[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[241: 匿名さん]

あの板橋区にだって超高級住宅街は存在する（常盤台）江東区には無いのだ。新豊洲は新しい土地だ。君たちしだいでなれる。

[242: 匿名さん]

カラーは悩みましたね～
確かにあまり広くはないのでダークはアレかと思ったんですが、、、
本当はかなり白に近い薄い色を希望していたんですが、
一番明るい色は生成りだったので、うちはダークにしました。

確かに100㎡超えのMRでもあまり広く見えなかったな～(汗)。
数年したらフローリング含めリフォームを考えます。
対面キッチンにしたいしｗ

[243: 匿名さん]

駐車場問題って重要ですよ。
リセールの価値に直結する。
要するにマン所の価値が需要によって決まる際に、
管理費もそうだけど、駐車場はとくに重要。
TTTもここも、特にここは、周りに何もないから駐車場もない。
そういう物件の場合、駐車場が絶対的に少ないTTTは厳しい。
値段の高いskyzもこれから響くと思う。
現に、駐車場がないからTTTは買わなかった。

[244: 匿名]

スカイズを高いと思うなら千葉へどうぞ。

[245: 匿名]

強く同感！
スカイズを高いと思うのなら、ここを去るべき。
ここは契約者の板ですよ。
貴方の価値観が合わないだけでは？

[254: 入居予定さん]

私もカラーは1番濃い色にしました！
廊下も黒い石にして、かっこいいー
建具はほぼ、白が多いのでそんなに暗く見えないかなと。
ナチュラルテイストがあまり好きではないので、とても満足です。
でも、冬は廊下が冷たそうです…スリッパ必須。

[255: 匿名さん]

うちは一番薄い色にしました。私がナチュラル好きなので。
床石もお願いしましたが、見た目も冷んやりですね。
今から内覧会が楽しみです。

[256: 匿名さん]

＞246
最近「ステマ」という言葉を覚えたのですね。
わかります、そういうの使いたくなっちゃいますよね。子どもって。
でも、お使いの意味は間違っていますよ(笑)。

床石、やれば良かったな～
個人的にやるよりやはり三井に依頼した方がきれいになりそうな気がしますね。

[257: 匿名]

床石１０万ぐらいだったでしょうか。それなりに高級感が出ると思ったので発注しました。でも、いくらでもやってくれるところありそう。問題は、家具かな。。これは楽しみでもあり、きりがないものでもある。。特注で失敗こいたら、後悔してもしきれない。ちなみに、MRの７５HWの家具は、カッコ悪いと思ったのは私だけ？特に子供部屋。あのベッドは、重い。兄ちゃんになってもあそこで寝れる？

[258: 匿名さん]

廊下の床石、フローリング施工後あとから変えるとなるとかなり大掛かりですかね？
オプションと同じぐらいの金額でできちゃうものですか？

[259: 匿名]

私は、簡単と思いますよ。好きな色や、滑らないタイプとかも選べるし。玄関からの導線は、重要ですね。よくコンパスタイルをいれたり、MR１００㎡越えには、ダイヤ？タイル組み合わせ入れてましたね。それもいいかも。浴室の壁面がチープで嫌なんだけど、湿気の多い日本では、タイルじゃない方がいいみたいですね。

[260: 契約済みさん]

わりと後でリフォームってその時になるとそれなりに出来に満足してしまって
やる人少ないと思われます。前のマンションで隣の方リフォームしてましたが
奥さんの弟さんが建具屋さんで頼みやすかったようです。ワンフロア10室以上ありましたが
そこだけだったような感じです。

[261: 匿名さん]

土曜日のMR予約は、Bookfulです。1日100組はこなすそうなので、3日間で完売です。残り、290戸カウントダウンです。SKYZ買ったみんなで、千客万来でカニを食べに行こう！（海産物なら何でもおいしそう）

[262: 匿名さん]

