[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[901: 契約済みさん]

>>892
乾燥度合いは温水方式も電熱シート方式も変わらないですよ。
私は気化式の加湿器を併用してます。
温度設定を上げすぎないこともポイントだと思いますよ。

[902: 契約済みさん]

二倍です。

[903: 匿名さん]

901さんありがとう。感覚でそう思ってたけど確かに温水といっても
水は密封されてるわけで熱に違いはないですね。じゃあ温水が電熱パネルより
優れているのはどんなところですか？

[904: 契約済みさん]

903さん
まずは熱の伝わり方、熱シートタイプにありがちな
温度ムラがなく、温もる様な暖かさが伝わります。
この熱の伝わり方が何よりも優れた点です。

対して熱シートタイプは遠赤外線を出すタイプもありますが、
マンションタイプで使われることは少ないようです。
メンテが楽、イニシャルコストが低いことは熱シートタイプの
メリットではあります。

ただ、skyzはオール電化マンションです。
電力契約は電化上手になると思いますが、昼の電力は割高になります。
なによりもここで差が出ます。
熱シートタイプでは、真冬の昼間は割高な電力を利用しますが、
温水パネルタイプでは格安な深夜電力で蓄えたエコキュートからの
温水を利用します。
オール電化料金体系の不利な点をうまく相殺するシステムなのです。
コストがかかる割に、認知度の低いこのシステムをわざわざ選んだ
ということに、私は作り手の良心を感じました。

本来、一概にどちらが優れているという問題ではないのですが、
大規模集合住宅ならではのうまい選択肢をしてくれたと思います。
(エコキュート本体が住戸内にないことも良心的です)

他にも高いポイントはあるのですが、長くなりますのでこの辺で。
(あ、私は購入者ですが、6社のデベとは一切関係はありませんよ。)

[906: 匿名さん]

戸建てからの転居でタワマン初心者です。どなたか分かるかた教えて下さい。
戸境の乾式壁って石膏ボードですよね。それだと住戸間の防音て不十分じゃないんですか？日常生活以上の大きな音をたてるつもりは毛頭ありませんが、何かしら防音壁工事をしたほうが安心なのでしょうか。
思い違いでしたらすみません。

[907: 周辺住民]

風きついみたいです。洗濯もの要注意！

[908: 契約済みさん]

うちも三井デザインテックのインテリア相談会の案内が届きました

[909: 契約済みさん]

私も一戸建てからなので、伺いましたが戸別の壁はちゃんと防音なども考えられてると。その説明から室内の各部屋の仕切りは遮音はあまり期待しない方が、と認識しています。それで、
リビングインか、各部屋別れている間取りか非常に悩みましたが、今まで一戸建てでわいわいやってきたので、廊下の短いリビングインのお部屋にしました。

[910: 契約済みさん]

904さま
もっといい所は温水床暖房についてですか？
スカイズ全体であれば、お手すきのときまた聞かせてください。とてもわかりやすいすばらしいお話でしたので。

[911: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内状きましたね。1/11-2/23にかけて行われます。家具どうしようかな〜。

[912: 契約済みさん]

気にされている契約者さんがどのぐのぐらいの割合なのかわかりませんが、
６丁目に予定されている保育園情報が下記に出ています。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/kodomoshisetu/kodomoshise...

「豊洲3-2街区認定こども園」はお隣の建物なので皆さんご存知かと。
３歳以上は幼稚園の園長扱いになるので、定員の４０名には含まれないそうです。
幼稚園の定員全体が何人かは聞けませんでした。

同じ時期に開園予定になっている、
「（仮称）豊洲六丁目地区保育園」の定員１２０名は、お隣の建物に入る認定こども園
とは別の建物に入る、別の保育園だそうです。

時期的に言って、他の建物と言えば、B1の３階建ての商業棟ぐらいかなーと思われます。
重要事項説明書にも、「児童福祉施設、店舗等」と記載がありますし。
認証ではなく、認可保育園なのも嬉しいのですが、そろそろ他の店舗含めて
もっと詳細事項出てこないかなーと思うのですが、何か情報お持ちの方はいらっしゃらない
でしょうか？

[913: 契約済みさん]

マンションに入る予定のショップはサークルK/サンクスと交渉中と聞きました。
（まだ確定ではないらしく。）
カフェが欲しい！という話題がでていましたが、サークルK/サンクスがはいれば、
http://www.circleksunkus.jp/product/coffee/
でとりあえずは我慢かなーと思っています。

