[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[815: 匿名さん]

>813
2期は、300弱も販売するんですか？？

[816: 匿名さん]

813ですが、何個売り出すかは知りまっせん。
残りの数ですから。ただ価格表には、未契約全戸の記載があるようです。

[817: 匿名さん]

814さん、東雲の生活すごく気に入っていて手放すのが惜しくてなりません。
そのため手放さなくてもいいように毎週気合を入れビッグとロト6買ってますよ。
眺望が遮られて富士山、レインボーブリッジ、が見えなくなるための買いかえで
環境、建物に不満はありません。skyzの方が部屋がせまくなるんです。
決断が正しかったかは住んでみなければわかりません。ダメでも後悔はしないで
また買いかえます。

[818: 匿名さん]

＞817さん

814です。
うちは子どもが増えての買い替えなんですが、同じように面積は実は東雲の方が広かったんです。
部屋の取り方や景色がskyzの方が良いかなって感じなので決めましたが。

夫婦の考え方も似てますね。
またさらに気に入る物件が出てきたら、そのときに住み替えを考えればいいかなって。
そんな感じで、かれこれ３件目ですｗ

この辺でクルクル回ってる人は多そう。
みんな、エリアを気に入って住んでるようなので。

[819: 契約済みさん]

ホームページでは、MRの来場予約受付は中止（終了？）しているようですし、担当営業さんからは異動の連絡がありました。スカイズの販売は今週末の2期でほぼ終了のようですね。

[820: 匿名さん]

２期で完売しそうですね！

[821: 匿名さん]

本当に完売？消費税アップの影響なしだとすればすごいな。
２期からはダラダラするかなと思ってたので、１期で決断した甲斐もあるってもんです。

[822: 匿名さん]

マジか！
ほんとだ、来場予約受け付けてない。
もう十分いるからってこと？

だとしたらすごいな、私も２期以降はダラダラのんびり売ると思ってた。

どのマンションでも「これは厳しいだろ～」という部屋が必ずあるもの。
眺望イマイチ過ぎるとか、駐車場付近の部屋とか、、、
そういうのも含めてサクッと売れるのであれば、本当にすごいとしか言いようがない。

これで完売とは思えないから、来場者が多いので、とりあえず２期１次のための来場は
締めたってことじゃないのかな？

[823: 匿名さん]

すごいですね～一期で買っておいてよかった～

[824: 契約済みさん]

今見たら、来場予約まだまだ受け付けしてるみたいですよ。完売ということはないのでは？

[825: 契約済みさん]

公式サイトの物件概要では販売戸数が140戸になってますね！
増税後にしては、いい売れ行きなのではないでしょうか。

[826: 匿名さん]

140か～
完売とは行きませんでしたね
抽選なので、落選者の別部屋希望があれば
160くらい行きますかね。

残り140ってところですか。

[827: 匿名さん]

1000戸超えの湾岸物件で、
７月の１期から始まって２期で900超えの売れ行きって、すごいですね。
駅遠は事実ですし（私たち夫婦はそれも悪くないと思ってますが）、
江東区の物件ですし、もう少し苦戦するかと思ってました、正直なところ。
最終的には完売してくれれば良いわけですが、早いに越したことはありませんね。

最近は目新しい話題も少ないですし、もう少し実感できる開発要項が出てくると嬉しいですね。
内覧までまだあと１年、入居までさらに半年……遠すぎるー(笑)。

[828: 匿名さん]

ホント何か前向きな話題ないですかね～(苦笑)
現地は何階まで上がったんでしょう？

[829: 契約済みさん]

11月9日（土）の時点で、36階部分まで伸びてました。

だいぶ縦長シルエットになってきました。

＜豊洲六丁目公園から＞　No.1

[830: 契約済みさん]

＜新豊洲駅方向から＞　No.2

[831: 入居予定さん]

偶然今日数えました。
乱視なので数えてる途中ユラユラ…多分33階か32階だと思います。

本当に先が長いですね～１日も早くスカイズで生活始めたいです(；´Д｀)

[832: 入居予定さん]

831です。
上の方と発言かさなりました｡
乱視で3階もブレておりました、適当な発言失礼しましたm(__)m

[833: 匿名さん]

>829さん831さん
写真＆現地リポート有難うございます！私も近々現地視察に行ってみます

[834: 契約済みさん]

