[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[381: 契約済みさん]

>379

ちょっとずつ情報が古いですね。
インナーハーバー構想の後に、江東区の「グリーンエコアイランド構想」（2011年）ができています。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

上記に沿った形で、土地所有者の東京ガスが以下のTOYOSU22（Tokyo Smart City TOYOSU22）
構想をベースに大規模開発を予定しています。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

下記のページの上のCGには、スカイズ西側からの眺望の焦点となる8街区には背の低い商業施設が出ています。
この通りに計画が進むかわかりませんが、開発主体が発表しているCGなので
これが今は一番新しい情報になるかと思います。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

ご参考までです。

[382: 匿名]

初めてマンション購入するのですが、知人も別の新築マンションを購入するので話をしていたら、近々インテリア相談会なるものがあるとのこと。
収納棚を増やしたり、食洗機、エアコンを付けたりできるらしいのですが、スカイズもそういった機会はあるのですか？

[383: 匿名さん]

382
私3件目のマンションですが、どこもあります。
このサイトの中に記載もあったような記憶がありますが、
ここは来年にあるらしいです。先過ぎてイメージ涌きませんよね。

[384: 北京から東京へ]

チョイと前の計画であるグリーンエコアイランド構想では、
８街区は緑地、公園がメインですが、ちょいと高めの建物が
建つような・・・

[385: 匿名]

383さん、有難うございます
以前書き込みのあった三井ﾃﾞｻｲﾝﾃｯｸの行がそれですか？
確かに先すぎですね。
非常に楽しみでは有りますが

[386: 匿名さん]

ススキぼーぼー

[387: 匿名さん]

デザインテックはボッタクリだよ。リフォーム会社に依頼すれば同じことがずっと安くできる。

[388: 匿名]

ススキいいですねー
後ろに晴海が見えるから橋の方からの撮影ですか。
これから開発がどんどん進みますが、こんな
スカイズの一面も嫌いじゃないな。

[389: 匿名]

ガス用地にたつかもしれないマンションはガスですよね、当然。待てないけどやっぱりガスがよかった、、。

[390: 匿名さん]

>>388

優しいですね。
どう見ても>>386はただの底意地悪いネガなのに。（こんなとこまでよくもまあススキの写真まで撮ってｗ）

388さんのような穏やかで育ちの良さそうな奥様が隣人だったら嬉しいですね。

[391: 匿名]

ススキではなく、パンパスグラスという名の別の植物ですね。
公園の植栽です。

[392: 匿名さん]

390
どう見ても…って
残念です、
入居を楽しみに公園歩いて秋だなと思ったばかりに、
変電所が写ってるからその解釈なのでしょうか
心の寂しい方なんですね

388さん
有り難うございます。

[393: 契約済みさん]

うちは、75Lsの購入者です。
シューズインとお風呂の広さが、決めてでこの間取りに決めました。
同じ75Ls購入者いらっしゃいますか？

[394: 匿名]

円形のお隣さん、私はスカイズに決めた事由のひとつです。
東京が災害に見舞われた時に、とても頼もしいお隣さんになる。
普段はデッキでお世話なる事も有難いですね。

[395: 北京から東京へ]

次回SKIZ見学の際は、豊洲のよさげな居酒屋を見つけたいと思います。
立飲み屋なんかあったら最高ですが・・・。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[400: 匿名さん]

東電にペデストリアンデッキぐらいで騙されちゃいけない。台風でまた汚染水漏らしちゃったし、屋根も付けてもらいましょう。

[401: 匿名]

394さん
私も同じように思っています。もしもの時に頼もしい存在。
あまり話題になりませんが、何気に駅直結のペデストリアンデッキもスカイズ購入の決め手になりました。夜暗くなっても明るい照明が足元を照らしてくれて、娘を持つ親としてはとても安心です。

[402: 契約済みさん]

スカイズのトップページ、変わりましたね！
こういう景色いいですねー。気分高まります笑
スカイズ生活がますます楽しみになりますね。

[403: 匿名さん]

↑ホントだ～！（今、見ちゃいましたｗ）

ついでにskyzのFacebookページも見ました。
湾岸花火もきれいに見えるようですね。
入居まで待ち遠しい！

うちは85AWなんですが、同じ方いますか～？
キッチンの使い方がちょっと迷ってます。手持ちのオーブンレンジとかどこに置こう。。。
SIC、WIC、納戸、DWと、夫と即決するくらい気に入ったのですが、唯一背面キッチンなのが残念。orz
比較的早い段階で好きにリフォームしようかなと思ってます。

[404: 匿名]

