネルギーセンターって何でしょう？
恐らく普段の生活に役立つような商業施設とは違うのでしょうから、
危なくないのかとか気になります。爆発とか。
東ガスのエネルギーセンターと聞いて、イメージが少し不安です。

どなたかこういうスマート系にお詳しい方、教えてくださいませ。
無知な主婦ですみません。。。

[103: 匿名]

101
詳細ありがとうございます。
周りの目を気にせずカーテンを付けずに生活したいんですよね笑
でも覚悟の範囲の値段ですし、どちらにせよ楽しみです。

インターネットは、聞き慣れないプロバイダでしたね。
NTTやauの光ファイバーであれだけ優待あるのでまとめてマンションと契約がありそうですね。

[104: 契約済みさん]

4街区、高いの建たないよ。
CGはイメージね。
重説読み直してみて書いてあるから。

[105: 匿名さん]

ゆりかもめ挟んだ距離なら、同じ階でたとえお見合い向きだったとしても、
カーテン開けてても問題なさそうじゃないですか？
私が目が悪いのと、当たり前ですが他人様の部屋を覗く趣味がないから
そう思ってしまうだけかもしれませんが、確かにいろんな人がいますよね(汗)。

あとは、すでにskyzが南側にありゆりかもめもあることから、
こちら側をガッツリ向くような形では建てないと思うんです。
45℃ズラす感じで建てると予想。
向こうは北側が運河になるので、北東や北西に良い部屋や部屋数を取るのでは。
月島のハイエンド系のブリリアが北に運河でそんな感じです。

[106: 匿名さん]

話に出てるのは２街区ですよ。

[108: 匿名さん]

2街区も高いの建たないよ。
重説に入ってた資料に書いてある

[109: 匿名]

103です。
105の方などありがとうございますm(__)m

単身予定なので60dw系と狭いのですが、レイアウト配置を今から検討しており楽しみです。

[110: 匿名さん]

久しぶりの
ニョキニョキ。

[111: 契約済みさん]

一気に上がらないですね？
44階まで積み上がるのはいつ位ですかね？
たのし^_^

[112: 匿名さん]

今何階まで出来ましたか？

[113: 匿名さん]

31、32くらいかね？

[114: 契約済みさん]

上棟するのは年末くらいですかねー

[115: 匿名さん]

順調ですね。
内覧会が楽しみです。

[116: 匿名さん]

新豊洲は豊洲よりも発展するでしょ
計画的な街作りがあり、晴海通りで銀座圏に組み込まれることは間違いない。
眺望、自然、新市場、整備された街並み・・
豊洲にはない新たな魅力満載！

LRTが延伸されれば、環状二号線で一気に銀座へ！
豊洲になどいく必要もなくなる
将来性は湾岸ナンバーワン！！
豊洲はもちろん、晴海や勝どき、月島の誰もがうらやむ次世代マンション
もはやここは中央区に編入すべき

[117: 匿名]

>116
残念ながらLRTは中央区の計画
中央区からの移転者としては
本当に中央区に編入してほしい…

[118: 匿名さん]

私も。。。豊洲埠頭は地理的にも中央区に組み入れられるべきだと思う。そうすれば市場の移転もスムースに進む。

[119: 匿名さん]

まあ、中央区に編入されることになったら大ニュースだし、もちろん契約者として嬉しいけど、

ナイでしょ。そんな好都合なこと(笑)。

編入しなくていいから、LRTがこちらを通ることが決まってくれれば言うこと無し。

[120: 契約済みさん]

新島で品川ナンバーの軽トラックが走ってるけど、或いは川崎の人が横浜ナンバーわざわざ細工して付けたりと見栄っぱりはどこの場所でもですね。中身が大事なんですよね。

[123: 匿名さん]

晴海の中央区に憧れるなんて、、

[124: 匿名さん]

中央区の方が価値があるのは否めないよね。

[125: 匿名さん]

坪20ぐらいの差だろ。中央区買えよ。
なんで、今になって江東区は嫌だ。足立は嫌だって、
LRTもオリンピックも中央区のだろ。

[126: 匿名さん]

花火も中央区主催。。。

でも、もう買ったので文句は言いっこなしです。

[127: 匿名さん]

>もはやここは中央区に編入すべき

[128: 匿名さん]

ここは中央区と港区に挟まれた江東区でも貴重な価値のある場所。

銀座と台場のいいとこ取り。LRTが銀座と台場でつながれば、豊洲（及び江東区）に行くことはないだろうね。

[129: 匿名さん]

