[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[551: 匿名さん]

引渡し日から所有権が移転するはずです。
管理費や修繕積立金の支払いは所有者の責任なので、住んでる住んでない(引っ越し済かどうか)には関係なく発生するものです。

引っ越しするまで払いたくないとなると、引渡し日を遅らせてもらうしかありませんが、それは契約の変更になりますし、1100戸もの引っ越し日にあわせるという個別対応になってしまいますから、現実的にはありえないように思います。

[552: 契約済みさん]

たとえば、近隣に住んでいたとします。
、引き渡し後自家用車で運搬可能なものから、
ちょこちょこ、と荷物をいれます、なんてこともいいのかしら？
前にもありましたけど、ちょっとした布団なのかクッションなんかおいてあれば、
泊まれちゃいますよね？笑
あと、週末にゲストルームに宿泊するとか。

[553: 匿名さん]

>>552

座布団やクッション、毛布など、自分（一人）の両手で運べる手荷物はOKと思います。
すでに暮らしている人がエレベーターを使うのと同じですから。
小さいダンボールに入るキッチン用品とかも。

でも、たとえば夫婦でテレビやカウチソファを運び込むとかはNGでしょうね。
それって要は引っ越し屋さんと同じなわけで、自分がやるか他人がやるかが問題なのではなく、
集団引っ越しの交通整理として日にちを振り分けてるわけですから、他の人に迷惑でしょう。

引っ越したいのに抽選外れて引っ越せず、はモヤモヤしますけど仕方ないですね。

[554: 匿名さん]

あとゲストルームですけど、以前のタワマン（二度とも）では、確か入居開始の３月は、予約できませんでした。
入居後すぐなのでそもそも予約という期間がないし、引っ越し業者やその他雑務でいろいろ業者が使ってたような。。。
４月後半からGWが始まるので、そこで大抽選でしたよ。
新しいマンションの初めてのGWとなれば、親などの来客が多いので、先約順ではなく抽選。
５月半ばくらいから、通常の予約制みたいな感じで運用されてました。

ここのルールを聞いたわけではないので、参考までに。

[555: 匿名]

埋戻しの件、3割くらいの方からクレームや補償を求められ
3割くらいの方が納得されていて、残りは何にも言ってこないとのこと。
1期の契約者の方々でまだ何も言ってない方は重要事項説明ミスだから
担当や事業主にアクション起こさないと容認した様になりますよ

[556: 匿名さん]

555さんの意図は大勢の人を煽動して営業その他を混乱させようという
ことですね。

[557: 匿名]

間違えは間違え！
出すものださないとね

[558: 匿名]

私は、容認する。容認しない。
出る、出ない以前に、出来るならば
当初の計画どおりに、時を戻して
やり直すのが、安心で有難いです。

[559: 匿名さん]

1100世帯が集まり全体説明会がある時、低層階、中層階、高層階に分けて席が設けられる。
この時高層階は勝った感ありあり。中層階は微妙な負けた感、低層階に至っては大敗北感で
買わなきゃ良かったとすら思う。入居してエレベーターホールで毎回その感情がこみ上げる。
だから、今回は高層階を買ったどー。流石にプレミアは買えなかったけど。

【投稿の一部を削除しました。 管理担当】

[561: 匿名さん]

ちなみにって書くところにちっちゃい人の人格の全てがでてる。

[562: 匿名さん]

誰か営業担当に管理費の発生日を確認して明確な回答もらった人いますか？
「のはず」とか「一般的」とかはいらないです

[563: 匿名さん]

ワイルドマジック跡地は間違いなくタワマンだよ。
高さ規制最大限だから。

[564: 匿名さん]

562さん

ご心配なら、ご自分で営業に確認されるのが一番確実ですよ。

[566: 匿名さん]

低層階で眺望も悪いですけど、何か？と言い切れる人には感服しますけど。
人間って見栄っばりでタワーマンションを買うような人種は多かれ少なかれですよ。
これは入居後、アルアルねたで皆さん感じますよ。

[567: 匿名さん]

559は新手のネガでしょ。
良かったね、作戦通り少しだけいじってもらえてｗ
ということで、皆さん無視で。

>>562
ネットで質問して簡単に知ろうという教えてチャンのわりに
「のはず」と「一般的」は要らないとか、偉そうな人だね。
営業に確認なんて電話一本なんだから、自分で聞けばいいじゃない。
なんで聞かないの？

[568: 匿名さん]

>567

契約者でないから自分からは営業に聞けないってオチでしょ。

[569: 匿名さん]

教えたがりさんだって沢山いるでしょ。いちいち論評しなくていいです。
聞きたくもない。

[573: 匿名さん]

鍵の引き渡し日が、発生日ですよ。
これはご了承くださいでしたね

[575: 匿名さん]

ワイルドマジックのところって高さ制限とかもう決まってるの？
決まってないって営業はいってたけど

[576: 匿名さん]

殺伐としてきましたね。
今のところ、ここの管理費の発生日がいつからなのか、営業に聞いた人は、現れないですね。
私は聞いていません。

[577: 契約済みさん]

聞くまでもなく、常識的に考えて引き渡し日からでしょ。

[578: 匿名さん]

管理日の発生日を聞くという人は、大規模マンションの引っ越しが初の方でしょう。
これは、どのマンションも同じですよ。鍵の引き渡し日なので諦めて、後は各自運をたかめましょ。

[579: 匿名さん]

TVで関東の紅葉情報やってました。
今は何もありませんが、入居数年後にスカイズの杜で紅葉を愛でるの楽しみです。

[580: 契約済みさん]

