[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[536: 匿名さん]

市場北側はTOYOSU22 のパース見るとタワマンが
２棟建ってるけど｡｡｡

[537: 契約済みさん]

市場の運河側は、市場の船着き場のようなので、マンションは難しいのでは?　
駅まで遠いし、陸の孤島になりますよね。
535さんの案に賛成！

[538: 匿名さん]

ワイルドマジックのところはありそうですけど、
出来ればタワマン以外がいいなぁ。。

[539: 匿名さん]

初めてのタワーマンション（大規模）です。今までは１００戸以下の都心マンションにいました。
このスレッドを見て分かったんですが、３月引き渡しって書いてあっても引っ越しに順番があるんですね！

ちなみに引っ越しが１ヶ月後だとしても、ローンって発生するんですか？？
デベロッパーの補填なんて無いんですよね？

それだけが気がかりです。

[540: 匿名さん]

鍵を渡されるのが3月だからそれで引き渡しになりローンスタートですよ。

[541: 匿名さん]

539さん

引っ越し日は抽選で、人数の関係で3月より遅くなる人も出てくるということは、営業さんからおそらく説明があったかと思いますよ。
私が聞いた時には、休日希望なら５月もありえる、とのことでした。

[542: 匿名さん]

平日でも一ヶ月以上も。
これは完全に、抽選なんで運のみですよ。

[543: 匿名さん]

引き渡し＝管理費発生日って、引っ越しの日じゃないの？
少なくとも、いまのタワマンはそうだったし、
当たり前すぎて、営業にも聞いてないけど。

3月に1110戸全員よんで、カギ一斉に渡して、
まだ、引っ越しは許さないけど、管理費はもらうよって、苦情殺到するよね。

ちなみに住民票は、引っ越し前でも移せます。

[544: 匿名さん]

引き渡し日＝引っ越しだなんておめでたい人ですね。

[545: 契約済みさん]

住民票は、引っ越し前にはうつしたらだめですよ…
確実でないことを書かないほうが。

[546: 匿名さん]

543さんの言うことわかります！
引っ越ししたくてもできなくて、今の家賃プラス、スカイズの管理費とか、ひどい！
どこもそんなもんなんですか？？

[547: 匿名さん]

心情的には全く同意。
鍵の引き渡しが3月中旬で、引っ越し日程が抽選最短で4月中旬だった場合、
住みたくても住めない家の管理費や修繕積立金（もっと言えば固定資産税など税金）を
1か月分支払うのは素直には納得できません。
しかし、きっと、法的にはクリアーで業界慣行にもなってるんでしょうね。

[548: 契約済みさん]

今日天気がよかったので、散歩がてら見にいってきました。
もう30階の少し上までできていました。
付近に配られていたスカイズのタブロイドのピンクの夕景が
とてもセンスがよかったです。
豊洲6丁目公園から豊洲公園をはしごしてきましたが、
スカイズ周辺にスタバのひとつでもできないかな。と
今は本当になんにもないので。

[549: 匿名さん]

>545
ローン実行の関係とかで新住所で登記するために引っ越し前に住民票を移すのは一般的ですよ？

[550: 匿名さん]

>549

それもあるけど登記の登録免許税の軽減も居住が要件で登記のときに証明資料として住民票が必要。今のマンションは引渡のときに、区役所の人が集会室に来て住民票移動の手続きをしてくれた。一斉入居だと引越しの順番待ちで、すぐに引っ越す人もいないことも分かってるはずなんだけど黙認なんでしょ。

[551: 匿名さん]

引渡し日から所有権が移転するはずです。
管理費や修繕積立金の支払いは所有者の責任なので、住んでる住んでない(引っ越し済かどうか)には関係なく発生するものです。

引っ越しするまで払いたくないとなると、引渡し日を遅らせてもらうしかありませんが、それは契約の変更になりますし、1100戸もの引っ越し日にあわせるという個別対応になってしまいますから、現実的にはありえないように思います。

[552: 契約済みさん]

たとえば、近隣に住んでいたとします。
、引き渡し後自家用車で運搬可能なものから、
ちょこちょこ、と荷物をいれます、なんてこともいいのかしら？
前にもありましたけど、ちょっとした布団なのかクッションなんかおいてあれば、
泊まれちゃいますよね？笑
あと、週末にゲストルームに宿泊するとか。

[553: 匿名さん]

>>552

座布団やクッション、毛布など、自分（一人）の両手で運べる手荷物はOKと思います。
すでに暮らしている人がエレベーターを使うのと同じですから。
小さいダンボールに入るキッチン用品とかも。

でも、たとえば夫婦でテレビやカウチソファを運び込むとかはNGでしょうね。
それって要は引っ越し屋さんと同じなわけで、自分がやるか他人がやるかが問題なのではなく、
集団引っ越しの交通整理として日にちを振り分けてるわけですから、他の人に迷惑でしょう。

引っ越したいのに抽選外れて引っ越せず、はモヤモヤしますけど仕方ないですね。

[554: 匿名さん]

あとゲストルームですけど、以前のタワマン（二度とも）では、確か入居開始の３月は、予約できませんでした。
入居後すぐなのでそもそも予約という期間がないし、引っ越し業者やその他雑務でいろいろ業者が使ってたような。。。
４月後半からGWが始まるので、そこで大抽選でしたよ。
新しいマンションの初めてのGWとなれば、親などの来客が多いので、先約順ではなく抽選。
５月半ばくらいから、通常の予約制みたいな感じで運用されてました。

