[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[332: 匿名さん]

きっちり税金の増分だけでした

[333: 北京から東京へ]

ここでまた上海の話で申し訳ないですが・・・

８・９年前は凄かったのです。
マンション売り出し開始は工事が始まる前。
それでも、権利をとるために行列ができる。
行列する人は、購入者本人ではなくて、小金を稼ぎたい暇なおっちゃん、おばちゃん。
工事が始まって、８割がたできた頃にも販売があり、その時は、もう価格は５％アップ。
完成後にまた販売、その時は１０％アップ。
完売後、引き渡しがあって、２・３日後にはもう二手房（まあ、中古ということ）
として売り出す人が出てくる。
その価格は２割アップ。
１年後には５割アップ。２年で２倍・・・・今はまあ５倍にはなってるでしょうね。

私、日本のバブルの頃は、蚊帳の外でしたので、当時の様子は知りませんが、
日本でも、そういうことがあったのかどうか・・・

今は、私には、ミニバブルに入って行ってるように見えます。
だとしたら、値上がり期待できます。
勿論、２倍なんてのは無理ですが、４・５年後には２割アップ。
これ十分あり得ると思うんですが・・・甘いかな・・？
まあ、上がらなくてもイイんですけどもね。

[334: 契約済みさん]

昨日の朝日新聞で、「五輪までに東京はこう変わる」との記事にこうありました。一部引用します。


「（開催期間中は）観客やスタッフは、鉄道やバスなど公共交通機関で移動するよう求められるが、東京臨海新交通臨海線ゆりかもめは、豊洲～勝どきの延伸について『７年後の五輪までには厳しい』という」

「中央区も、湾岸エリアのアクセス向上や人口急増への対策を進めている。五輪決定前から検討してきた、道路の優先・専用レーンに連結車両バスを走らせるＢＲＴは、１６年度の運行開始を目指す。『将来的には隣の江東区や港区とも連携し、運行範囲を広げたい』」

ゆりかもめ、７年後にも間に合わないというのは残念ではありますが、いずれは…
利便性向上、期待しています。

[335: 北京から東京へ]

出過ぎでゴメン！！

SKYZの紙模型先ほど届きました。
早速、組み立てました。
どなたかはチャチイと書かれていましたが、
なかなか立派です。
貼り付けた画像が、その模型です。

明日は、また現地見学に行ってきます。

[336: 匿名さん]

北京さん、それそれ!
意外に良いよね

将来の値上がりはともかくとして、再来年から始まる新生活を楽しみにしてます
よろしくお願いします

[337: 匿名さん]

335さん 現地に行ったらスカイズの写真を撮って来ていただけませんか？

[338: 北京から東京へ]

はい了解。
バチバチ撮ってきます。

ああああ、秋華賞外したぁーっ！！

[339: 匿名さん]

始めは、ブチサクセスストーリーを自慢されてもなぁ~というのが率直な感想でしたが
北京さんの投稿読み通すと、この人天然でピュアなんだと理解出来ました。隣人として面白いしよろしくお願いします。

[340: 匿名さん]

毎週、建物を見にいっていますが。


物件概要に建物竣工が平成26年8月と
なっているので、もう少し早く引き渡しが
出来るはずと、想像しておりますー。

[341: 匿名さん]

周辺を整えますので完了は建築計画の通り
27年3月になります、引渡しはそれ以降です。

[342: 販売関係者さん]

北京は発展途上国にある都市と、完成されている東京では出来ることが違うので、左程期待しない方がいいと思います。
現時点でも、多少の発展はあるでしょうけど、生活圏のさらなる拡大は無理で、現状は五輪後でも利益が出せる試算が出来た業種しか残らないし、その中でも計算間違いする企業もあるので、どれだけ残るかはお楽しみ。

335
全部屋の売り出し価格も記入するのでしょうか？

[343: 北京から東京へ]

昨日の午後、娘とカアちゃん（上海人）を連れて現地へ行ってきました。
２人は湾岸エリアは初めて、私は２度目。
行きは新橋からゆりかもめ。
ゆりかもめからの眺めを大いに楽しみました。
SKYZ周辺をうろつき、ららぽーとへ・・・
２人は買い物に夢中になり、私はそんなのに付き合っちゃいられないので、
先に帰り家で晩酌。２人が帰ってきたのは９時でした。

写真はバチバチ撮ってきました。
その一部を貼り付けました。
クリックすれば大きな画像で見られるはずです。

次回は１２月ですね。昨日の段階で２９Fまで確認できましたが、
１２月には、何階まで行ってるか・・・

[344: 契約済みさん]

遠方に住んでおりますので、いろんな方がスカイズの写真を投稿してくださるのを、いつも楽しみに見ています。ありがとうございます。

[345: 匿名]

