[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[201: 匿名さん]

１９８さん

まさにその通りです。ネガはスルーしましょうと言いたかったんです。
こちらは、「契約者限定」なので契約者のみが書き込んでほしいです。
契約者版でネガはうざいだけです。

[202: 匿名]

8街区に建つと、SKYZだけではなく、これから立つであろう市場北側にも影響を与える。一番後回しで、可能性は低いと思う。ひどく不便。シャトルとか言い始めると切がないが。

[203: 匿名さん]

駐車場を借りようと思っていたんですが、結構高くてびっくりでした。
この辺りの相場としてどうなんでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

203

東雲運河沿いで２番目に新しい高層マンションからの引っ越しですが（エリアの方にはわかっちゃいますね……）、
駐車場料金ほとんど同じです。
逆にほぼ同じ立地なのに、一番古いＷコンは駐車場が６千円くらいからあると話を聞きました。
つまり、新しいマンションほど高く設定されちゃっているのは仕方ないかなという気がします。

とりあえず、skyzは特別高いとは思いませんでした。

[205: 匿名]

ＭＲに打売れ行き状況を見に行こうかと思ったら予約でいっぱいだった。まぁ、ふらっと入って赤薔薇見て、周辺状況の変化について聞いてくるか。市場は11月ＪＶ方式の入札で、2016年2月工期だって？2015年から移動開始って少し矛盾するけど千客万来で楽しむのは、入居して1年も後？こんなことを聞いてきます。

[206: 匿名さん]

TTT駐車場15,000円から
周辺の月極は倍以上なので割安
W1850以下の機械式が大多数だがコンチGTや現行CLクラスなんかも停まってる
skysのはsizeにゆとりがあるけど27,000円はちょい高い

[207: 契約済みさん]

コア住戸の契約者です。
７０Ｈｃなのですが、４次で抽選がなさそうだったので契約しましたが、今更ながら次の点が気になってます。
どなたかアドバイスください。

・ナロースパンすぎる？
・奥の部屋、キッチンは結構暗い？
・ベランダが狭く、ハリがあって圧迫感がある？
・ベランダが狭くて、ベランダでお茶とかちょっと厳しい？

[208: 契約済みさん]

＞２０４
差し支えなければ東雲から引っ越した理由をお聞かせいただけますでしょうか？
私は、東雲も検討していましたが、パークタワーしかなかったためやめました。
でも、プラウドや運河沿いなら、東雲を選んでいたかもしれません。
完成した街、イオンが近くて便利というのが、非常にポイントが高かったです。
今でも東雲に若干未練はあるのですが、やはり東雲に住んでると豊洲に引っ越したくなるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

晴海レジデンスとか、あそこらは駐車場500円じゃなかった？何で大手デベになると駐車場料金まで高くなるのかね？

[210: 匿名さん]

駐車場は異常です。
江東区です。
今新宿や池袋でも2万円であります。
元々、周辺相場がどうのこうのとありますが、そんなのどうでもいい話で、
マンションの住民は割安特権があっていいとおもいます。
私は1万円位が妥当だと思います。機械メンテナンス費用＋アルファ
ただ、修繕積立等への流用されるのが今のマンションのほとんどなので、
15000円がいいところだと思います。
目の前のシティータワー有明は16000円ですね。
TTTも15000円～30000円ですね。

[211: 匿名さん]

管理費、駐車場はセットだからね。要するに、極端にボラれすぎ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[212: 匿名さん]

207さん ７０Hcは５戸しか売れてないですね。
確かに奥の部屋、キッチンは暗そうです…
同じくらいの値段でしたら75Gsの方が良かったかも。

[214: 匿名さん]

駐車場なんてこんなもんでしょー
豊洲なら2、3万くらいかかると思って物件買ってるんじゃないの？

修繕積立金の件といい、なんだか無謀な買い方した人が多そうで心配

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[215: 匿名]

↑同意。
そりゃ安いにこしたことはないけれど、このへんはザックリ言って２～３万と思うものだよね。
無謀と言うか、契約してる人が高いだの何だの言ってるなら不安だわ。

>>208
全然かまいませんよ～。
ご期待のレスではないかもしれませんが、ビーコンとても気に入ってました。
こことは違い共有も最低限で、東角部屋で運河向きの開放感。
気に入って住んでましたが、単純に子どもが一人増え、リビングを狭くするリフォームは嫌で
普通に広いところに引っ越したかったからです。
選ぶ基準は、免震・運河向き（つまり前条件と一緒ｗ）でしたので、迷わずskyzに決めました。
東雲と豊洲は市況的には豊洲の方が価値があるでしょうけど、我々はそういう感じでしたので、
豊洲が良くなってという理由ではありませんでしたね。ビーコンの広い中古も探したくらいですから。

何はともあれ、希望が全て叶ったので楽しみです♪

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[216: 匿名]

駐車場が高いと思ったら少し不便でも外で借りれば良いのでは？
パッケージってメリットもデメリットも混在してるよね
それもこれもぜーんぶ含めてスカイズなんだと思う
納得ずくで引き渡しの日を楽しみにできる自分が幸せです
自己満で十分で～す

[217: 契約済みさん]

私も東雲の運河沿いからこちらへ引っ越しを決めたものです。理由は
公務員宿舎やスカイズに眺望をふさがれたのが理由の第一でした。
ただ市場がオープンすると道路は混むだろうし築地のように客でごった返し
東雲の運河沿いのゆったり感とか静寂感は望むべくもないだろうなと、
住み替えの決断が正しかったかどうか少し不安に。今更おそいけど。

[219: 匿名]

70Hcは、バルコニーのガラスが透明なので
部屋からの夜景が素晴らしくキレイに見えますね。
バルコニー側の部屋は全部掃き出し窓ですから
普通の窓よりも光が取り込めますし
開放感あると思います。

[221: 匿名さん]

駐車場を外に借りる？

このへんなくないか？

[222: ２０３]

皆様、駐車場について色々ありがとうございました。
今のマンション（港区）も３万円だったので、もう少し安いのではと思っていましたが
この値段は相応なんですね（か、ちょっと高いぐらい）。