11月の頭に私も現地行きました。
その時既に36階をつくっていましたよ。
写真に撮って数えましたから、間違いありません(笑)
(5階毎に階数表示の張り紙がしてあるのでそれを目安に数えました)

ちなみに、その時北側を見ていて今さらながら気づいたのですが、18階以下の駐車場部分やコア部分も、ちゃんとベランダ・手すり(ガラス張り)が作られているのですね。
外観に統一性を持たせるためでしょうか。
実際は出入りできないダミーのベランダだと思うのですが、一人で何だか感心してしまいました。

[835: 匿名]

竣早まりそうで、引き渡しスケジュールも早くなりそうな勢いですね。内覧会などは盛り上がるでしょうね。楽しみです。

[836: 匿名]

竣工は、予定より早くなりそうですね。もちろん内装が早くなれば、実際の内覧会も早くすることができるし、引き渡しも早くできますよね。低層階から順調に内装が進んでいるとのことです。いろんな意味で、「凄いね、ここ」ですね。

[837: 匿名さん]

竣工が少々早まったとしても、引き渡しが早まるってなかなかなさそうですよ。
少し前にここでもイロイロ議論されてましたが、早まって嬉しい方・困る方がいるようです。
そうなれば個別に考えることは不可能なので、当初のアナウンス通り（2015年3月）とする方が
売り手からすれば面倒がありませんからね。

私ももちろん早く入居したい派なんですが。
あまり細かく注文出す方でもないので、何なら内覧後すぐにでも入りたいくらい(笑)。

[838: 匿名さん]

引き渡しは早くならんよ。
小学校と中学校と調整しないといけないから。
いや、小中学校と言うより江東区だな。

[839: 匿名さん]

誰か詳しい方に質問です。深夜電力でお湯を作りためておくヒートポンプでは

[840: 匿名さん]

シャワーの湯量湯圧の弱さを何とかすることはできないのでしょうか？

[841: 匿名さん]

>>840

ちょっと意味がわかんないけど、、、
ここと同じオール電化のマンション（2009年築）に住んでましたが、湯量湯圧が弱いと感じたことありませんが。。。
お風呂のシャワーのことですよね？　お湯自体を貯湯するわけではなかったと思いますよ。

[842: 匿名さん]

エコキュートってお湯を貯めておくものだと思いますが…？
説明だと、水圧が弱い場合は給湯温度設定を高めにしてくださいとなっているかと思います。

[843: 入居済み住民さん]

温度設定を高め、５０度以上６０度とかにしないとお湯とお水がうまく混ざらないと聞きました。

[844: 匿名さん]

湯量とか湯圧は感じ方もあると思いますが明らかにガス給湯器とかと比べると
格段におちますね。それで60設定してバルブも最大に開いてもらったのですが
ジャーというよりはシャーという感じでした。部屋の広さによってエコキュート
の大きさも違うと思うのですが、痛いくらいのシャワーはエコキュートでは無理なのでしょうか？

[845: 匿名さん]

マンションタイプでいたいほどのシャワー（水圧）って、結構難しいですよね。
戸建てとは違うというか。

[846: 契約済みさん]

うちはオール電化のエコキュートです。
今まで水圧が低いと思ったことはありませんでしたが、実家に帰ってシャワーを浴びると、えっ強いっ、て、思ったことはあります。実家はガスです。
その時は、これだから古いシャワーはもう…、、って思っていました(笑)
温度で不便を感じたこともないです。ちなみに冬は42℃設定です。

ガス給湯器かエコキュートかで水圧かわるものなのでしょうか。
シャワー自体の性能によるところはないのでしょうか。
私のイメージでは、最新のシャワーは、水粒が細かく、優しい肌触り、空気を含むことにより少量でも同じ水圧を感じられ節水につながるエコ、というイメージです。
すみません、素人なので感覚論です。

[847: 匿名さん]

買っておいてなんですが、オール電化では瞬間湯沸かし器的なものは聞いたことがありません。
お湯をためる方式以外ないと思うのですが。
ただでさえ電気代が高いのに、50度以上に設定すると、電気代も沸騰しそうですよ。

[848: 匿名さん]

