[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[461: 契約済みさん]

プールの利用費ですが、毎回現金を支払うって、
ちょっとリアルすぎませんか？
チケットなのか、パスなのか、まとめてお支払い、
住民はスルーできるサービスを考えてほしいのですよね
あと、1100戸に500戸でしたっけ？近くに学校も？
スタバとか、エクセシオールとか誘致できないんでしょうか？
ブリリアマーレのダイニングとまではいかなくても
コーヒーショップひとつなさそうなので、
あってもよさそうな。秋葉原のUDXビルや、渋谷のセルリアンタワーの
オフィス棟に、小さいスタバとかはいってますよねー
あんな感じでよくないですか。

[462: 匿名さん]

>458
東側の眺望もなかなかいいですよね！永久眺望だし。
レインボービューも捨て難いけど、価格との兼ね合いで私は東側の高層にしました。
辰巳団地と新木場の貯木場が個人的にはマイナスですが、辰巳団地は建て替えが決まってるし、長い目で見るようにします。

[464: 匿名さん]

個別便宜を図ると言ってもね。
大型マンションにて、新築でも個別の割引やオプションのサービスなどで一部の要注意人物を押さえるのはない話でもない。
逆にその人物になればよいのでしょうが、その為の労力とコスト（たとえば訴訟するぞといって訴えてみたり？）も鑑みて。
販売側も全戸には無理でも、その相手をするよりはと、販売費で落とすのはありえるでしょう。

[465: 匿名さん]

プールの料金は抑止力なので、変に入り浸らないように
する為なんでしょうね。
毎回の支払いは、リアルタイムで今の人数を
制限したい為と聞いています。
ジムも、ロッカー利用（シャワー利用）の時はプール料金。

だが、ジムで汗だくの人が、エレベーターを利用して部屋まで
ご一緒もいかがなモノかとおもうんだが、その規約で納得して
皆サインしている訳なので、プールもすぐには利便性かわらないでしょう。

[466: 匿名さん]

460さま

坪単価でみると、価格差はついていたと思います。

南東の角部屋２つと、南西の角部屋２つは、同じように高かったと思います。(どちらがより高かったか、いま手元に価格表がなくて忘れちゃいましたが)

角でなければ、西側が、東側よりやや高めの坪単価になっていました。
レインボービューのためと思われます。
高層階は特に人気でした。

ただ、東は永久眺望で、低層階は特に水と緑の眺望ですから、人気あったようです。
間取りも西に比べて広めですし。

北側は、角部屋含めてさらにお得感ある価格帯でしたので、高層階やビューバスのお部屋は中でも人気だったみたいです。

と、自分なりに感じた傾向を書いてしまいましたが、これはそれぞれの好みの問題ですので、希望のお部屋が予算に入って購入できれば、一番いいですよね。

[467: 匿名さん]

うちは南西角にしました。
８街区の未定地が気になりますが、最悪レインボーがつぶれても南側の運河ビューは永久ですので、
それなら東や南東と変わりありません。
西だと運河ビューが厳しいので、レインボー消えると辛いということで、南西角にしました。
要はレインボーというオマケがつくか消えるかなので、だったら半分でも残る方の確率に賭けた感じです。

８街区に高層が建っても、残念ではありますがレインボーが消えただけと諦めます(笑)。

[468: 匿名さん]

西側だとレインボー以外に都心ビューやもしかしたら東京タワーも見えますよ。晴海次第だけどね。

[469: 匿名さん]

高層階ですが、東京タワーはつぶれています。（手前の建物で）
ほんのテッペンがちらっと見えるので、40階以上でもう少し見える程度ではないでしょうか。

[470: 匿名さん]

手前の建物は貿易センタービル。貿易センタービル（150M級）は取り壊しが決まっているから、東京タワー全景が見えるようになるよ。

ただその敷地にもっと高いビル（200M級）が建つから、見えるのは入居してから1年間くらい。

[471: 匿名さん]

皆さんご存知でしたら悪しからずですが、芝浦工大の工事は年明けくらいに着工のようですね。確認申請は提出済み。ゼネコンはスカイズと同じ清水建設で。
あそこに学校できると豊洲駅からの街並み、風景も変わりそうで楽しみです。

[472: 匿名さん]

＞470
あら、そうなんですね。
もともと見えないと思ってたものが１年でも見えるなら、それはラッキーですｗ
レインボー、富士山、東京タワー、運河、、、南西側の景色は圧巻で嬉しい。

＞471
付属中高が建つというのも、ここの決め手のひとつでした。
商業施設の利便性とは違いますが、教育施設が近くにあるのは（子どもが行くかは別として）
変な建物が建つより安心ですからね。
理工系なら真面目な学生が多そうな印象だ。イメージでしょうが。＾＾

[473: 匿名さん]

ただ生徒達とは逆流になんだよね。

一列に並んで歩いてくれるといいけど。

[474: 匿名さん]

472さん
それに学校の周囲って変な(いかがわしい？)施設が建てられないから有難いです。

[475: 匿名さん]

心配なのは晴海。

住友晴海が汐留-浜離宮を塞ぎ、三菱+三井晴海3棟が大手町-東京駅ビル群を塞ぐ。
計画通りに進むと晴海と勝どきはこっちから見て壁みたいになるんだよね。

[476: 匿名さん]

学校は騒音の問題で多分マイナス。部活のかけ声とか高層階でも聞こえる。二重サッシがどれだけその音を防いでくれるか、
市場と学校と道路など騒音がどのくらいなのか、隠居で家にいる時間が長いので不安はあります。

[477: 匿名さん]

高校の横は、経験上、結構うるさいです。でも、夜は静かですよ。

[478: 匿名さん]

夜静かで治安が良いなら、学校歓迎。
それとトレードで夕方に部活動の掛け声があるのは、健全なので私は気になりません。

[479: 契約済みさん]

いつまでも野ざらしにされている空き地の脇を通って薄暗い道を駅から歩くことを考えたら
真新しい学校の街灯に照らされて、おそらく巡回している警備員さんとすれ違いながら
帰路につくほうが安心感はありそうです。
確かに昼間の喧騒を想定するとトレードかも知れませんが、得るものも大きそう。

[480: 契約済みさん]

初めまして、南西高層階の者ですが知人からスカイズの南西、西の部屋は豊洲市場のトラックの出入りの音が朝３時頃から
うるさいと言われましたが本当ですか？営業の方に聞くのを忘れてしまったのすが。