[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[25: 契約済みさん]

買い替えの方に質問です。

当方は、現在豊洲に住んでおり、この度SKYZを契約いたしました。
もちろん、引渡し時期と同じタイミングで、現マンションは売却をしたいところですが、うまくいくか心配です。

そこで皆様、
いつ頃から売却活動をされるのでしょうか？
また、買い替え時の売却のコツみたいながあれば、ご教授頂ければと思います。

よろしくお願いいたします。

[26: 匿名]

江東区っていわないで、銀座から４駅というのも、見栄っぱりじゃん。普通に江東区っていおうよ。

[27: 匿名さん]

オレは銀座とか見栄はらないで、「台場の近く」って言ってるよ。

「えー、レインボーブリッジとか見えるの？」と来るので、「まぁね。」と答える。

[28: 匿名]

市場の近くってあんまり価値観感じないんですかね。カニ、トロ、牛肉、場外レストランなど物凄く楽しみで、お正月の食卓は充実しそうです。もちろん、ゆりかもめの逆回りでお台場あたりで食事ってのも楽しみですけどね。

[29: 住民ママさん]

ハッキリと私の買ったマンションは「新豊洲」と言えないのはさもしい心がある証拠

豊洲と新豊洲は島も違うし橋を渡った別の国ですが？

[30: 匿名]

私はどうどうと豊洲埠頭といいます。「えっ埠頭に住むの？」というので、「晴海埠頭のとなり」というとひどく納得する。
「海のそばもいいね」という返しが来る。

[32: 匿名さん]

住所は江東区豊洲、最寄り駅は新豊洲が事実で、あとの伝え方は別に人それぞれで問題ないと思います。

遠方の人には豊洲や江東区と言うより、銀座やお台場を基準に伝えた方がわかりやすいでしょうしね。見栄とかではなく。

いちいちケチを付けるのは契約者ではなさそうですしね。

[33: 匿名さん]

住所は江東区豊洲、最寄り駅は新豊洲が事実で、あとの伝え方は別に人それぞれで問題ないと思います。

遠方の人には豊洲や江東区と言うより、銀座やお台場を基準に伝えた方がわかりやすいでしょうしね。見栄とかではなく。

いちいちケチを付けるのは契約者ではないでしょうね。

[34: 匿名さん]

この計画通りにいけば、新豊洲と言いたくなるね

[35: 匿名さん]

>>34

別にこの計画が進んで、たとえ新豊洲の方が豊洲よりきれいになっても、便利になっても、
他所の人には「豊洲です」と言うでしょう。
だから、新豊洲より豊洲の方がいいから豊洲って言うわけじゃないんですよ。
別のエリアにいる人にとって、新がついてるかついてないかはどうでもいい話だからです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[36: 働くママさん]

>>31
このように見苦しい言い訳がましいのが江東区民といったところです。
ではあなたは豊洲と新豊洲で同じ値段の同じグレードのマンションがあったらどちらを買いますか？
聞くまでもなくあなたは豊洲のマンションに飛びつくでしょう。その差が別の国なのです。
航空写真を常に持ち歩いて何もない汚染された野原を見せて、ここです、と言えるような広い心を持ちましょう。
すぐ言い訳をしたくなるのはあなたの心が貧しいのです。SKYZはそんなあなたを試しているのです。

[37: 主婦さん]

豊洲でいいんじゃないでしょうか？

豊洲の新しいのだから新豊洲なんだと。

[38: 匿名さん]

なんで、埋立地は、こんなに風が強いの？？

信じられん強さ。池袋は無風だったのに。

[39: 匿名さん]

ぶっ壊れたカサが散乱してる（笑）

何年か前の湾岸花火の時もそうだった。
ぶっ壊れたカサが散乱してる。

風が最大の脅威だろ、ここ。

[40: 匿名さん]

湾岸を出る人の7割以上が、強風が原因という意見があったな。

[41: 匿名さん]

３５氏の文章が意味不明。。CGの様になれば、新豊洲が豊洲と差別化した形で知名度が上るという話してんのに。。
私もそうなってくれることを望みます。

[42: 住民でない人さん]