403さん
我が家も全く同じです～間取りはキッチン以外は一目惚れでした！

同じような間取りでキッチンとお風呂の位置が逆の85Heの間取りがベストでしたが(ビューバスですし、キッチンもコの字型)、方角が悪く断念しました。

数年経ったら、85Heの様にキッチンとお風呂を入れ換えたリフォームを検討する予定です。

それまで、レンジ、どこに置きましょう～(-_-;)

[405: 匿名さん]

>>404さん

レスありがとう。

て言うか、私が私にレスした！？と思うくらい、同じです(笑)。
全く同様で、85Heのバス・キッチン配置がベストでしたが、（キッチンコの字だし）
小さい子どもがいるため、北向きはちょっと敬遠しました。

なんで、ほぼ同じ配置の85Awなのに、そこだけ入れ替えるんだァァァ！って感じですよね(笑)。

うちも同様に、85Heパターンのリフォームをする予定です。
ただ、リビングを挟んだ水回りの入れ替えなので、結局リビング総リフォームって形になると覚悟ですね。

レンジは私は実はうっかり、オナスタで依頼するのを忘れていたんです。
高層階で間に合うフロアだったのですが、オナスタは別にないなと。。。
背面カウンターの中に手持ちのオーブンなどを入れられるようAC電源を入れて繰り抜いてもらえたんですよ。。。
ああ、私のバカ。。。

[406: 匿名さん]

381
パースですが、4街区は確か50m位でしたよね。
高さ規制。
でもそれ以上のものが描かれている。
パースは当てにならないのではないでしょうか？

[407: 匿名さん]

85awの者です。
たしかに、85heは惹かれる間取りでした。

電子レンジは悩みますが、まずはバックカウンターに置くと思います。
背面を壁に向けます。
電子レンジは置く高さが使いやすさにけっこう効いてくるような気がしてまして、バックカウンターの下(カウンターの内側)に置くのも、それはそれで迷います。

[408: 匿名さん]

素朴な疑問です。
速い建築ペースですでに33Fまで到達していますが、
本当に引渡し時期は再来年の3月までかかるのでしょうか。

近隣ではクロノレジデンスが今年7月にT/O、来年3月引渡し予定
またパークタワー東雲も今年の9月にT/O、同様に来年3月引渡し予定となっています。

このままいけばSKYZは早ければ年内、遅くとも来年1月中ぐらいのT/Oが見えてきていますが、
そこから1年以上も造りこみを行うのでしょうか？

ここの販売が好調なのでB2棟の売り出しを早めるために
完成を前倒してきてるんじゃないかとも思えますがどうでしょうか。

[409: 匿名さん]

三井は竣工から引渡まで余裕を見てるケースが多い。ただ、引渡されると固定資産税、管理費・修繕積立金の負担が発生するから前倒しされちゃうと困る人もいて、工事が前倒しになっても引渡はそのままのはずだよ。

[410: 匿名さん]

妻は対面を希望してましたが、オープンバックタイプで確定したので妻と協議しました。
まず【開放感】重視で立ち上がり天板無しへ、
そこに家電は置きたくないとのことでカウンター下部家電収納設置、
W600なので炊飯器とホームベーカリーが入りそうです。
リビングから見通しが良いのでシンク側にも家電は置きたくないと、
オーブンレンジと食洗機はPPでビルトインへ、
と、そこで
『収納スペースが家電によって少なくなっちゃった！』
ではオープンバックカウンターに吊戸棚を付けよう。
『開放感が半減するー。』

コレで確定しましたが、果たして我が家にとって正解だったか分かりません。
妻は嬉しそうなので良しとしますが
与えられた条件内で最良を探るのは難しいですね。

[411: 住民でない人さん]

聞かせていただきたいことがあります。
このマンションの購入を検討しているのですが、「眺望」が第一優先でこれまで検討してきました。

一応検討している方向が「レインボーブリッジ・富士山」です。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
（江東区ホームページ）

豊洲グリーン・エコアイランド構想について詳しく知りたいのですが。

現在検討している方向には影響はありますか？

また階数は中層階（２５階くらい）です。

[412: 住民でない人さん]

すみません。
書き込むスレを間違えました。

本当に申し訳ございませんでした。

[413: 匿名さん]

>409
前倒されると困る人は当初予定通りの引渡し
前倒しを希望する人には前倒しての引渡しなど選択制にはできないものなのですかね。
引越しの時期もずらせるし、後者を希望する人も多い気がしますがどうなんでしょう。

[414: 匿名さん]

8％ガッカリ。リセール重視なら南西高層でしょうか。高いけどね

[415: 匿名さん]

>413

引渡しをして最初の住民が入居したら、清掃とか管理業務を始めなきゃならないから費用が発生して難しいでしょ。売れ残り物件だと売主が未入居の管理費・修繕積立金を負担してる。そこまでして引渡の前倒しをするとは思えない。

