[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[405: 匿名さん]

>>404さん

レスありがとう。

て言うか、私が私にレスした！？と思うくらい、同じです(笑)。
全く同様で、85Heのバス・キッチン配置がベストでしたが、（キッチンコの字だし）
小さい子どもがいるため、北向きはちょっと敬遠しました。

なんで、ほぼ同じ配置の85Awなのに、そこだけ入れ替えるんだァァァ！って感じですよね(笑)。

うちも同様に、85Heパターンのリフォームをする予定です。
ただ、リビングを挟んだ水回りの入れ替えなので、結局リビング総リフォームって形になると覚悟ですね。

レンジは私は実はうっかり、オナスタで依頼するのを忘れていたんです。
高層階で間に合うフロアだったのですが、オナスタは別にないなと。。。
背面カウンターの中に手持ちのオーブンなどを入れられるようAC電源を入れて繰り抜いてもらえたんですよ。。。
ああ、私のバカ。。。

[406: 匿名さん]

381
パースですが、4街区は確か50m位でしたよね。
高さ規制。
でもそれ以上のものが描かれている。
パースは当てにならないのではないでしょうか？

[407: 匿名さん]

85awの者です。
たしかに、85heは惹かれる間取りでした。

電子レンジは悩みますが、まずはバックカウンターに置くと思います。
背面を壁に向けます。
電子レンジは置く高さが使いやすさにけっこう効いてくるような気がしてまして、バックカウンターの下(カウンターの内側)に置くのも、それはそれで迷います。

[408: 匿名さん]

素朴な疑問です。
速い建築ペースですでに33Fまで到達していますが、
本当に引渡し時期は再来年の3月までかかるのでしょうか。

近隣ではクロノレジデンスが今年7月にT/O、来年3月引渡し予定
またパークタワー東雲も今年の9月にT/O、同様に来年3月引渡し予定となっています。

このままいけばSKYZは早ければ年内、遅くとも来年1月中ぐらいのT/Oが見えてきていますが、
そこから1年以上も造りこみを行うのでしょうか？

ここの販売が好調なのでB2棟の売り出しを早めるために
完成を前倒してきてるんじゃないかとも思えますがどうでしょうか。

[409: 匿名さん]

三井は竣工から引渡まで余裕を見てるケースが多い。ただ、引渡されると固定資産税、管理費・修繕積立金の負担が発生するから前倒しされちゃうと困る人もいて、工事が前倒しになっても引渡はそのままのはずだよ。

[410: 匿名さん]

妻は対面を希望してましたが、オープンバックタイプで確定したので妻と協議しました。
まず【開放感】重視で立ち上がり天板無しへ、
そこに家電は置きたくないとのことでカウンター下部家電収納設置、
W600なので炊飯器とホームベーカリーが入りそうです。
リビングから見通しが良いのでシンク側にも家電は置きたくないと、
オーブンレンジと食洗機はPPでビルトインへ、
と、そこで
『収納スペースが家電によって少なくなっちゃった！』
ではオープンバックカウンターに吊戸棚を付けよう。
『開放感が半減するー。』

コレで確定しましたが、果たして我が家にとって正解だったか分かりません。
妻は嬉しそうなので良しとしますが
与えられた条件内で最良を探るのは難しいですね。

[411: 住民でない人さん]

聞かせていただきたいことがあります。
このマンションの購入を検討しているのですが、「眺望」が第一優先でこれまで検討してきました。

一応検討している方向が「レインボーブリッジ・富士山」です。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
（江東区ホームページ）

豊洲グリーン・エコアイランド構想について詳しく知りたいのですが。

現在検討している方向には影響はありますか？

また階数は中層階（２５階くらい）です。

[412: 住民でない人さん]

すみません。
書き込むスレを間違えました。

本当に申し訳ございませんでした。

[413: 匿名さん]

>409
前倒されると困る人は当初予定通りの引渡し
前倒しを希望する人には前倒しての引渡しなど選択制にはできないものなのですかね。
引越しの時期もずらせるし、後者を希望する人も多い気がしますがどうなんでしょう。

[414: 匿名さん]

8％ガッカリ。リセール重視なら南西高層でしょうか。高いけどね

[415: 匿名さん]