＞ハッキリと私の買ったマンションは「新豊洲」と言えないのはさもしい心がある証拠

＞豊洲と新豊洲は島も違うし橋を渡った別の国ですが？

ちょっと待て。橋も渡らないし別の島でもないぞ？
新豊洲ってただの最寄駅の駅名だよね？じゃあ有明の奴らは「有明テニスの森」って言わなきゃならないのか？
ここは紛れもなく豊洲６丁目という住所で「豊洲に住んでいる」と言っても何の違和感もない。

さもしい心があるのは、なりすましをしているあなたでは？

[43: 匿名さん]

別の国って(疲
呆れた発想

[44: 匿名さん]

>>36が、気持ち悪い件(笑)。

てゆーか、あなたはつまり豊洲の人なのよね？
なんでわざわざskyzの契約者版覗いてるの？
近いからとか近隣だからじゃないですしね、なんたって「別の国」なんですから。

……ダメだ、真面目に書いててもやっぱりムリ。
同じ日本で、徒歩15分くらいのところで別の「国」とか、なんだそりゃｗ
では、こうしましょうよ。
豊洲以外に住んでるお友達に「豊洲と新豊洲は別の国よねっ!?」って言ってみて。
その反応がスタンダードでは？

ついでに「見苦しいのが江東区民」とおっしゃいますが、あなたが上げ上げの豊洲も江東区なんですが。
もう支離滅裂過ぎて痛々しくて、どこからツッコめばよいやらです(笑)。

ちなみに(笑)、私はあなたが指すところの豊洲住民なんですよ。
その上で、よそから見れば新をつけるかつけないかはどうでもいいと書いたんです。
いわゆる買い換えでここにいるんで、関係ないあなたとは違いますがね。
豊洲に住み、正直言えば豊洲の中古も予算内でしたが、新築が良いのと眺望でこちらにしたんですよ。
個人の選択なので、それについてどうこう言わないでね。好みの話なんで。

[45: 匿名]

どう考えても豊洲も新豊洲も一緒だよな～
新市場が稼働したら新も旧もひとくくりで豊洲になりそうな・・
なんにしても新生活楽しみです
嫁にスカイズ用の家具でも見に行く?って言ったら
「まだ早い!」って一蹴されちゃいましたよ(笑)

[46: 契約済みさん]

B2街区の商業施設は、東急建設の設計施工らしい。
年明けに着工で、竣工は再来年の11月。
スカイズの入居には間に合わないみたいですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11248

[48: 匿名さん]

たしかに豊洲本土からすると僻地なのは認めるけど、それが好きで買ってるんだからいいのでは？
正直、豊洲の地名が有明・東雲並の価格で手に入るなんて、ここしかありえない

今後、有明が発展すれば、それに便乗して新豊洲の株もあがる！

[49: 匿名さん]

働くママさんって
もうファンタジーだよ(爆)
別の国とか、すっげーイッちゃってる

ママを夢みる独身ニート
残念ですな

[50: 匿名さん]

契約者でない方がた、掲示板が盛り上がってないのをほっとけなくて、ついつい書き込んでしまわれるのでしょうか。
気持ちはありがたいのですが、ぐっとこらえて、温かく、もしくは冷たくでもけっこうです、ただただ見守っていてくださいませんか。
どうかお願いします。
契約者の方々が気持ちよく書き込みできる場所にさせてください。

ところで25さんがせっかく質問されていますが、誰か同じ経験をされている方、お答えできる方はいらっしゃいませんか？

私は賃貸なので、すみません、、答えられません。。

[52: 匿名さん]

結構スカイズは人気があるので、友達に「新豊洲にマンション買った」といったら、「え、豊洲じゃないの？」と聞かれた。
めんどくさいから、「住所は豊洲で、豊洲駅からも１５分くらいかければ歩けるよ」と答えたら、「まあ、豊洲もどこにあるかよくしらないんだよね・・」と言われた・・

世の中そんなもんなのか？

なので、これからは「江東区です」と答えることにします

[53: 匿名さん]

↑そうゆーの
やめな
カッコ良く無いけど

[54: 匿名さん]

53です51に言ってます

[55: 匿名さん]

土壌汚染の件で、もう補償金受け取った人いますか？

[56: 匿名さん]

>46
児童福祉施設ができるんですね。
店舗は三階建てらしいですが、スーパー、クリーニング、パン屋さん、ドラッグストアなど入ったらいいのになー

[57: 匿名さん]

我が家も賃貸です。
契約更新がスカイズ入居と同じ時期なので、なるべく早く入居できたらと思います。
ムリでしたら、日割りで支払いでお願いしたいと考えています。。

[58: 契約済みさん]