コンビニコーヒーでも、６丁目公園に面したラウンジでまったりしながらいただければ
きっと美味しいはず！と自分で納得させてます。

4街区とかでもいいので、できれば、ちゃんとしたカフェが近くに欲しいところですが。

[914: 契約済みさん]

マイバスケットがよかったなー。
スーパー型のコンビニ。
サンクスに決定ですかね。

カフェはそのうちできますよー
ワイルドマジックとかその辺にもなにかあるそうだし
ま、できれば、渡らなくていいつながってる敷地近くにできたらいいけどー

[915: 匿名さん]

音の感じ方は個人差があること前提で経験をかきます。今住んでる
タワーマンションが二重床二重天井でお隣、上の物音が気になった
ことはありません。ご近所さんに恵まれたせいかもしれません。
また、住居内の音は聞こえますね。家族だから気にもなりません。
ひとえにマナーの良い隣人のおかげかもしれませんが騒音で悩んだ事はないですね。

[916: 匿名]

>909さん915さん
906です。騒音の件、有難うございます。確かに建て主も何かしら考えてるだろうし、音の感じかたは人それぞれですよね。
ご丁寧なレス有難うございました。

[917: 匿名さん]

契約後の間延びしたタイミングでインテリア相談会の開催は絶妙ですね。割高との声も多いですが、「これは！」というものがあったら是非ご教示ください。

[918: 契約者]

ですね。
うちはキッチンが壁に向いているタイプなのですが、
レンジやトースターなどどうすればよいのか頭を抱えています。
モデルルームでは最も使いやすそうな想像できるものしかないですよね。
うちのバックカウンターがイマイチ使い勝手が想像できず相談に行こうかなと
おもっています。同じ壁向きのキッチン購入された方
相談にのってくださいませんか？

[919: 匿名さん]

物見遊山で特にどうしたいのかのイメージもなく行って見て考えようと
出かけて行ったら、まったく相手にされず完全アウェーでした。
欲しいもの、自分の好きなイメージをスッキリと決めてから行かないと
時間の無駄になりますよ。

[920: 匿名さん]

完全アウェーは辛いですね。あなた達、商売でやってるんでしょ？と言いたくなるかも(笑)
少し下準備してから行くことにします。

[921: 契約済みさん]

SKYZロゴの入った表札が載ってましたね

[922: 契約済みさん]

とりあえず、床のコーティングとスカイズロゴの入った表札はお願いしようと思っています。どんな字体にしようかといろいろ悩んで楽しんでおります〜

[923: 契約者]

床のコーティングは必要ですよねー。
引き渡し時に出来てるが有難いですね。
スカイズの表札かー。それはどうしようかなー。
早く案内来ないかな。楽しみです。
情報ありがとうございました。

[924: 契約者]

他物件の話題は持ち込みたくないのですが、武蔵浦和にOASISにサブタイトルでSKY＆Gardenなどと言う物件が出たようです。紛らわしいネーミングなんとかならないですかね。。

[925: 匿名さん]

http://www.asyura2.com/13/hasan83/msg/888.html
新市場、工事入札不調だったようですね。
建築費の高騰はかなり深刻なようで、、、整備時期も遅延黄信号点灯です。

[926: 契約済みさん]

ちゃんと、よい頃合いで手打ちのシナリオはできていますよ。
ゲンダイの記事を真に受けてはいけませんよ。
みなさん。

[927: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MWGAE46TTDSG01.html
ブルームバーグも

[928: 契約者]

移転するしかないのだから、価格で妥協するしかないだろう。SKYZ契約した人はよかったね。これからの住宅の値付けが相当上がることになる。もちろん中古資産価値も上がることになる。

[929: 契約済みさん]

ブルームバーグでも同じことです。
入札が辞退で終わったことは事実ですが、手を打つことも
規定路線です。
ただ、あまりの建設費用高騰に現状の計画の内容がスケールダウンする可能性は
あるかもしれませんが、逆にもっと採算と集客を上げるための施策が考えられるかもしれませんし。
いずれにしろ、オリンピックが決まった以上市場はできます。ご安心を。

[930: 匿名さん]

汚染土対策に500億も使って市場作らないなんて有り得ませんよ。赤字で民間に払い下げるはずなど無く。１～２年遅れても市場はできます。

[931: 匿名さん]

富士山とskyz

[932: 匿名さん]

もう一枚

[933: 契約済みさん]

こんな夕焼けをみれるのですね。
幸せです。
お写真ありがとうございました。

[934: 契約済みさん]

日経電子版から、豊洲六丁目公園の話題
公園の有料サッカー教室にレッドカード、無許可で占拠
http://s.nikkei.com/1dj3zuu
どこの業者でしょうか