>413

引渡しをして最初の住民が入居したら、清掃とか管理業務を始めなきゃならないから費用が発生して難しいでしょ。売れ残り物件だと売主が未入居の管理費・修繕積立金を負担してる。そこまでして引渡の前倒しをするとは思えない。

[416: 契約済みさん]

うちは、2人の子供の進級進学のタイミングもあり、出来るだけ３月中に入居したいのですが、せめて半月ほど早めて３月初旬から入居させていただけると非常に有難いと思っています。

無理は言えませんが、営業さん、こちらをご覧になっていたら、ぜひご検討いただけると助かりますm(_ _)m

（３月中の引越し、抽選で当たりますように〜！（祈））

[417: 匿名]

URで敷金のみ化、ある程度近いホテルでから通学する選択が、現実的と思います。

[418: 匿名さん]

これだけの規模だと、一斉入居に２ヶ月はかかるだろうね。引越しの順番決めも大変そう。

[419: 契約済みさん]

416です。
アドバイスありがとうございます。やはり、一斉入居となると２ヶ月はかかるのですね。数日だけのことなら近くのホテル暮らし、長期になると対策を考えなくてはいけませんね。出来るだけ早めに落ち着いた生活がしたいものです。我が家以外にも同じ状況のご家庭もたくさんいらっしゃるだろうし、ワガママは言えませんね。引越し日の抽選で希望通りになりますように祈るばかりです。

[420: 匿名さん]

>415
そうとは限りません。
引き渡しまで、管理は同じように必要ですし、
引き渡しておかないと、何があるかわからないので、
早めに引き渡すのが業界の鉄則です。

[421: 匿名さん]

早々に竣工した三井の物件で引渡が早まった例って知らないけど。業界の鉄則というからには事例を挙げてね。

ちなみに引渡前の管理って、毎日清掃するわけないでしょ。同じレベルは必要ない。まさかコンシェルが業務してたりするの（笑）。

[422: 契約済みさん]

三井の担当から、竣工が予定より早かったら引き渡しも早まる可能性があると言われましたけど。。。

[423: 匿名さん]

PT東雲は2週間引き渡しが早まったようですよ。

[424: 匿名さん]

この物件は竣工が来年初秋でも、引渡しはその翌春。その理由はご存じの通り、建物周辺の植樹作業が他物件より非常に多く、植樹作業完了そのものに時間を要す上、隣に建設予定の保育施設建物、更にその隣の住居棟着工と、当タワー入居前に着手または完了しておかなければならない作業が他物件より多いためと聞きました。
実際の入居開始日（抽選とのことだが）が数週間単位で変わるようであれば、契約内容変更に相当するのではないかと思います。賛同できる契約変更であればともかく、賛同できない契約変更の場合、売主の都合による変更と見なされ（大方のケースは）買主において契約解除等の申し立てをする機会を与えてしまうことも想定されるため、売主は極力入居予定日含め売主都合の契約内容の変更は行わないのが一般的と思います。
。。と考えますが、どうでしょう。
ただ、入居予定日が1.5年先のことなので、時折現地へ足を運ばないと、入居前に契約したことを忘れてしまいそう。。

[425: 匿名さん]

引渡が早まる場合じゃなくて、遅れる場合だけど、確かに売主事由の契約不履行になるんだけど、遅れたら即、契約不履行による違約解約ってことはできなくて、相当期間遅れて、督促をした上で対応されない場合にやっと解約ができるようになる。

この場合、遅れることによる損失については、損害賠償請求で対応する。早まった場合も一緒で、損失があれば補償してもらうぐらいでしょ。ただ、そのリスクを犯して、早めるメリットが売主にあるかな。戸数が多いから、現居の家賃を請求されるだけでも相当な額になる。

[426: 契約済みさん]

自分は入居は特に早くなくていいので、ノンビリ平日にと思ってます。
抽選で早い日が当ったら、交代してあげたいですね！　困ってる人に！
鍵もらったら、中に入るの楽しみですね

[427: 匿名]

ウチも子どもの転校を伴わないので譲っても良い気もしますが、１年半先でも待ちきれないのに最初と最後で２ヶ月も違うのかぁ
そうするとゴールデンウィークに引っ越しなんてこともあるんですね
長すぎ～

