[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[681: 匿名さん]

677
多慶屋なかなか楽しいですよね
コスト感のバロメーターにしています
せせこましくて雑多な雰囲気が苦手の方にはオススメできませんけどね

[682: 入居予定さん]

北京さん、お久しぶりです。
陽水さんにご用はないので(笑)、井上 上海で検索→ブログ拝見しましたよー。
スカイズへの熱い思い、しかと受け止めましたよー！

個人情報駄々漏れで心配にもなりますが(実際に過去記事に知ってる方登場していてビックリ、世界は狭いですね)、井上さん(←もう本名でいいですね)なら、そんな細かい事気になさらないかなー、とも。
いずれにせよ、ここはスカイズ入居者にとって、前向きな意見交換の場にしたいので、愉快な北京さん、また楽しい話を聞かせて下さい！

[684: 匿名さん]

多慶屋の寝具コーナーヤバいす
下手なPB並べる量販店は比較にならん、

[686: 匿名さん]

家具屋提携の○○％OFFみたいのあるんでしょうか

[687: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のKEYUKAも
均一価格のカーテンがお手頃かも
種類は上野御徒町のほうが多いかなぁ

[688: 匿名]

多慶屋ですね、チェックしてみます。

[690: 契約済みさん]

多慶屋は侮れないですよね。何気に掘り出し物あったりしますから。
677さんみたいにアチコチ見て回ろうと思います。
幸い？引き渡しまで時間はタップリ有りますからね

[691: 匿名さん]

北京さん、Isですか？
倍率高くなかったですか？

[693: 井上＠打浦橋＠上海]

入居予定さん、どうも。
井上＠打浦橋＠上海です。

匿名さん・・・
「北京さん、Isですか？」・・・えええ？何だろう？Isって？？
ああそうか、分かった。そうです、Isです。倍率は１でした。
つまり、誰とも競合しなかったということ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[694: 匿名さん]

朝から現地見てきたら35階まで上がってた～！
ところで運河側の遊歩道の整備って引渡し時には完成してるのかな？公園脇も含めて都とか区の事業ですか？

[695: 匿名さん]

私の営業マンの話ではモチロンお茶を濁す様な話ぶりですが
プレミアの10数倍以外はほとんど無抽選。
営業さんは原則先約の入ってる部屋は進めないし
玉は沢山あるわけで。それでもいいからそこがというひとが
出たところだけでしょ。そうすると2箇所は予約出来なくてその人達は落選覚悟のわけで。
希望を変更して先約の無い処を選んだ方が殆ど大多数というのが一次一期。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[698: 契約済みさん]

私は希望の部屋が倍率一倍だったから要望書をだし、このまま無抽選で決まることを祈っていましたが、登録締め切り直前に倍率が３倍になり、抽選に外れました。
あの時の「まさか！」というショックは忘れられません。
二次で別のタイプの部屋に要望書をだし、倍率一倍だったはずなのに、またもや登録締め切り日に他の方に登録書を被せて出され、抽選になりました。
それが運よく抽選にあたり、購入の運びとなりました。

抽選になったと聞いた時は要望書も出してなかったのに登録の時になって、しかも被るのがわかっていて登録書を被せてくるのか信じられないという気持ちでした。
もちろん、勝手な心情だということはわかっています。
すみません、単なる愚痴の書き込みです。
二次で通ってよかった。一次も二次もはずれて三次になった人は、本当にお気の毒だと思いました。
ですから、なるべく抽選にならないよう営業さんが誘導・調整してくれるのが互いにwin win だと思います。無当選が一番です。

[699: 契約済みさん]

ちなみに、特にプレミアでも高層階でもありませんでした。

[700: 匿名さん]

698さんの言う通り、できるだけ希望が被らないように営業さんが頑張ってくれてた感はあった。おかげでウチは希望通りに契約できた。
全戸が高倍率で超人気物件ならそれも嬉しいけど、言う通り1100も玉が有るんだし、デベも極力売りたいだろうし。

