[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[641: 入居前さん]

ゆりかもめに重ねて都バスは走らせないですよ。

[642: 住民さんＥ]

ここで色々理想等を述べられている方々は、
勿論入居後には、l管理組合の理事に立候補するんですよね？
私は面倒なのでしません。

[643: 契約済みさん]

>635

「契約者同志連携して、お金(補償金)を要求しましょう！」
って煽ってるつもりなの。

今回の後出しの件について、見識のある契約者は皆、
冷静に内容を見極めて判断しているよ。

最近の皆さんのレスから・・・
良識と知性のある契約者が集まっているのが垣間見れるし、
本当に真の問題が起きた時は
一つになれるポテンシャルはあるので
ご心配なく消えてくださいね！

[646: 入居前さん]

否定ではなくて指摘じゃないの？
結局綺麗事以外は全てネガ扱い。
議論をさせないようにしているのは645では？
やったことある人は知っていると思いますが、マンション理事会は本当に大変なんですよ。
大規模になればなるほど大変。

[649: 匿名さん]

まあまあ、おちついて。
管理組合、有志で立候補して、デベから搾り取れるだけとりましょう。

[650: 匿名さん]

引渡し後じゃ遅いよ。引渡を受けた時点で、後出しを承諾したことになる。

[654: 匿名さん]

これだけ契約者がいて法律の専門家とかいないのかな。

[656: 匿名さん]

既存不適格を重要事項として説明しないで問題となった某物件では、ここをうまく利用して
契約者同士が連絡を取り合って団体交渉をしたケースがあるよ。

ここはそんな動きすらない。入居後の管理組合も期待できないかな。

[671: 契約済みさん]

週末はよくスカイズみながら豊洲6丁目公園で遊んでいます。
天気の良い日の昼下がり、スカイズ眺めながらブランチなかなかいいですよ。
まだ、契約者さまらしき方とはお目にかかったことありませんが、
もしお目にかかれたらご挨拶したいです！
本当の契約者様でしたら笑

[674: 匿名さん]

カーテンとかバルコニーをフローリングみたいにするのとか、経験で三井デザインテックだと
バカ高くて、ビバホームとかの倍くらいの値段でデザインテックへ行ったけどすごすごと
帰った記憶があります。今回こそはニトリとかのカーテンじゃあなくもう少しこだわりを持って
インテリアを作り上げたいけど如何せんデザインテックの値段は高すぎる。
ビバホーム辺りでじっくり相談してトータルでこだわりの部屋にしたいと思います。

[677: 匿名さん]

今の住まいでは
上野御徒町の多慶屋でカーテンとロールスクリーンを購入しました。
散々色々見て回って一番安かったから
後、羽毛布団←激安発見
業者手配から設置、カーテン括る金具のサービス設置までスムーズでした。

提携のインテリアは安心ですけど選択肢に限りがありますし価格はビックリ価格ですね
家具も青山界隈から下町、量販店までじっくり見て好みにしました、
楽しいひとときでした

多慶屋のビルを初めて見たときはじぇじぇじぇ！でしたけど！

[679: 匿名さん]

ニトリは全部自社生産でバリエーションに欠けます。
ビバホームはいろんなメーカー扱っててコーディネーターの
女性もいましたよ。窓をブラインドにしようと考えてるんだけど
いろいろな種類があり見てるだけでも楽しいですよ。
家具は今のマンション、ららぽーとにあったクワィエット アワーズ
でアジアンテーストにしました。閉店しちゃったけど。
今回の部屋にはなんとなくあわなそうです。今度はカリモクとかで行こうか
などと考えてます。予算のこともあるけど。

[681: 匿名さん]

677
多慶屋なかなか楽しいですよね
コスト感のバロメーターにしています
せせこましくて雑多な雰囲気が苦手の方にはオススメできませんけどね

[682: 入居予定さん]

