[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[182: 匿名]

ネガの物件が売れなくて焦っているのでしょう。このスレの管理者もなんとなくネガ（湾岸以外の勢力）の味方のような気もする。契約者同士で1年半後の楽しみを語ればいいでしょう。しかし、まだ、1年半もあるんですね。

[183: 匿名]

１年半て長いけどとにかく楽しみです
湾岸居住デビュー者なので、
近い内に豊洲散策～初のゆりかもめ乗車してイメージ膨らませてきます

[184: 匿名希望]

そうですね。
１年半後を楽しみに、もっとためになる話で盛り上りたいものです。
スカイズは新豊洲で、液状化の危険性がある、それでいいんです。だからネガは黙っててください。
他の検討スレ覗いたら、もっと穏やかでしたよ。何でここはこんなに、、、

[187: 匿名さん]

だから、煽るなって。
アラフォー夫婦に誰も興味ないから。

[189: 契約済みさん]

湾岸タワマン３軒目の購入です。
セカンドハウスなので住むことはありませんが、たまにのんびりしにいきます。

契約者板を見ていると、このエリアのことをよく知らずにかった初心者のような方が多いのに驚きます。
ゆりかもめにのったことがないとか、本気ですか？？？
自分が一生使うことになるかもしれない通勤路くらい、事前にのって検証しないのですか？

ここは確かに安くていいマンションですが、周りの湾岸エリアの中での位置づけは知るべきです。
変に「晴海より上だ」とか「新豊洲は今後大きく発展する！」とか、根拠のないアジテートをするのはやめませんか？
新豊洲はよくも悪くものんびりとした街になると思うので、新豊洲らしさを出せばよいではないですか。

あまり変な書き込みをしたり、極端なネガ潰しなどをしていると
「やはりＳＫＹＺは民度が低い」などという反撃の口実を与えることになります

みなさんもっと大人な対応をお願いします

[191: 匿名]

土地売主は今をトキメク「東京電力」
重要事項説明後の土壌処理変更と関係あるのかな？

隣りの市場前はかなり全体を深く掘って土壌改良してる
ゆりかもめからよく見えまっせ！

後出しジャンケンといっても見に行って契約してるんだから
説明責任とこうなってしまった保証しましょう
つまりお金で解決するべきでしょう

[192: 匿名]

189さん気を悪くさせたならごめんなさい。
本当にゆりかもめ乗ったことないんです。
あえて細かい説明はしませんが、スカイズ欲しいと思い契約しました。
人それぞれ色んな事情がある。
じゃあダメですか？
ネガだかポジだか知りませんが、欲しければ買う、必要なければ買わない。
それで良いと思うのですが。

[193: 契約済みさん]

隣の市場予定地は色々汚染の問題で反対運動とか 民主党が都知事選挙のとき政治問題に利用して石原批判に使ったりとまあいろいろあった。当然食を扱うのであるから厳重をきさなければならない。ここはマンションであるのだから隣と比較するのはまったくナンセンス。

[194: 匿名]

SKYZは、湾岸のシンボルです。超人気物件として歴史に残ります。検討者のみなさんぜひ購入を決意し、
ご近所さんとして、楽しくのんきに暮らしましょう。千客万来で寿司でもつまみに行きましょう。

[195: 匿名]

ここは契約者限定ですよ
寿司も結構ですね
天体観測の夕べなんかもいかがでしょう
新豊洲のスカイズに住む！
それ以上でも以下でもない。それを楽しみにしてます

[196: 匿名さん]

品川湾岸のケープタワーや、ワールドシティタワーズも
売り出し中散々批判されました。
でも、購入時よりも高く販売されています。
SKYZ TOWER&GIRDENも最低でもトントンで
売れると思います。

[197: 匿名さん]

そんな無理に不動産低迷期の港区物件と比較しなくても。。。

ここは江東区。変な見栄をはらずゆったりと暮らせばいいんですよ。人は人。

[199: 匿名]

埠頭を1周すのが楽しみです。8街区に「高層（新市場の高さを超える建物）建築絶対反対」の立て看板を設置しようと思いますが、どなたか協力してもらえませんか？

[200: 匿名さん]

8街区は高層ビルが建てられる地域ですし、交通の利便性が追及できない以上、眺望を売りにする可能性が高いと思います。実際に8街区は湾岸でも指折りのレインボー・都心方面の眺望景色の良い地点でしょう。

SKYZによって東京タワーやレインボーが見えなくなった東雲や豊洲の人もいらっしゃるのですから、おおらかにいきましょうよ。8街区に何が建っても、レインボーが見えなくなっても別にいいではないですか。SKYZはSKYZ。

[201: 匿名さん]

１９８さん

まさにその通りです。ネガはスルーしましょうと言いたかったんです。
こちらは、「契約者限定」なので契約者のみが書き込んでほしいです。
契約者版でネガはうざいだけです。