納得して申し込もうと思います。
しかし、コンビニだけは無くなってほしくないですね。
前のマンションは、コンビニが保育園になっちゃって不便で仕方なかったので…

[223: 匿名さん]

先日、低層階を購入しました。オナスタが全く利用できないため
以下の物をリフォーム？使用と思っています。

ビルトイン（食選機）＆（レンジ）
ジャグジーバス＆浴室テレビ

どこか、いい業者ありますか？？
あと予算はいくらぐらいでしょうか？

[224: 匿名]

東南側緑地帯削ってのこども園の自転車置場設置の件や
汚染残土受け入れ先拒否による埋戻しの件
追加の重要事項説明の書類が送られてこないけど
皆さんきましたか？

[225: 匿名]

８工区南西向きなら＠300万円以上ですね
交通不便でもスカイズ住む前から住み替え考えますよ
そーそーいつのまにかワイルドマジックのアスレチック無くなっちゃいましたね
いよいよ東京ガスツインタワーマンション着工ですか？

[226: 匿名]

マンションにカーシェアもあるし
斜め前にレンタカー屋あるから
車や駐車場いらないでしょ

[227: 匿名]

＞223
豊洲のスーパービバホームの場合
ビルトイン（食選機）198,000～
レンジ154,800～
ジャグジーバスは不可【管理組合】
浴室テレビ78,900～（別途アンテナ工事）

ヤマダ電機なんかも結構安いです

[228: 匿名]

南西側の公園に行きましたが「芝生養生中」で何か所か広場の中央あたりが立ち入り禁止でした。

でも、ハゲた部分に芝生はなかったです。大通りの街路樹も手入れがずさんでした。

対岸の晴海タワーズ周辺はきれいですよねー

運河沿いの遊歩道、公園、野球場、児童館、こども園など…

ここも入居前には運河沿いの遊歩道整備や街路樹や公園の整備をきちんとするのでしょうか？

中央区と江東区とでは違うので期待しない方がよいのか詳しい方いますか？

[229: 匿名さん]

豊洲駅周辺に月極は少しありますが、駐車場代と変わらないし、
東雲まで入れても以外にやすくない。（25000円～とかが多い）

そう考えれば、まあ、妥当。

マンション＝やすいと思っていると、がっかりするんだろうけど。

でも、モデルルームできけばわかりますし、なんか計算みせてもらえますが、

通常のタワマンは、駐車場代だけではまかなえない分、将来の管理費から足すのが多い（管理費、より高騰）が、
ここは駐車場代を個別にしている為、駐車場代自体はやすくならないモノの、管理費が上がるのをこれでも
押さえている設計になります。

駐車場代を下げる、通常方式でやると、管理費が初っぱなから、もっと高くなるからなぁ。

[230: 匿名さん]

>>223
ビルトイン食洗機とコンベック（オーブンレンジ）は、内覧後の注文なので、来年になります。
私はオナスタ選べる時期と階だったのに、「別にやるところないよな～」と思って通り過ぎてたら、
実はバックカウンターの中に手持ちの電子レンジなどを入れるための電源設置やくり抜きは基本プランに
なかったことを後から気づいて超ショック。

バックカウンター（奥は水栓やIHなど）の部屋の方、手持ちのオーブンなどどこ置きますか？
２年前にヘルシオを買ったので、ビルトインに変えるのはちょっと勿体無くて。

具体的には85AWなんですが、きれいに置くところがないんですよね～。
バックカウンターにヘルシオレベルのデカいのを置くと、かなり見た目が野暮ったい。。。(泣)

[231: 匿名]

２期で最終案内になるかな。眺望や間取りが多と比べると落ちるが、他のマンションと比べると負けない良い点が多い。

[232: 匿名さん]

最終案内とか完売とか、他のマンションに負けないとか、そういうのやめましょうよ。
気に入った方が買う、それで良いでしょう。
種を巻くと、招かれざる客が鬱陶しいですよ。

[233: 匿名さん]

佃のような誰もが一目置く品格ある地区するには、住民の意識を高めてもらいたい。
それは住民にしかできない。

さぁ、周りの下品な地区との決別の時だ。

[234: 匿名さん]

結局、あの程度で、もう埋め込み問題は終了なのでしょうね。

[236: 匿名]

コンベックはオナスタで買いました。スチームありで２２０K円でした。でも、面材聞いて、食洗機と一緒に後付でもいいのでしょ。ダウンは、あと工事の方が安そうです。なんやかんやと入用な感じです。

[237: 契約済みさん]

カラーセレクトできるところを買った方は、何色にされましたか？
いちばん薄い色が人気のようですが…

[238: 匿名]

ベージュです。白御影と明るい色の建具・面材の3点セット。ただでも狭いのにダーク系は、NGです。MRの100平米越えでも広いと感じなかった。

[239: 匿名さん]

ブリーズとフォレストで悩みましたが、キッチンが明るいのが良かったのでブリーズにしました。
インテリアもしやすく一番人気らしいです。

[240: 匿名さん]

佃だって同じ横にある埋立地だ。でも圧倒的な格の違いはどこから来るのか？　なぜ佃住民は現れないのか？　それは、他と決別したからだ。　

[241: 匿名さん]

あの板橋区にだって超高級住宅街は存在する（常盤台）江東区には無いのだ。新豊洲は新しい土地だ。君たちしだいでなれる。

[242: 匿名さん]

カラーは悩みましたね～
確かにあまり広くはないのでダークはアレかと思ったんですが、、、
本当はかなり白に近い薄い色を希望していたんですが、
一番明るい色は生成りだったので、うちはダークにしました。

確かに100㎡超えのMRでもあまり広く見えなかったな～(汗)。
数年したらフローリング含めリフォームを考えます。
対面キッチンにしたいしｗ

[243: 匿名さん]

駐車場問題って重要ですよ。
リセールの価値に直結する。
要するにマン所の価値が需要によって決まる際に、
管理費もそうだけど、駐車場はとくに重要。
TTTもここも、特にここは、周りに何もないから駐車場もない。
そういう物件の場合、駐車場が絶対的に少ないTTTは厳しい。
値段の高いskyzもこれから響くと思う。
現に、駐車場がないからTTTは買わなかった。