私は東雲のタワーからの買い替えです。もう売りに出してます。正解やコツがあればみんな知りたいですよ。営業マンの言う相場なんてのも、根拠なんて無いに等しいです。ただオリンピックが決まりみんな明らかに強気の売値をつけてます。私もやや強気の相場で出してます。誰か一人買い手がいれば言い訳ですから。気長に売れるの待とうと思ってます。オリンピック熱もだんだん冷めてくるから早いほうがいいというのが私の考えです。株はもうオリンピック銘柄はダダ下がりしてますよ。プロには勝てない。

[59: 匿名さん]

>>52
契約者じゃなくて、ただのネガじゃん。
妄想上のお友達の返答も微妙におかしい(笑)。

>>51
くだらない、しかも自分の価値観でしか世の中あり得ないと思ってるバカなんだね……
50さんがどうかは知りませんが、たとえば若い新婚カップルが賃貸から初めての購入の場合や、
これまで転勤が多く持ち家にする必要がなく高級賃貸だったりなど、
あなたより全然お金持ちの場合もありますよ(笑)。

[60: 匿名さん]

56さん
歯医者、眼科、内科、、、個人病院も欲しいです。

[61: 匿名さん]

ん、、、

ここにいる人は、年収いくらで喋ってるの？

[62: 匿名さん]

私も近隣からの引っ越しですが住み替えで物件が供給過剰になりそうなので今の家は売らずに賃貸にする事にしました。

[63: 匿名さん]

61さん
品位の無いこと言わない！

[64: 匿名さん]

だからさー。ここは契約者板なんだって
46さんみたいな有益な情報を共有しませんか？

[65: 匿名さん]

皆さん、買い換えでまだ売却してないという方はダブルローンが通るほどお金持ちなんですね！
うちも買い換えですが、そんな余裕ないので、すでに売却済みです。
現在、豊洲で仮住まい。

[66: 契約済みさん]

東京ガスの都市計画のCG図を見ると、８街区は低層の建物のようですね。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/
↑上記の上のCG図みてください。

西向き住戸のレインボーブリッジビューは大丈夫そうかな。

[67: 匿名さん]

８街区、低い建物ですように～。
南西角で契約したので、やはり気になります。
最悪つぶれても運河と開けた眺望なので悪くはないのですが、
やはり最初に見えていたレインボーという主役がなくなるのは悲しい。

当然、南西レインボービューは多数の部屋があるし、ゲストルームビューでもあるし、
skyz全体のリセール価値にも関わるので、低い建物にと祈ってます！(>o<)

[68: 匿名]

66さん
貴重な情報ありがとうございます
担当営業さんが言ってた7階建て程度の建物の予定ってこのことかな
南西向き契約者としては計画の変更がないことを祈るのみです

[69: 匿名さん]

再び67ですが、７階建てというのは何情報なんでしょう？
何かこう、それは前向き過ぎかな（もっと高いのが建つ）と思うネガティブ思考な自分です(笑)。

でもでも７階建てだったら、すごく嬉しい！
……って、７階建ての場合、skyz南西は何階以上ならセーフなんだ？？？ｗ

[70: 匿名]

68です
9/21にＭＲで営業さんが言っていましたよ。
ただ、５期の申し込みが時間的にギリギリだったので
あ～そうですかと、さらっと聞き流してしまいまして
新市場に建つ建物のことを言っていたような気もします
中途半端な情報でゴメンナサイ
私も南西向きの中層なので今更になって気になってます・・

[71: 契約済みさん]

65さん
既に仮住まいなんですね！
私もなんとか仮住まい期間が短くなるように考えていると、まだ売却活動ができてません。

[72: 北京から東京へ]

豊洲グリーンエコ計画というのがあるそうです。
これが、どうやら実現するかも、という見方があるようです。
添付した画像は、その計画図です。
これを見ますとSKYZの西側には高層建築物は建っていません。
平面的は低層建物が描かれています。
ということでレインボーブリッジ景観は守られるかも・・・
これらの低層建築物が商業施設なら更に嬉しい限りです。

画像は下記からです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[73: 北京から東京へ]