北京さん、お久しぶりです。
陽水さんにご用はないので(笑)、井上 上海で検索→ブログ拝見しましたよー。
スカイズへの熱い思い、しかと受け止めましたよー！

個人情報駄々漏れで心配にもなりますが(実際に過去記事に知ってる方登場していてビックリ、世界は狭いですね)、井上さん(←もう本名でいいですね)なら、そんな細かい事気になさらないかなー、とも。
いずれにせよ、ここはスカイズ入居者にとって、前向きな意見交換の場にしたいので、愉快な北京さん、また楽しい話を聞かせて下さい！

[684: 匿名さん]

多慶屋の寝具コーナーヤバいす
下手なPB並べる量販店は比較にならん、

[686: 匿名さん]

家具屋提携の○○％OFFみたいのあるんでしょうか

[687: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のKEYUKAも
均一価格のカーテンがお手頃かも
種類は上野御徒町のほうが多いかなぁ

[688: 匿名]

多慶屋ですね、チェックしてみます。

[690: 契約済みさん]

多慶屋は侮れないですよね。何気に掘り出し物あったりしますから。
677さんみたいにアチコチ見て回ろうと思います。
幸い？引き渡しまで時間はタップリ有りますからね

[691: 匿名さん]

北京さん、Isですか？
倍率高くなかったですか？

[693: 井上＠打浦橋＠上海]

入居予定さん、どうも。
井上＠打浦橋＠上海です。

匿名さん・・・
「北京さん、Isですか？」・・・えええ？何だろう？Isって？？
ああそうか、分かった。そうです、Isです。倍率は１でした。
つまり、誰とも競合しなかったということ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[694: 匿名さん]

朝から現地見てきたら35階まで上がってた～！
ところで運河側の遊歩道の整備って引渡し時には完成してるのかな？公園脇も含めて都とか区の事業ですか？

[695: 匿名さん]

私の営業マンの話ではモチロンお茶を濁す様な話ぶりですが
プレミアの10数倍以外はほとんど無抽選。
営業さんは原則先約の入ってる部屋は進めないし
玉は沢山あるわけで。それでもいいからそこがというひとが
出たところだけでしょ。そうすると2箇所は予約出来なくてその人達は落選覚悟のわけで。
希望を変更して先約の無い処を選んだ方が殆ど大多数というのが一次一期。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[698: 契約済みさん]

私は希望の部屋が倍率一倍だったから要望書をだし、このまま無抽選で決まることを祈っていましたが、登録締め切り直前に倍率が３倍になり、抽選に外れました。
あの時の「まさか！」というショックは忘れられません。
二次で別のタイプの部屋に要望書をだし、倍率一倍だったはずなのに、またもや登録締め切り日に他の方に登録書を被せて出され、抽選になりました。
それが運よく抽選にあたり、購入の運びとなりました。

抽選になったと聞いた時は要望書も出してなかったのに登録の時になって、しかも被るのがわかっていて登録書を被せてくるのか信じられないという気持ちでした。
もちろん、勝手な心情だということはわかっています。
すみません、単なる愚痴の書き込みです。
二次で通ってよかった。一次も二次もはずれて三次になった人は、本当にお気の毒だと思いました。
ですから、なるべく抽選にならないよう営業さんが誘導・調整してくれるのが互いにwin win だと思います。無当選が一番です。

[699: 契約済みさん]

ちなみに、特にプレミアでも高層階でもありませんでした。

[700: 匿名さん]

698さんの言う通り、できるだけ希望が被らないように営業さんが頑張ってくれてた感はあった。おかげでウチは希望通りに契約できた。
全戸が高倍率で超人気物件ならそれも嬉しいけど、言う通り1100も玉が有るんだし、デベも極力売りたいだろうし。

それより２期はどうなんだろ。どっさり売れ残ると気分的にイヤだな。

[701: 匿名さん]

今週末に2期の情報でますかね？

[702: 匿名]

私は1期1次で決まりましたが、申し込みが入っているところは避けました。自分の買った物件の上下は、抽選になったと聞いて幸運と思っています。抽選結果の発表時間帯は緊張しました。