[244: 匿名]

スカイズを高いと思うなら千葉へどうぞ。

[245: 匿名]

強く同感！
スカイズを高いと思うのなら、ここを去るべき。
ここは契約者の板ですよ。
貴方の価値観が合わないだけでは？

[254: 入居予定さん]

私もカラーは1番濃い色にしました！
廊下も黒い石にして、かっこいいー
建具はほぼ、白が多いのでそんなに暗く見えないかなと。
ナチュラルテイストがあまり好きではないので、とても満足です。
でも、冬は廊下が冷たそうです…スリッパ必須。

[255: 匿名さん]

うちは一番薄い色にしました。私がナチュラル好きなので。
床石もお願いしましたが、見た目も冷んやりですね。
今から内覧会が楽しみです。

[256: 匿名さん]

＞246
最近「ステマ」という言葉を覚えたのですね。
わかります、そういうの使いたくなっちゃいますよね。子どもって。
でも、お使いの意味は間違っていますよ(笑)。

床石、やれば良かったな～
個人的にやるよりやはり三井に依頼した方がきれいになりそうな気がしますね。

[257: 匿名]

床石１０万ぐらいだったでしょうか。それなりに高級感が出ると思ったので発注しました。でも、いくらでもやってくれるところありそう。問題は、家具かな。。これは楽しみでもあり、きりがないものでもある。。特注で失敗こいたら、後悔してもしきれない。ちなみに、MRの７５HWの家具は、カッコ悪いと思ったのは私だけ？特に子供部屋。あのベッドは、重い。兄ちゃんになってもあそこで寝れる？

[258: 匿名さん]

廊下の床石、フローリング施工後あとから変えるとなるとかなり大掛かりですかね？
オプションと同じぐらいの金額でできちゃうものですか？

[259: 匿名]

私は、簡単と思いますよ。好きな色や、滑らないタイプとかも選べるし。玄関からの導線は、重要ですね。よくコンパスタイルをいれたり、MR１００㎡越えには、ダイヤ？タイル組み合わせ入れてましたね。それもいいかも。浴室の壁面がチープで嫌なんだけど、湿気の多い日本では、タイルじゃない方がいいみたいですね。

[260: 契約済みさん]

わりと後でリフォームってその時になるとそれなりに出来に満足してしまって
やる人少ないと思われます。前のマンションで隣の方リフォームしてましたが
奥さんの弟さんが建具屋さんで頼みやすかったようです。ワンフロア10室以上ありましたが
そこだけだったような感じです。

[261: 匿名さん]

土曜日のMR予約は、Bookfulです。1日100組はこなすそうなので、3日間で完売です。残り、290戸カウントダウンです。SKYZ買ったみんなで、千客万来でカニを食べに行こう！（海産物なら何でもおいしそう）

[262: 匿名さん]

＞257

257さんてば。MRのお部屋で寝ませんよ～。
あれはちょっとこっぱずかしい「長男、宇宙飛行士になる」のコンセプトルームでしょ。
全て気に入って買ったけど、あのビデオだけは恥ずかしくていただけなかった(笑)。

[263: 匿名さん]

もうオプションが出来ない階でした・・・・

[264: 匿名]

フォレストタイプ（中間色）を契約したのですが
床石の色、どんな色だったか教えていただけますか？

いろいろなMRに見学に行って、間取りにばかり気を取られていたので
床石の記憶が曖昧になってしまって。。

廊下の床石、羨ましいです〜
我が家もオプション選べない階でした。

[265: 匿名希望]

カニいいねー
行きたいです！

[266: 匿名]

我が家もフォレストにしました。
掲示板を見ていると圧倒的にブリーズ、高級っぽいイメージのファウンテンの2パターンが多いのかなと思っていましたが…。
トイレのタイルと床石オーダーしました。フォレストの床石はベージュっぽい感じです。フォレストはクロスも白ではなくベージュっぽい感じで温かみを感じるカラーセレクトだったので個人的に気に入りました。
トイレ床に関しては洗面室と同じ床になるとのことで統一感あっていいかなと思いました。トイレ床に関してはブリーズやファウンテンの方が見た目も個人的に好きですし掃除に関しては拭きやすそうでいいなあと思いました。

[267: 入居予定さん]

床石やられる方多いですね。

オーダー可能な部屋だったので、かなり悩んだのですが頼みませんでした。

リビングやその他の部屋のドアを開けっ放しで過ごすことが多く、その場合視界に入ってくる部屋の床と廊下の床が違う素材だとちょっと違和感あるかなぁーと思って。

とはいえ床石にした方の話を見ると、、、やっぱやっときゃよかったかなーっ！

[268: 匿名]

266さん、ありがとうございます。
床石、ベージュっぽい色なのですね。玄関、明るい感じになりそうですね！記憶が曖昧でモヤモヤしていたので、スッキリしました〜

我が家も、フォレストタイプが一番落ち着いた気持ちになれたので、選びました。壁の色も温かみがあっていいですね。我が家の家具たちも、フォレストで一番しっくりくる感じです。
あー、スカイズに入居できる日が待ち遠しいです。

[269: 契約済みさん]

フォレストの床石はこのカラーです。落ち着きある高級感です。
ただ、我が家はいちばん濃い色にしたので黒の床石です。

[270: 匿名さん]

リビングのコンセントの数って足りそうですか？

[271: 匿名]

269さん、ご丁寧にお写真アップしてくださり、大変ありがとうございます。とても高級感があり素敵です。こうやって改めて見ると、廊下の床石、玄関からの一体感があっていいですね。うっとり。
黒の床石も素敵ですよね。都会的で洗練された印象です。269さんのお部屋の玄関もきっと素敵な空間になりますね。私もモデルルームで写真撮っておけば良かったです。スカイズ完成するまで眺められますからね笑

ありがとうございました！

[272: 匿名さん]