９月２１日に現地を見学して、ゆりかもめで帰りました。
ゆりかもめの窓から見た風景が添付した画像です。
ここにはSKYZ西側地区の工事現場が見えますが、
この工事状況を見ますと、高層家建築物は建ちそうもない
・・・というのが私の感想です。
ちなみに、私は大手ゼネコンで仕事をしていました。

[74: 匿名さん]

新市場だよ

[75: 匿名さん]

72、73さん、
skyzのすぐ西側は市場なので、もちろん問題ありません。（低い）
焦点となっているのは、８街区で、まだ全く未定の土地です。
skyzから見てレインボーど真ん中（真ん前）にある狭くはない土地なので、
まだ懸念事項なんですよ。

ここは新市場駅からかなり離れていること、市場エリアを通り過ぎた埠頭先端であることから
高層マンションには不向きに見えるのと、エコアイランド構想では先端に向けて
ゆるやかに傾斜する（低くなる）という予定から、あまり高い建物とは思えませんが、
ただ「予定は未定」という言葉もありますので。。。

[79: 匿名]

８街区は、市場の冷凍庫建物の裏側ですね。せいぜい有ってもホテル？レストラン街？公園と土地を入れ替えてくれると
SKYZ住民はたいへん喜ばしいのですが。

[82: 匿名さん]

TOYOSU22のCGの通りになると、東京湾花火方向は塞がれる可能性がありますね。
4街区の計画が気になります。

[83: 匿名さん]

＞76

契約者は当然、嫌がってないから買ってるのだと思いますよ。
ところで、そこまで新豊洲を毛嫌いするあなた契約者ではないのでしょうから、
ここへの書き込みはおやめになったらいかがでしょう。
ここは契約者限定の掲示板と書いてありますよ。
正直、何のための投稿なのかよくわかりません。
ただのネガなんでしょうか？

[84: 匿名さん]

そうですね、何で豊洲と新豊洲をわけたがる理由が分かりません。

[85: 匿名さん]

豊洲と新豊洲は駅が違うからじゃない？

[86: 契約済みさん]

本当にネガというか、契約していない人は来ないで欲しい。
大変不愉快。。。

[87: 匿名]

＞76さん

家に求めるものは人夫々だと思います。一人暮らしや片親＋未成年の子供家庭で戸建を選ぶ人はまずいないと思います。

しかも契約者限定でネガるとは…

[88: 匿名]

失礼
＞78さんでした。

お暇なのでしょうか？

[89: 匿名さん]

皆さん、おかしな人は放っときましょう。
契約者でも検討者でもないのに、【契約者限定】の板で暴れるとか、普通じゃないですから。

初め、新豊洲と豊洲は違うとギャーギャー言うから豊洲ポジかと思いきや、
今度は豊洲ですらバカにされる？　違う国？　結局何が言いたいのかわからない(笑)。

とりあえず新豊洲のskyzはお嫌いのようですから、
ネガしたいなら、せめて検討版でしてくださいって感じ。
（そもそもネガ行為自体、普通の人には意味わからん行為ですがｗ）

[90: 匿名]

｢現｣豊洲信者の皆さまには大変恐縮ですが
新市場ができて東ガスの開発がある程度整備されたら
｢新｣豊洲もなかなか良い街になると思うんだけどな

[91: ビギナーさん]

荒れてる板ですね。

[93: 匿名さん]

荒らしてるのは非契約者。

読めばわかるでしょ。
ま、荒らして「契約者板、荒れてるよ～」と言うのが目的なんだから、
ご存じですよね。本人ですからね(笑)。

[94: 匿名さん]

戦慄を覚えました、
オーバーかもしれませんが
気味悪い76の文脈に。

[95: 契約済みさん]

20代ですが、初めて住宅購入した者です。
インターネットって無料の認識なのですがあっていますか？

[96: 匿名さん]

95はスルーで

[97: 匿名さん]

>95
管理費に、含まれてますよ。
なので、別途費用はかかりません。

[98: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[99: 入居予定さん]

これまで固定電話と光通信セットでやってきたのですが、skyzは管理費にネットが含まれてるので入居にあわせて固定電話＆光の契約を解除する予定です。
たかだか数千円/月の話ですが、そのコストがなくなる分、高いと言われる管理費も、騒ぐほど高くないかなぁ～って思っちゃいます。

[100: 匿名]