＞125
誰も江東区が嫌とか言っていないのでは？
編入は私はナイと思いますが、期待したい方の気持ちは別に自然と思います。
単純に中央区の方がアドレスとして上なのは、誰も文句ないでしょうから。
別に真剣な話をしてるわけじゃないでしょうに。

それよりも、契約者ではないのにちょくちょく覗いて上げ足とりと、お暇なことですね。

[130: 匿名]

社会保障とか税制面で
江東区より中央区のほうがメリット大きいのですか？
それ以外にネームバリュー程度の理由なら
そもそも編入など望むべくもないのですから不毛では

[131: 匿名さん]

子供を保育園にあずけている共働き夫婦は中央区はいいよ。
認可と認証の差額を、子供一人に最大５万まで補助してくれる。

保育園の補助として５万円もらえるのじゃありませんよ。
同じ親の子供が、認可に入れる場合と認証に入れる場合の差額（認証の方が高い）を
負担してくれる仕組みです。
つまり、認可と認証の保育料が同じになるという制度です。

うちは夫婦ともにIT企業勤めで夜遅いこともあるため、
閉園時間が早い認可にはあずけにくく、認証を選んでいるので、羨ましい制度ですね～。

[132: 匿名さん]

そして、住民全員に品川ナンバーが配られる。

[133: 匿名さん]

中央区は法人税が潤沢で、住民が少ないから（経費がかからない）、豊富な資金力がある。国や都にお伺い立てないで自前でなんでもできるので、都市整備の企画があっという間に進む。更に都や国も都心三区は国の（あるいは都の）顔として整備するから、道路がキレイになったり電柱が地中化されたり、橋がやたらにかかったり、3者が競って世話を焼いている。中央区は地下鉄の駅の密度日本一でしょう。

都心三区は計画停電地域から外されたのが最たるところ。

[134: 匿名さん]

>129
なんだよ、編入に期待って（笑）
旦那の年収に期待するしかないだろ。

[135: 匿名]

南西向きの契約者です
東雲運河の向こう側、
有明テニスの森駅の東側、西側って現在大きな空き地のようですが
何か建設の計画って決まってるんでしようか
何をいまさらと言われるかもしれませんが
どなたかご存知でしたらご教示ください

[136: 匿名]

住友のガーデンシティ？

[137: 匿名さん]

ダイワ？

私も南西角の契約者ですが、そちらの方向は遠いしあまり気にされなくて大丈夫だと思いますよ。
何が建っても遠景の灯りとしてキレイでしょうし。
それよりも南西側契約者としては８街区ですよ。。。

[138: 匿名さん]

>>134

すいません、もう十分稼いでもらっており、
たとえ夫と別れても子供二人育てられるだけの仕事が私にもあるので、
これ以上は望んでおりません。
あなた様もまっとうに働いておいででしたら、
ご家族と住まれる良い家が見つかりますように。
何もこんなお嫌いな物件で暴れてなくても良いでしょうに。
人生、何かご不満なのでしょうか？(笑)

[139: 匿名]

135です
そうですか　ありがとうございます！
全く土地勘がないもので地図を見てもピンとこなくて・・
８街区は埠頭の突端ですよね
市場と調和する程度の低層建物だとうれしいですね

[141: 匿名]

ＳＫＹＺは割安。もっと価値が騰がるよ。

[142: 匿名さん]

>>140
堅実かどうかはわかりませんが、ただ気に入ったからというシンプルな理由です。
実家が千葉にあるので、すぐ京葉線にも出れますし。
豊洲埠頭も楽しくなりそうだし、skyzも良いマンションだし、とても満足です。(^^)

内覧が楽しみですね。待ち遠しい！

[143: 匿名さん]

LRTとか、所詮バスですからね。
それより、ゆりかもめ東京駅延伸のほうが現実的です。

[144: 北京から東京へ]

私も ゆりかもめ が東京まで伸びるか、あるいは、
新橋まで伸びて環状線になることを
せつに祈っています。

[146: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつ頃になるのかまた希望はいつ頃出せばいいのか教えてください。プレミアではなく、一般住居の方です。

[147: 匿名希望]

駐車場の申し込みは2015年1月予定らしい。
立駐はかなり余裕があるみたいですね。

[148: 匿名さん]

駐車場優先権はプレミアムだけにあると思ってましたが、角住戸も準優先権があるそうです。
ただ、台数と近隣のタワマンの満車率から言って、希望者があぶれることはなさそうとのこと。

[149: 契約者]