天然石の床って冷たいんだよね。廊下にも床暖があればいいのに。

[273: 匿名さん]

やはり冬はスリッパですね。カーペットなど敷く方いらっしゃいますか？

[274: 匿名]

我が家も床石お願いしました。以前から憧れていたので楽しみです。

ところで検討板を見てみたら、スカイズ値上がりしたらサクッと売って他を買う。
みたいな話が多いのですが、そういう人って多いのですか？
こういう大規模マンションて初めてなのですが、オーナーチェンジとか引っ越しとかって年中行事みたいにあるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

タワマンの狭い部屋って投資対象にされたりするから、賃貸で引越しってのは想定しておかないと。後賃貸住民のモラルの問題もあるし。

[276: 匿名]

そっか、賃貸の引っ越しは有りそうですね。有難うございます。
モラルは確かに心配です。

[277: 匿名さん]

高値でさくっとはいかないと思う。部屋にもよるけど。

[278: 匿名さん]

ここが値上がると思ってる人って、ホントにいるの？
skyzは昨年から狙って、GWの事前案内行って、１期１次で申し込んだというかなり好意的な契約者だけど(笑)、
ぶっちゃけ上がるとは思えないなぁ。

普通に駅から遠いし、オリンピック開催が近いからって江東区湾岸の中古マンションが売却益が出るほど
値上がりするとは思えない。
都内タワマン３件目なので、売却の大変さも知ってるけど、基本的には居住中に売り出すとなると
毎週末内覧にくる方のために部屋をきれいにして（ここは重要）、当然来た客がすぐに買うわけでもなく、
売れたら次のマンションが新築なら仮住まいもして（敷金礼金・賃料）、そうすると引っ越しは２倍、、、
けっこうな時間と労力と付随したコストを使うからね。
それをふまえて余りある売却益がなければと思う。

上がる上がると騒いでる人を見ると、ネガの煽りなんじゃないのかと思う。
契約者でホントにそんな値上がりすると考えている人いるの？
せめて値下がりしないならわかるけど、それも正直どうだろうとは思う。

[279: 契約済みさん]

私は上がると思ってます。単純にオリンピック決まったから。

[280: 匿名さん]

上がったとしても１０％もいかないでしょう

売って登記手数料はらったら５％くらいはとぶから、
ほとんど意味がない

２０％以上あがるなら売りたいけど
それはないだろうな

[281: 匿名]

資産としてそれなりの価値があればいい。それより、冬に雪が積もった景色もきれいだろうなとか、湾岸にカジノが決まると盛り上がるなとか、いろいろな将来像が楽しみだな。そして、人気があれば価値は騰がるでしょう。

[282: 匿名]

オリンピックであがるのは有明と晴海。豊洲・新豊洲は何も関連はないから、あがらないと思うが。永住用かと。

[283: 匿名さん]

売値が上がっても、自分の利益はほとんど取れないよ。税金があるよ。税率知ってる？

[284: 匿名さん]

倍率高かったところは、売りに出せば、外れた人が買うかもよ、高くね。
125Cwとか130Asとかはね。
次の高倍率は85Awだけど、下の階で契約した人が殆どだから、どうかな。
コアや低層は、安いから高倍率だったから、値段上がると見向きされないね。

[285: 匿名]

資産価値の変化も楽しみですが、豊洲駅から市場の先端まで、どういう街が形成されるのか住みながら楽しみたいなと思います。また、オリンピックの雰囲気はもちろんのこと、終了後の有明の街作りを見るのも、とても楽しみにしています。

[286: 匿名さん]

騰がらなくとも落ちにくくなったのは確実
それだけでも儲けもの

[287: 匿名さん]

キャナルワーフは豊洲駅12分、越中島12分です。ヒバホームも通り道です。
http://wangantower.com/?p=2208

[288: 匿名さん]

今の洗濯機がかなり古いので消費税前に買い替えようと考えています。
大抵は大丈夫だとは思いますが、洗濯機スペースがどのくらいか分かる方いらっしゃいますか？

[289: 北京から東京へ]

私、上海や北京に１５年くらい住んでいました。
その間、家の価格が、４倍、５倍は当たり前で、
６倍になってしまったことも、体験しています。

しかし、エレベータもない６階建てのオンボロ・アパート
の６０㎡が日本円で４０００万円以上、というのは、恐ろしい価格。
日本人だったら１０００万円でも買わないでしょうね。

どうしようもないバブルなんです、上海や北京は・・・

それを分かってる大金持ちで投資好きのの中国人が、
日本の不動産を買い始めてる。
それは、１年間、横浜の物件物色中に、私自身、おおいに体感したこと。

ＳＫＹＺも中国人が買ってるらしいです。
３ユニットまとめて買った人もいるそうです。

上海や北京の不動産高騰を仕掛けたのが温州人なんです。
温州人も、ＳＫＹＺを絶対買ってるはず・・・

カナダのバンクバーの不動産の高騰も中国人のせい。
中国人が乗り込んできますと、値上がりしますよ。

それとね、日本の１９８０年代のバブルとまでは行きませんが、
今、ミニバブルが始まろうとしています。それに東京オリンピック。
ＳＫＹＺはこれほど人気物件です。
下がるということは、まずありえない。

私自身は、今のところ、４年住んで、そのあと賃貸に回し、
オリンピック前に売ろうかなと、思っていますが、
気に入れば、そのまま住むことになるかもしれません。
街の変化を見ていくのも、非常に面白いですし・・・。

[290: 匿名さん]

３ユニット購入って、複数住戸登録するのは当選倍率上げる目的の人もでてくるからできないのでは。

[291: 匿名]

レインボーブリッジを走行してたらスカイズよく見えてしばし脇見運転(笑)
８街区に高い建物ができないことをただただ願うのみでした。

[292: 匿名さん]

今何階ぐらいまで出来ましたか？

[293: 匿名さん]

２８９さんはどのタイプの部屋を購入されたのですか？

[294: 匿名]

33とか35階くらいでしょうか
上のほうは青いネットがしてあって分かりにくいんですよね
遠目にみてもなかなかの存在感ですよ
(周りに何も無いからですが・・)