[935: 契約済みさん]

わぁー いい写真ですね！
ありがとうございます！

[936: 契約者]

富士山意外と大きいですね。ありがとうございます！

[937: 匿名さん]

手付き金が5パーセント以下でも購入可能なのでしょうか？事情により5パーセントが難しくなりました。

[938: 匿名さん]

>937
ここは契約者専用ですよ。

ちなみに営業さんと交渉すれば手付金は5%以下でもいけると思います。
ただ、5%以下の場合は保全措置が取られないので、表向きは5%超にするようお願いされるとは思いますが。

[939: 匿名さん]

公園サッカー業者問題は悪質ですね。

[941: 契約者]

SKYZの営業さんは、契約手付10％と言い張っていたので、10％収めました。まぁ下手な運用するわけじゃなし、どうせ買うからいいかという心境ですね。５％以下でもローンがついて、売手が承諾すればいいんじゃないでしょうか？交渉次第なんでしょうね。アセットリッチ、キャッシュプアーもあるでしょうから。

[942: 契約済みさん]

サッカーは大きな公園であれば、豊洲の公園にかぎったことではありません木場公園も猿江恩賜公園も錦糸公園でもみますよ

[943: 匿名さん]

公園でサッカー遊びをしているのを問題にしているわけではないみたいですね。有料サッカー教室の会場を無許可で公園を占拠して、というのが問題になっているようです。

[944: 匿名さん]

ＭＲから封筒が届たから何かと思ったら、担当者が移動の為変わるとの事でした。とても親切で感じの良い方だったので残念…

[945: 契約済みさん]

B2の外観こんな感じらしいです。

[946: 契約済みさん]

SKYZと比べると小さいですね。

[947: 契約済みさん]

943
話の流れなのでは有料のサッカー教室はしょりましたが、江東区の大きい公園では、よくやってますよ。別に珍しいことではありません。

[948: 匿名さん]

今月はじめにスカイズを見に行った時にもやってました。
芝生がいたんでしまっていますので、大きな問題です。
見かけたら通報するなり我々も対処していく必要がありますね。

[949: 匿名さん]

>945
b2の情報ってどこにでてました？

[950: 匿名さん]

公園は区の管理なので区担当者とサッカー主催者で結論出すのでしょうが、付き添い親の車が公園前にずらっと路駐。あれはどうかと思う。

[951: 匿名さん]

確かに路駐酷かったですね。マンションが完成すれば無くなるんでしょうかね。。。

[952: 匿名さん]

遅くとも市場ができたら駐禁取締り重点エリアになると推測します。

[953: 匿名さん]

B2棟は内廊下？外廊下？　どちらかご存知ですか。

[954: 契約済みさん]

ディズニーの花火は見えるでしょうか？

[955: 契約済みさん]

ディズニーの花火は当然毎日見えるでしょう。

[956: 匿名さん]

ディズニーの花火は東雲のタワマンで塞がってると思いますが？

[957: 契約済みさん]

こんな記事があったので、共有できればと。動向が気になりますが、身をゆだねるしかないかと達観しております。

http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/131122/bsd1311220607006-s.ht...

[958: 契約済みさん]

公式サイトの眺望を見る限りは舞浜方面も見えていましたが、部屋によって多少ズレますし、打ち上げ場所にもよるでしょうし、こればかりは実際に建ってみないとなんとも言えないですね…。

[959: 働くママさん]

957

身をゆだねるとは、どういう意味ですか？（日本語の質問ではありませんよｗ）
台場にカジノが出来ても出来なくても、別にこことは関係なくないですか？
むしろ出来たら嬉しいですけどね。
近隣エリアがいろいろな商業で賑わってもらうのは結構なことですし、
でも子どもと暮らす家族としては、カジノは本当に近く（豊洲エリア）には欲しくない。。。
新豊洲は静かさを残しながら生活に必要な商業が少しずつ充実してくれて、
晴海や台場にそういった娯楽やその他毎日は使わない施設が出来てくれるならウェルカムでーす！

[960: 匿名さん]

957さんは台場にカジノができると騒がしくなりそうで嫌なのか、湾岸エリアが発展しそうで喜ばしいのか、どちらのご意見ですか？

[961: 契約済みさん]

953さん

とある方から聞いた話によると、B2街区マンションは外廊下のようです。建物断面形状はロの字型の中央部が吹き抜けとなるタイプ。

[962: 匿名さん]