＞257

257さんてば。MRのお部屋で寝ませんよ～。
あれはちょっとこっぱずかしい「長男、宇宙飛行士になる」のコンセプトルームでしょ。
全て気に入って買ったけど、あのビデオだけは恥ずかしくていただけなかった(笑)。

[263: 匿名さん]

もうオプションが出来ない階でした・・・・

[264: 匿名]

フォレストタイプ（中間色）を契約したのですが
床石の色、どんな色だったか教えていただけますか？

いろいろなMRに見学に行って、間取りにばかり気を取られていたので
床石の記憶が曖昧になってしまって。。

廊下の床石、羨ましいです〜
我が家もオプション選べない階でした。

[265: 匿名希望]

カニいいねー
行きたいです！

[266: 匿名]

我が家もフォレストにしました。
掲示板を見ていると圧倒的にブリーズ、高級っぽいイメージのファウンテンの2パターンが多いのかなと思っていましたが…。
トイレのタイルと床石オーダーしました。フォレストの床石はベージュっぽい感じです。フォレストはクロスも白ではなくベージュっぽい感じで温かみを感じるカラーセレクトだったので個人的に気に入りました。
トイレ床に関しては洗面室と同じ床になるとのことで統一感あっていいかなと思いました。トイレ床に関してはブリーズやファウンテンの方が見た目も個人的に好きですし掃除に関しては拭きやすそうでいいなあと思いました。

[267: 入居予定さん]

床石やられる方多いですね。

オーダー可能な部屋だったので、かなり悩んだのですが頼みませんでした。

リビングやその他の部屋のドアを開けっ放しで過ごすことが多く、その場合視界に入ってくる部屋の床と廊下の床が違う素材だとちょっと違和感あるかなぁーと思って。

とはいえ床石にした方の話を見ると、、、やっぱやっときゃよかったかなーっ！

[268: 匿名]

266さん、ありがとうございます。
床石、ベージュっぽい色なのですね。玄関、明るい感じになりそうですね！記憶が曖昧でモヤモヤしていたので、スッキリしました〜

我が家も、フォレストタイプが一番落ち着いた気持ちになれたので、選びました。壁の色も温かみがあっていいですね。我が家の家具たちも、フォレストで一番しっくりくる感じです。
あー、スカイズに入居できる日が待ち遠しいです。

[269: 契約済みさん]

フォレストの床石はこのカラーです。落ち着きある高級感です。
ただ、我が家はいちばん濃い色にしたので黒の床石です。

[270: 匿名さん]

リビングのコンセントの数って足りそうですか？

[271: 匿名]

269さん、ご丁寧にお写真アップしてくださり、大変ありがとうございます。とても高級感があり素敵です。こうやって改めて見ると、廊下の床石、玄関からの一体感があっていいですね。うっとり。
黒の床石も素敵ですよね。都会的で洗練された印象です。269さんのお部屋の玄関もきっと素敵な空間になりますね。私もモデルルームで写真撮っておけば良かったです。スカイズ完成するまで眺められますからね笑

ありがとうございました！

[272: 匿名さん]

天然石の床って冷たいんだよね。廊下にも床暖があればいいのに。

[273: 匿名さん]

やはり冬はスリッパですね。カーペットなど敷く方いらっしゃいますか？

[274: 匿名]

我が家も床石お願いしました。以前から憧れていたので楽しみです。

ところで検討板を見てみたら、スカイズ値上がりしたらサクッと売って他を買う。
みたいな話が多いのですが、そういう人って多いのですか？
こういう大規模マンションて初めてなのですが、オーナーチェンジとか引っ越しとかって年中行事みたいにあるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

タワマンの狭い部屋って投資対象にされたりするから、賃貸で引越しってのは想定しておかないと。後賃貸住民のモラルの問題もあるし。

[276: 匿名]

そっか、賃貸の引っ越しは有りそうですね。有難うございます。
モラルは確かに心配です。

[277: 匿名さん]

高値でさくっとはいかないと思う。部屋にもよるけど。

[278: 匿名さん]