[703: 匿名さん]

698
そんなもんです。
人気のある部屋は、様子を見て、最後に倍率の一番低い部屋に被せる。
同じ考えの人が被ったら、倍率が上がる。

なんでっていう部屋が、数倍付いていたしね。
人生計画にも影響するので、私は絶対的な抽選回避を考えます。

[704: 匿名]

＞698
うちも同様でした。
南西角部屋で同タイプすべてのフロアが１倍で、夫とウキウキだったんです。
最終日の６時頃に本登録に行き、やはりすべてのフロアがまだ１倍。すでに買った気分。
ところが！
私たちが本登録済ませて帰宅後、なんと最終受付ぎりぎりの７時くらいに飛び込んだ人がいたのです。

しかも、全フロア１倍だったわけで、どこでも良かったはずなのに、うちの部屋に。。。
そして負けました。

本当にその日はショックで泣きましたよ(笑)。
なぜ、要願書を出さなかった？　その間取りタイプはまだあいていないフロアもあったんです。
普通に違うフロアで出していれば、みんな１倍で通ったのに。
要願書出さずに、最後に飛び込んできて抽選かっさらうとか、、、ホント憎らしかったですよ。

ですが、本当にその日飛び込んだ新規の方だったらしく、ローン後付けでやってたみたいでした。
その後、その方がローン通らず、繰り上げに。
結局我が家が契約できることになり、また嬉しくて泣きそうでしたね(笑)。

私たち夫婦はどちらも一部上場の某都市銀行勤めで、ローンも物件価格の半分以下なんです。
つまり、それなりに「優良顧客」だと思います。
それでも突然やってきた新規が登録したいと言って登録させ、その上そちらが当選したということは、
ディベロッパーは公正に処理しているんだなと、その点は思いましたね。
もっと優良顧客には特別に倍率つかないようにとか、いまいちな人にはあまりプッシュしないとか操作してると
思ってましたから。
そちらが当選したという連絡をしてきた営業の申し訳ない感じと、その後繰り上がり当選の連絡をしてきたときの
営業が一緒に喜んでくれる感じは悪くなかったですよ。

ま、最終的にその方がローン通ってもってっててたら、少しはズルい対処しろよと思ったと思いますけどね(笑)。

[705: 契約済みさん]

700、702、704さん

希望の部屋に決められたこと、よかったですね。
704さん同じように、落ちた時の心情、そして繰り上げが決まった時のお気持ち、察して余りあります。私達も二次では幸いにも希望が通り、営業さんが自分のことのように喜んでくれました。
４次、５次でも抽選に外れた方が結構いらっしゃったみたいです。二期では希望の部屋を獲得できるといいのにと思わずにいられません。

703さん

希望する部屋が高倍率だった方から見ると、低い可能性を信じてその部屋に登録書を出すか、第二、第三希望でもいいから可能性が高い部屋に変えるのか、ぎりぎりまで悩む苦渋の選択なのでしょうね。
絶対的な抽選回避、コツがありましたら教えを乞いたいです。

701さん

二期の様子気になりますね。販売対象住戸一覧表が出来たかモデルルームに聞いてみようかな。
701さんももしお聞きになったら教えて下さい。

[706: 匿名さん]

704
それはもしかしたら、営業にやられたかもしれませんね。
買えるものが買えなくなったときは、欲しさが倍増しますし、悔しさも。
しかし、その後繰り上げられたら、何が何でもローン通して契約しますよね。

登録から契約漏れをなくす常套手段です。
よくあるシナリオです。

慣れた人(何回も外れたことがある人)は703さんのような方式をとるでしょうが、
その人は買うつもりなので、慣れているし、ローンは事前に承認もらうことぐらいは、
以前の物件でやっているでしょう。だから、ローンキャンセルはないと思います。

[707: 匿名さん]

