[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[603: 匿名さん]

そうそう、後出しジャンケンにあったのは一期一次の契約者だけ。

で、その一期一次は倍率のついた「良い部屋」がガサーッと売れたわけで、
解約する人がいれば、これ幸いと買い手がつく。
その人たちは説明済みで納得済みで買うんだから、何の問題もない。

逆にもともと人気なくて全然売れてなくて先が見えない販売状況でこんなミスがあったなら、
三井は解約されないようものすごーく低姿勢になってたと思うよ。
これは感情論ではなくてビジネスの話。

そりゃあ後出しなんて褒められたもんじゃないし、正直はぁ？と思ったけど、
実際に感情でキーキー言う主婦って謎だわ。
私も女だけど普通に仕事してるから、世の中「ビジネス」ってそういうものだと思う。

[604: 契約済みさん]

603さんに同意しまーす。
ぜひ仲良くしたいです。
私もワーキングウーマンです！

[605: 匿名さん]

グズグズ言ってる人に女性の方々、一刀両断でスッキリしました。
本当にしつこく鬱陶しい書き込みだったので拍手喝采です。

[606: 匿名さん]

>>603さんは仕事できる女性なんだろうなぁー、管理職とかかな？
私はただの平和主義で何も言わないだけだけど、いちいちもっともで頷けた。

育休でなまってるけど、復帰したらそういう感覚を思い出さなきゃ。skyz入居の春に復帰の兼業主婦でーす。

[607: 契約済みさん]

これだけ盛況なので
キャンセルは大歓迎されると思いますよ！
欲しい人は沢山いるんだし

[608: 匿名さん]

手付放棄させるというならデベもやりすぎだと思うけど補償狙いなら難しいでしょう。
そもそも損害が確定しづらいし（精神的損害？の立証と額面の説明できる？）。

不動産屋ですが、湾岸はここ副都心周りに限らず土壌汚染されているところはあります。
どことは言いませんが埋め立て土自体が汚染されていたところもありますので。

再開発狙いの取得時には嫌がられますが、地下水使わないですし建ってしまえばという気がします。
50か60年後に土地代がディスカウントされるというだけですので、
ちょっと権利の強い借地位に思っておけばいいんじゃないですかね。
土地代のディスカウントを覆すほどの将来期待感のある場所でもありますし。

[609: 契約済みさん]

ってか、ここ契約者以外に占拠されちゃったっぽくない。

契約者の書き込みだったら怖いものがあったりする。

[610: 匿名さん]

ネガが面白半分に書き込みしてて、真面目な契約者さんがマジレスしてるから混乱してるんですねぇ。前にも書き込みあったけどネガの成り済ましには困ったものです。
基本スルーが宜しいかと。

[611: 匿名さん]

いやっ、契約者のマジレスってのが、デベのステマでしょ。論点が売る側の視点だもの。

[612: 匿名さん]

売れてる物件だからミスがあっても無問題ってのがそもそもおかしいでしょ。

[616: 契約済みさん]

無問題なのではなく、誠意ある対応を受けて納得できれば、それでいいしできなければ、
解約すればいいこと。シンプルな話ですよ。
売主側の視点でもなんでもなく、ビジネスマンであれば、
ビジネス視点で例え当事者でも俯瞰で物事の成り行きを判断できるというものでしょう。
沢山のニーズがあれば、契約後の説明に納得いかないといつまでも
グチグチ言う方より、待ってらっしゃる第三者と取引したいと思うのは当然ですよね。
そして私もそういう他人を許せない人が隣人になるのはあまり嬉しくないので、
このような契約者スレでゴタゴタ言わずさっさと他を探していただきたいと
いうのが本音です。

[618: 匿名さん]

＞611、613

どう見ても606は冷静でしょ。
売れてりゃディベが強いし、売れてなければ購入者が強いっていう、ごく当たり前のビジネスの話じゃん。
で、ここは売れてるからしゃーないんじゃない？っていうね。
606自体もディベに対して「後出しとか、はあ？」とは思うって書いてんじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[619: 匿名さん]

606じゃなくて、元のコメントは603だった。

[620: 契約済みさん]

ステマとかではなく純粋に、

契約者としては、いつまでもグズグズ言っているような
将来の「トラブルメーカー候補」にはご遠慮頂きたい！！

という表れなのではないでしょうか？

[621: 匿名さん]

