SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 匿名さん]

最近まで海とか、水辺の土地って、地盤最悪だろ

[902: 匿名さん]

電気が止まると、設備なんてゴミになると知ったわけで、
地盤だけで選んだほうがいいね。

豊洲のツインは倒れそうだよ。
ペンシルタワーで、足場もスカスカな造りだ。

[903: 匿名さん]

897
>美しいフォルム

トライスター型の原形は、公団住宅のスターハウス型。
スターハウスのwikiにも、芝浦のトライスター型タワマンの事が書かれている。

[904: 匿名さん]

To 903様
トライスター型が、どうのこうの　とは、言っていませんが・・・？
ただ、スカイズのフォルムが美しいと言っているだけですが。
From　897

[905: 匿名さん]

897は300m以内の障害物よりも、まずは自分のトライスター躯体が最大の障害物になることの考察が抜けている。

[906: 匿名さん]

ツインは鹿島、日本設計の超一流の施工、設計。
しかも特別な構造で、長いロビーは強固な耐震性のためです。
ネガさんのマンションはどこの施工ですか？

[907: 匿名さん]

To　905様
難しい考察は、私にはできないようです。
赤子ゆえ、眠うなったようなので、休みます。
おやすみなさい。
From　897　904

[908: 匿名さん]

905
そうなの？
どの程度ですか？

[909: 匿名さん]

おやすみ897
君がもし高価な角部屋の購入者なら、躯体の障害はあまり気にしなくてよい。

[910: 匿名さん]

三角型にしたのは、軟弱地盤でも倒れないようにだよ。

[911: 匿名さん]

程度の説明は無しかぁ
じゃあ外側と内側の住戸だと、どっちが眺望に影響あるんですか?

[913: 匿名さん]

トライスターはねじれがあるので揺れには弱い。メリットは内廊下とスパンが長いこと。

[914: 匿名さん]

ピサの斜塔になるんじゃないかな。

液状化した浦安で１°でも傾いた家だと、吐き気がして住めないらしい。

[915: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1001Z_Q1A510C1000000/
杭を補修していたのに傾いたマンション

固い層まで杭を立てても、豆腐のようなプルプルの地盤が滑ったら、そりゃ大変。
ここは、数十年前は海。ざぶーんって波打ってた場所。ダイジョウブ？

[916: 匿名]

杭は立てるものではなく、建物の重量やらを支えられる層に打ち込みます
検討し直せるね

[917: 匿名さん]

今週末がラストチャンスかな。

[918: 匿名さん]

トライスターは地震に弱い

[919: 匿名さん]

↑なぜ？

[920: 匿名さん]

トライスターは自ら壊れながら倒壊を防ぐ

ダメージをおさえる免震とは違う

[921: 匿名さん]

トライスターはねじれ力がかかるので一般には地震に弱いけど、ここは免震だから問題ないよ。

[922: 匿名さん]

大震災後に地震に弱い建物を建てるとは・・
デベとゼネコンに猛省させねばですね
本当に地震に弱いならですが

[923: 匿名さん]

ん？免震＋制震という最強構造じゃなかったっけ？（笑）

[926: 匿名さん]

トライスターで免震プラス制震、って前例あるの？
壮大なる実験？

[927: 匿名さん]

実験も何も。地震の災害を減らすためには必要な装置でしょうに。

免震と制震って知らないの？

[928: 匿名さん]

トライスターだと免震だけではねじれて損傷するおそれがあるから制震も付けざるをえなかった。
販売上、ダブルでつけてやったぜ、というが、ダブルにせざるを得なかった。

[929: 匿名さん]

そして、最強仕様になってしまった。


まぁ、震災後だし、これくらいやらないとって、豪華になりすぎたのが反省点。

[930: 匿名さん]

だから、トライスターにダブルでどうなるか前例は？

[931: 匿名さん]

過ぎたるは猶及ばざるが如し、って格言もあることだし。

[932: 匿名さん]

ここは変な形の建物のショーケースだよね。

[933: 匿名さん]

モデルルーム予約状況とか書き込めよ。
意味のない書き込みばかりでつまらん。

[934: 匿名さん]

夕方、MRの横を通ったので、チラッとミタ。車はまばらな感じ。

[935: 匿名さん]

まぁ、ここでシロウトが技術論を語ったところで
まったく参考にはなりませんわ。
ネガの発言より
清水建設を信じましょう。

[936: 匿名さん]