[428: 匿名]

交代に対応していたら収拾がつかなくなるから多分ダメだよ。急いで引越しする必要が無い人は、希望を先の日にすれば譲ることになるでしょ。

[429: 契約済みさん]

再び416です。
引越し日を交代してもいいと言ってくださる方もいらっしゃって、そのお気持ちだけでも大変嬉しく温かい気持ちになりました。ありがとうございます。

お互い入居が楽しみですね！

[430: 匿名]

子供園の隣にできる分譲住宅って、東向き住戸からどの程度視界に入るか分かるかたいらっしゃいますか？

[431: 入居予定さん]

MRでシミュレーション見せてもらうのが一番分かりやすいと思いますよ

[432: 匿名]

431さん
ありがとうございます
営業さんの説明が「階数的にもそんなに気にならない程度だと思いますよ」という抽象的な言い方だったので、今更ながら少々不安になりまして。
時間ある時ＭＲ行ってきます。

[433: 入居予定さん]

エコキュートのメーカーと機種がどれになるのかが気になっているのですが、
何方かモデルルームのバスルームのリモコンの写真とか撮られている方は
いないですか？
もらった資料の写真を目を凝らしてみるとコロナなのかなーと思いつつ、
コロナのホームページのリモコンとは違っていたような記憶もあり…。
よろしくお願いいたします。

[434: 匿名さん]

421
引き渡し前でもやってるよ。普通は。
ここはどうだか知らんが。

三井だってたくさんあるよ。引き渡し前倒し。
よくあること。

[435: 住民でない人さん]

要望書提出しました。
間取りについて、まだ、あれこれ悩んでおります。
内廊下の場合寝室リビングなどは、全部屋ベランダに続いているほうがいいのでしょうか？
空気の入替など。。カビですとか。高層階の一部屋ベランダに面していない間取りと、
中層階の全部屋ベランダに面している間取りとどちらを第一希望にするべきだったかまだ、悩んでおります。
住人スレにごめんなさい。契約済の方のご意見を伺いたくて。。。

[436: 匿名さん]

最近雨が多いのですが、角部屋の窓ガラスって定期的に清掃されるんですか？
それとも住人が希望したときにですか？

[437: 匿名さん]

＞436

住民が希望したときに対応してくれるんなら、毎週でもしてもらいたいですよ(笑)。

以前のタワマンでDWの清掃は、３ヶ月ごとに業者がやってましたよ。
恐らくここもそんな感じでは。

クレーンでぴろーっと上から降りてきてゴシゴシ。高所恐怖症の自分は、見てるだけで怖いです。。。
マンションの共有掲示板みたいなところ（ここは電子版かな？）に、いついつやりまーすって
予告してくれるんですが、そんなのイチイチ覚えてないので、クレーンで業者さんが下がってきたときに
だらしない格好してて焦ったことが何度かあります(汗)。

[438: 匿名さん]

>437
有難うございます。３ヶ月に１回程度だと結構汚れそうですね。
角住戸は買えなかったのですが、興味本意でスミマセン。

[439: 契約済みさん]

435さん

間取り選び、悩みますよね。。
こればっかりは、個人の好みですから、
他人の意見から、どちらがいいかはっきりと答えが見つからないかと思います。

リセールを考えたら、ワイドスパンで全部屋独立型
窓がある方が良いのかもしれませんが、
リビングインのお部屋がある方が子供達の様子がよくわかるから良い
というご家庭もあるかと思います。
ちなみに我が家は後者です。まだ子供達は小さいですが、、、

たくさん悩まれて、後悔のない部屋選びをなさってくださいね。
あとは、契約されたら他の間取りに浮気せず（見ない）
スカイズ入居を楽しみに待ちましょう！

[440: 契約済みさん]

コロナのエコキュートですよ。パークタワー東雲と同じかと

[441: 住民でない人さん]

