[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[466: 匿名さん]

460さま

坪単価でみると、価格差はついていたと思います。

南東の角部屋２つと、南西の角部屋２つは、同じように高かったと思います。(どちらがより高かったか、いま手元に価格表がなくて忘れちゃいましたが)

角でなければ、西側が、東側よりやや高めの坪単価になっていました。
レインボービューのためと思われます。
高層階は特に人気でした。

ただ、東は永久眺望で、低層階は特に水と緑の眺望ですから、人気あったようです。
間取りも西に比べて広めですし。

北側は、角部屋含めてさらにお得感ある価格帯でしたので、高層階やビューバスのお部屋は中でも人気だったみたいです。

と、自分なりに感じた傾向を書いてしまいましたが、これはそれぞれの好みの問題ですので、希望のお部屋が予算に入って購入できれば、一番いいですよね。

[467: 匿名さん]

うちは南西角にしました。
８街区の未定地が気になりますが、最悪レインボーがつぶれても南側の運河ビューは永久ですので、
それなら東や南東と変わりありません。
西だと運河ビューが厳しいので、レインボー消えると辛いということで、南西角にしました。
要はレインボーというオマケがつくか消えるかなので、だったら半分でも残る方の確率に賭けた感じです。

８街区に高層が建っても、残念ではありますがレインボーが消えただけと諦めます(笑)。

[468: 匿名さん]

西側だとレインボー以外に都心ビューやもしかしたら東京タワーも見えますよ。晴海次第だけどね。

[469: 匿名さん]

高層階ですが、東京タワーはつぶれています。（手前の建物で）
ほんのテッペンがちらっと見えるので、40階以上でもう少し見える程度ではないでしょうか。

[470: 匿名さん]

手前の建物は貿易センタービル。貿易センタービル（150M級）は取り壊しが決まっているから、東京タワー全景が見えるようになるよ。

ただその敷地にもっと高いビル（200M級）が建つから、見えるのは入居してから1年間くらい。

[471: 匿名さん]

皆さんご存知でしたら悪しからずですが、芝浦工大の工事は年明けくらいに着工のようですね。確認申請は提出済み。ゼネコンはスカイズと同じ清水建設で。
あそこに学校できると豊洲駅からの街並み、風景も変わりそうで楽しみです。

[472: 匿名さん]

＞470
あら、そうなんですね。
もともと見えないと思ってたものが１年でも見えるなら、それはラッキーですｗ
レインボー、富士山、東京タワー、運河、、、南西側の景色は圧巻で嬉しい。

＞471
付属中高が建つというのも、ここの決め手のひとつでした。
商業施設の利便性とは違いますが、教育施設が近くにあるのは（子どもが行くかは別として）
変な建物が建つより安心ですからね。
理工系なら真面目な学生が多そうな印象だ。イメージでしょうが。＾＾

[473: 匿名さん]

ただ生徒達とは逆流になんだよね。

一列に並んで歩いてくれるといいけど。

[474: 匿名さん]

472さん
それに学校の周囲って変な(いかがわしい？)施設が建てられないから有難いです。

[475: 匿名さん]

心配なのは晴海。

住友晴海が汐留-浜離宮を塞ぎ、三菱+三井晴海3棟が大手町-東京駅ビル群を塞ぐ。
計画通りに進むと晴海と勝どきはこっちから見て壁みたいになるんだよね。

[476: 匿名さん]

学校は騒音の問題で多分マイナス。部活のかけ声とか高層階でも聞こえる。二重サッシがどれだけその音を防いでくれるか、
市場と学校と道路など騒音がどのくらいなのか、隠居で家にいる時間が長いので不安はあります。

[477: 匿名さん]

高校の横は、経験上、結構うるさいです。でも、夜は静かですよ。

[478: 匿名さん]

夜静かで治安が良いなら、学校歓迎。
それとトレードで夕方に部活動の掛け声があるのは、健全なので私は気になりません。

[479: 契約済みさん]

いつまでも野ざらしにされている空き地の脇を通って薄暗い道を駅から歩くことを考えたら
真新しい学校の街灯に照らされて、おそらく巡回している警備員さんとすれ違いながら
帰路につくほうが安心感はありそうです。
確かに昼間の喧騒を想定するとトレードかも知れませんが、得るものも大きそう。

[480: 契約済みさん]

初めまして、南西高層階の者ですが知人からスカイズの南西、西の部屋は豊洲市場のトラックの出入りの音が朝３時頃から
うるさいと言われましたが本当ですか？営業の方に聞くのを忘れてしまったのすが。

[481: 匿名さん]

前の通りに入口は出来ない。
気になるならキャンセルも可。

[482: 契約済みさん]

ありがとうございます！安心しました。

[483: 匿名さん]

キャンセルはできるけどそういう理由だと手付金放棄でしょ。

[484: 匿名さん]

豊洲新市場計画概要
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/siryou/pdf/160721_2.pdf
P5参照

[485: 匿名さん]