ＳＫＹＺ契約者の皆様、流れは確実に皆様に向いてきています。

東京カンティ調査部
湾岸エリアと多摩NTの最大の違いは人口流入の多寡と開発の進捗速度です。多摩NTは専ら住宅でしたが湾岸は商業地でもあり、公共のインフラ施設も多く、今後も有効活用が進むべきエリアですから、東京オリンピックに向けて開発が進み、都心隣接の「湾岸新都心」が形成される可能性が高いと思います。

建築費も今後は１５％～２０％騰がります。
ＳＫＹＺも当然つれ高するでしょう。まぁ売ることは当面考えていませんが、我が家のバランスシートの資本充実が図られます。（アセットリッチ）

[150: 匿名さん]

中央区より、東京都のほうが強いから、中央区が拒んでも意味ないですね。
ゆりかもめ、東京駅延伸は便利ですね。その先の新宿延伸とかないですかね～。

[151: 匿名さん]

三井住友信託銀行で「住宅ローン 家計応援プラン」を申し込みされた方いっらしゃいますか？

[152: 匿名さん]

エネルギーセンターのリスクってないのでしょうか？
契約後に決まった開発なので、これだけ少し気になってます。
そもそもどういうものかわからなくて。
次世代のクリーンエネルギー施設ってことで、特に危なくはないのかな？
もしくはミュージアム的な。

[153: 匿名さん]

部屋の３Dシュミレーションをされている方いますか？

[154: 匿名さん]

希望の間取りはCADでシュミレーションしております。

[155: 匿名さん]

データーは自分で作ったのでしょうか？

[156: 匿名さん]

ゆりかもめは通すルートがないんだよ

それに、これ以上勝どき駅の混雑を助長させるのは危険すぎる

湾岸ビギナーのみなさん、よく勉強してね

[157: 北京から東京へ]

私はマンションというと、上海と北京と横浜にしか興味がなかった。
東京湾岸エリアのことは興味の外にあった、いや、存在すら知らなかった、
と言ってもイイかも・・。
ということで、湾岸に関しては超ビギナー。
ですからゆりかもめに関して、ああだこうだと言える立場ではないのです。
しかし、やはり、東京まで延伸してほしいな。
中央区が反対してるから、とか、通すコースがどうのこうのとか、
そういうハードルは、東京オリンピックに向かうイケイケドンドンの
気運で乗り越えてしまうはず・・・と私は見てるんですが、
この考え甘いでしょうか？

[158: 匿名]

ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線の延伸
ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線を有明駅から勝どき駅まで延伸する計画。2006年3月27日に有明駅 - 豊洲駅間が開業した。2015年までに整備着手することが適当である路線だが、2016年の東京オリンピック開催が実現していた場合、豊洲駅 - 勝どき駅間の着工に至る可能性があったが、誘致に失敗、その後2020年の東京オリンピック開催が実現したものの、中央区が銀座から晴海までライトレールの新設計画を検討しており、開業の目処は立っていない。

猪瀬ちゃんカジノの方が気になってるのかな。勝どきまで行ってくれるだけでも便利。でも、勝どきの混雑が嫌だな。

[159: 北京から東京へ]

また ゆりかもめ のことです。しつこくてゴメン！
９月２１日に生まれて初めて豊洲に行きました。
地上に出て、ゆりかもめを眺めました。
ムムム、ココで終わりなんだ・・いや、しかし、
なんだ、この軌道の曲がり方は・・・
ああ、そうか、これは、まだどこかに延びる気なんだなと、
思った訳です。
あとになって思ったことは、ああそうか、そのうち東京に向かんだろう、
ということでした。
添付画像は、その ゆりかもめ の意思を表すものです。

[160: 匿名]

オリンピックがもたらす交通インフラ促進候補。

http://matome.naver.jp/odai/2137874684769484101

中央区ＬＲＴとゆりかもめ勝どき延伸か。豊洲→住吉は？？と予想。

[161: 匿名さん]

勝どきの混雑が嫌なら、勝どきを止まらずに新橋か東京まで通せばいいんじゃない？(笑)
まあ、そんなこと現実にはありえないだろうけど、
ぶっちゃけ、別に最終的に勝どきなんかに行きたいわけじゃない。
通勤の目的地または乗換駅としては新橋（銀座）か東京が圧倒的なんだから。

勝どきの混雑が障害ならば、別に止まらなくていーし！と言いたくなる(笑)。

[162: 匿名]

161さん

私も同じこと思ってました。

いっそのこと、対岸の竹芝駅につなげれば
新橋まで開通できますよね。迂回しすぎ⁈
まあ、いろいろ想像して楽しんでます。

[165: 匿名]