[202: 匿名]

8街区に建つと、SKYZだけではなく、これから立つであろう市場北側にも影響を与える。一番後回しで、可能性は低いと思う。ひどく不便。シャトルとか言い始めると切がないが。

[203: 匿名さん]

駐車場を借りようと思っていたんですが、結構高くてびっくりでした。
この辺りの相場としてどうなんでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

203

東雲運河沿いで２番目に新しい高層マンションからの引っ越しですが（エリアの方にはわかっちゃいますね……）、
駐車場料金ほとんど同じです。
逆にほぼ同じ立地なのに、一番古いＷコンは駐車場が６千円くらいからあると話を聞きました。
つまり、新しいマンションほど高く設定されちゃっているのは仕方ないかなという気がします。

とりあえず、skyzは特別高いとは思いませんでした。

[205: 匿名]

ＭＲに打売れ行き状況を見に行こうかと思ったら予約でいっぱいだった。まぁ、ふらっと入って赤薔薇見て、周辺状況の変化について聞いてくるか。市場は11月ＪＶ方式の入札で、2016年2月工期だって？2015年から移動開始って少し矛盾するけど千客万来で楽しむのは、入居して1年も後？こんなことを聞いてきます。

[206: 匿名さん]

TTT駐車場15,000円から
周辺の月極は倍以上なので割安
W1850以下の機械式が大多数だがコンチGTや現行CLクラスなんかも停まってる
skysのはsizeにゆとりがあるけど27,000円はちょい高い

[207: 契約済みさん]

コア住戸の契約者です。
７０Ｈｃなのですが、４次で抽選がなさそうだったので契約しましたが、今更ながら次の点が気になってます。
どなたかアドバイスください。

・ナロースパンすぎる？
・奥の部屋、キッチンは結構暗い？
・ベランダが狭く、ハリがあって圧迫感がある？
・ベランダが狭くて、ベランダでお茶とかちょっと厳しい？

[208: 契約済みさん]

＞２０４
差し支えなければ東雲から引っ越した理由をお聞かせいただけますでしょうか？
私は、東雲も検討していましたが、パークタワーしかなかったためやめました。
でも、プラウドや運河沿いなら、東雲を選んでいたかもしれません。
完成した街、イオンが近くて便利というのが、非常にポイントが高かったです。
今でも東雲に若干未練はあるのですが、やはり東雲に住んでると豊洲に引っ越したくなるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

晴海レジデンスとか、あそこらは駐車場500円じゃなかった？何で大手デベになると駐車場料金まで高くなるのかね？

[210: 匿名さん]

駐車場は異常です。
江東区です。
今新宿や池袋でも2万円であります。
元々、周辺相場がどうのこうのとありますが、そんなのどうでもいい話で、
マンションの住民は割安特権があっていいとおもいます。
私は1万円位が妥当だと思います。機械メンテナンス費用＋アルファ
ただ、修繕積立等への流用されるのが今のマンションのほとんどなので、
15000円がいいところだと思います。
目の前のシティータワー有明は16000円ですね。
TTTも15000円～30000円ですね。

[211: 匿名さん]

管理費、駐車場はセットだからね。要するに、極端にボラれすぎ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[212: 匿名さん]

207さん ７０Hcは５戸しか売れてないですね。
確かに奥の部屋、キッチンは暗そうです…
同じくらいの値段でしたら75Gsの方が良かったかも。

[214: 匿名さん]

駐車場なんてこんなもんでしょー
豊洲なら2、3万くらいかかると思って物件買ってるんじゃないの？

修繕積立金の件といい、なんだか無謀な買い方した人が多そうで心配

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[215: 匿名]

↑同意。
そりゃ安いにこしたことはないけれど、このへんはザックリ言って２～３万と思うものだよね。
無謀と言うか、契約してる人が高いだの何だの言ってるなら不安だわ。

>>208
全然かまいませんよ～。
ご期待のレスではないかもしれませんが、ビーコンとても気に入ってました。
こことは違い共有も最低限で、東角部屋で運河向きの開放感。
気に入って住んでましたが、単純に子どもが一人増え、リビングを狭くするリフォームは嫌で
普通に広いところに引っ越したかったからです。
選ぶ基準は、免震・運河向き（つまり前条件と一緒ｗ）でしたので、迷わずskyzに決めました。
東雲と豊洲は市況的には豊洲の方が価値があるでしょうけど、我々はそういう感じでしたので、
豊洲が良くなってという理由ではありませんでしたね。ビーコンの広い中古も探したくらいですから。

何はともあれ、希望が全て叶ったので楽しみです♪

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[216: 匿名]

駐車場が高いと思ったら少し不便でも外で借りれば良いのでは？
パッケージってメリットもデメリットも混在してるよね
それもこれもぜーんぶ含めてスカイズなんだと思う
納得ずくで引き渡しの日を楽しみにできる自分が幸せです
自己満で十分で～す