北西購入したのですが眺望影響する2街区なんて何も決まってないですよね？
目の前の芝浦工大系はあまり高くなさそうですが…

[101: 匿名さん]

http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

これを見ると、２街区は住宅や商業施設みたいですね。
北側契約者さんのためには、ここも低層が望ましいですが、
埠頭の中では豊洲寄りのため（skyzと同じ）高層マンションの可能性が高いのでは。
ちなみにグリーンエコアイランドの構想青写真もタワーのイメージで描かれてます。

ゆりかもめを挟んで距離があるので、建物が建つと夜明るくなり夜景は意外にキレイですよ。

[102: 匿名さん]

ところでスマートエネルギーセンターって何でしょう？
恐らく普段の生活に役立つような商業施設とは違うのでしょうから、
危なくないのかとか気になります。爆発とか。
東ガスのエネルギーセンターと聞いて、イメージが少し不安です。

どなたかこういうスマート系にお詳しい方、教えてくださいませ。
無知な主婦ですみません。。。

[103: 匿名]

101
詳細ありがとうございます。
周りの目を気にせずカーテンを付けずに生活したいんですよね笑
でも覚悟の範囲の値段ですし、どちらにせよ楽しみです。

インターネットは、聞き慣れないプロバイダでしたね。
NTTやauの光ファイバーであれだけ優待あるのでまとめてマンションと契約がありそうですね。

[104: 契約済みさん]

4街区、高いの建たないよ。
CGはイメージね。
重説読み直してみて書いてあるから。

[105: 匿名さん]

ゆりかもめ挟んだ距離なら、同じ階でたとえお見合い向きだったとしても、
カーテン開けてても問題なさそうじゃないですか？
私が目が悪いのと、当たり前ですが他人様の部屋を覗く趣味がないから
そう思ってしまうだけかもしれませんが、確かにいろんな人がいますよね(汗)。

あとは、すでにskyzが南側にありゆりかもめもあることから、
こちら側をガッツリ向くような形では建てないと思うんです。
45℃ズラす感じで建てると予想。
向こうは北側が運河になるので、北東や北西に良い部屋や部屋数を取るのでは。
月島のハイエンド系のブリリアが北に運河でそんな感じです。

[106: 匿名さん]

話に出てるのは２街区ですよ。

[108: 匿名さん]

2街区も高いの建たないよ。
重説に入ってた資料に書いてある

[109: 匿名]

103です。
105の方などありがとうございますm(__)m

単身予定なので60dw系と狭いのですが、レイアウト配置を今から検討しており楽しみです。

[110: 匿名さん]

久しぶりの
ニョキニョキ。

[111: 契約済みさん]

一気に上がらないですね？
44階まで積み上がるのはいつ位ですかね？
たのし^_^

[112: 匿名さん]

今何階まで出来ましたか？

[113: 匿名さん]

31、32くらいかね？

[114: 契約済みさん]

上棟するのは年末くらいですかねー

[115: 匿名さん]

順調ですね。
内覧会が楽しみです。

[116: 匿名さん]

新豊洲は豊洲よりも発展するでしょ
計画的な街作りがあり、晴海通りで銀座圏に組み込まれることは間違いない。
眺望、自然、新市場、整備された街並み・・
豊洲にはない新たな魅力満載！

LRTが延伸されれば、環状二号線で一気に銀座へ！
豊洲になどいく必要もなくなる
将来性は湾岸ナンバーワン！！
豊洲はもちろん、晴海や勝どき、月島の誰もがうらやむ次世代マンション
もはやここは中央区に編入すべき

[117: 匿名]

>116
残念ながらLRTは中央区の計画
中央区からの移転者としては
本当に中央区に編入してほしい…

[118: 匿名さん]

私も。。。豊洲埠頭は地理的にも中央区に組み入れられるべきだと思う。そうすれば市場の移転もスムースに進む。

[119: 匿名さん]

まあ、中央区に編入されることになったら大ニュースだし、もちろん契約者として嬉しいけど、

ナイでしょ。そんな好都合なこと(笑)。

編入しなくていいから、LRTがこちらを通ることが決まってくれれば言うこと無し。

[120: 契約済みさん]

新島で品川ナンバーの軽トラックが走ってるけど、或いは川崎の人が横浜ナンバーわざわざ細工して付けたりと見栄っぱりはどこの場所でもですね。中身が大事なんですよね。

[123: 匿名さん]

晴海の中央区に憧れるなんて、、

[124: 匿名さん]

中央区の方が価値があるのは否めないよね。