>157

甘いよ。猪瀬都知事も便乗開発には釘を刺してる。

浮かれずに地道に考えないと落胆が大きくなるよ。

[166: 契約済みさん]

SKYZの２棟目ってブリリア新豊洲って名称なんですか？

[170: 匿名さん]

ライブドア事件の時もそうだった。
株式掲示板は毎日、儲かっただの、資産が2倍になるなど、夢物語で大騒ぎ。

しかし、こんな投稿がたまにあった。「3ヶ月後に大問題が起こる」
そして前日に「明日、大事件が起こる」と。。

ライブドア株主は資産のほとんどを失った。

[176: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸は勝どきまでは規定ですね。五輪とは無関係に。
その先は、未定でした。
しかし、五輪決定で、要望が多ければ延伸検討は急務のインフラです。
メイン会場、他会場、移動の便利性を考えれば、山手線駅まで伸ばすのは必要不可欠だと思います。

[178: 匿名さん]

佃のような誰もが一目置く品格ある地区するには、住民の意識を高めてもらいたい。
それは住民にしかできない。

　↓ こういうレベルの低い高校生のような見出しはやめさせてもらいたい。

＞豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103

＞このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
＞買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。

値上がりはしてないし、タワー供給のピークは2015年だ。誰でも知ってることだから
恥ずかしいのだ。

[180: 匿名さん]

単純にここ見てる検討者もいるわけだから、
ちょっとでも目に付くとこはネガりたいんだろうけど迷惑きわまりないわ

自分で他社の営業でないこと確定とかいっちゃってる時点で
他社の営業ですって自己紹介してるようなもんだよ

まぬけだね

[182: 匿名]

ネガの物件が売れなくて焦っているのでしょう。このスレの管理者もなんとなくネガ（湾岸以外の勢力）の味方のような気もする。契約者同士で1年半後の楽しみを語ればいいでしょう。しかし、まだ、1年半もあるんですね。

[183: 匿名]

１年半て長いけどとにかく楽しみです
湾岸居住デビュー者なので、
近い内に豊洲散策～初のゆりかもめ乗車してイメージ膨らませてきます

[184: 匿名希望]

そうですね。
１年半後を楽しみに、もっとためになる話で盛り上りたいものです。
スカイズは新豊洲で、液状化の危険性がある、それでいいんです。だからネガは黙っててください。
他の検討スレ覗いたら、もっと穏やかでしたよ。何でここはこんなに、、、

[187: 匿名さん]

だから、煽るなって。
アラフォー夫婦に誰も興味ないから。

[189: 契約済みさん]

湾岸タワマン３軒目の購入です。
セカンドハウスなので住むことはありませんが、たまにのんびりしにいきます。

契約者板を見ていると、このエリアのことをよく知らずにかった初心者のような方が多いのに驚きます。
ゆりかもめにのったことがないとか、本気ですか？？？
自分が一生使うことになるかもしれない通勤路くらい、事前にのって検証しないのですか？

ここは確かに安くていいマンションですが、周りの湾岸エリアの中での位置づけは知るべきです。
変に「晴海より上だ」とか「新豊洲は今後大きく発展する！」とか、根拠のないアジテートをするのはやめませんか？
新豊洲はよくも悪くものんびりとした街になると思うので、新豊洲らしさを出せばよいではないですか。

あまり変な書き込みをしたり、極端なネガ潰しなどをしていると
「やはりＳＫＹＺは民度が低い」などという反撃の口実を与えることになります

みなさんもっと大人な対応をお願いします

[191: 匿名]

土地売主は今をトキメク「東京電力」
重要事項説明後の土壌処理変更と関係あるのかな？

隣りの市場前はかなり全体を深く掘って土壌改良してる
ゆりかもめからよく見えまっせ！

後出しジャンケンといっても見に行って契約してるんだから
説明責任とこうなってしまった保証しましょう
つまりお金で解決するべきでしょう

[192: 匿名]

189さん気を悪くさせたならごめんなさい。
本当にゆりかもめ乗ったことないんです。
あえて細かい説明はしませんが、スカイズ欲しいと思い契約しました。
人それぞれ色んな事情がある。
じゃあダメですか？
ネガだかポジだか知りませんが、欲しければ買う、必要なければ買わない。
それで良いと思うのですが。

[193: 契約済みさん]

隣の市場予定地は色々汚染の問題で反対運動とか 民主党が都知事選挙のとき政治問題に利用して石原批判に使ったりとまあいろいろあった。当然食を扱うのであるから厳重をきさなければならない。ここはマンションであるのだから隣と比較するのはまったくナンセンス。