SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[821: 匿名]

>779
その放射能ネタはマジ？
ソースは？
おいおい、一難去ってまた一難？

[822: 匿名さん]

２年ほど前からタイムスリップしてきた人がいるようだな。

[823: 匿名さん]

>821 ソース自体に数値や計測方法がなく、信憑性が低いようです。他に報道してるところもないですし。 実際に測って特に東京の他と比べて高いとは言えなかったとのこと。

[824: 匿名]

すでに８２０戸も売れている物件のスレに、根拠のない風説の流布は、契約者の資産に対するネットによる損害、破損だ。度が過ぎる奴は、通報するべきだ。

[825: 匿名]

俺は１期で契約したが、重要事項の追加に関しては、謝罪、謝罪に相応する金品などは、もらっていない。重要事項説明にあたって特別な過失があるとも思えないし、漏れ落ちた重要事項としてとらえていない。いかにも金品が配られたように書いている奴らは、告訴されるべきだ。

[826: 匿名さん]

＞823

その記事が出たのは、原発事故があってマスゴミの放射能報道が過熱しだした頃。
823さんも言ってる通り、この記事には最も重要な”数値”の記載が一切無い。

強固に築地市場移転反対を訴えていた共産党も放射線量の測定を行った。その他いろんな
人がガイガーカウンターで場所の特定をしようとしたんだよね。
だけど、結局誰も工場由来の高い放射線量が測定された場所を特定することはできな
かったんだよ。ある区議会議員がダラス教授に記事について直接聞いたみたいだけど
ノーコメントだったそうだよ。

まあ、夕刊フジの飛ばし記事だね。
未だに、ネガはその記事をありがたがってるようだけどｗ

[827: 匿名さん]

＞824

じまむらの土下座事件を考えると、そろそろネット上での自由な発言というのも危うく
なってきましたね。しまむらの事件は「強要の疑い」での逮捕だけど、ここの度が過ぎる
ネガさん達はどんな罪状が考えられるの？

[828: 匿名さん]

>827
偽計業務妨害罪かなぁ。
まあでも、誰もネガの書き込みなんか真に受けてないだろし、実際に業務妨害の結果が発生してないから、罪に問うのは難しいかもね。

[829: 匿名さん]

もしかして、まだ汚染土壌埋め戻し問題やってるの？

重説、契約後に、汚染土壌埋め戻し。

契約者へ、ディズニーランドチケットをプレゼント。
集団に訴えがあれば、デベは対応するとのこと。

って聞いてる。

MRでは、汚染土を溶解して７０年間飲んでも問題なしと説明された。

って聞いてる。

[830: 匿名さん]

商品やサービスについて好意的な書き込みを匿名で行ったり、第三者に書き込むよう委託したりすることは法律上許されないのでしょうか。こうした行為はすでに報道などでも指摘されていますが、景品表示法上の問題が生じる可能性があります。

景品表示法とは

【1号】優良誤認（実際のものよりも著しく優良であると誤認させること等）
【2号】有利誤認（実際のものよりも著しく有利であると誤認させること等）

の表示を禁止しています。この規定は、飲食店の広告で「当店の鶏料理はすべて○△地鶏を使用！」と書かれていながら、実際には鶏料理には地鶏を使用していなかった、というような場合を想定したものです

[831: 匿名さん]

夕刊フジ記事とは
ひょっとしてSKYZは坪150でも高く8年もすれば坪120位で取引されているはずと断言予言したS氏記事？
オリンピックが来てようやく坪150位だそうです
凄過ぎて笑いを通り越しずっこけもしません！
マスコミってなぜこういった怪しい人を使うんでしょうか？
単なる批判だけで評論にもなってない

[834: 匿名さん]

都合の良い記事は信用。
都合の悪い記事は批判。
マスコミ記事も都合で取捨選択。

[837: 匿名さん]

2013年9月7日「築地移転に反対するデモ」が行われ、仲卸業者や市民が参加した。「築地を守れ」…デモ隊はシュプレヒコールをあげながら築地から経産省、国会への道のりを練り歩いた。

　参加した主婦たちは口々に「食べ物を扱う所なのに（豊洲への移転は）信じられない」「（原発事故で）生活が脅かされている」などと危機感を表した。


移転先の豊洲では着々と工事が進む。手前のタンクは湧出する地下水を貯蔵しているようだった。六価クロムなどの有害物質が含まれているのだろうか。


「築地を守れ」　液状化、猛毒の豊洲市場に移転反対
http://tanakaryusaku.jp/2013/09/0007852

[839: 匿名さん]

明日、ゆりかもめ動くの？

[840: 住まいに詳しい人]

ゆりかもめは止まるでしょ、毎度のことです

りんかい線もしくは有楽町線をご利用下さい

[845: 匿名さん]