[297: 匿名]

うねり、といえば、24区目の誕生なんて話もありましたね。
契約された方の多くがご存知かと思いますが。
オリンピックがスイッチとなり、さらに、カジノが出来れば
おおきな後押しとなり、ない話ではなくなるように思います。
想像、妄想のお話ですが、そんな将来を思いながらスカイズ
に住まうのを、とても楽しみにしています。

[298: 契約済みさん]

今日の段階で３２階までほぼ出来，３３階を作り始めている感じでした。
目視なので，不正確かもしれませんが。

[299: 契約済みさん]

297さんの切り返しナイスです！
SKYZの魅力のひとつは、新たな街の可能性や希望であり、契約者の我々にとっては、それを材料に想いを語るのも面白いですよ！

[300: 匿名さん]

おおお、私のフロアまでやってきたかｗ

豊洲内引っ越しなので、毎日見てる。
44階建てって聞いて、最初は細長い感じを思い浮かべてたんだけど、
全体の3/4が出来上がっている現時点で、かなりどっしり（太い）という印象。
頑丈そうで嬉しい。

[301: 北京から東京へ]

297さん、299さん、どうも。

私もそういう思いなんです・・・
今は何もない街がどう変わっていくかということを見ていく。
夢を膨らませていく、夢ですから叶わないこともある・・・
でも、それも覚悟。

ここでまた上海の話になってしまって申し訳ないですが・・・

上海人にとって、一番の最高ロケーションは旧フランス租界地区なんです。
私が住んだところは、その旧フランス租界とは川（昔は川だったんですが、今は幹線道路）
を挟んだ南の地区。
２０年以上前は上海で一番臭い、ドヤ街的な地区。
いわゆる、川向うの別世界というところ。
そこが開発され始めたのは１９９０年代初頭。
私がそこに家を買ったのが１９９７年。
今や、周りは高層マンション群だらけ、地下鉄の駅が真ん前にでき、
その上に、大型ショッピングモール。
田子坊という人気スポットもあり、今や人気の地区に・・・。
そして我が家の価格は６倍に・・でも売ることはありません。
上海に帰ったら、そこに住みますから。

ＳＫＹＺの新豊洲も、そうなっていくことを、大いに期待するものです。
夢が膨らみます。

[302: 匿名さん]

ケープタワーと比べて違いありますか？ケープよりどっしり太い？

[303: 契約済みさん]

貰った紙の模型を作って蛍光マーカーで自分の部屋に印を付けてそれを
書斎に飾って時々目をやり仕事頑張ろうと自分を励ます今日この頃。
ミャンマーや中国なら6倍とかあるだろうけど東京でそれはないし
誰もそんな事期待してない。世界で一番清潔で安全で礼節を重んじる
この国の東京に住めることの幸せを実感する。

[304: 北京から東京へ]

勿論、私も６倍なんて・・・全く期待していません。
せいぜい２０％アップくらいかなぁ・・そのくらいでしたら期待できそう。

ところで「紙の模型」ってなんですか・・・
私も欲しいなぁ・・・どこでもらったんですか？

[305: 匿名]

303さん、それ分かる～！
最初はこんな模型バカらしいって思ってたんですが、ふと組み立てたら存外実感湧きますよね
確かに仕事頑張るか！って動機付けになります。
皆さんも是非組み立ててください(笑)

[307: 契約済みさん]

私もちょくちょく見てますが、確かに思っていたよりも太いですよね。
今のところ寸胴に感じてしまいます。
あと１/３伸びたら、カッコよくなるんだと信じています！！

[308: 北京から東京へ]

今、営業の方に電話して、その紙の模型を
送ってもらうようにしました。
その模型組み立てて、テーブルの上に置き、
毎日、眺めたいと思います。
では、私は晩酌体制に入ります。

[309: 契約済みさん]

308さん
スカイズの模型、送ってもらえることになって良かったですね！
最初はただ部屋番号が書いてあるだけの紙かと思っていたら、あらら、なかなかいいじゃない？
ふふふ、、、我が家のリビングにも飾ってありますよー♪

[310: 匿名さん]

307さん、

え、そうですか？
私は今のままガッシリ（どっしり？）太い方がいいですｗ
細いのってパッキリいきそうで。
勿論イメージだけでしょうが。

[311: 匿名さん]

33階部分でした。

[312: 契約済みさん]

小菅の拘置所と似ているというネガティブな投稿あって見たけどそんなに似てないなあ。
それより何で勝どきに出来るのが同じ形なんだろう？設計者が一緒？
それとも今はやりの形？勝どきがパクった？他と違う形でランドマークみたいでいいとか
思ってたけど勝どきが同じ形なのは残念。

[313: 契約済みさん]

え、模型なんか貰えるの？
うちの営業さん何にも言ってくれない。。
なんか要求するのもなんだしなー、欲しいなー。

[314: 匿名さん]

312
スターハウス型は50年くらいまえにも流行ってたりした形状なんで、別にskyzがオリジナルってわけでもないです。
ちなみに勝ちどきのはskyzとは形状違いますよ。
あっちは板3枚が組合わさっている感じ。

[315: 契約済みさん]

313さん
そうですか。。
うちは、子供がいたから貰えたのだろうか？

模型といっても、1分で作成出来るような簡易なつくりのものです。。

[316: 契約済みさん]

スカイズのちゃんとした模型とか誰かつくってくれないですかね。。。
１万円以内なら買ってしまいそう。

[317: 匿名さん]

勝どきは板三枚の真ん中はどうなってるんですかね？
外廊下かな？

[318: 匿名さん]

駐車場です。

[319: 匿名]

模型と言っても厚紙のおもちゃですが・・
MR行って契約申し込みしたときにもらった紙袋に入ってましたよ
それと敷地の配置図が入っていましたので
その配置図の上に乗せると全体のイメージが微妙に湧いてくる?