まあ、 スルーが正解ですね。彼らの目的が契約者を混乱させ不安がらせ不快な思いにさせる事だけなんですから。
浮足だたせて営業にTELさせて業務の邪魔が出来れば成功なんだろうから。煽動されない様にしましょう。
匿名だから何を書いてもいい筈は無く契約者であるならば、お互い尊重しあって情報交換をしましょう。

[622: 匿名さん]

トラブルメーカー扱いですか。引渡し後にトラブルがあっても何も言わずに受け入れろってことかな。

[623: 匿名さん]

そもそも後出ししておいて、モデルルームにくれば説明しますってのが誠意ある対応
なのかな。向こうから来るべきでしょ。

[624: 匿名さん]

なんで契約者でもないのに、「おかしい！」とか色々文句言ってんのｗ

いや、私だって勿論後出しは気持ちよくなかったよ？　不信感持ったよ？

でも説明聞いて、（なんだかな～）と思う気持ちと、（でも欲しいから）と思う気持ちを天秤にかけて
後者が買ったので、契約続行するという結論を出したんだ。
勿論、事実として不安感炸裂したならやめる選択肢もあったわけだ。

本当にワケが知りたい。
買ってもいないのに、なんで契約者板に粘着して文句たれてるの？
いや、あなたに関係ないんですけどー、、、っていうね(笑)。

[625: 匿名さん]

後出しが横行したら困るでしょ。何でもありだよ。

[626: 匿名さん]

不正や後出しが横行したら、もちろん良いわけがない。
でも自分に関係ないことなら、正直それに関わってる暇も気概もないな、私には。
ネガの皆さんって、関係ないことにまでやっきになって、まあご熱心なことですのね。
偉いわ～(笑)。

[628: 契約済みさん]

もし、今回の後だしで少しでも、メリットがあるなら、
例えば皆に為になること依頼しましょう！と呼びかけるなら
、有意義！
例えば新豊洲から銀座方面の都バスの本数が少ないので、
人口増加見込みで増便してもらう要請を三井から出してもらうとか
もっというなら、平日だけでも、豊洲までシャトルバス出すとか
24時間コンビニが、スモールダウンしてるんですから、
他にカフェの誘致とか。プールにサウナもお風呂もないんで、
隣の共用施設にはサウナとお風呂つけてもらうとかー。
こちらにすでにあるもの重複しても有難くないですものね。

[629: 匿名さん]

626です。

>>627
まあ、こんなとこで証明できる手段はないからアレだけど、
商売（って言うか、サラリーマン）は住宅なんかとは全く関係ないよ。夫婦ともにね。
もちろん、三井に血縁者もいない。

でも性格なんですよ、ホント自分の仕事と育児に忙しいので、
自分に関係ないことには無頓着。どうでもいい。
隣に感じ悪い人がいたら腹立つけど、地球の真裏に極悪人がいても別に。。。
誉められた性格ではないですが(笑)、そんなわけで、ネガの心理は全くわからんのよｗ

[630: 匿名さん]

628さん、前向きで素敵。
乗りたいです、その案。
積極的に一緒に動ける人を集うって、この無差別掲示板ではムリですよね。。。
無関係者ばかりうざい茶々入れてくるし。

豊洲とのシャトル欲しいなぁ。
無料じゃなくても良いので、100円くらいで。

[631: 匿名さん]

シャトルバスは、管理組合がバス会社に委託し運営するのですから、組合結成後に提案し実現を働きかけてもいいかもしれません。
ただ、運営費は管理費に跳ね返ってきますので、採算性をよく考えて案を作りたいです。

個人的にマンション付近→豊洲駅への都営バスのルート新設を期待したいです。
ららぽーと前へもバスで行けたらいいなぁ。
バスの利便性は便数の多さに比例するため、需要がどれだけ増えそうかに注目しています。

また、少数派だと思いますが、通勤にりんかい線を利用予定のため、有明駅へバスで行けるようになったら…とひそかに期待しています。ゆりかもめ→りんかい線がもっと乗り換えしやすくなったら、それが一番ですが。

[632: 匿名さん]

ん？　有明へのバスはあるよね。かえつ中高経由のやつだっえ。
豊洲を通ってから銀座に行けばいいのに、なんですぐ大橋渡っちゃうんだーーー。
ゆりかもめあるって言っても、地上のバスあったら普通みんなそっち乗るというくらい、
ノーオプションだけどなぁ。

とりあえず、まずは新豊洲＜＞豊洲を都バスでなんとかしろだな。
市場が出来て、次々決まってきた開発の建設が終わる頃には新豊洲エリアの人口が激増してるから、
その時点で開通するとは思うけどね。

