SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[96: 匿名さん]

湾岸は40%ぐらいかな。

[97: 購入検討中さん]

中国人が多いのは富久でしょ。
あっちは抽選会でも中国人が大騒ぎだったらしいですから。

[98: 匿名さん]

観光ついでに現金で購入でっせ！お台場とか行った帰りに！

[99: 匿名さん]

中国人の大騒ぎ、ウケる。 詳しく聞いてきてよ。

[100: 匿名さん]

誰が買ったっていいじゃん、別に。外国人の隣人も大歓迎だよ。

[101: 匿名さん]

>>97
根拠を教えてくれませんか？

[102: 匿名]

パークタワー豊洲/東雲、プラウド東雲には中国の方も韓国の方もいましたよ。買ったかどうかは判らないけれど。

[103: 買い換え検討中]

私の体験ですが、SKYZの重説のときはMRで私を含め４組でしたが３組がアジア系の大家族でした（１０人程度）。
夫ぐらいしか日本語が理解していない感じで、説明を聞いていました。子供はＤＳや漫画などを読んでいました。

富久はＭＲのときに中国人の夫婦２組に囲まれちゃいました。
聞いていたのはずっと資産性だけだったと思います。
今買うと何年後にいくらになる？ばかりトークしていました。
営業さんもうんざりでしたが、何度も「お金なら現金即金で買う！」でした。



これが真実です

[104: 匿名さん]

あっちもこっちも、外国人だらけなんですね。
でも、それだけ魅力的なマンションだってことでしょう。

[105: 匿名さん]

>101

トミヒサのスレ見てみ。
みんな外国人の話ばっかりしてるよ。
私もトミヒサのMRには行ったけど、中国語で話してる夫婦は何組かすれ違ったよ。
SKYZでは何回もMR行ったけど、そういえば外国の方は見かけてないなーって。

[106: 匿名さん]

てゆーか、どっちでもよくない？(笑)

地球上の先進国にあるマンションなんだから、一番多いのはその国の人。（日本）
外国人が買うなら日本支社の人（居住目的）か、住まないで投資、どちらか。
そのどちらにしても良いことではないですか。
日本で働く外資勤務の人ならお仲間になりますし、
投資なら将来性があると判断されているわけで。

なんで他のマンションまで話題に入れて、ギャーギャー言ってるのか意味わかりません。

[108: 匿名さん]

中国人の富裕層は日本人より金持ってるからな。

[110: 匿名さん]

共用施設があるマンションで、中国ファミリーが多いのは、致命傷。うちのマンションは中国人がラウンジ占領してます。

[111: 匿名さん]

どこのマンションでつか？

[112: 匿名さん]

110　以前LA郊外で暮らしていた時のアパートも日本人駐在員ばかりだったが、アメリカ人は暖かく迎えてくれた。中国人が同じマンションで暮らして何が悪い。どの国の人も大歓迎。

[113: 匿名さん]

ヤマダ電機のマッサージのソファーとか、中国人がずっと座ってて、強制退去させてた。そんなニュースもあった。

[114: 匿名さん]

分かってるでしょう？　中国人と共有は100％無理。

「中国　交通事故にあっても無視され続けた少女」

事故の映像を見てもわかるようにこの事故は少女が沢山の通行人に無視されただけではなく、
道路に倒れていたときに別のトラックに轢かれるというあまりにも凄惨な事故だったからだ。

…この事故は、事故そのものよりも、傍観者たちのほうがはるかに凄惨なのは疑いようがないと

[117: 匿名]

国籍は関係なく、個々人の資質の問題では?
一般論としては多少理解できますが
残念ながら全ての日本人が善良というわけではないし
同じマンションの住人になったら
上手にコミュニケーション取れると良いですね

[120: 匿名さん]

高台は絶対安全です。
原発と同じ。

[125: 匿名さん]

＞118　このゼロメートル地帯はすごいな。リアル過ぎる。

[126: 匿名さん]

良いじゃん。
ここは、7メートルあるし。

[127: 匿名さん]