ここが値上がると思ってる人って、ホントにいるの？
skyzは昨年から狙って、GWの事前案内行って、１期１次で申し込んだというかなり好意的な契約者だけど(笑)、
ぶっちゃけ上がるとは思えないなぁ。

普通に駅から遠いし、オリンピック開催が近いからって江東区湾岸の中古マンションが売却益が出るほど
値上がりするとは思えない。
都内タワマン３件目なので、売却の大変さも知ってるけど、基本的には居住中に売り出すとなると
毎週末内覧にくる方のために部屋をきれいにして（ここは重要）、当然来た客がすぐに買うわけでもなく、
売れたら次のマンションが新築なら仮住まいもして（敷金礼金・賃料）、そうすると引っ越しは２倍、、、
けっこうな時間と労力と付随したコストを使うからね。
それをふまえて余りある売却益がなければと思う。

上がる上がると騒いでる人を見ると、ネガの煽りなんじゃないのかと思う。
契約者でホントにそんな値上がりすると考えている人いるの？
せめて値下がりしないならわかるけど、それも正直どうだろうとは思う。

[279: 契約済みさん]

私は上がると思ってます。単純にオリンピック決まったから。

[280: 匿名さん]

上がったとしても１０％もいかないでしょう

売って登記手数料はらったら５％くらいはとぶから、
ほとんど意味がない

２０％以上あがるなら売りたいけど
それはないだろうな

[281: 匿名]

資産としてそれなりの価値があればいい。それより、冬に雪が積もった景色もきれいだろうなとか、湾岸にカジノが決まると盛り上がるなとか、いろいろな将来像が楽しみだな。そして、人気があれば価値は騰がるでしょう。

[282: 匿名]

オリンピックであがるのは有明と晴海。豊洲・新豊洲は何も関連はないから、あがらないと思うが。永住用かと。

[283: 匿名さん]

売値が上がっても、自分の利益はほとんど取れないよ。税金があるよ。税率知ってる？

[284: 匿名さん]

倍率高かったところは、売りに出せば、外れた人が買うかもよ、高くね。
125Cwとか130Asとかはね。
次の高倍率は85Awだけど、下の階で契約した人が殆どだから、どうかな。
コアや低層は、安いから高倍率だったから、値段上がると見向きされないね。

[285: 匿名]

資産価値の変化も楽しみですが、豊洲駅から市場の先端まで、どういう街が形成されるのか住みながら楽しみたいなと思います。また、オリンピックの雰囲気はもちろんのこと、終了後の有明の街作りを見るのも、とても楽しみにしています。

[286: 匿名さん]

騰がらなくとも落ちにくくなったのは確実
それだけでも儲けもの

[287: 匿名さん]

キャナルワーフは豊洲駅12分、越中島12分です。ヒバホームも通り道です。
http://wangantower.com/?p=2208

[288: 匿名さん]

今の洗濯機がかなり古いので消費税前に買い替えようと考えています。
大抵は大丈夫だとは思いますが、洗濯機スペースがどのくらいか分かる方いらっしゃいますか？

[289: 北京から東京へ]

私、上海や北京に１５年くらい住んでいました。
その間、家の価格が、４倍、５倍は当たり前で、
６倍になってしまったことも、体験しています。

しかし、エレベータもない６階建てのオンボロ・アパート
の６０㎡が日本円で４０００万円以上、というのは、恐ろしい価格。
日本人だったら１０００万円でも買わないでしょうね。

どうしようもないバブルなんです、上海や北京は・・・

それを分かってる大金持ちで投資好きのの中国人が、
日本の不動産を買い始めてる。
それは、１年間、横浜の物件物色中に、私自身、おおいに体感したこと。

ＳＫＹＺも中国人が買ってるらしいです。
３ユニットまとめて買った人もいるそうです。

上海や北京の不動産高騰を仕掛けたのが温州人なんです。
温州人も、ＳＫＹＺを絶対買ってるはず・・・

カナダのバンクバーの不動産の高騰も中国人のせい。
中国人が乗り込んできますと、値上がりしますよ。

それとね、日本の１９８０年代のバブルとまでは行きませんが、
今、ミニバブルが始まろうとしています。それに東京オリンピック。
ＳＫＹＺはこれほど人気物件です。
下がるということは、まずありえない。