[634: 匿名さん]

>627

同感。

[635: 匿名さん]

>631

新築分譲マンションってお互いに知らない人同士が集まるわけだから、管理組合が立ち上がって住民自治が機能するまで数年かかる。入居時点でないサービスを期待しないほうがいいよ。

そもそもこんな問題が起きたのに契約者同士連携してって動きがないし。

[636: 匿名さん]

どんなに突っ込みたい書き込みがあっても、契約者でない方は書き込みをご遠慮ください。

[637: 匿名]

新豊洲には学校もできるので、新市場に向けてバスが通るのは確実と思います。ただ、バス待ってる間に歩いたほうが早でしょうね。雨の日にゆりかもめか、バスかどちらにしようかということぐらいでしょう。会社の通勤定期で選んだ方を使うことになりそう。でもたいがいは、歩きになると思っています。もうすでに遠回りしかできませんが、何度も歩いています。

[641: 入居前さん]

ゆりかもめに重ねて都バスは走らせないですよ。

[642: 住民さんＥ]

ここで色々理想等を述べられている方々は、
勿論入居後には、l管理組合の理事に立候補するんですよね？
私は面倒なのでしません。

[643: 契約済みさん]

>635

「契約者同志連携して、お金(補償金)を要求しましょう！」
って煽ってるつもりなの。

今回の後出しの件について、見識のある契約者は皆、
冷静に内容を見極めて判断しているよ。

最近の皆さんのレスから・・・
良識と知性のある契約者が集まっているのが垣間見れるし、
本当に真の問題が起きた時は
一つになれるポテンシャルはあるので
ご心配なく消えてくださいね！

[646: 入居前さん]

否定ではなくて指摘じゃないの？
結局綺麗事以外は全てネガ扱い。
議論をさせないようにしているのは645では？
やったことある人は知っていると思いますが、マンション理事会は本当に大変なんですよ。
大規模になればなるほど大変。

[649: 匿名さん]

まあまあ、おちついて。
管理組合、有志で立候補して、デベから搾り取れるだけとりましょう。

[650: 匿名さん]

引渡し後じゃ遅いよ。引渡を受けた時点で、後出しを承諾したことになる。

[654: 匿名さん]

これだけ契約者がいて法律の専門家とかいないのかな。

[656: 匿名さん]

既存不適格を重要事項として説明しないで問題となった某物件では、ここをうまく利用して
契約者同士が連絡を取り合って団体交渉をしたケースがあるよ。

ここはそんな動きすらない。入居後の管理組合も期待できないかな。

[671: 契約済みさん]

週末はよくスカイズみながら豊洲6丁目公園で遊んでいます。
天気の良い日の昼下がり、スカイズ眺めながらブランチなかなかいいですよ。
まだ、契約者さまらしき方とはお目にかかったことありませんが、
もしお目にかかれたらご挨拶したいです！
本当の契約者様でしたら笑

[674: 匿名さん]

カーテンとかバルコニーをフローリングみたいにするのとか、経験で三井デザインテックだと
バカ高くて、ビバホームとかの倍くらいの値段でデザインテックへ行ったけどすごすごと
帰った記憶があります。今回こそはニトリとかのカーテンじゃあなくもう少しこだわりを持って
インテリアを作り上げたいけど如何せんデザインテックの値段は高すぎる。
ビバホーム辺りでじっくり相談してトータルでこだわりの部屋にしたいと思います。

[677: 匿名さん]

今の住まいでは
上野御徒町の多慶屋でカーテンとロールスクリーンを購入しました。
散々色々見て回って一番安かったから
後、羽毛布団←激安発見
業者手配から設置、カーテン括る金具のサービス設置までスムーズでした。

提携のインテリアは安心ですけど選択肢に限りがありますし価格はビックリ価格ですね
家具も青山界隈から下町、量販店までじっくり見て好みにしました、
楽しいひとときでした

多慶屋のビルを初めて見たときはじぇじぇじぇ！でしたけど！

[679: 匿名さん]

ニトリは全部自社生産でバリエーションに欠けます。
ビバホームはいろんなメーカー扱っててコーディネーターの
女性もいましたよ。窓をブラインドにしようと考えてるんだけど
いろいろな種類があり見てるだけでも楽しいですよ。
家具は今のマンション、ららぽーとにあったクワィエット アワーズ
でアジアンテーストにしました。閉店しちゃったけど。
今回の部屋にはなんとなくあわなそうです。今度はカリモクとかで行こうか
などと考えてます。予算のこともあるけど。