それより２期はどうなんだろ。どっさり売れ残ると気分的にイヤだな。

[701: 匿名さん]

今週末に2期の情報でますかね？

[702: 匿名]

私は1期1次で決まりましたが、申し込みが入っているところは避けました。自分の買った物件の上下は、抽選になったと聞いて幸運と思っています。抽選結果の発表時間帯は緊張しました。

[703: 匿名さん]

698
そんなもんです。
人気のある部屋は、様子を見て、最後に倍率の一番低い部屋に被せる。
同じ考えの人が被ったら、倍率が上がる。

なんでっていう部屋が、数倍付いていたしね。
人生計画にも影響するので、私は絶対的な抽選回避を考えます。

[704: 匿名]

＞698
うちも同様でした。
南西角部屋で同タイプすべてのフロアが１倍で、夫とウキウキだったんです。
最終日の６時頃に本登録に行き、やはりすべてのフロアがまだ１倍。すでに買った気分。
ところが！
私たちが本登録済ませて帰宅後、なんと最終受付ぎりぎりの７時くらいに飛び込んだ人がいたのです。

しかも、全フロア１倍だったわけで、どこでも良かったはずなのに、うちの部屋に。。。
そして負けました。

本当にその日はショックで泣きましたよ(笑)。
なぜ、要願書を出さなかった？　その間取りタイプはまだあいていないフロアもあったんです。
普通に違うフロアで出していれば、みんな１倍で通ったのに。
要願書出さずに、最後に飛び込んできて抽選かっさらうとか、、、ホント憎らしかったですよ。

ですが、本当にその日飛び込んだ新規の方だったらしく、ローン後付けでやってたみたいでした。
その後、その方がローン通らず、繰り上げに。
結局我が家が契約できることになり、また嬉しくて泣きそうでしたね(笑)。

私たち夫婦はどちらも一部上場の某都市銀行勤めで、ローンも物件価格の半分以下なんです。
つまり、それなりに「優良顧客」だと思います。
それでも突然やってきた新規が登録したいと言って登録させ、その上そちらが当選したということは、
ディベロッパーは公正に処理しているんだなと、その点は思いましたね。
もっと優良顧客には特別に倍率つかないようにとか、いまいちな人にはあまりプッシュしないとか操作してると
思ってましたから。
そちらが当選したという連絡をしてきた営業の申し訳ない感じと、その後繰り上がり当選の連絡をしてきたときの
営業が一緒に喜んでくれる感じは悪くなかったですよ。

ま、最終的にその方がローン通ってもってっててたら、少しはズルい対処しろよと思ったと思いますけどね(笑)。

[705: 契約済みさん]

700、702、704さん

希望の部屋に決められたこと、よかったですね。
704さん同じように、落ちた時の心情、そして繰り上げが決まった時のお気持ち、察して余りあります。私達も二次では幸いにも希望が通り、営業さんが自分のことのように喜んでくれました。
４次、５次でも抽選に外れた方が結構いらっしゃったみたいです。二期では希望の部屋を獲得できるといいのにと思わずにいられません。

703さん

希望する部屋が高倍率だった方から見ると、低い可能性を信じてその部屋に登録書を出すか、第二、第三希望でもいいから可能性が高い部屋に変えるのか、ぎりぎりまで悩む苦渋の選択なのでしょうね。
絶対的な抽選回避、コツがありましたら教えを乞いたいです。

701さん

二期の様子気になりますね。販売対象住戸一覧表が出来たかモデルルームに聞いてみようかな。
701さんももしお聞きになったら教えて下さい。

[706: 匿名さん]

704
それはもしかしたら、営業にやられたかもしれませんね。
買えるものが買えなくなったときは、欲しさが倍増しますし、悔しさも。
しかし、その後繰り上げられたら、何が何でもローン通して契約しますよね。

