SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[853: 匿名]

２～３週間以内にＩＲカジノ法案提出。日本が変わる。パチンコ、競艇、競輪、競馬がＯＫでカジノがなぜＮＧ？日本はどうかしてると思ったら、遂に正常になるようだ。マカオに次ぐ世界第2位の市場規模になりそうな「お台場カジノ」ＩＲ総合リゾート地として、ホテル、カジノ、会議場など一機にオリンピック前に突き進む。オリンピックの後押しも大きかったが、こちらの方がさらにディープインパクトだろう。

[858: 匿名さん]

＞８５０

豊洲北小の偏差値って、何処で公表されているの？
あと、要は地頭が悪いということらしいので、詰め込めば、そこそこは行くかもよ。

[859: 匿名さん]

今朝、豊洲を通っていたら、道路が20cmほど冠水していた！100mくらいにわたって。ビバホームの裏くらいだけど
、パトカーきてたから交通整理するのかと。
四駆ではないので、はまってしまわないかヒヤヒヤした
…

[860: 匿名さん]

＞８５０

麻布に住んでいますが、近所の子は、かなりの割合で私立に通っています。

あと、色んな地域が混在しているので、確かに、学力は差があります。公立に行かせる方は、色んな子と触れ合うことを重視している方が多いですね。

[861: 匿名さん]

　この国の行政は「食の安全」という言葉を知らないのだろうか。一番のとばっちりを食らっているのが、日本の台所とも言われる築地市場だ。

　原発事故による海洋汚染も深刻だが、築地市場は豊洲への移転問題を抱える。移転先（豊洲）は東京ガスの工場跡地で、土壌には環境基準を大幅に上回る有毒物質が含まれている、と指摘されている。

　東京都は2007～8年、4,400ヶ所の地点でボーリング調査（最深７メートル、最浅30センチ）し、土を採取した。日本環境学会は「土の開示と保全」を要求した。都が拒否したため、環境学会が「採取した土を廃棄しないように」求める裁判を起こしている。

　問題ないのであれば、採取した土を公の場にさらしてもいいはずだ。生鮮な魚介類と青物を扱う市場が建つ場所である。それなのに都は「見せない、残したくない」を貫く。

　不安定な移転先の地盤は「3・11」の際、液状化現象が起きた。東京都が隠したくてたまらない六価クロムなどの毒物が地下水と共に地上に噴き上がったのである。

　関東大震災の教訓を得て建設された築地市場は、「3・11」の際もビクともしなかった。東京都は何故わざわざ汚染された土地に食品市場を移転させようとするのだろうか。

　きょう「築地移転に反対するデモ」が行われ、仲卸業者や市民が参加した。「築地を守れ」…デモ隊はシュプレヒコールをあげながら築地から経産省、国会への道のりを練り歩いた。

　参加した主婦たちは口々に「食べ物を扱う所なのに（豊洲への移転は）信じられない」「（原発事故で）生活が脅かされている」などと危機感を表した。

[862: 匿名さん]

＞861
こんな記事をコピペするなんて、やっぱりそっち系の人なのかな？
ちなみに、震災の日の築地市場は時間が悪ければ死人が出ていた可能性もあるよ。

[863: 匿名さん]

豊洲北小学校は統一テストで江東区で2位の成績だったのは事実。23区で見ても100位以内。

[864: 匿名さん]

江東区で。。か。。

[865: 匿名さん]

861の土壌汚染の件、土壌汚染対策法の規制により、対策済み・影響なしです。

社会に接していればよく分かりますが、日本は法治国家です。
土壌汚染のような測れば一発で分かる事をかいくぐるのはできません。
それをやるメリットも企業にありません。
わかりますか？

768, 773の根拠、結局まだですかね？ （いまも汚染されている根拠ですよ。過去でなくｗ）

[867: 匿名さん]

都内には900校も小学校があるんだよ。豊洲北は十分健闘している。

筑波大附属、学芸大附属、お茶の水、暁星、慶應、女子学院、双葉、青学といった名門以外の区立でも、番町、窪町、泰明、鷹番などいろいろあるからね。

[868: 匿名さん]

>861
既得権益者が騒いで、サヨクが便乗してるよくあるパターンだね。
投稿をみてると、ここをネガしてる者のなかにも、反対運動に関与してる連中が混ざってると思う。

[873: 匿名さん]

>865
Wikipediaにも土壌汚染対策法の問題点が指摘されており、ずさんな事例も数多くあることから、そんなにしっかりしたものではないような気がします。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%A3%8C%E6%B1%9A%E6%9F%93%E5%A...