ここのルールを聞いたわけではないので、参考までに。

[555: 匿名]

埋戻しの件、3割くらいの方からクレームや補償を求められ
3割くらいの方が納得されていて、残りは何にも言ってこないとのこと。
1期の契約者の方々でまだ何も言ってない方は重要事項説明ミスだから
担当や事業主にアクション起こさないと容認した様になりますよ

[556: 匿名さん]

555さんの意図は大勢の人を煽動して営業その他を混乱させようという
ことですね。

[557: 匿名]

間違えは間違え！
出すものださないとね

[558: 匿名]

私は、容認する。容認しない。
出る、出ない以前に、出来るならば
当初の計画どおりに、時を戻して
やり直すのが、安心で有難いです。

[559: 匿名さん]

1100世帯が集まり全体説明会がある時、低層階、中層階、高層階に分けて席が設けられる。
この時高層階は勝った感ありあり。中層階は微妙な負けた感、低層階に至っては大敗北感で
買わなきゃ良かったとすら思う。入居してエレベーターホールで毎回その感情がこみ上げる。
だから、今回は高層階を買ったどー。流石にプレミアは買えなかったけど。

【投稿の一部を削除しました。 管理担当】

[561: 匿名さん]

ちなみにって書くところにちっちゃい人の人格の全てがでてる。

[562: 匿名さん]

誰か営業担当に管理費の発生日を確認して明確な回答もらった人いますか？
「のはず」とか「一般的」とかはいらないです

[563: 匿名さん]

ワイルドマジック跡地は間違いなくタワマンだよ。
高さ規制最大限だから。

[564: 匿名さん]

562さん

ご心配なら、ご自分で営業に確認されるのが一番確実ですよ。

[566: 匿名さん]

低層階で眺望も悪いですけど、何か？と言い切れる人には感服しますけど。
人間って見栄っばりでタワーマンションを買うような人種は多かれ少なかれですよ。
これは入居後、アルアルねたで皆さん感じますよ。

[567: 匿名さん]

559は新手のネガでしょ。
良かったね、作戦通り少しだけいじってもらえてｗ
ということで、皆さん無視で。

>>562
ネットで質問して簡単に知ろうという教えてチャンのわりに
「のはず」と「一般的」は要らないとか、偉そうな人だね。
営業に確認なんて電話一本なんだから、自分で聞けばいいじゃない。
なんで聞かないの？

[568: 匿名さん]

>567

契約者でないから自分からは営業に聞けないってオチでしょ。

[569: 匿名さん]

教えたがりさんだって沢山いるでしょ。いちいち論評しなくていいです。
聞きたくもない。

[573: 匿名さん]

鍵の引き渡し日が、発生日ですよ。
これはご了承くださいでしたね

[575: 匿名さん]

ワイルドマジックのところって高さ制限とかもう決まってるの？
決まってないって営業はいってたけど

[576: 匿名さん]

殺伐としてきましたね。
今のところ、ここの管理費の発生日がいつからなのか、営業に聞いた人は、現れないですね。
私は聞いていません。

[577: 契約済みさん]

聞くまでもなく、常識的に考えて引き渡し日からでしょ。

[578: 匿名さん]

管理日の発生日を聞くという人は、大規模マンションの引っ越しが初の方でしょう。
これは、どのマンションも同じですよ。鍵の引き渡し日なので諦めて、後は各自運をたかめましょ。

[579: 匿名さん]

TVで関東の紅葉情報やってました。
今は何もありませんが、入居数年後にスカイズの杜で紅葉を愛でるの楽しみです。

[580: 契約済みさん]

本当ですね。
ワイルドマジックがタワマンになれば、横と合わせて2000世帯を軽く超えてきますよね。
スカイズは陸の孤島なんつ言われなくてすみますし盛り上がりそうです。
スカイズは今でも開放感があり、スペックのよさ、コスパのよさで、気に入りましたが、
商業施設ができたり、市場が移転したりで、夢を感じています。
楽しみです。

[581: 匿名さん]

確かに、眺望が遮られることと、街の発展は対だから、トントンですよね。
何もなくてガラーンとしていればそりゃ眺望はいいよ！っていう。
天秤にかけると街の発展はやはり嬉しいものですから、タワマンや商業施設が建つのは良いことだと思います。

ワイルドマジック、個人的にはそんな近くでBBQなんてやりに行かないので有効活用して欲しいかなー。
skyzの下でもBBQできるしねｗ

[582: 匿名]

ワイルドマジックにはタワマンが建ちますよ
東ガス子会社ＨＰにTOYOSU22未来景観の
CGシミュレーション図でてまっせ
予想図通りだと6丁目にはあと5棟タワマン建ちまっせ
賑やかになりそーですな

[583: 匿名]

TOYOSU22未来景観のCGシミュレーション図
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[584: 匿名]

新小学校横のデカいタワマンは

スカイズをはるかにしのぐデカいタワマンじゃ

計画では2000戸超えるらしい

豊洲駅に近いからなかなかの立地だ

ここからの住み替えも多いだろう

[585: 匿名]

売主見てるか！
埋戻し100万円くらいで解決しようよ