この３連休もＭＲは盛況だったようですね。
ところで購入したかたの年齢層ってどんな分布なのかご存知ですか？コアの年齢層ってどの辺りでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[346: 北京から東京へ]

私ら家族は、SKYZに住むものとしては特殊でしょうね。

１４・５年の北京・上海生活後、去年の夏に横浜に。

私は６４歳、年金生活者。
カアちゃんは５３歳で上海人。
娘は上海生まれの上海育ち。

娘が高校は日本がイイ、と言い出したので、
横浜に戻ってきたのです。

娘は日本語が全くできませんでしたが、今は結構しゃべれるようになりました。
今は横浜国際高校に通っています。
娘の目指す大学は、私の母校である上智大学。
横浜の我が家からだと、１時間半かかります。
ということで、大学入学までに東京に移り住もうと考え、
SKYZに決めました。
SKYZからだったら４０分かからないかも・・
私は北京や上海では、仕事はしていませんでした。
収入源は北京のマンションの家賃でした。

大学卒業までSKYZに住み、そのあとは賃貸に回し、
自分たちは、また横浜へ・・・
オリンピックまでには売ってしまうかもしれませんが、
気に入ったらズーット住むかもしれません。
その辺は成り行き任せ。

[348: 匿名さん]

銀座を貫く湾岸メインストリートが晴海通りというのが納得いかない。

人口から言って、豊洲通りが相応しい。

[350: 匿名さん]

北京さんのお話、とても楽しいです。
でも世の中には色々と物騒なことがありますので、念のため娘さんの件は削除された方が良いかと…

[351: 契約済みさん]

>345
ウチも同じです。
入居の時には、下の子も高校生になるはず。

[352: 匿名]

我が家も同じく。
40代夫婦、小学生＋高校生の子供2人です。
入居時には下の子が中学生です。
意外とこの年齢層多いのでしょうか。。

ずっと転勤族で賃貸生活でしたが、やっと念願のマイホームです。
スカイズ永住のつもりです。

[353: 匿名]

契約の時、私も聞きましたが、30前後が多いといわれました。若い層が買える価格なんで、、と営業にいわれ、40代の私は浮いたらどうしようかと思ったのです。安心しました。

[354: 販売関係者さん]

そうだね。
欲の塊で高すぎる値付け失敗はありえるけど、
安すぎる値付け失敗はないだろうね。
TTTが割安だったけど、土地の仕入れ値を考えれば妥当だもんね。

[355: 匿名さん]

私は20代中盤ですが、親の資産などで購入される方を除くと
たぶん単独での購入ではほぼ最年少グループかなと思ってます。

[356: 北京から東京へ]

購入層は４０代夫婦、子供２人、年収１０００万円前後・・・というのが、私の見立てでしたが、案外３０代の方もいるようですね。まあ、５０代以上となると、この掲示板を見てないので、反映はされませんので、どうなんでしょうか・・・・
とにかく、そういう状況の中で、私は浮いた存在になるんでしょう。いや、沈んだ・・・かな・・・
貼り付けた画像は販売センターにあった模型と言いますか、ジオラマと言いますか・・です。
撮影不可と言われましたが、そう言われると撮りたくなるのです。
さて、台風はどうなんでしょうか・・・これからが本格的になるのかも。ただいま午前３時４０分です。

[357: 契約者]

8街区も東京ガス所有地で、どのようになるかは、全く未定だが「美しい景観」というキャッチコピーから高層はまずなさそう。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/
ところで、オリンピックの開催決定の追い風もすばらしいが、11月初旬ごろ閣議決定のＩＲ・特区に関する法案の目玉はカジノの合法化ですね。ロンドンの成功を手本にホテル・会議場・カジノなどが集中し、リゾートとビジネスとの両面での観光都市創造が「新しい東京」になりそう。お台場が最有力候補ですから、少し距離を置き、新市場を近くに備えた「新豊洲」はますます注目されますね。1期1次契約者ですが、このまま追い風に乗り引き渡しを迎えられることを願います。決済には影響のない範囲で、カジノ関連株も買いました。「6418日本金銭機械」。

[358: 匿名]

むかしむかし、「ザガードマン」という人気ＴＶ番組がありました。霞が関ビル（当時の超高層ビル３３Ｆだったか）をバックにおっさんが歩くシーンが印象的。そんな時代から３３Ｆを超えるところに住むことになった、花の５０代です。皆様よろしくです。子育て世代、ＤＩＮＫＳ、リタイア、もうすぐリタイア層いろいろあるでしょうが、仲よくやっていきましょう。仲よくするコツは、あまり細かいことにこだわらず寛容な気持ちで暮らしたいものです。

