[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[502: 匿名さん]

SKYZは、リフォームでジェットバスは禁止なんですか？
以前、そんな事を書いていた人がいたと思って

[503: 匿名さん]

JVのここのライバルデベってどこよ？

[504: 匿名さん]

ライバルは、同時期に周辺でタワマンを売ってる住不と東建だね。
物件毎に担当部署・チームが違うから、ＳＫＹＺが売れると困る住不・東建の担当者もいるわけで。

ＳＫＹＺは当初計画よりも売れ行きが良かったから、ＳＫＹＺの販売担当者は一斉休暇を取ったらしい。
一方で、有給も取れない住不・東建の販売担当者もいるのに・・・

[506: 契約済みさん]

487ですー。契約済みです。
住人でない人になってましたねー。

[507: 匿名さん]

引き渡しが終わってすぐ、入居前にリフォームって可能ですか？家具とか入れる前に多少気になる所を直したいのですが。

[508: 匿名さん]

>507

可能だけど、リフォームする場合は管理組合の承認がいるのと、一斉入居で引越しのトラックでいっぱいだから、リフォーム業者の車をどこに止めるかとか管理会社と調整しておいたほうが良い。まずは営業にどう調整すべきかを相談かな。

[512: 匿名さん]

>508
有難うございます。そうですよね、承認必要ですよね。ただ管理組合っていつ結成されるんだろとか、入居初期はごちゃごちゃしそうだなとか。
工事車両の駐車スペース、作業可能時間とか営業に確認してみます。

[513: 匿名さん]

オナスタでは
下足入れの扉1枚あたり30万円のミラー
3枚必要だし、とリフォーム会社に相談したところ
半額以下で好みの意匠で設置可能とのこと。
玄関が広く明るく見えるのでミラーを後付けしようと考えてます、

こんなこと聞くと叱られそうですが
いちいち管理組合に申請します？

[514: 匿名さん]

リフォームの申請は
施工時の搬入経路や騒音、
耐久性の確認とかとか
戸建てじゃないし共同住宅の道徳観が求められる部分でしょう

[515: 匿名さん]

恐らくですが、514さんの言う他にも制約は山盛りあるかと。
個人の住戸の工事で共用部の通行やら、少なくとも上下左右の住人には音で迷惑掛けたりしますからね。
年中リフォームする訳ではないと思いますので、多少厳しいほうが全体的にはプラスと思います。業者さんも商売ですから、やりたい放題やられたら大変です。

[516: 匿名さん]

ミラーの設置くらいだと不要だと思う。もし申請が必要なら、普通に家具を購入して、耐震のために壁に固定するだけでも申請だよね。ちなみに戸境壁に固定しちゃだめだよ。共用部分だから。

[517: 匿名さん]

>512

区分所有法では管理組合は最初の人が入居した時点で存在することになってる。ただ、実質的には管理組合設立総会を経てからかな。それまでは普通、管理会社が代行するはずだけど、要確認。

[518: 匿名さん]

最初は管理会社が代行する予定ときいています。
で、入居が落ち着くまではリフォームは出来ないだろうと、私は営業から聞きました。
３～５月は来客スペースがトラック（引っ越し業者）で埋まるため。
業者が豊洲駅くらいの駐車場にとめて、手で機材や資材搬入ならいけるんだろうけど(゜▽゜*)

[519: 匿名さん]

リフォームの申請の一番のチェックポイントは管理規約に違反していないかどうか。

あと、近隣に迷惑をかけるかもしれないときのご挨拶もしておかないとね。

[520: 匿名さん]

一斉入居時は駐車スペースの問題があるから、家具とか大物の家電を購入するときも確認しておいたほうがいいよ。搬入のときに問題になったりする。