カジノですが、最近カジノ施設を受け入れたシンガポール
の事例ですと、ほとんどが海外からの観光客で成り立ってます。周辺にはホテルやブランドショップやモールが立ち並び、それに伴うコンベンションホール等も増え、ビジネスの機会が増加しますのでそのエリアの資産価値は増えるかと。
日本の場合は国内からの観光客が多いと思いますが、所謂パチンコのような治安の悪さはないでしょう。

[963: 契約済みさん]

そう、そうなんですよ！カジノ➡アジア系外国人がたくさん➡治安が、、みたいな話はやめましょう。新豊洲にできるわけではないし、台場なら大歓迎！24時間の眠らない観光施設、カジノだけでなく、映画館飲食店諸々楽しくなりそうですし、日本の警察がきっちり治安も守りますよ。日航東京が、ベガス、ベラっジオやシンガポールサンズみたくなるのでしょうか？ワクワクしますよー。カジノは富裕層の社交場です。日本では、A元Ｙ氏のカジノ好きは有名です。アジアの富裕層はすごいですよ。しののめのなんとかシップと一緒にしないでほしいです。あちらは生活保護者が15日には列をなすんですよね、

[964: 匿名さん]

静かな環境でいうのは多分無理な話でしょう。築地市場、場外の賑わい
混雑、渋滞を考えた時に豊洲市場が目の前に出来るのに静かな環境は諦めましょう。
台場のカジノの影響なんてまったく無いに等しいですよ。

[965: 契約済みさん]

カジノの影響は無い方が嬉しいです。

[966: 匿名さん]

カジノより市場より、何よりも早くスカイズできないかなと。楽しみは先のほうが良いとも言いますが、待ち遠しすぎです。何階くらいまで上がったのでしょ

[967: 契約済みさん]

先々週で３６階なので今は３７、３８あたりでしょうか？

[968: 匿名さん]

967さん、966です。
ドッシリしてて頼もしい素晴らしい写真ですね。有難うございます。運河側の整備も楽しみです。

[969: 匿名]

964
とりあえずあなたには関係ないから、大丈夫ですよ（笑

台場にカジノが出来てもスグ近くではないから、959の言うとおり、近隣エリアが盛り上がるのは大変結構なこと。別にふだんの生活になんの影響もないですしね。
ネガが市場でうるさいとか言いますが、skyzを購入した人は新市場で盛り上がることは「うるさい」にはもともと入れてませんよね（笑
場外の音なんてタワマンの中で暮らしてるときに気になる音ではありません。（いっとき築地の近隣マンションを借りていたことがあります）

[970: 匿名さん]

第２期３次販売予告がアップされましたね。１２月上旬販売開始予定となっています。順調に販売が進むと良いですね。

[971: 契約済みさん]

>>953
B2の建物断面図は、契約の時にもらった、
B2・B3共通 管理規約(案) 共用施設細則(案) のP71の折込ページに
載っていますよー。
展望デッキが、東京湾花火仕様の移置に作られるようですね。

[972: 匿名さん]

スカイズもそうですが、花火大会当日はスカイテラスが大変な事になりそうですね。。。

[973: 匿名さん]

芝浦中高、子供園、豊洲市場が周りにあって静かな環境のマンション
を望むのは無理だという趣旨でそれは台場のカジノの影響などの比
ではないと言いたいだけ。別にネガじゃあない。騒音の話もして無い。
静かな環境のマンションという発言に違和感を持っただけ。契約者だし。
あと、花火の日は抽選でとなりますよ。数年するとそんなに混まなく
なりますけど。

[974: 契約済みさん]

東側の高層階であればある程度静かさは享受できるとおもいますけどね

[975: 匿名さん]

別に学校があっても賑やかなのは平日の昼間だけ。
普通に考えても夜は静かになる。

[976: 匿名さん]

イメージの話で台場にカジノができると、できないよりは周辺が騒がしくなる可能性がある。ということで。ただ、スカイズまではそれほど直接的な影響は無いかなと。

[977: 匿名さん]

973

市場って屋内だから静かなんじゃないの？

[978: 匿名さん]

築地市場のお祭り騒ぎの様な毎日のにぎわい知ってますか。
観光客と買い出し客と外国人観光客が沢山でそれが室内
だから静かとはならないでしょう。私が言いたいのは、
別にネガではなく賑やかなところに立つマンションだということ。

[979: 契約済みさん]

近くといっても、通りを挟んでるし築地ともまた違いますね。賑やかなところに建つマンションでは決してないと思います。東側高層階購入者です。

[980: 匿名さん]

北側契約者ですが、確かに東側は道路も無い運河側なのでとても静かでしょうね。建物自体が音を防ぐ壁となってくれますし。私は『賑やか』というのは活気があっていい事だと思いますよ。新豊洲はとても良い街になると思います。