シャワーの水圧の感じ方は人それぞれなんですね。アジアの安ホテで
ボディソープの泡がなんとなくダラダラと流れてスッキリしないシャワーの
感じ。バスタブもチョロチョロと出てなかなかたまらないの。
それは普段使っているのとの比較でわかることでそれしか知らなければそんなものと
受け止めそれにストレスは感じませんね。実家は一戸建てガス給湯器のドバーッと
出るシャワーで育ったので、エコキュートのそれに不満を感じていました。
実家のが不経済といえば正にその通りにも思えます。水も熱料も。

[849: 匿名さん]

ド素人質問ですが階層が上がると水道水の水圧は低くなりませんか？
高層階はイマイチ水の出が弱いとかはないのでしょうか？

[850: 匿名さん]

849
そのとおりですよ

[851: 契約済みさん]

ですけれど、スカイズは最新のマンションですから現在あまたある高層マンションの中ではベストなのでは？
多少そういう傾向にあるだけで、数十年前にできている佃のタワー群などよりは数段改良されているものと推察します。

[852: 匿名さん]

最新のマンションだからって、数十メートルも駆け上がる？水の水圧が劇的に変わるとは思わないなぁ。
いずれにしても、「痛いほどの水圧」を望むわけではない人には、全く関係のない話って程度では。
少なくとも普段使っていて、シャワーが弱いとかシャンプーのときに勢いが足りないと感じたことはありません。

[853: 匿名さん]

タンク給湯だから数十メートル駆け上がるとかはないのでは？

[854: 契約済みさん]

ですよね、エコキュート内のお湯が供給されるんですよね。
検討版で、トライスター側は対角や下の部屋がみえることがあると
ありますが、その辺営業さんに確認した方いますか？
コア部分外観でみると真ん中の色が濃い部分であれば、見られることも眺望が遮られることも
ないということになるのですか？
コア部分は間取りが難しく我が家は最後まで悩んで他にしましたが、
コア部分がよかったかな。。。などと思い出してきました。

[855: 匿名さん]

いやいや水道水の話。エコキュートもお湯を60度にしておいてそれ水道水の水圧を加え
シャワーを強くする話とは別の話。水道水単体が階層でどのくらい違うのかという
話です。

[856: 匿名]

北側高層部契約者です。
東京ガスの再開発が始まったら、ビューバスなんて無理なんじゃないかと思っているのですが。同じ方角の方いらっしゃいますか？

[857: 契約済みさん]

SKYZのWebサイトの生物と緑の未来図鑑にムクドリが載ってますね。
どうか群れでやって来ませんように（祈）

[858: 匿名さん]

昼ならビューバスは覗かれません。

[859: 契約済みさん]

854さん

検討版で話に出ていましたように、確かにトライスター型マンションで、他の部屋が見えてしまうという苦情があったようです。
でも例えばそうした一件一件の建築実績から、改善点を次の物件に活かしていくことが自社の方針であるとのこと。
スカイズでは、あえてマリオンを構造に取り入れることで、見えないように検証済と聞いています。
マリオンが眺望にやや影響する、とのデメリットもあるが、どちらがより快適か、需要に沿うか、を考えた上でそうしたようです。

特に公園側のコア部分は人気あったようですね。レインボー正面、ヒューバス(部屋による)、ベランダも透明ガラス、南向き、などが人気の要因かなぁと個人的には思っています。間取りもわりと好きでした。いろいろあり、私達も他の部屋に決めましたが。。

[860: 契約済みさん]

856さんが気にされているのは、ビューバスの眺望に影響が出る、ということではありませんか？
東京ガスの開発予定地からゆりかもめ跨いでスカイズの部屋の中までは、さすがに見えない距離では？と思いますが…
他の方はどうお考えでしょうか。

[863: 契約済みさん]

トライスター私は気にいってます。
普通に生活している分には気にならないであろうし、なにより真ん中にエレベーターホールがあり、三方に別れていて
限られた方しか玄関前を通らない、
トランクルームやゴミ出しなどにも1000戸以上ては思えないほどプライベート感があり
近いなど生活するには便利な要素がいっぱいですよね

[864: 匿名さん]

南コアのビューバスって前柱じゃなかったでしたっけ？？最初ビューバスが良くて迷いましたが結局外見えなそうだったのでやめました。だから眺望には影響ないのでは？