[217: 契約済みさん]

私も東雲の運河沿いからこちらへ引っ越しを決めたものです。理由は
公務員宿舎やスカイズに眺望をふさがれたのが理由の第一でした。
ただ市場がオープンすると道路は混むだろうし築地のように客でごった返し
東雲の運河沿いのゆったり感とか静寂感は望むべくもないだろうなと、
住み替えの決断が正しかったかどうか少し不安に。今更おそいけど。

[219: 匿名]

70Hcは、バルコニーのガラスが透明なので
部屋からの夜景が素晴らしくキレイに見えますね。
バルコニー側の部屋は全部掃き出し窓ですから
普通の窓よりも光が取り込めますし
開放感あると思います。

[221: 匿名さん]

駐車場を外に借りる？

このへんなくないか？

[222: ２０３]

皆様、駐車場について色々ありがとうございました。
今のマンション（港区）も３万円だったので、もう少し安いのではと思っていましたが
この値段は相応なんですね（か、ちょっと高いぐらい）。

納得して申し込もうと思います。
しかし、コンビニだけは無くなってほしくないですね。
前のマンションは、コンビニが保育園になっちゃって不便で仕方なかったので…

[223: 匿名さん]

先日、低層階を購入しました。オナスタが全く利用できないため
以下の物をリフォーム？使用と思っています。

ビルトイン（食選機）＆（レンジ）
ジャグジーバス＆浴室テレビ

どこか、いい業者ありますか？？
あと予算はいくらぐらいでしょうか？

[224: 匿名]

東南側緑地帯削ってのこども園の自転車置場設置の件や
汚染残土受け入れ先拒否による埋戻しの件
追加の重要事項説明の書類が送られてこないけど
皆さんきましたか？

[225: 匿名]

８工区南西向きなら＠300万円以上ですね
交通不便でもスカイズ住む前から住み替え考えますよ
そーそーいつのまにかワイルドマジックのアスレチック無くなっちゃいましたね
いよいよ東京ガスツインタワーマンション着工ですか？

[226: 匿名]

マンションにカーシェアもあるし
斜め前にレンタカー屋あるから
車や駐車場いらないでしょ

[227: 匿名]

＞223
豊洲のスーパービバホームの場合
ビルトイン（食選機）198,000～
レンジ154,800～
ジャグジーバスは不可【管理組合】
浴室テレビ78,900～（別途アンテナ工事）

ヤマダ電機なんかも結構安いです

[228: 匿名]

南西側の公園に行きましたが「芝生養生中」で何か所か広場の中央あたりが立ち入り禁止でした。

でも、ハゲた部分に芝生はなかったです。大通りの街路樹も手入れがずさんでした。

対岸の晴海タワーズ周辺はきれいですよねー

運河沿いの遊歩道、公園、野球場、児童館、こども園など…

ここも入居前には運河沿いの遊歩道整備や街路樹や公園の整備をきちんとするのでしょうか？

中央区と江東区とでは違うので期待しない方がよいのか詳しい方いますか？

[229: 匿名さん]

豊洲駅周辺に月極は少しありますが、駐車場代と変わらないし、
東雲まで入れても以外にやすくない。（25000円～とかが多い）

そう考えれば、まあ、妥当。

マンション＝やすいと思っていると、がっかりするんだろうけど。

でも、モデルルームできけばわかりますし、なんか計算みせてもらえますが、

通常のタワマンは、駐車場代だけではまかなえない分、将来の管理費から足すのが多い（管理費、より高騰）が、
ここは駐車場代を個別にしている為、駐車場代自体はやすくならないモノの、管理費が上がるのをこれでも
押さえている設計になります。

駐車場代を下げる、通常方式でやると、管理費が初っぱなから、もっと高くなるからなぁ。

[230: 匿名さん]

>>223
ビルトイン食洗機とコンベック（オーブンレンジ）は、内覧後の注文なので、来年になります。
私はオナスタ選べる時期と階だったのに、「別にやるところないよな～」と思って通り過ぎてたら、
実はバックカウンターの中に手持ちの電子レンジなどを入れるための電源設置やくり抜きは基本プランに
なかったことを後から気づいて超ショック。

バックカウンター（奥は水栓やIHなど）の部屋の方、手持ちのオーブンなどどこ置きますか？
２年前にヘルシオを買ったので、ビルトインに変えるのはちょっと勿体無くて。

具体的には85AWなんですが、きれいに置くところがないんですよね～。
バックカウンターにヘルシオレベルのデカいのを置くと、かなり見た目が野暮ったい。。。(泣)

[231: 匿名]

２期で最終案内になるかな。眺望や間取りが多と比べると落ちるが、他のマンションと比べると負けない良い点が多い。