トライスターと関係なく、免震と制震のハイブリッドはここが初。ある意味モルモット。

ちなみにここの制震は自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。自然災害って長期修繕計画
に盛り込まれていないから、交換費用の問題が起こるのは必至。

[937: 匿名さん]

年内完売かね？

[938: 匿名さん]

>935
その清水が問題。市川では鉄筋不足でニュースになるような騒ぎを起してるし、最近では武蔵小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリートを使用。

[939: 匿名さん]

>936
免震と制震の組み合わせは免震のみに比べて2割揺れを減らす効果がある。
それに、ここの制震ダンパーは巨大地震が5回程度きても交換の必要はない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[940: 匿名さん]

境界梁ダンパーが壊れないなんてほうがデマ。降伏点の低い材料を使って、ダンパー
が壊れることによって他が壊れるのを防ぐ仕組み。

[941: 匿名さん]

>940
壊れないとはいってない。
5回程度は交換の必要がないといってる。
これは日経ケンプラッツに掲載されてた事実だよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[942: 匿名さん]

何で弾性系のオイルダンパーとかにしなかったんだろう。コストダウンかな。

[943: 匿名さん]

オイルダンパーも良し悪しだからね。動作不良も多い。

コストはどうだろう。マンション価格に影響するかもしれないね。

[944: 匿名さん]

オイルダンパーは実績があるけど、境界梁ダンパーは過去にあまりないから実験台。

[945: 匿名さん]

実験は研究所でやるものでしょうに。
すでに実用段階ってことかと。

[946: 匿名さん]

実用、といっても
最初の物にはバグが心配。

[947: 匿名さん]

バグは研究所でとるものでしょうに。
建築物にバグなんて許されるはずないでしょ（笑）

[948: 匿名さん]

今どき、免震や制震が珍しいものでは無い事くらい分かるでしょう。。。
何言ってるんだか。

[949: 匿名さん]

トライスタープラス免震プラス制震
の組み合わせは初めてでしょう。
許されなくても初期不良は心配。

[950: 匿名さん]

まぁ３流施工なら不安もあるでしょうが、、、、スーパーゼネコンですからねぇ（笑）

[952: 匿名さん]

日経新聞電子版に豊洲に初のホテル誕生との記事がありますが、有料会員でないため記事の途中までしか読めない。
どこのホテルなんでしょうか。

[953: 匿名さん]

大きな施工トラブル起してるよ。そのうち他のスーゼネからつまはじきにされちゃったりして。

[954: 匿名さん]

ホテル名は未定。

[955: 住民でない人さん]

聞かせていただきたいことがあります。
このマンションの購入を検討しているのですが、「眺望」が第一優先でこれまで検討してきました。

一応検討している方向が「レインボーブリッジ・富士山」です。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
（江東区ホームページ）

豊洲グリーン・エコアイランド構想について詳しく知りたいのですが。

現在検討している方向には影響はありますか？

また階数は中層階（２５階くらい）です。

[956: 匿名]

>955
新市場の向こう側、東京ガス所有の８街区は計画未発表かと。契約者板に色々情報出てますよ。

[957: 住民でない人さん]

>955様

とても早い返答感謝します。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpen...
（江東区）

ここを見ました！！

契約者版を少し眺めます。
ありがとうございました。

[958: 住民でない人さん]

訂正

<955様　　✖

<956様　　○

[959: 匿名]

東ガスの豊洲開発のＨＰ見るとイメージＣＧ出てますよ。
それを見る限りでは中層程度の建物が立ちそうな感じです。
確かに心配な方角ですよね。

[960: 匿名さん]

>955
もう殆ど残っていないでしょう？

[961: 匿名さん]

PT東雲は、残すところあと１戸らしい。
てことは、ここしかないね。
早いとこ決めなきゃ。

[962: 匿名さん]

東雲が完売すればここも加速しそう。

[963: 住民でない人さん]

<960様

意外とそうでもなかったですよ！！

第一期では先着順販売を行っていたお部屋でした！

[964: 匿名さん]

もうすぐ完売か。今は売り時だね。

[965: 匿名さん]

963様
第1期は1次〜5次すべて抽選だったと思っていましたが、先着順販売もあったのですか？

[966: 匿名さん]

レックスガーデンも残り9とのことなので、ここがさらに注目されそうですね

[967: 住民でない人さん]

>965様

はい、恐らく抽選で当選した方のキャンセル住戸だと思いますよ。

[968: 匿名さん]

スーモに載っていたキャンセル住戸は先着順でしたが、どの間取りを言ってるのでしょうか？

[969: 住民でない人さん]