[320: 契約済みさん]

芝浦アイランドのケープタワーってSMAPがCM演ってたのだよね。
スターハウス型とトライスターはどう違うんですか？
勝どきのは三棟がくっ付いた様な作りらしい。
SKYzはケープタワーのような感じの建物なんですか？

[321: 匿名さん]

勝どきザタワーだけじゃなくて、勝どき東地区再開発もトライスター型だよね。しかもこのふたつが都心から手前に見えて目立つ。

[322: 匿名さん]

スカイズの模型自分で作ってみようかな…
相当 時間かかりそうですが。

[323: 契約済みさん]

一週間ぐらいまえの姿です。
この角度好きです。

[324: 匿名さん]

私はこの形見たとき、「ニューオータニ（赤坂）じゃん」と思った。
他の似てるマンションを思いつく方が多いんですね。
私の年(笑)？

http://goo.gl/zh3b63

どう見てもコレじゃないですか～。
右側にあるのがブリリア……と置き換えてイメージｗ

[325: 匿名さん]

で、skyzはこっち。

http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13108/030/W/P67705045.html

[326: 匿名]

３Ｄプリンターで、皆様のご要望を叶えましょう。ＳＫＹＺ模型のプラスティック版。といきたいのですが、ＳＫＹＺのＣＡＤ図面が必要です。

[327: 匿名さん]

西側地下施工
安全第一
ご苦労様です。

[328: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[329: 匿名さん]

二期はどんな感じ？

[330: 匿名さん]

モデルルームすごい人でしたよ

[331: 匿名さん]

価格どれぐらい上がったんでしょうか？

[332: 匿名さん]

きっちり税金の増分だけでした

[333: 北京から東京へ]

ここでまた上海の話で申し訳ないですが・・・

８・９年前は凄かったのです。
マンション売り出し開始は工事が始まる前。
それでも、権利をとるために行列ができる。
行列する人は、購入者本人ではなくて、小金を稼ぎたい暇なおっちゃん、おばちゃん。
工事が始まって、８割がたできた頃にも販売があり、その時は、もう価格は５％アップ。
完成後にまた販売、その時は１０％アップ。
完売後、引き渡しがあって、２・３日後にはもう二手房（まあ、中古ということ）
として売り出す人が出てくる。
その価格は２割アップ。
１年後には５割アップ。２年で２倍・・・・今はまあ５倍にはなってるでしょうね。

私、日本のバブルの頃は、蚊帳の外でしたので、当時の様子は知りませんが、
日本でも、そういうことがあったのかどうか・・・

今は、私には、ミニバブルに入って行ってるように見えます。
だとしたら、値上がり期待できます。
勿論、２倍なんてのは無理ですが、４・５年後には２割アップ。
これ十分あり得ると思うんですが・・・甘いかな・・？
まあ、上がらなくてもイイんですけどもね。

[334: 契約済みさん]

昨日の朝日新聞で、「五輪までに東京はこう変わる」との記事にこうありました。一部引用します。


「（開催期間中は）観客やスタッフは、鉄道やバスなど公共交通機関で移動するよう求められるが、東京臨海新交通臨海線ゆりかもめは、豊洲～勝どきの延伸について『７年後の五輪までには厳しい』という」

「中央区も、湾岸エリアのアクセス向上や人口急増への対策を進めている。五輪決定前から検討してきた、道路の優先・専用レーンに連結車両バスを走らせるＢＲＴは、１６年度の運行開始を目指す。『将来的には隣の江東区や港区とも連携し、運行範囲を広げたい』」

ゆりかもめ、７年後にも間に合わないというのは残念ではありますが、いずれは…
利便性向上、期待しています。

[335: 北京から東京へ]

出過ぎでゴメン！！

SKYZの紙模型先ほど届きました。
早速、組み立てました。
どなたかはチャチイと書かれていましたが、
なかなか立派です。
貼り付けた画像が、その模型です。

明日は、また現地見学に行ってきます。

[336: 匿名さん]

北京さん、それそれ!
意外に良いよね

将来の値上がりはともかくとして、再来年から始まる新生活を楽しみにしてます
よろしくお願いします

[337: 匿名さん]

335さん 現地に行ったらスカイズの写真を撮って来ていただけませんか？

[338: 北京から東京へ]

はい了解。
バチバチ撮ってきます。

ああああ、秋華賞外したぁーっ！！

[339: 匿名さん]

始めは、ブチサクセスストーリーを自慢されてもなぁ~というのが率直な感想でしたが
北京さんの投稿読み通すと、この人天然でピュアなんだと理解出来ました。隣人として面白いしよろしくお願いします。

[340: 匿名さん]

毎週、建物を見にいっていますが。


物件概要に建物竣工が平成26年8月と
なっているので、もう少し早く引き渡しが
出来るはずと、想像しておりますー。

[341: 匿名さん]

周辺を整えますので完了は建築計画の通り
27年3月になります、引渡しはそれ以降です。

[342: 販売関係者さん]

北京は発展途上国にある都市と、完成されている東京では出来ることが違うので、左程期待しない方がいいと思います。
現時点でも、多少の発展はあるでしょうけど、生活圏のさらなる拡大は無理で、現状は五輪後でも利益が出せる試算が出来た業種しか残らないし、その中でも計算間違いする企業もあるので、どれだけ残るかはお楽しみ。

335
全部屋の売り出し価格も記入するのでしょうか？

[343: 北京から東京へ]

昨日の午後、娘とカアちゃん（上海人）を連れて現地へ行ってきました。
２人は湾岸エリアは初めて、私は２度目。
行きは新橋からゆりかもめ。
ゆりかもめからの眺めを大いに楽しみました。
SKYZ周辺をうろつき、ららぽーとへ・・・
２人は買い物に夢中になり、私はそんなのに付き合っちゃいられないので、
先に帰り家で晩酌。２人が帰ってきたのは９時でした。

写真はバチバチ撮ってきました。
その一部を貼り付けました。
クリックすれば大きな画像で見られるはずです。

次回は１２月ですね。昨日の段階で２９Fまで確認できましたが、
１２月には、何階まで行ってるか・・・

[344: 契約済みさん]

遠方に住んでおりますので、いろんな方がスカイズの写真を投稿してくださるのを、いつも楽しみに見ています。ありがとうございます。

[345: 匿名]