私自身は、今のところ、４年住んで、そのあと賃貸に回し、
オリンピック前に売ろうかなと、思っていますが、
気に入れば、そのまま住むことになるかもしれません。
街の変化を見ていくのも、非常に面白いですし・・・。

[290: 匿名さん]

３ユニット購入って、複数住戸登録するのは当選倍率上げる目的の人もでてくるからできないのでは。

[291: 匿名]

レインボーブリッジを走行してたらスカイズよく見えてしばし脇見運転(笑)
８街区に高い建物ができないことをただただ願うのみでした。

[292: 匿名さん]

今何階ぐらいまで出来ましたか？

[293: 匿名さん]

２８９さんはどのタイプの部屋を購入されたのですか？

[294: 匿名]

33とか35階くらいでしょうか
上のほうは青いネットがしてあって分かりにくいんですよね
遠目にみてもなかなかの存在感ですよ
(周りに何も無いからですが・・)

[297: 匿名]

うねり、といえば、24区目の誕生なんて話もありましたね。
契約された方の多くがご存知かと思いますが。
オリンピックがスイッチとなり、さらに、カジノが出来れば
おおきな後押しとなり、ない話ではなくなるように思います。
想像、妄想のお話ですが、そんな将来を思いながらスカイズ
に住まうのを、とても楽しみにしています。

[298: 契約済みさん]

今日の段階で３２階までほぼ出来，３３階を作り始めている感じでした。
目視なので，不正確かもしれませんが。

[299: 契約済みさん]

297さんの切り返しナイスです！
SKYZの魅力のひとつは、新たな街の可能性や希望であり、契約者の我々にとっては、それを材料に想いを語るのも面白いですよ！

[300: 匿名さん]

おおお、私のフロアまでやってきたかｗ

豊洲内引っ越しなので、毎日見てる。
44階建てって聞いて、最初は細長い感じを思い浮かべてたんだけど、
全体の3/4が出来上がっている現時点で、かなりどっしり（太い）という印象。
頑丈そうで嬉しい。

[301: 北京から東京へ]

297さん、299さん、どうも。

私もそういう思いなんです・・・
今は何もない街がどう変わっていくかということを見ていく。
夢を膨らませていく、夢ですから叶わないこともある・・・
でも、それも覚悟。

ここでまた上海の話になってしまって申し訳ないですが・・・

上海人にとって、一番の最高ロケーションは旧フランス租界地区なんです。
私が住んだところは、その旧フランス租界とは川（昔は川だったんですが、今は幹線道路）
を挟んだ南の地区。
２０年以上前は上海で一番臭い、ドヤ街的な地区。
いわゆる、川向うの別世界というところ。
そこが開発され始めたのは１９９０年代初頭。
私がそこに家を買ったのが１９９７年。
今や、周りは高層マンション群だらけ、地下鉄の駅が真ん前にでき、
その上に、大型ショッピングモール。
田子坊という人気スポットもあり、今や人気の地区に・・・。
そして我が家の価格は６倍に・・でも売ることはありません。
上海に帰ったら、そこに住みますから。

ＳＫＹＺの新豊洲も、そうなっていくことを、大いに期待するものです。
夢が膨らみます。

[302: 匿名さん]

ケープタワーと比べて違いありますか？ケープよりどっしり太い？

[303: 契約済みさん]

貰った紙の模型を作って蛍光マーカーで自分の部屋に印を付けてそれを
書斎に飾って時々目をやり仕事頑張ろうと自分を励ます今日この頃。
ミャンマーや中国なら6倍とかあるだろうけど東京でそれはないし
誰もそんな事期待してない。世界で一番清潔で安全で礼節を重んじる
この国の東京に住めることの幸せを実感する。