439さん
ありがとうございます。
優しいご助言非常に嬉しいです。
人はどうあれ、家族や自分がいいものこそとわかっているのに、
つい他の方の助言や賛同が欲しくなるのはやはり高い買い物だからでしょうか？
スカイズには未来を感じます。
発展していく街の様変わりをまじかで、感じれる贅沢がそこにはあると思うのです。
だだ、毎日の生活はどうなんだろう？と考えると、駅からの遠さやスーパーの有る無しなども
気になります。。

[442: 匿名さん]

＞435さん

＞439さんのおっしゃるとおり、本当にこればかりは個人の好みかと思います。
私も幼児が二人いるのですが、息子であることもあり思春期にリビングインは本人たちも嫌がるかもだし、
親のお友達を呼んだときに子ども部屋は独立している方がこちらも遠慮なく呼べるかなという考えで、
我が家は独立型にしました。（＞439さんと反対になりますが、ホントに好みと考え方なので。＾＾;;）

結局自分が何を気に入り、何を優先と考えるかによるので、他の方は関係なし(笑)！
良い選択を。

[443: 匿名さん]

>440さん
PT東雲の給湯リモコンはRMP-DH11ADなので少しモデルが違うようです。

[444: 住民でない人さん]

442さま
ありがとうございます！
そうですよね、その通り。とわかっているのに
伺ってしまいました。
私もどのようなライフスタイルなのかと
いま、一度考慮して契約に望みたいとおもいます。
キッチンも現在対面なので、後ろ向きの調理、エル字型の調理
未経験で、悩みまくりです。
ショールームなどいって試してみます！
ありがとうございました。

[445: 匿名希望]

最近まともな話題ができて、ホッとしています。
引っ越し日をかわってもいいと言う人、リモコンの写真をアップしてくれる人、、、ありがとうございます。
そして、この板の品位を下げる人が、このまま消えてくれる事を望みます。

[446: 匿名さん]

↑そういうことを書くから来るんだよ、バカだね。


入居が早まる可能性は低いと思うな。
あったらラッキーだけど、あまり期待しない方がいい。
あと１年半、長いですね。
さすがにまだ家具選ぶ気にもなれないし。。。(´д｀)

[447: 匿名]

ヒ素残土埋戻し及び盛り土量減少の後出しジャンケン（契約後）の件
気にしていない人や気にならない人には無視してください
納得できなかったので追加説明を求めました。

「多くの方が説明に納得した」と営業は言ってましたが
沢山の方が保証を求めているので現在調整中だそうです。

なんで今更・・・が、不信感の要因なので
さっさと保証額提示して前向きにさせてほしいです。

[448: 匿名さん]

前回、タワマンの角部屋ＤＷで家具の配置と使い方に困ったから（は変形で壁面が少ないため）
次はぜったいやめようと思っていた

……のに、結局好みって変えられないんですよね。
景色重視の夫と見に行って気に入ったのは、やはり角ＤＷ。
変形と言っても今回は四角のひとつが切り落とされた多角形？なので大丈夫かなー。

テレビとソファを対面に置くのですら、その片方がすでに窓側。
MRのようにキッチン裏にテレビ埋め込みも考えましたが、そうするとキッチン壁が高くなるので
フラットの希望が叶わなくなるしで。(汗)
悩みます。。。

[449: 匿名さん]

ホラ出てきたじゃん。

[450: 匿名さん]

保証額調整中って、１軒に支払っちゃったら１期契約済みの全軒に支払うことになりますが、 本当の話なんですか？

[451: 契約済みさん]

嘘に決まってるじゃないですか。
そうやって煽って混乱させたい人か、
みんなに突撃させて補償を貰いたい人ですよ。

[452: 匿名さん]

445は良い人なんだろうけど、、、変なの呼ぶなよ。

[453: 匿名さん]

バルコニーのグレーに塗りつぶしてある柱のようなものは、眺望にどう関係しますか？そこは、完全にふさがれてしまうんですか？イメージ出来ないのでわかる方教えてください。

[454: 匿名さん]

ちなみに私もまだ調整中ですよ。
聞いている感覚では、全員じゃないと思うんですが。すでに追加説明を聞いて、納得されている方もいますし、あくまで個人対応。
でも、金銭じゃなくて、他の部分で対応検討との回答のままで、明示回答はありません。
キャンセルの場合は、手付け放棄の通常条件から譲歩もありません。