この３連休もＭＲは盛況だったようですね。
ところで購入したかたの年齢層ってどんな分布なのかご存知ですか？コアの年齢層ってどの辺りでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[346: 北京から東京へ]

私ら家族は、SKYZに住むものとしては特殊でしょうね。

１４・５年の北京・上海生活後、去年の夏に横浜に。

私は６４歳、年金生活者。
カアちゃんは５３歳で上海人。
娘は上海生まれの上海育ち。

娘が高校は日本がイイ、と言い出したので、
横浜に戻ってきたのです。

娘は日本語が全くできませんでしたが、今は結構しゃべれるようになりました。
今は横浜国際高校に通っています。
娘の目指す大学は、私の母校である上智大学。
横浜の我が家からだと、１時間半かかります。
ということで、大学入学までに東京に移り住もうと考え、
SKYZに決めました。
SKYZからだったら４０分かからないかも・・
私は北京や上海では、仕事はしていませんでした。
収入源は北京のマンションの家賃でした。

大学卒業までSKYZに住み、そのあとは賃貸に回し、
自分たちは、また横浜へ・・・
オリンピックまでには売ってしまうかもしれませんが、
気に入ったらズーット住むかもしれません。
その辺は成り行き任せ。

[348: 匿名さん]

銀座を貫く湾岸メインストリートが晴海通りというのが納得いかない。

人口から言って、豊洲通りが相応しい。

[350: 匿名さん]

北京さんのお話、とても楽しいです。
でも世の中には色々と物騒なことがありますので、念のため娘さんの件は削除された方が良いかと…

[351: 契約済みさん]

>345
ウチも同じです。
入居の時には、下の子も高校生になるはず。

[352: 匿名]

我が家も同じく。
40代夫婦、小学生＋高校生の子供2人です。
入居時には下の子が中学生です。
意外とこの年齢層多いのでしょうか。。

ずっと転勤族で賃貸生活でしたが、やっと念願のマイホームです。
スカイズ永住のつもりです。

[353: 匿名]

契約の時、私も聞きましたが、30前後が多いといわれました。若い層が買える価格なんで、、と営業にいわれ、40代の私は浮いたらどうしようかと思ったのです。安心しました。

[354: 販売関係者さん]

そうだね。
欲の塊で高すぎる値付け失敗はありえるけど、
安すぎる値付け失敗はないだろうね。
TTTが割安だったけど、土地の仕入れ値を考えれば妥当だもんね。

[355: 匿名さん]

私は20代中盤ですが、親の資産などで購入される方を除くと
たぶん単独での購入ではほぼ最年少グループかなと思ってます。

[356: 北京から東京へ]

購入層は４０代夫婦、子供２人、年収１０００万円前後・・・というのが、私の見立てでしたが、案外３０代の方もいるようですね。まあ、５０代以上となると、この掲示板を見てないので、反映はされませんので、どうなんでしょうか・・・・
とにかく、そういう状況の中で、私は浮いた存在になるんでしょう。いや、沈んだ・・・かな・・・
貼り付けた画像は販売センターにあった模型と言いますか、ジオラマと言いますか・・です。
撮影不可と言われましたが、そう言われると撮りたくなるのです。
さて、台風はどうなんでしょうか・・・これからが本格的になるのかも。ただいま午前３時４０分です。

[357: 契約者]

8街区も東京ガス所有地で、どのようになるかは、全く未定だが「美しい景観」というキャッチコピーから高層はまずなさそう。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/
ところで、オリンピックの開催決定の追い風もすばらしいが、11月初旬ごろ閣議決定のＩＲ・特区に関する法案の目玉はカジノの合法化ですね。ロンドンの成功を手本にホテル・会議場・カジノなどが集中し、リゾートとビジネスとの両面での観光都市創造が「新しい東京」になりそう。お台場が最有力候補ですから、少し距離を置き、新市場を近くに備えた「新豊洲」はますます注目されますね。1期1次契約者ですが、このまま追い風に乗り引き渡しを迎えられることを願います。決済には影響のない範囲で、カジノ関連株も買いました。「6418日本金銭機械」。

[358: 匿名]

むかしむかし、「ザガードマン」という人気ＴＶ番組がありました。霞が関ビル（当時の超高層ビル３３Ｆだったか）をバックにおっさんが歩くシーンが印象的。そんな時代から３３Ｆを超えるところに住むことになった、花の５０代です。皆様よろしくです。子育て世代、ＤＩＮＫＳ、リタイア、もうすぐリタイア層いろいろあるでしょうが、仲よくやっていきましょう。仲よくするコツは、あまり細かいことにこだわらず寛容な気持ちで暮らしたいものです。

[359: 北京から東京へ]

仲良くする必要はないと思いますね。仲良くやりたい人は、仲良くなればいい。
でも、みんな揃って仲良くってのが苦手な人もいる。まあ、私などは、どちらかというと、
その部類なので、やはり、浮いた存在になってしまうでしょうね。
そんな異質な存在ですが、人に迷惑かけるのは大っ嫌いですし、争いごとも大っ嫌いな人間ですので、
一つ宜しくお願いします。

[360: 匿名さん]

30前半の人っても少ないですか？

年収1100ですが、もっと背伸びした部屋にしてもよかったかなと悔やまれます…

[361: 契約済みさん]

その年収で1馬力じゃ背伸びしないほうが良いよ。
駐車場も借りるならせいぜい４０００万くらいの借り入れにしといたほうが良いよ。
あとは自己資金次第かな。

[364: 匿名さん]

＞359
358さんの「みんな仲良く」に対して「みんな揃って仲良くする必要はない」ってレス、KYですねぇ。
別にベタベタ仲良くするという意味ではないでしょう。
お互い嫌な思いをしないように、ある程度寛容に大らかに仲良く接しましょうという意味ですよ。
撮影NGを撮ってしまったり、少し協調性がないように思いますので気をつけられたら良いと思います。