>968様

75Cw だったと思いますよ。

３つくらい空いていましたが、手付金などが難しかったためその時は諦めました。

[970: 匿名さん]

豊洲駅前のビル上層部に入るホテル名は確かに未定ですが、これまで三井不動産が手掛けたビル上層部ホテルでは、日本橋のマンダリンオリエンタル、六本木ミッドタウンのリッツカールトン。オリンピックもあることだし外国人の認知度も高い外資系ホテルが入る可能性が大きいと見て間違いないでしょう。
豊洲であることも考え、上記2つ以外の外資系ホテルで考えると、超高級ホテルではないような気もする。国内外で認知度が高い、ヒルトン、マリオット、そんなとこではないでしょうか。

[971: 匿名さん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

[972: 匿名さん]

豊洲初のホテル！
凄いですね！都内でホテルがないところがあったことに驚きです！

[974: 匿名]

972
どこの人？いくらでも有るよ

[975: 匿名さん]

豊洲には行ったことがなく、また、なんか凄くしっくりいったので、
以下の日経の記事にだまされてしまいました。


＿＿＿
『豊洲に初のホテル誕生』
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO61286850Y3A011C1L82000/

東京都江東区の豊洲地区に初のホテルが誕生する。三井不動産が再開発する豊洲駅前の超高層ビルの上層部に入居し、2017年に開業する予定。豊洲地区は開発が進むが、これまでホテルはなかった。出張などビジネス需要のほか、豊洲新市場や東京五輪の競技場予定地が近いことから観光客の利用も見込む。

[976: 匿名さん]

三井ガーデンホテルだろう。三井系のビジホ。

[977: 匿名さん]

普通に考えたら外資系でしょうね。

[978: 匿名さん]

「地区」で区分けしたらホテルの無い地区なんて山盛りでしょ。日経のいう地区の区分けなんて曖昧なのでは？

[979: 匿名さん]

投資用として買うべきか迷っています。
詳しい方助言ください。

[980: 匿名さん]

↑サイズ広さは？向きは？高層低層？部屋次第かと。

[981: 匿名さん]

70m2前後、北向き、中層階を狙っています。

[982: 匿名さん]

70GWなら少し微妙かもしれません。間取りがあまりよくないし。価格もそれなり。あとは何といっても北向きだと眺望リスクがあるからその要因が大きいかと。北向きならインカム考えて2LDKはいかがでしょうか？

[983: 匿名さん]

北なら2Lいいね。知り合いの不動産関係者も何人か購入してた

[984: 匿名さん]

>979

自分で判断できないようだったらやめるのが賢明ってのがアドバイスかな。投資は自己責任で。

[985: 購入検討中さん]

北の2LDKいいんですか？
普通に住もうと思って迷ってます。

[987: 匿名さん]

こっちのすれは、もう埋めて終わりましょうよ。

[988: 匿名さん]

盛り下がってきましたね。現実直視。

[991: 匿名さん]

これってどの区域かってどなたかわかりますか？
高層マンションになりそうですので向きによっては眺望に影響がありそうです。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131021500007.html

【江東】三井不動産レジデンシャル（中央区）と三井物産（千代田区）は、「（仮称）江東区豊洲５丁目計画」を大林組（港区）の設計・施工で新築する。用途は共同住宅、店舗、保育所。２０１４年６月に着工して17年３月末の完成を予定。

[992: 匿名さん]

>991

近隣ならば計画が確定していれば、重要事項として説明する必要があるから営業に確認するのが確かだと思う。三井だから知らないわけないし。

[993: 匿名さん]

>>991

自分の（部屋の）眺望に影響しない場所ならば、
保育所、商業施設が出来るなら、skyz的には万歳ですね！
三井ならそれなりに素敵なもの作るでしょうし。

[994: 匿名さん]

５丁目のは、パークタワーと同じくらいの面積の土地でしょ？東電関係から買った土地。
パークタワークラスしか建たないのでは。

[995: 匿名さん]

豊洲駅前計画？、
三井なら適正価格期待できるかな。

[996: 匿名さん]

昭和大学新病院の目の前の小さな土地じゃないの。

[997: 匿名さん]

そういうことか。

[998: 匿名さん]

であればあまり大きなものは建たなそうですね。

[999: 匿名さん]

私は不便なところに住んでまで、あるやもわからぬキャピタルゲインを狙いたくありません。

[1000: 匿名さん]

996正解。看板出てました。