↑よく読みなよ。理屈おかしいでしょ、それ。

704は要願書出してローン通して、本登録。
そこへまだローンすら通してないド新規が、ギリギリ飛び込んで登録。抽選当たっちゃった。→後付けでローン審査するも通らず、それで704に繰り上げ。

契約漏れをなくす手段なら、なぜあえて既にローンも通ってもともときちんと要願書まで出してる704を落とすのよ。繰り上げたときに「もういらないわよ！」ってなる可能性だってあるわけで。
だから、そのド新規の登録を拒否れず、しかも当たっちゃうところは、ある意味公正なんだなって話じゃん。

なんとかしてディベのやることにケチつけたいネガなのか知らんけど、少なくとも理屈が通るようには、よく読みなよ。

[708: 匿名さん]

↑現金といえば登録できます。

[709: 匿名さん]

あと、ローンは通しておいて、部屋変更とか。
要望書も登録も別の部屋にしていたが、急きょ変更したとか。

706さんが意図しているのは、営業がダミー倍率付けるってことですね。
よくあります実際。

[710: 匿名さん]

いや、だから、ダミー倍率とか「こちら人気ですよ」みたいなトークはあるだろうけど、
ホントに本番の抽選で、わざわざ普通に買える客がすでにいるのに、変なリスクを追う必要がどこにあるよ？って話で。。。
そんで、最終的にもともとの顧客逃して、オープンした部屋余ったらダサ過ぎるでしょ(笑)。

[711: 匿名さん]

706とか709の話って黄色本の「こんなマンション買ってはいけない」に載ってることだよね。
マンションが売れない時代には当たり前のように行われていたりまた不動産会社のモラルが低かったりだ。
ところでそんな時代は、車や電化製品と同じようにマンションも当たり前のように値引きしてた。
今回私は関東人買いで何も言わずに定価買いしてしまいました。関西人や中国人が黙って定価で買うとは
とても思えません。「まけて！」と言って成果を上げた猛者の方自慢してください。
食洗機サービスさせたとか100万円まけさせたとか。営業さんに無理と言われたとか。
2期で売れ足がにぶれば当然あるはなしだけど。一期でも売れてる、売れてるに踊らされて
売り手市場の雰囲気にさせられたけど実際「まけて」と言った方反応はどうでしたか？

[712: 匿名]

ここの営業は、ネガのいうような小細工はないですよ。これほど売れて一番驚いてるのは、ＳＫＹＺの営業みたいですね。私は気に入って買ってますが。

[713: 匿名さん]

711

世の中幸せな家族がスヤスヤ寝てる早朝から
ＰＣと睨めっこでネガとかしてて、悲しくならない？ｗ
まけさせた例を聞かせて、とかｗｗｗ

竣工後余った物件は値引きが始まりますけど、
大規模タワマンの１期でまけるとか有りませんよ。
「はぁ？他いけば」と言われないにしても、そんな表情はされるでしょうね(笑)。

[714: 匿名さん]

711です。五時過ぎに起きて犬を散歩に連れて行きます。
この内容でネガですか？契約された方は他の方の状況は
わかりませんよね。713がもしここの営業さんだとしたら
ずいぶん失礼で不快な人ですね。そうでない事を祈りますよ。

[715: 匿名さん]

今 ３５階まで出来て３６階を造っていますね。
低層階のリビングにはエアコンが取り付けられていました。
だんだん内装も出来てきて、内覧会が楽しみです。

[716: 契約済みさん]

スカイズから対岸の建物に、昭和大学江東豊洲病院の文字が見えました。

病院の方も建物出来上がってきているようです。

予定の建物がどんどん出来てきて、街の形成が進むのが楽しみです。

[717: 匿名]

新市場が立ち始めるとガラリ一変でしょう。周囲も商業地計画が先行しそうな気がします。レインボーから見るとだんだんと存在感が増してきましたね。5街区とかにタワーができると東雲や豊洲の眺望を奪うことになりますね。。その時は、湾岸タワーの代表格になってしまうのではと。。

[718: 契約済みさん]

要望書出してきましたー！
抽選にならないことを願ってます。

[719: 匿名さん]

718さん

良いなぁ、もうひとつ余分に購入するのですか?
うちも北側にもうひとつ買おうかな?