[304: 北京から東京へ]

勿論、私も６倍なんて・・・全く期待していません。
せいぜい２０％アップくらいかなぁ・・そのくらいでしたら期待できそう。

ところで「紙の模型」ってなんですか・・・
私も欲しいなぁ・・・どこでもらったんですか？

[305: 匿名]

303さん、それ分かる～！
最初はこんな模型バカらしいって思ってたんですが、ふと組み立てたら存外実感湧きますよね
確かに仕事頑張るか！って動機付けになります。
皆さんも是非組み立ててください(笑)

[307: 契約済みさん]

私もちょくちょく見てますが、確かに思っていたよりも太いですよね。
今のところ寸胴に感じてしまいます。
あと１/３伸びたら、カッコよくなるんだと信じています！！

[308: 北京から東京へ]

今、営業の方に電話して、その紙の模型を
送ってもらうようにしました。
その模型組み立てて、テーブルの上に置き、
毎日、眺めたいと思います。
では、私は晩酌体制に入ります。

[309: 契約済みさん]

308さん
スカイズの模型、送ってもらえることになって良かったですね！
最初はただ部屋番号が書いてあるだけの紙かと思っていたら、あらら、なかなかいいじゃない？
ふふふ、、、我が家のリビングにも飾ってありますよー♪

[310: 匿名さん]

307さん、

え、そうですか？
私は今のままガッシリ（どっしり？）太い方がいいですｗ
細いのってパッキリいきそうで。
勿論イメージだけでしょうが。

[311: 匿名さん]

33階部分でした。

[312: 契約済みさん]

小菅の拘置所と似ているというネガティブな投稿あって見たけどそんなに似てないなあ。
それより何で勝どきに出来るのが同じ形なんだろう？設計者が一緒？
それとも今はやりの形？勝どきがパクった？他と違う形でランドマークみたいでいいとか
思ってたけど勝どきが同じ形なのは残念。

[313: 契約済みさん]

え、模型なんか貰えるの？
うちの営業さん何にも言ってくれない。。
なんか要求するのもなんだしなー、欲しいなー。

[314: 匿名さん]

312
スターハウス型は50年くらいまえにも流行ってたりした形状なんで、別にskyzがオリジナルってわけでもないです。
ちなみに勝ちどきのはskyzとは形状違いますよ。
あっちは板3枚が組合わさっている感じ。

[315: 契約済みさん]

313さん
そうですか。。
うちは、子供がいたから貰えたのだろうか？

模型といっても、1分で作成出来るような簡易なつくりのものです。。

[316: 契約済みさん]

スカイズのちゃんとした模型とか誰かつくってくれないですかね。。。
１万円以内なら買ってしまいそう。

[317: 匿名さん]

勝どきは板三枚の真ん中はどうなってるんですかね？
外廊下かな？

[318: 匿名さん]

駐車場です。

[319: 匿名]

模型と言っても厚紙のおもちゃですが・・
MR行って契約申し込みしたときにもらった紙袋に入ってましたよ
それと敷地の配置図が入っていましたので
その配置図の上に乗せると全体のイメージが微妙に湧いてくる?

[320: 契約済みさん]

芝浦アイランドのケープタワーってSMAPがCM演ってたのだよね。
スターハウス型とトライスターはどう違うんですか？
勝どきのは三棟がくっ付いた様な作りらしい。
SKYzはケープタワーのような感じの建物なんですか？

[321: 匿名さん]

勝どきザタワーだけじゃなくて、勝どき東地区再開発もトライスター型だよね。しかもこのふたつが都心から手前に見えて目立つ。

[322: 匿名さん]

スカイズの模型自分で作ってみようかな…
相当 時間かかりそうですが。

[323: 契約済みさん]

一週間ぐらいまえの姿です。
この角度好きです。

[324: 匿名さん]