登録から契約漏れをなくす常套手段です。
よくあるシナリオです。

慣れた人(何回も外れたことがある人)は703さんのような方式をとるでしょうが、
その人は買うつもりなので、慣れているし、ローンは事前に承認もらうことぐらいは、
以前の物件でやっているでしょう。だから、ローンキャンセルはないと思います。

[707: 匿名さん]

↑よく読みなよ。理屈おかしいでしょ、それ。

704は要願書出してローン通して、本登録。
そこへまだローンすら通してないド新規が、ギリギリ飛び込んで登録。抽選当たっちゃった。→後付けでローン審査するも通らず、それで704に繰り上げ。

契約漏れをなくす手段なら、なぜあえて既にローンも通ってもともときちんと要願書まで出してる704を落とすのよ。繰り上げたときに「もういらないわよ！」ってなる可能性だってあるわけで。
だから、そのド新規の登録を拒否れず、しかも当たっちゃうところは、ある意味公正なんだなって話じゃん。

なんとかしてディベのやることにケチつけたいネガなのか知らんけど、少なくとも理屈が通るようには、よく読みなよ。

[708: 匿名さん]

↑現金といえば登録できます。

[709: 匿名さん]

あと、ローンは通しておいて、部屋変更とか。
要望書も登録も別の部屋にしていたが、急きょ変更したとか。

706さんが意図しているのは、営業がダミー倍率付けるってことですね。
よくあります実際。

[710: 匿名さん]

いや、だから、ダミー倍率とか「こちら人気ですよ」みたいなトークはあるだろうけど、
ホントに本番の抽選で、わざわざ普通に買える客がすでにいるのに、変なリスクを追う必要がどこにあるよ？って話で。。。
そんで、最終的にもともとの顧客逃して、オープンした部屋余ったらダサ過ぎるでしょ(笑)。

[711: 匿名さん]

706とか709の話って黄色本の「こんなマンション買ってはいけない」に載ってることだよね。
マンションが売れない時代には当たり前のように行われていたりまた不動産会社のモラルが低かったりだ。
ところでそんな時代は、車や電化製品と同じようにマンションも当たり前のように値引きしてた。
今回私は関東人買いで何も言わずに定価買いしてしまいました。関西人や中国人が黙って定価で買うとは
とても思えません。「まけて！」と言って成果を上げた猛者の方自慢してください。
食洗機サービスさせたとか100万円まけさせたとか。営業さんに無理と言われたとか。
2期で売れ足がにぶれば当然あるはなしだけど。一期でも売れてる、売れてるに踊らされて
売り手市場の雰囲気にさせられたけど実際「まけて」と言った方反応はどうでしたか？

[712: 匿名]

ここの営業は、ネガのいうような小細工はないですよ。これほど売れて一番驚いてるのは、ＳＫＹＺの営業みたいですね。私は気に入って買ってますが。

[713: 匿名さん]

711

世の中幸せな家族がスヤスヤ寝てる早朝から
ＰＣと睨めっこでネガとかしてて、悲しくならない？ｗ
まけさせた例を聞かせて、とかｗｗｗ

竣工後余った物件は値引きが始まりますけど、
大規模タワマンの１期でまけるとか有りませんよ。
「はぁ？他いけば」と言われないにしても、そんな表情はされるでしょうね(笑)。

[714: 匿名さん]

711です。五時過ぎに起きて犬を散歩に連れて行きます。
この内容でネガですか？契約された方は他の方の状況は
わかりませんよね。713がもしここの営業さんだとしたら
ずいぶん失礼で不快な人ですね。そうでない事を祈りますよ。

[715: 匿名さん]

今 ３５階まで出来て３６階を造っていますね。
低層階のリビングにはエアコンが取り付けられていました。
だんだん内装も出来てきて、内覧会が楽しみです。

[716: 契約済みさん]