本当ですね。
ワイルドマジックがタワマンになれば、横と合わせて2000世帯を軽く超えてきますよね。
スカイズは陸の孤島なんつ言われなくてすみますし盛り上がりそうです。
スカイズは今でも開放感があり、スペックのよさ、コスパのよさで、気に入りましたが、
商業施設ができたり、市場が移転したりで、夢を感じています。
楽しみです。

[581: 匿名さん]

確かに、眺望が遮られることと、街の発展は対だから、トントンですよね。
何もなくてガラーンとしていればそりゃ眺望はいいよ！っていう。
天秤にかけると街の発展はやはり嬉しいものですから、タワマンや商業施設が建つのは良いことだと思います。

ワイルドマジック、個人的にはそんな近くでBBQなんてやりに行かないので有効活用して欲しいかなー。
skyzの下でもBBQできるしねｗ

[582: 匿名]

ワイルドマジックにはタワマンが建ちますよ
東ガス子会社ＨＰにTOYOSU22未来景観の
CGシミュレーション図でてまっせ
予想図通りだと6丁目にはあと5棟タワマン建ちまっせ
賑やかになりそーですな

[583: 匿名]

TOYOSU22未来景観のCGシミュレーション図
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[584: 匿名]

新小学校横のデカいタワマンは

スカイズをはるかにしのぐデカいタワマンじゃ

計画では2000戸超えるらしい

豊洲駅に近いからなかなかの立地だ

ここからの住み替えも多いだろう

[585: 匿名]

売主見てるか！
埋戻し100万円くらいで解決しようよ

[586: 匿名さん]

>584
ソース教えて。

[587: 匿名さん]

見つけられなかったけど、確かにソースあったよ。＜建通新聞で見た
豊洲5丁目？（駅寄り）にまたタワマンプロジェクト始動。
竣工は2017年頃だったかな。

立地はそちらの方がいいね。

[588: 匿名さん]

これですよね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131021500007.html
確か病院の前の東電の社宅があった場所でそんなに広くないですよ。
22Fで70mのマンションが建つらしい。
便利でしょうけど、眺望や広々とした感じは期待できないですね。

それとも別件ですか？

[589: 匿名さん]

あ、それです、それです。
駅近という立地は間違いなくそちらが有利ですので、それ重視の人はそちらの方がいいかもしれませんね。
私は（夫も）眺望や開放感重視なので、多少駅遠でもskyzを気に入ってるので。

同じ新豊洲埠頭なわけですし、あっちもこっちも人気で全体の底上げになってくれれば言うこと無しですね♪

[590: 匿名さん]

価格しだいやな。

[591: 契約済みさん]

>589さん
あれ？そこって豊洲5丁目で、豊洲埠頭からはちょっと離れてますよね。
けど、何丁目かにかかわらず、豊洲にさらに人が増えて賑やかになるといいですね。

ちなみに、TOYOSU22のウェブサイトを見てみると、豊洲埠頭のスマートエネルギーセンターは2016年3月竣工になってますね！そうすると、この頃を目処に周辺の商業施設やマンションもある程度開発されるのでしょうか。
いろいろ楽しみですね♪

[592: 匿名さん]

591さん

豊洲駅よりこっち側に出てる部分を全て「豊洲埠頭」って言うんだと思ってました。
島みたいな感覚。

いずれにしても新豊洲の発展にはタワマンや商業施設はウェルカムなので、
個人的には盛り上がって欲しいなと思います。

[593: 匿名さん]

>585

交渉のネタとしては、埋め戻しの件は契約前に説明されなかったから、錯誤に基づく契約で契約解除
ってのをまずは主張してみたら。そこから譲歩する形で補償金の交渉をする。

[594: 契約済みさん]

でも、スカイズは人気ありますよ、契約金ご返却させていただきますので、
契約無効でって言われて終わりじゃない？
引っ込みつかずに、解約。この後新豊洲盛り上がったら後悔するでしょうね？
もう、契約したんだから、気持ちよくいきましょうよ。
この話題蒸し返しても気分も悪くなるだけですよ。

[595: 匿名さん]

ケチついたんだから手付金が戻ってくるなら解約を望む人もいるでしょ。

[596: 匿名さん]

ネガに踊らされてアホだねぇ。
解約したいならしたらいいのよ、自由なんだから。
それは誰も止めてないでしょ。

ちなみに我が家は話をしに行ったら、けっこう真摯な対応で

「自分たちとしては疑問があれば全てきちんと説明をさせていただきます。
　それでもご納得いただけなければ、無理矢理お止めすることは出来ないので……」

と、白紙解約も可能な旨言われたよ。
後付けになってしまった落ち度については認めてるわけなので、
あとは事実として自分が納得できない点について説明を受ければいいのよ。
それで納得するかしないかは個人の判断なんだから。
そこに他人は関係無し。

ネガは騒ぎたいだけの頭悪い人。仕事出来ないんだろうね。
第一、自分に関係なかろうに(笑)。

[597: 匿名さん]

>無理矢理お止めすることは出来ないので・・・

今のところ白紙撤回を認めてないんで、解約すると買主の自己都合扱いでしょ。三井って過去にトラブルを起した場合、白紙撤回を認めてたんだけどな。

[598: 契約済みさん]

結局のところ、少しでもお金を引き出したいだけなんでしょうねぇ、
お金に余裕の無い人は。

どうしても納得できないなら・・・
さっさと契約無効を主張して、白紙解約して、他を探せば良いんじゃないの？

[600: 匿名さん]

まだ先の話で笑われそうですが、内覧会で実際部屋の中に居られる時間帯ってご存知ですか？
夜の眺望も確認できるのでしょうか？