[874: 匿名さん]

豊洲四丁目アパート建て替えが民間で行われる？

豊洲駅から遠いＳＫＹＺの将来性、終った

[875: 匿名さん]

四丁目、やるの？
四丁目もハレテ再開発エリアの仲間入りか。

[877: 匿名さん]

また資産価値が上がってしまいますね。

[879: 匿名さん]

もう豊洲は値段上がり切ったエリアだから、魅力はないな。

[880: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[882: 匿名さん]

この価格で高いですか（笑）
千葉かさいたまに行くしか無いのでは？

今から、人件費、建築資材費、税金の高騰が始まるんだよ。

[884: 匿名さん]

素朴すぎて話にならんな。

[885: 匿名さん]

さいたま市浦和のマンションの方がここより高いよ

最低6000万円だぞ

[887: 匿名さん]

豊洲運河で、男性が流されているとの通報。捜索し男性を救助したが意識がない状態〔NHK〕

SKYZの裏手の運河に気を付けましょう。老人と子供は特に。

[888: 匿名さん]

なんかもう失速してますね。

[889: 匿名さん]

>888
なにか情報でた？

[890: 匿名さん]

ここより駅近でイオンにも行きやすい４丁目が開発される情報は、のらえもん氏がＵＰ

[891: 匿名さん]

失速情報はどこからでた？？
二期の販売戸数でもでたの？

[892: 匿名さん]

>890
豊洲はまだまだ、マンション供給を続ける余地があるってことだね。
希少性なし。

[893: 匿名さん]

人口増えて栄えるほうが価値は上がるよ。
さらに眺望やランドマーク性などが他より優れている場合に希少性が生まれる。

[894: 匿名さん]

人口増えて、
というよりも、マンション新築供給過多。
更に中古の出る数も増える。
お互いのタワマン同士とオフィスビルとで眺望を悪くする。

[895: 匿名さん]

豊洲は供給過多というほどないんじゃない？
ここは北、北東、北西以外は眺望が確保されてるのはメリットになるね。

[896: 匿名さん]

供給過多でないなら、
新築の売れ残りも無いはずですよね。
パークタワーを含めて。

[897: 匿名さん]

スカイズの高層階は、どの方角でも300ｍ以上視界を遮るものがありません。
また、都営アパートもその周囲にはありません。
それが、豊洲1丁目～4丁目と大きく異なる点です。
晴海からも、豊洲1丁目～4丁目からも、東雲、有明からも、その美しいフォルムが見えるようなランドマークとなるでしょう。

[898: 匿名さん]

欲しい間取りと在庫の間取りがフィットしてないだけじゃない？
階数や方角や間取りはどうでもいいからとにかくこの辺りに住みたい！って
ひとがたくさんいるなんてありえませんよ。
0.5%くらいの売れ残りは誤差範囲くらいに考えてもらえませんかね。
ここなら0.5%だと5~6戸くらいがキャンセルだなんだで全戸登録後も残っちゃうと思いますよ。
東雲三井は完売完売騒いでて、結局残り1戸出ちゃってます。
東雲野村は全戸登録後も恐らく25戸近く出てましたね。
住友は有明も豊洲も言わずもがな。そういう販売戦略なんでしょうけど。

[899: 匿名さん]

魚市場がワサワサ動き出したら、もう近寄りたくないマンションになりそう。
アジア観光客がベンチに座って寿司弁当。

[900: 匿名さん]

＞896

供給過多かどうか言えば少し供給過多だろうね。
でも、大手デベが無計画にマンションをどんどん建設しているかと言えばいうこと
でも無いでしょ。江東区にしても急激に人口が増えすぎないように調整している。

逆に考えてみるといいよ。今、湾岸の住宅供給がストップして人口増がなくなったらどうなる？
湾岸の再開発は人口増によって支えられているいんだよ。希少価値がどうのとかの議論は
今の所湾岸地域について言えばまったく不必要。そんなことは住宅密集地域でやっていればいい。

むしろこの地域にとっては供給過多気味が正常だと思うけどな。流入してくる人口を受け入れら
れなくなったら今の豊洲はおしまい。
豊洲地域の人口統計でも見てみるといいよ。この狭い地域で、最近はコンスタントに毎年1000世帯
づつくらい世帯数が増えているから。そのインパクトはかなりデカイよ。