スカイズから対岸の建物に、昭和大学江東豊洲病院の文字が見えました。

病院の方も建物出来上がってきているようです。

予定の建物がどんどん出来てきて、街の形成が進むのが楽しみです。

[717: 匿名]

新市場が立ち始めるとガラリ一変でしょう。周囲も商業地計画が先行しそうな気がします。レインボーから見るとだんだんと存在感が増してきましたね。5街区とかにタワーができると東雲や豊洲の眺望を奪うことになりますね。。その時は、湾岸タワーの代表格になってしまうのではと。。

[718: 契約済みさん]

要望書出してきましたー！
抽選にならないことを願ってます。

[719: 匿名さん]

718さん

良いなぁ、もうひとつ余分に購入するのですか?
うちも北側にもうひとつ買おうかな?

[720: 匿名さん]

スカイズは、バルコニーに洗濯物干したり、カフェテーブル置いたりは駄目なんでしたっけ？
誰かご存じ？

[721: 契約済みさん]

718です。
契約者スレにすみません。
正式に要望書出し、気分的には晴れて購入者スレに
ということですー！
購入できたら、もっと色々語り合いたいです！

[722: 匿名さん]

バルコニーに物干し棒引っ掛けるの付いてるからokです。
カフェテーブルもイメージ画でそんなのあったから多分ok。

[723: 匿名さん]

私は今のマンション購入の時は抽選結果を連絡してもらいましたが、
今回は連絡を待ってる時間が嫌なので抽選会場に行きました。
抽選は低層、中層、高層と分けて三つの場所でやってました。
クルクル回して玉が出てくるやつで、2倍の住戸の住戸数字の低い順から一戸づつ抽選作業をやってました。
私は2倍抽選住戸だったので3倍以上の抽選は見ずに帰ってきましたが、
2倍住戸だけでもかなりの数の抽選回数でしたよ。

[724: 匿名さん]

722さん
ありがとうございます。
まだ１年半もあるから、いろいろインテリア考え中。
でも買うのは、実際に住んで空間をつかんでからがいいんですかねー、

[725: 匿名さん]

シモンズのベッドで毎日眠りたい。
でも予算大幅オーバーなんで、マットレスだけシモンズを検討している。
やはりネットが一番安価で買えるのだろうか。
テンピュールや西川の寝心地はどうなんだろう。

[726: 匿名さん]

ここに入居したら最初の１年間位は管理会社は三井が当然やるのでしょうか?
シエルタワーの住民版を見るとなんか管理のレベルが非常に低そうで心配です。
何卒　ちゃんとした管理会社が入りますように。。。

[727: 匿名さん]

>726
三井です。マスターブックに季節毎のイベント開催の計画も載ってますよ。
ほどよいコミュニティが形成されると良いですね。

[728: 申込予定さん]

テンピュール最高です！
まず、疲れのトレが全然違います。
腰も全く痛くなりません。
枕もクッションもスリッパも愛用してます。

[729: 匿名さん]

管理のレベルってどういうもの？
タワマンは３回目だけど、夫婦ともにあまり細かい性格でもないので、
掲示板でよく見る「管理の質が悪い！」みたいな書き込みを見ると、どういうレベルなんだろう？と思います。
決まった業務を滞りなく行ってくれれば、あとはマンション内で会ったときくらいに爽やかに挨拶してくれれば、
印象なんて悪くなることないと思ってますが、それすら出来ていない管理会社があるってこと？
まさか一流ホテルライクな随所で気の利くサービスまでは求めてないよね？

これまでのタワマンで業務の質に不満を持ったことがなかったので、ささやかな疑問です。

[730: 匿名さん]

710
中二日から三日で繰り上げるようなマニュアルは各社ありますよ。
その間に他を契約するのには時間がないとみています。
他を契約した人は、買えないでしょうが、（時間的に無理）それも計算の上ですから、
繰り上げで、断る確率は皆無。
skyzでその方法が実行されたかは不明ですが。