7メートルじゃ、50年もたない。

[128: 匿名さん]

何年たっても7メートルだから安心しとけ（笑）

[129: 匿名さん]

亀戸あたりはマイナス5メートルエリアだよ。

[130: 匿名さん]

相変わらず人気ですね。

[131: 匿名さん]

とりあえず、葛飾区と江戸川区はひどいね。

[134: 匿名さん]

ここに限らず、中国人は日本の不動産を買いたがる　理由は、中国銀行の対応
以下引用
中国人が日本で住宅ローンを利用する際、日本の銀行では、永住権の有無が問われることが多いですが、中国銀行の場合、永住権の有無は問いません。合法な滞在ビザを持っている中国人であれば、永住権がなくても利用できます。(中略）中国銀行の住宅ローンでは、中国での資産を活用できるのが特徴です。中国銀行の中国国内支店に人民元預金をしていれば、住宅購入金額の80％まで貸し出すことが可能になります。さらに、中国の預金金利は預入期間5年で5～5.5％（2012年3月現在）という高金利。日本の住宅ローンの金利は2～3％なので、中国国内で人民元を高金利で運用しながら、日本の低金利の住宅ローンを利用して、住宅を購入することができます。また、審査から貸し出しまでの期間が、日本の銀行より早いのも特徴です。中国銀行は中国人にとってネームバリューがある銀行なので、知っている銀行から借りられるという安心感も大きいでしょう。

逆ざやになるんですね。これなら私が中国人資産家ならどんどん日本不動産を買います。

[135: 契約済みさん]

中国の方々は、平日に団体様でお見えでした。

[136: 匿名さん]

まじで忠告するけど、中国人マンションは止めたほうがいい。

[137: 匿名さん]

↑契約者というのも、内容も、嘘くさい。
大方、中国人いっぱいいるよーと言って、右的な検討者を追い出したい目的なのがバレバレ(笑)。

同期の奥さんが三井の営業。
購入者の中には勿論、海外の人もいるが基本的にかなりお金持ちだそう。
ここは、９割程度が日本人だそうですが、
そもそも豊洲・東雲のここ５年以内に竣工したタワマンのほとんどが同じような内訳だそうだ。

普通に考えればそりゃそうだ。
投資物件ではない。普通にファミリーで住むようなマンション。

[138: 匿名さん]

中国人の高所得者は、不正収入も相当あると聞いています。こうして得たお金（元）を、シャドーバンクで運用し、資金が貯まった所で、日本の不動産（タワマン）を購入する。この場合、本土の預金は大部分は動かさずそのまま運用し運用益を得、一部日本円の頭金にして不動産を購入し、賃貸に出す（借りるのは中国人の可能性も多い）。マンションが値上がりしていればリセールに出して、本土預金の運用益ー支払い金利＋物件のキャピタルゲイン＋賃貸収入が期間利益と言うことになります。ここで、運用益が支払い金利を大きく上回っているので、値上がり物件さえ見定めれば、数年後の収入は膨大でしょう。こうして、デフレ国家日本のマンション市場は、中国が格差社会を助長している。

[139: 匿名さん]

改行無しでしかも無意味な内容、うぜーよ。
中国と経済語りたいなら、ブログで書いてろｗ

[140: 匿名さん]

シンボルも中国で広告出してるし、
何を考えてるのかな。日本人に売れるだけ作ればいいのに。

大量に建てて、敵対国に売るなんて。

[143: 匿名さん]

>>140
デベは金払ってくれるなら中国人だろうが宇宙人だろうが誰でもいいんですよ。

[144: 匿名さん]

上海や北京よりも日本の不動産の方が値段が安いしたとえ多少の円安になっても資産運用のうまみの方が圧倒的に大きいので、中国人は皆日本の不動産を買いに来てしまうんですね。いずれ問題になるとみています。

以上　ご参考まで

[145: 匿名さん]

私、よく枝川にご飯食べに行きますが、危険感じた事なんてないですよ。