私はこの形見たとき、「ニューオータニ（赤坂）じゃん」と思った。
他の似てるマンションを思いつく方が多いんですね。
私の年(笑)？

http://goo.gl/zh3b63

どう見てもコレじゃないですか～。
右側にあるのがブリリア……と置き換えてイメージｗ

[325: 匿名さん]

で、skyzはこっち。

http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13108/030/W/P67705045.html

[326: 匿名]

３Ｄプリンターで、皆様のご要望を叶えましょう。ＳＫＹＺ模型のプラスティック版。といきたいのですが、ＳＫＹＺのＣＡＤ図面が必要です。

[327: 匿名さん]

西側地下施工
安全第一
ご苦労様です。

[328: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[329: 匿名さん]

二期はどんな感じ？

[330: 匿名さん]

モデルルームすごい人でしたよ

[331: 匿名さん]

価格どれぐらい上がったんでしょうか？

[332: 匿名さん]

きっちり税金の増分だけでした

[333: 北京から東京へ]

ここでまた上海の話で申し訳ないですが・・・

８・９年前は凄かったのです。
マンション売り出し開始は工事が始まる前。
それでも、権利をとるために行列ができる。
行列する人は、購入者本人ではなくて、小金を稼ぎたい暇なおっちゃん、おばちゃん。
工事が始まって、８割がたできた頃にも販売があり、その時は、もう価格は５％アップ。
完成後にまた販売、その時は１０％アップ。
完売後、引き渡しがあって、２・３日後にはもう二手房（まあ、中古ということ）
として売り出す人が出てくる。
その価格は２割アップ。
１年後には５割アップ。２年で２倍・・・・今はまあ５倍にはなってるでしょうね。

私、日本のバブルの頃は、蚊帳の外でしたので、当時の様子は知りませんが、
日本でも、そういうことがあったのかどうか・・・

今は、私には、ミニバブルに入って行ってるように見えます。
だとしたら、値上がり期待できます。
勿論、２倍なんてのは無理ですが、４・５年後には２割アップ。
これ十分あり得ると思うんですが・・・甘いかな・・？
まあ、上がらなくてもイイんですけどもね。

[334: 契約済みさん]

昨日の朝日新聞で、「五輪までに東京はこう変わる」との記事にこうありました。一部引用します。


「（開催期間中は）観客やスタッフは、鉄道やバスなど公共交通機関で移動するよう求められるが、東京臨海新交通臨海線ゆりかもめは、豊洲～勝どきの延伸について『７年後の五輪までには厳しい』という」

「中央区も、湾岸エリアのアクセス向上や人口急増への対策を進めている。五輪決定前から検討してきた、道路の優先・専用レーンに連結車両バスを走らせるＢＲＴは、１６年度の運行開始を目指す。『将来的には隣の江東区や港区とも連携し、運行範囲を広げたい』」

ゆりかもめ、７年後にも間に合わないというのは残念ではありますが、いずれは…
利便性向上、期待しています。

[335: 北京から東京へ]

出過ぎでゴメン！！

SKYZの紙模型先ほど届きました。
早速、組み立てました。
どなたかはチャチイと書かれていましたが、
なかなか立派です。
貼り付けた画像が、その模型です。

明日は、また現地見学に行ってきます。

[336: 匿名さん]

北京さん、それそれ!
意外に良いよね

将来の値上がりはともかくとして、再来年から始まる新生活を楽しみにしてます
よろしくお願いします

[337: 匿名さん]

335さん 現地に行ったらスカイズの写真を撮って来ていただけませんか？

[338: 北京から東京へ]

はい了解。
バチバチ撮ってきます。

ああああ、秋華賞外したぁーっ！！

[339: 匿名さん]

始めは、ブチサクセスストーリーを自慢されてもなぁ~というのが率直な感想でしたが
北京さんの投稿読み通すと、この人天然でピュアなんだと理解出来ました。隣人として面白いしよろしくお願いします。

[340: 匿名さん]

毎週、建物を見にいっていますが。


物件概要に建物竣工が平成26年8月と
なっているので、もう少し早く引き渡しが
出来るはずと、想像しておりますー。