[720: 匿名さん]

スカイズは、バルコニーに洗濯物干したり、カフェテーブル置いたりは駄目なんでしたっけ？
誰かご存じ？

[721: 契約済みさん]

718です。
契約者スレにすみません。
正式に要望書出し、気分的には晴れて購入者スレに
ということですー！
購入できたら、もっと色々語り合いたいです！

[722: 匿名さん]

バルコニーに物干し棒引っ掛けるの付いてるからokです。
カフェテーブルもイメージ画でそんなのあったから多分ok。

[723: 匿名さん]

私は今のマンション購入の時は抽選結果を連絡してもらいましたが、
今回は連絡を待ってる時間が嫌なので抽選会場に行きました。
抽選は低層、中層、高層と分けて三つの場所でやってました。
クルクル回して玉が出てくるやつで、2倍の住戸の住戸数字の低い順から一戸づつ抽選作業をやってました。
私は2倍抽選住戸だったので3倍以上の抽選は見ずに帰ってきましたが、
2倍住戸だけでもかなりの数の抽選回数でしたよ。

[724: 匿名さん]

722さん
ありがとうございます。
まだ１年半もあるから、いろいろインテリア考え中。
でも買うのは、実際に住んで空間をつかんでからがいいんですかねー、

[725: 匿名さん]

シモンズのベッドで毎日眠りたい。
でも予算大幅オーバーなんで、マットレスだけシモンズを検討している。
やはりネットが一番安価で買えるのだろうか。
テンピュールや西川の寝心地はどうなんだろう。

[726: 匿名さん]

ここに入居したら最初の１年間位は管理会社は三井が当然やるのでしょうか?
シエルタワーの住民版を見るとなんか管理のレベルが非常に低そうで心配です。
何卒　ちゃんとした管理会社が入りますように。。。

[727: 匿名さん]

>726
三井です。マスターブックに季節毎のイベント開催の計画も載ってますよ。
ほどよいコミュニティが形成されると良いですね。

[728: 申込予定さん]

テンピュール最高です！
まず、疲れのトレが全然違います。
腰も全く痛くなりません。
枕もクッションもスリッパも愛用してます。

[729: 匿名さん]

管理のレベルってどういうもの？
タワマンは３回目だけど、夫婦ともにあまり細かい性格でもないので、
掲示板でよく見る「管理の質が悪い！」みたいな書き込みを見ると、どういうレベルなんだろう？と思います。
決まった業務を滞りなく行ってくれれば、あとはマンション内で会ったときくらいに爽やかに挨拶してくれれば、
印象なんて悪くなることないと思ってますが、それすら出来ていない管理会社があるってこと？
まさか一流ホテルライクな随所で気の利くサービスまでは求めてないよね？

これまでのタワマンで業務の質に不満を持ったことがなかったので、ささやかな疑問です。

[730: 匿名さん]

710
中二日から三日で繰り上げるようなマニュアルは各社ありますよ。
その間に他を契約するのには時間がないとみています。
他を契約した人は、買えないでしょうが、（時間的に無理）それも計算の上ですから、
繰り上げで、断る確率は皆無。
skyzでその方法が実行されたかは不明ですが。

[731: 匿名さん]

＞730さん

もともとの話題を出した704です。
繰り上げの連絡をいただいたのは、抽選から３週間ほど経ってからでした。
ほぼ同時の他物件も検討していることも伝えていたので、数日の「タメ」？をおくのとは違ったと思います。
前述のとおり私たちはローン額も少なくすでに審査も通っており、かつ上場企業の共働きなので、
あえて時間をおいてリスクを追って買わせる意味はなかったはずです。（どなたかが書いてくれてましたが……）