大らかになることと、ルールを守らないことは別です。
個々がルールを守り、他人に対しては寛容になることが、良い集団生活をする絶対条件です。

2015年には40歳になる兼業主婦で、世帯で1800程度。
子どもはそのとき5歳・4歳になる学年です。
世帯主が35～45歳くらいがボリューム層なのではないでしょうか。

[366: 契約済みさん]

近隣に出来る芝浦工大付属中・高校ですが、豊洲キャンパスの計画が出ています。
http://www.ijh.shibaura-it.ac.jp/info/toyosu/toyosu_plan/

屋上にテニスコートとか作るみたいですね。
建物の高さはどの程度になるのでしょうかねー。

[367: 北京から東京へ]

そう、私は協調性ないんですよね・・・・
協調性ないと日本ではうまく生きられない。
だから日本を逃げて中国生活。そういう人間なんです。
でも、ひっそり、皆に迷惑かけず、という生き方も出来ますので
その辺は心配しないでください。
それでも、冷ややかな目を感じましたら、
売ってしまうか、賃貸に回すかします。

[368: 匿名さん]

9月にオナスタの覚書をもらってから営業とはコンタクトがありません。
おそらく来年の内覧会の通知までこの状態が続くんでしょうが、なんか間が空いてしまって。
本当にマンション買ったのかな～という感じです。

[369: 匿名]

>366
屋上にテニスコートだと無機質な防水層より見た目に優しそうですね

[370: 匿名さん]

>368

また、サプライズの連絡があるかも。

[372: 匿名さん]

B2棟の共用部分に関する説明会などはされないのでしょうかね。
部分所有者に含まれるわけですから管理規約などの説明会は
あって然るべきかと思うのですが。

[373: 匿名さん]

後から通知してお終いでしょ。

[375: 匿名さん]

>357
8街区についての言及はどこに載ってます？
トップページには記載無かったですね。

[378: 北京から東京へ]

２０１６年の東京オリンピック開催を見据えた計画として、東京インナーハーバー構想ってのがあったようですね。
添付したのがその計画図です。
これを見ますと８街区には１２番：豊洲地区計画緑地、１３番：豊洲地区計画公園２号となっています。
ということで、この計画では高層建築物は建たないはず・・・
しかし、この計画いまだに生きてるのか、あるいは復活するのか・・
当時とはガラッと変わってしまって、高層建築物が建ってしまうのか・・・
でもインナーハーバー計画ってのも魅力的ですね。

[379: 北京から東京へ]

あっ、貼り付ける画像間違えました。


これが、そうです。
　　　↓

[380: 匿名]

東京ガスの豊洲22という計画をみると高層ビルがならんでるんですが、、。
インナーハーバー計画はどうなっちゃったんでしょうね。

[381: 契約済みさん]

>379

ちょっとずつ情報が古いですね。
インナーハーバー構想の後に、江東区の「グリーンエコアイランド構想」（2011年）ができています。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

上記に沿った形で、土地所有者の東京ガスが以下のTOYOSU22（Tokyo Smart City TOYOSU22）
構想をベースに大規模開発を予定しています。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

下記のページの上のCGには、スカイズ西側からの眺望の焦点となる8街区には背の低い商業施設が出ています。
この通りに計画が進むかわかりませんが、開発主体が発表しているCGなので
これが今は一番新しい情報になるかと思います。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

ご参考までです。

[382: 匿名]

初めてマンション購入するのですが、知人も別の新築マンションを購入するので話をしていたら、近々インテリア相談会なるものがあるとのこと。
収納棚を増やしたり、食洗機、エアコンを付けたりできるらしいのですが、スカイズもそういった機会はあるのですか？

[383: 匿名さん]

382
私3件目のマンションですが、どこもあります。
このサイトの中に記載もあったような記憶がありますが、
ここは来年にあるらしいです。先過ぎてイメージ涌きませんよね。

[384: 北京から東京へ]

チョイと前の計画であるグリーンエコアイランド構想では、
８街区は緑地、公園がメインですが、ちょいと高めの建物が
建つような・・・

[385: 匿名]

383さん、有難うございます
以前書き込みのあった三井ﾃﾞｻｲﾝﾃｯｸの行がそれですか？
確かに先すぎですね。
非常に楽しみでは有りますが

[386: 匿名さん]

ススキぼーぼー

[387: 匿名さん]

デザインテックはボッタクリだよ。リフォーム会社に依頼すれば同じことがずっと安くできる。

[388: 匿名]

ススキいいですねー
後ろに晴海が見えるから橋の方からの撮影ですか。
これから開発がどんどん進みますが、こんな
スカイズの一面も嫌いじゃないな。

[389: 匿名]

ガス用地にたつかもしれないマンションはガスですよね、当然。待てないけどやっぱりガスがよかった、、。

[390: 匿名さん]

>>388

優しいですね。
どう見ても>>386はただの底意地悪いネガなのに。（こんなとこまでよくもまあススキの写真まで撮ってｗ）

388さんのような穏やかで育ちの良さそうな奥様が隣人だったら嬉しいですね。

[391: 匿名]

ススキではなく、パンパスグラスという名の別の植物ですね。
公園の植栽です。

[392: 匿名さん]

390
どう見ても…って
残念です、
入居を楽しみに公園歩いて秋だなと思ったばかりに、
変電所が写ってるからその解釈なのでしょうか
心の寂しい方なんですね

388さん
有り難うございます。

[393: 契約済みさん]

うちは、75Lsの購入者です。
シューズインとお風呂の広さが、決めてでこの間取りに決めました。
同じ75Ls購入者いらっしゃいますか？

[394: 匿名]

円形のお隣さん、私はスカイズに決めた事由のひとつです。
東京が災害に見舞われた時に、とても頼もしいお隣さんになる。
普段はデッキでお世話なる事も有難いですね。

[395: 北京から東京へ]

次回SKIZ見学の際は、豊洲のよさげな居酒屋を見つけたいと思います。
立飲み屋なんかあったら最高ですが・・・。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[400: 匿名さん]

東電にペデストリアンデッキぐらいで騙されちゃいけない。台風でまた汚染水漏らしちゃったし、屋根も付けてもらいましょう。