キャンセル云々じゃなくて…

単純に疑問(心配)を解決したいと思って投稿されてる方に対して
「気になるならやめれば」と言わんばかりのレスは見ていて嫌な気分になるものです、
情報量は個々に差があるものです、
色々とご存知の皆さんからの良識ある応対に期待したいです。

[486: 匿名さん]

485さん、ありがとう。

[487: 住民でない人さん]

ほんとー怖いー契約してたって、不安や若干のアラはあったりみえたりしますよねー
共有するために、こういう場所があるのに、じゃあ辞めろ！的な回答は
コミケとる意味ないですよね。
買ったからって盲目になりすぎずに、改善できるところは、入居後改善していったりしたいですよね。

[488: 匿名さん]

住民でない人ってステータス、何？

もちろん入居前だからまだ住民ではないけど、、、

検討版にいるべき人では(笑)？

[489: 匿名さん]

まあSKYZは検討版•住民版ともに
ネガに相当かき乱されてる経緯がありますので、
疑心暗鬼になってる感はありますよね。

ほんとの購入者の憂いとネガの意図的な書き込みは
見分けるのが難しいですよ。なんせ意図的に購入者を装って
不安を煽る書き込みをするのがネガのやり口なので。

関連スレを荒らして検討者の購入を阻むことがネガの目的なので
残戸が少なくなってきたここは2期が終わる頃には
安心してスレを眺められるようになるんじゃないですかね。

[490: 匿名さん]

なりすましはホント勘弁。こっちは決して安くない買い物してるんだからさ。

[491: 匿名さん]

こんな無料の掲示板で勘弁もどうかと思うよ。
むしろ、見ない方がいいんじゃない？
トラックの出入りも事実、夜中がうるさいのも築地から想定される予想事実。
少し通りが離れているけど、気になる人は気にされると思いますが、しょうが無いでしょう。

[492: 匿名さん]

ん？騒音とかの話じゃなくて非契約者が契約者になりすますのは勘弁してくれって意味では？

[494: 匿名さん]

非契約者が来ることが勘弁　というのは、性質上、むりでしょ

[496: 匿名さん]

登録制じゃないんだから、なりすましを拒否るのは現実的に不可能。
ただ勘弁と思うのは当然ですね。

だいたい、検討版で「買いたい人」の邪魔をする意味もわからないけど、
（なんで他人の購買にそこまで執着が……）
住民専用と銘打たれてるすでに買った人の板にまできてネガる神経はもはや異常。
いつの世も理解不能な異常者はいるものですから、常識人はそこは諦めなくてはいけません。

[497: 匿名]

個別対応になるのかは未定とはいえ
検討中の内容が気になりますね
早く具体的な解決案を提示してほしい物です。

[502: 匿名さん]

SKYZは、リフォームでジェットバスは禁止なんですか？
以前、そんな事を書いていた人がいたと思って

[503: 匿名さん]

JVのここのライバルデベってどこよ？

[504: 匿名さん]

ライバルは、同時期に周辺でタワマンを売ってる住不と東建だね。
物件毎に担当部署・チームが違うから、ＳＫＹＺが売れると困る住不・東建の担当者もいるわけで。

ＳＫＹＺは当初計画よりも売れ行きが良かったから、ＳＫＹＺの販売担当者は一斉休暇を取ったらしい。
一方で、有給も取れない住不・東建の販売担当者もいるのに・・・

[506: 契約済みさん]

487ですー。契約済みです。
住人でない人になってましたねー。

[507: 匿名さん]

引き渡しが終わってすぐ、入居前にリフォームって可能ですか？家具とか入れる前に多少気になる所を直したいのですが。

[508: 匿名さん]

>507

可能だけど、リフォームする場合は管理組合の承認がいるのと、一斉入居で引越しのトラックでいっぱいだから、リフォーム業者の車をどこに止めるかとか管理会社と調整しておいたほうが良い。まずは営業にどう調整すべきかを相談かな。

[512: 匿名さん]

>508
有難うございます。そうですよね、承認必要ですよね。ただ管理組合っていつ結成されるんだろとか、入居初期はごちゃごちゃしそうだなとか。
工事車両の駐車スペース、作業可能時間とか営業に確認してみます。

[513: 匿名さん]

オナスタでは
下足入れの扉1枚あたり30万円のミラー
3枚必要だし、とリフォーム会社に相談したところ
半額以下で好みの意匠で設置可能とのこと。
玄関が広く明るく見えるのでミラーを後付けしようと考えてます、

こんなこと聞くと叱られそうですが
いちいち管理組合に申請します？

[514: 匿名さん]

リフォームの申請は
施工時の搬入経路や騒音、
耐久性の確認とかとか
戸建てじゃないし共同住宅の道徳観が求められる部分でしょう

[515: 匿名さん]

恐らくですが、514さんの言う他にも制約は山盛りあるかと。
個人の住戸の工事で共用部の通行やら、少なくとも上下左右の住人には音で迷惑掛けたりしますからね。
年中リフォームする訳ではないと思いますので、多少厳しいほうが全体的にはプラスと思います。業者さんも商売ですから、やりたい放題やられたら大変です。