[359: 北京から東京へ]

仲良くする必要はないと思いますね。仲良くやりたい人は、仲良くなればいい。
でも、みんな揃って仲良くってのが苦手な人もいる。まあ、私などは、どちらかというと、
その部類なので、やはり、浮いた存在になってしまうでしょうね。
そんな異質な存在ですが、人に迷惑かけるのは大っ嫌いですし、争いごとも大っ嫌いな人間ですので、
一つ宜しくお願いします。

[360: 匿名さん]

30前半の人っても少ないですか？

年収1100ですが、もっと背伸びした部屋にしてもよかったかなと悔やまれます…

[361: 契約済みさん]

その年収で1馬力じゃ背伸びしないほうが良いよ。
駐車場も借りるならせいぜい４０００万くらいの借り入れにしといたほうが良いよ。
あとは自己資金次第かな。

[364: 匿名さん]

＞359
358さんの「みんな仲良く」に対して「みんな揃って仲良くする必要はない」ってレス、KYですねぇ。
別にベタベタ仲良くするという意味ではないでしょう。
お互い嫌な思いをしないように、ある程度寛容に大らかに仲良く接しましょうという意味ですよ。
撮影NGを撮ってしまったり、少し協調性がないように思いますので気をつけられたら良いと思います。

大らかになることと、ルールを守らないことは別です。
個々がルールを守り、他人に対しては寛容になることが、良い集団生活をする絶対条件です。

2015年には40歳になる兼業主婦で、世帯で1800程度。
子どもはそのとき5歳・4歳になる学年です。
世帯主が35～45歳くらいがボリューム層なのではないでしょうか。

[366: 契約済みさん]

近隣に出来る芝浦工大付属中・高校ですが、豊洲キャンパスの計画が出ています。
http://www.ijh.shibaura-it.ac.jp/info/toyosu/toyosu_plan/

屋上にテニスコートとか作るみたいですね。
建物の高さはどの程度になるのでしょうかねー。

[367: 北京から東京へ]

そう、私は協調性ないんですよね・・・・
協調性ないと日本ではうまく生きられない。
だから日本を逃げて中国生活。そういう人間なんです。
でも、ひっそり、皆に迷惑かけず、という生き方も出来ますので
その辺は心配しないでください。
それでも、冷ややかな目を感じましたら、
売ってしまうか、賃貸に回すかします。

[368: 匿名さん]

9月にオナスタの覚書をもらってから営業とはコンタクトがありません。
おそらく来年の内覧会の通知までこの状態が続くんでしょうが、なんか間が空いてしまって。
本当にマンション買ったのかな～という感じです。

[369: 匿名]

>366
屋上にテニスコートだと無機質な防水層より見た目に優しそうですね

[370: 匿名さん]

>368

また、サプライズの連絡があるかも。

[372: 匿名さん]

B2棟の共用部分に関する説明会などはされないのでしょうかね。
部分所有者に含まれるわけですから管理規約などの説明会は
あって然るべきかと思うのですが。

[373: 匿名さん]

後から通知してお終いでしょ。

[375: 匿名さん]

>357
8街区についての言及はどこに載ってます？
トップページには記載無かったですね。

[378: 北京から東京へ]

２０１６年の東京オリンピック開催を見据えた計画として、東京インナーハーバー構想ってのがあったようですね。
添付したのがその計画図です。
これを見ますと８街区には１２番：豊洲地区計画緑地、１３番：豊洲地区計画公園２号となっています。
ということで、この計画では高層建築物は建たないはず・・・
しかし、この計画いまだに生きてるのか、あるいは復活するのか・・
当時とはガラッと変わってしまって、高層建築物が建ってしまうのか・・・
でもインナーハーバー計画ってのも魅力的ですね。

[379: 北京から東京へ]

あっ、貼り付ける画像間違えました。


これが、そうです。
　　　↓

[380: 匿名]

東京ガスの豊洲22という計画をみると高層ビルがならんでるんですが、、。
インナーハーバー計画はどうなっちゃったんでしょうね。

[381: 契約済みさん]

>379

ちょっとずつ情報が古いですね。
インナーハーバー構想の後に、江東区の「グリーンエコアイランド構想」（2011年）ができています。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

上記に沿った形で、土地所有者の東京ガスが以下のTOYOSU22（Tokyo Smart City TOYOSU22）
構想をベースに大規模開発を予定しています。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

下記のページの上のCGには、スカイズ西側からの眺望の焦点となる8街区には背の低い商業施設が出ています。
この通りに計画が進むかわかりませんが、開発主体が発表しているCGなので
これが今は一番新しい情報になるかと思います。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

ご参考までです。