[981: 匿名さん]

新市場や商業施設も出来ていき、ほどほどに賑やかな反面、万緑の杜や運河沿いの静かな一面も併せ持つ。なんて勝手な将来像をイメージして楽しみにしています。

[982: 契約済みさん]

981さん
素晴らしい！それです、それです！

[983: 匿名さん]

検討スレでしたでしょうか、他の方が書かれていましたが、新豊洲を含む豊洲埠頭は新市場もでき、東京のフィッシャーマンズ・ワーフ（サンフランシスコにある）のような、観光、商業、居住施設が融合するハイバリューな地区に変貌すること間違いない。　ですよね。

[984: 契約済みさん]

それはない。

[985: 匿名さん]

↑
では契約済みさんはどのような近未来を想定してらっしゃいますか？将来への夢を語るご意見を一刀両断に切り捨てるほどの確信がお有りと推察致しますので是非ご教示願います。

[986: 契約済みさん]

983さんに一票です。本当にわくわくします。検討してから契約するまで二ヶ月ぐらいかな、その間にも新しい情報が入ってきて新豊洲のめまぐるしく変貌していく様は素晴らしいと思います。期待して待ちましょう。内覧会まで長いですねー。我が家はベランダのタイル張りだけ三井テックでお願いしようかなとおもってます。フローリングと同色でカーテンを開けた時の開放感はたまりませんね！

[987: 匿名さん]

うちもバルコニータイル頼もうと思うのですが値段が
書いてないですよね。比較できる様に書いておいて欲しい
ですね。鏡とか値段書いてあるのとまったく記載のないのは
何なんですかね。わかりずらいパンフレットですね。

[989: 契約済みさん]

まぁどんなイメージになるかなんてもう決まっているし、
フィッシャーマンズ・ワーフは有名だし、似せて作るならコンセプトに言葉が出てきてもおかしくないよな。
イメージは市場のHPに書かれていることが正解。
それ以上でもそれ以下でもないってこと。

お花畑は言い過ぎで良くない。

[990: 匿名]

気に入って買ったということは、それなりに夢を見てるんじゃないの？
出来上がった都市ではないんだから、将来性というキーワードは普通でしょう。
それが実現するかどうかは別として。

それをお花畑と言って蔑む人は感じ悪いですね。
私はもうずっとこのあたりに住んでいるのでそこまでの期待は持っていませんが、
単純にどっちと友達になりたいかという話で見たら、夢見てワクワクしてる人より
それをお花畑とバカにするような人とは付き合いたくないわ。性格悪そうだもん。

[991: 匿名さん]

あまりネガに踊らされないように

[992: K]

夜の工事も美しいです。

[993: K]

2期の2次で無事獲得出来ました。皆様これからよろしくです。

[994: 契約済みさん]

お花畑って当初からスカイズ買った人のこと皮肉るいい方ですね。他人の契約したマンションの契約者専用だからこそ楽しみとかわくわくとか素直に喜んでる人にそんな皮肉をわざわざ打ち込んでると思うとなんだか憐れです。私も以上でも以下でもないけれど、新しいマンションを購入した喜びと高揚感はあります。そうでなくとも実社会では妬み嫉みがあるわけですからあまり表だって喜んだりできず、同じマンション購入者同士楽しい話に花を咲かせても何ら罪はないと思うしそれを馬鹿にするような事は人として最低だなと思います。というか、ここにきて、わざわざ書く意味はなんですか？竣工まで楽しみですね、といろいろお話できる人と知り合いになりたいものです。

[995: 匿名さん]

サンフランシスコのフィッシャーマンズワーフと同じようにはならなくとも、そのような要素も含んだエリアになっていくことに期待すればよいのではないでしょうか。
超有名元コンサルタントO前K一も、豊洲埠頭付近はベニスのようになる可能性をもっている、と話していた。
東京都にももっと頑張ってもらわねば、ですが。

何れにしても、この物件がある豊洲埠頭は人、物、金の流れが向こう数年～2020年に掛けて変貌していくことは間違いないと思います。街並み、雰囲気も今とはガラッと変わっていますよ。

[996: 契約済みさん]

一言ネガはスルー、スルー。
「相手にしない」これが一番！

反論があるなら、理路整然と意見すれば良いこと。

[997: 契約済みさん]

天気も良いので銀座で買い物がてら現地視察してきます。車でレインボーから見るスカイズ最高です。

[999: 契約済みさん]

なにが、危ないの？誰に迷惑かけてるわけじゃないでしょ？他人を危ないだのお花畑だのいわなくてもよくね？