[681: 匿名さん]

677
多慶屋なかなか楽しいですよね
コスト感のバロメーターにしています
せせこましくて雑多な雰囲気が苦手の方にはオススメできませんけどね

[682: 入居予定さん]

北京さん、お久しぶりです。
陽水さんにご用はないので(笑)、井上 上海で検索→ブログ拝見しましたよー。
スカイズへの熱い思い、しかと受け止めましたよー！

個人情報駄々漏れで心配にもなりますが(実際に過去記事に知ってる方登場していてビックリ、世界は狭いですね)、井上さん(←もう本名でいいですね)なら、そんな細かい事気になさらないかなー、とも。
いずれにせよ、ここはスカイズ入居者にとって、前向きな意見交換の場にしたいので、愉快な北京さん、また楽しい話を聞かせて下さい！

[684: 匿名さん]

多慶屋の寝具コーナーヤバいす
下手なPB並べる量販店は比較にならん、

[686: 匿名さん]

家具屋提携の○○％OFFみたいのあるんでしょうか

[687: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のKEYUKAも
均一価格のカーテンがお手頃かも
種類は上野御徒町のほうが多いかなぁ

[688: 匿名]

多慶屋ですね、チェックしてみます。

[690: 契約済みさん]

多慶屋は侮れないですよね。何気に掘り出し物あったりしますから。
677さんみたいにアチコチ見て回ろうと思います。
幸い？引き渡しまで時間はタップリ有りますからね

[691: 匿名さん]

北京さん、Isですか？
倍率高くなかったですか？

[693: 井上＠打浦橋＠上海]

入居予定さん、どうも。
井上＠打浦橋＠上海です。

匿名さん・・・
「北京さん、Isですか？」・・・えええ？何だろう？Isって？？
ああそうか、分かった。そうです、Isです。倍率は１でした。
つまり、誰とも競合しなかったということ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[694: 匿名さん]

朝から現地見てきたら35階まで上がってた～！
ところで運河側の遊歩道の整備って引渡し時には完成してるのかな？公園脇も含めて都とか区の事業ですか？

[695: 匿名さん]

私の営業マンの話ではモチロンお茶を濁す様な話ぶりですが
プレミアの10数倍以外はほとんど無抽選。
営業さんは原則先約の入ってる部屋は進めないし
玉は沢山あるわけで。それでもいいからそこがというひとが
出たところだけでしょ。そうすると2箇所は予約出来なくてその人達は落選覚悟のわけで。
希望を変更して先約の無い処を選んだ方が殆ど大多数というのが一次一期。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[698: 契約済みさん]

私は希望の部屋が倍率一倍だったから要望書をだし、このまま無抽選で決まることを祈っていましたが、登録締め切り直前に倍率が３倍になり、抽選に外れました。
あの時の「まさか！」というショックは忘れられません。
二次で別のタイプの部屋に要望書をだし、倍率一倍だったはずなのに、またもや登録締め切り日に他の方に登録書を被せて出され、抽選になりました。
それが運よく抽選にあたり、購入の運びとなりました。

抽選になったと聞いた時は要望書も出してなかったのに登録の時になって、しかも被るのがわかっていて登録書を被せてくるのか信じられないという気持ちでした。
もちろん、勝手な心情だということはわかっています。
すみません、単なる愚痴の書き込みです。
二次で通ってよかった。一次も二次もはずれて三次になった人は、本当にお気の毒だと思いました。
ですから、なるべく抽選にならないよう営業さんが誘導・調整してくれるのが互いにwin win だと思います。無当選が一番です。

[699: 契約済みさん]

ちなみに、特にプレミアでも高層階でもありませんでした。

[700: 匿名さん]

698さんの言う通り、できるだけ希望が被らないように営業さんが頑張ってくれてた感はあった。おかげでウチは希望通りに契約できた。
全戸が高倍率で超人気物件ならそれも嬉しいけど、言う通り1100も玉が有るんだし、デベも極力売りたいだろうし。

それより２期はどうなんだろ。どっさり売れ残ると気分的にイヤだな。

[701: 匿名さん]

今週末に2期の情報でますかね？

[702: 匿名]

私は1期1次で決まりましたが、申し込みが入っているところは避けました。自分の買った物件の上下は、抽選になったと聞いて幸運と思っています。抽選結果の発表時間帯は緊張しました。