[416: 契約済みさん]

うちは、2人の子供の進級進学のタイミングもあり、出来るだけ３月中に入居したいのですが、せめて半月ほど早めて３月初旬から入居させていただけると非常に有難いと思っています。

無理は言えませんが、営業さん、こちらをご覧になっていたら、ぜひご検討いただけると助かりますm(_ _)m

（３月中の引越し、抽選で当たりますように〜！（祈））

[417: 匿名]

URで敷金のみ化、ある程度近いホテルでから通学する選択が、現実的と思います。

[418: 匿名さん]

これだけの規模だと、一斉入居に２ヶ月はかかるだろうね。引越しの順番決めも大変そう。

[419: 契約済みさん]

416です。
アドバイスありがとうございます。やはり、一斉入居となると２ヶ月はかかるのですね。数日だけのことなら近くのホテル暮らし、長期になると対策を考えなくてはいけませんね。出来るだけ早めに落ち着いた生活がしたいものです。我が家以外にも同じ状況のご家庭もたくさんいらっしゃるだろうし、ワガママは言えませんね。引越し日の抽選で希望通りになりますように祈るばかりです。

[420: 匿名さん]

>415
そうとは限りません。
引き渡しまで、管理は同じように必要ですし、
引き渡しておかないと、何があるかわからないので、
早めに引き渡すのが業界の鉄則です。

[421: 匿名さん]

早々に竣工した三井の物件で引渡が早まった例って知らないけど。業界の鉄則というからには事例を挙げてね。

ちなみに引渡前の管理って、毎日清掃するわけないでしょ。同じレベルは必要ない。まさかコンシェルが業務してたりするの（笑）。

[422: 契約済みさん]

三井の担当から、竣工が予定より早かったら引き渡しも早まる可能性があると言われましたけど。。。

[423: 匿名さん]

PT東雲は2週間引き渡しが早まったようですよ。

[424: 匿名さん]

この物件は竣工が来年初秋でも、引渡しはその翌春。その理由はご存じの通り、建物周辺の植樹作業が他物件より非常に多く、植樹作業完了そのものに時間を要す上、隣に建設予定の保育施設建物、更にその隣の住居棟着工と、当タワー入居前に着手または完了しておかなければならない作業が他物件より多いためと聞きました。
実際の入居開始日（抽選とのことだが）が数週間単位で変わるようであれば、契約内容変更に相当するのではないかと思います。賛同できる契約変更であればともかく、賛同できない契約変更の場合、売主の都合による変更と見なされ（大方のケースは）買主において契約解除等の申し立てをする機会を与えてしまうことも想定されるため、売主は極力入居予定日含め売主都合の契約内容の変更は行わないのが一般的と思います。
。。と考えますが、どうでしょう。
ただ、入居予定日が1.5年先のことなので、時折現地へ足を運ばないと、入居前に契約したことを忘れてしまいそう。。

[425: 匿名さん]

引渡が早まる場合じゃなくて、遅れる場合だけど、確かに売主事由の契約不履行になるんだけど、遅れたら即、契約不履行による違約解約ってことはできなくて、相当期間遅れて、督促をした上で対応されない場合にやっと解約ができるようになる。

この場合、遅れることによる損失については、損害賠償請求で対応する。早まった場合も一緒で、損失があれば補償してもらうぐらいでしょ。ただ、そのリスクを犯して、早めるメリットが売主にあるかな。戸数が多いから、現居の家賃を請求されるだけでも相当な額になる。

[426: 契約済みさん]

自分は入居は特に早くなくていいので、ノンビリ平日にと思ってます。
抽選で早い日が当ったら、交代してあげたいですね！　困ってる人に！
鍵もらったら、中に入るの楽しみですね

[427: 匿名]

ウチも子どもの転校を伴わないので譲っても良い気もしますが、１年半先でも待ちきれないのに最初と最後で２ヶ月も違うのかぁ
そうするとゴールデンウィークに引っ越しなんてこともあるんですね
長すぎ～

[428: 匿名]

交代に対応していたら収拾がつかなくなるから多分ダメだよ。急いで引越しする必要が無い人は、希望を先の日にすれば譲ることになるでしょ。

[429: 契約済みさん]

再び416です。
引越し日を交代してもいいと言ってくださる方もいらっしゃって、そのお気持ちだけでも大変嬉しく温かい気持ちになりました。ありがとうございます。

お互い入居が楽しみですね！

[430: 匿名]

子供園の隣にできる分譲住宅って、東向き住戸からどの程度視界に入るか分かるかたいらっしゃいますか？