そういうわけで、まだローンも通してないド新規を直前に登録させて当たってしまい私たち夫婦を外すところを見ると、そのへんは本当にフェアなんだなと思った次第です。繰り上がったから良かったようなものの。
まあ、その後オリンピックも決まったので、仮に私たちが「もういいわよ！」と繰り上げをお断りしてても
南西角部屋高層階なのですぐに売れたでしょうね。
一次でなくなったタイプだったので。
あー良かった！(*^_^*)

[732: 匿名さん]

729さんへ
うーんとですね、管理のレベルとはシエルの掲示板をご覧になるのが一番手っ取り早いのですが。。。。
EX) 廊下の傘干し、子供用自転車の置きっぱなし、つまり共用部分の勘違い使用の是正勧告(本来は管理組合かもしれませんが)、住民との挨拶の有無等々です。

元々管理会社は管理組合との契約事項のみをしっかりやっていただければ問題無い筈ですが、ベランダでの喫煙とか取り敢えずの注意喚起等はやって貰えるのでは?と考えています。　多分　人によるのかもしれません。

[733: 働くママさん]

こんにちは。契約者スレにすみません。真剣に検討しているものです。
近くのタワーマンション中古と非常に悩んでおります。
中古の方はロビーラウンジがホテルライクでコンビ二があり、ラウンジには低価格でカフェ提供もありました。
瑣末なことかもしれませんが非常に魅力を感じました。
けれど住まう部屋の内容や眺望、地震後のしっかりした物件、備えなどすべてにおいては断然スカイズの方が素晴らしく
主人はスカイズ派です。学校や病院が近ければ学食や病院のカフェも使えるといいますが。。
敷地内には何もないので、コーヒー一杯飲むのに豊洲までないといけない日が当分
開発が進むまでは続くのかとおもうと。。契約者の皆様はどうお考えですか？
そこで質問です。スカイズにも立派なロビーラウンジがありますが現状はただの空間ですよね？食べ物飲み物の提供などは後からついたりとかは難しいものなんでしょうか？バーベキューテラスやその他の空間。場所はフンダンですが
そこにリアリティのあるソフトが無い様に感じています。
掲示板を見ていて、２４ｈコンビニの予定がそうでなくなったと拝見しました。
土壌の件でもちょっとした行き違いがあったとも。自転車置き場の件も。
居住者にとってあまり嬉しくない変更があったのだから、嬉しい変更もなんとかならないものかと。
せめて新しいお隣のマンション内に作るとか、後付でも可能なカフェの営業などは検討していただくわけにはいかないのでしょうか？
アーバンドックやブリリアのその点にだけ魅力を感じています。ほかはスカイズがパーフェクトです。
どなたか教えてください。

[736: 匿名さん]

733さん、
質問の内容はＭＲに行って確認すれば全て解決しますよ。そのほうが正確な答でもありますし。その上でご主人と相談してジャッジするのが宜しいのでは？
結論が２期締切に間に合うとよいですね。

[737: 申込予定さん]

733です。
ありがとうございます。
MSでは現状では、予定はありません。
とすげなく営業の方がなんとも暖簾に腕押しタイプの方で。
すでに契約していらっしゃる方はみなさま
どのようなお考えなのかと知りたかったので、
書かせて頂きました。
解りにくく申し訳ありません。
スペースだけ沢山あって現実的なサービスが
無いとただあるだけになってしまいそうで。
キッズスペースなどがいい例でカラフルな椅子とテーブルだけでなく、
少しでも遊べる遊具などあれば、より嬉しい場所に昇華するわけで。
そのような事を期待しています。
ラウンジは、バーラウンジであったり、カフェラウンジであってほしいなと
思うものですから。

[738: 申込予定さん]

MSではなく、MRでした。すみません。

[739: 匿名さん]

728さん
テンピュール、やはりいいんですねー。
庶民には高価なので迷ってましたが、奮発して買います！
スリッパなどの小物も、調べてみようっと。

[740: 匿名さん]

モーニング出してくれるとことかあれば、毎日行くのに。