みなさーん、
まじでここ、購入を検討してみいへんか？！！
買うそぶりみせてモデルルーム行ったり、あちこち電話かけてリサーチした結果いうとな、
立地も設備も価格も、だいたいこんなもんでっせ。

[853: 匿名]

２～３週間以内にＩＲカジノ法案提出。日本が変わる。パチンコ、競艇、競輪、競馬がＯＫでカジノがなぜＮＧ？日本はどうかしてると思ったら、遂に正常になるようだ。マカオに次ぐ世界第2位の市場規模になりそうな「お台場カジノ」ＩＲ総合リゾート地として、ホテル、カジノ、会議場など一機にオリンピック前に突き進む。オリンピックの後押しも大きかったが、こちらの方がさらにディープインパクトだろう。

[858: 匿名さん]

＞８５０

豊洲北小の偏差値って、何処で公表されているの？
あと、要は地頭が悪いということらしいので、詰め込めば、そこそこは行くかもよ。

[859: 匿名さん]

今朝、豊洲を通っていたら、道路が20cmほど冠水していた！100mくらいにわたって。ビバホームの裏くらいだけど
、パトカーきてたから交通整理するのかと。
四駆ではないので、はまってしまわないかヒヤヒヤした
…

[860: 匿名さん]

＞８５０

麻布に住んでいますが、近所の子は、かなりの割合で私立に通っています。

あと、色んな地域が混在しているので、確かに、学力は差があります。公立に行かせる方は、色んな子と触れ合うことを重視している方が多いですね。

[861: 匿名さん]

　この国の行政は「食の安全」という言葉を知らないのだろうか。一番のとばっちりを食らっているのが、日本の台所とも言われる築地市場だ。

　原発事故による海洋汚染も深刻だが、築地市場は豊洲への移転問題を抱える。移転先（豊洲）は東京ガスの工場跡地で、土壌には環境基準を大幅に上回る有毒物質が含まれている、と指摘されている。

　東京都は2007～8年、4,400ヶ所の地点でボーリング調査（最深７メートル、最浅30センチ）し、土を採取した。日本環境学会は「土の開示と保全」を要求した。都が拒否したため、環境学会が「採取した土を廃棄しないように」求める裁判を起こしている。

　問題ないのであれば、採取した土を公の場にさらしてもいいはずだ。生鮮な魚介類と青物を扱う市場が建つ場所である。それなのに都は「見せない、残したくない」を貫く。

　不安定な移転先の地盤は「3・11」の際、液状化現象が起きた。東京都が隠したくてたまらない六価クロムなどの毒物が地下水と共に地上に噴き上がったのである。

　関東大震災の教訓を得て建設された築地市場は、「3・11」の際もビクともしなかった。東京都は何故わざわざ汚染された土地に食品市場を移転させようとするのだろうか。

　きょう「築地移転に反対するデモ」が行われ、仲卸業者や市民が参加した。「築地を守れ」…デモ隊はシュプレヒコールをあげながら築地から経産省、国会への道のりを練り歩いた。

　参加した主婦たちは口々に「食べ物を扱う所なのに（豊洲への移転は）信じられない」「（原発事故で）生活が脅かされている」などと危機感を表した。

[862: 匿名さん]

＞861
こんな記事をコピペするなんて、やっぱりそっち系の人なのかな？
ちなみに、震災の日の築地市場は時間が悪ければ死人が出ていた可能性もあるよ。

[863: 匿名さん]

豊洲北小学校は統一テストで江東区で2位の成績だったのは事実。23区で見ても100位以内。

[864: 匿名さん]

江東区で。。か。。

[865: 匿名さん]

861の土壌汚染の件、土壌汚染対策法の規制により、対策済み・影響なしです。

社会に接していればよく分かりますが、日本は法治国家です。
土壌汚染のような測れば一発で分かる事をかいくぐるのはできません。
それをやるメリットも企業にありません。
わかりますか？

768, 773の根拠、結局まだですかね？ （いまも汚染されている根拠ですよ。過去でなくｗ）

[867: 匿名さん]

都内には900校も小学校があるんだよ。豊洲北は十分健闘している。

筑波大附属、学芸大附属、お茶の水、暁星、慶應、女子学院、双葉、青学といった名門以外の区立でも、番町、窪町、泰明、鷹番などいろいろあるからね。

[868: 匿名さん]

>861
既得権益者が騒いで、サヨクが便乗してるよくあるパターンだね。
投稿をみてると、ここをネガしてる者のなかにも、反対運動に関与してる連中が混ざってると思う。

[873: 匿名さん]

>865
Wikipediaにも土壌汚染対策法の問題点が指摘されており、ずさんな事例も数多くあることから、そんなにしっかりしたものではないような気がします。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%A3%8C%E6%B1%9A%E6%9F%93%E5%A...

[874: 匿名さん]

豊洲四丁目アパート建て替えが民間で行われる？

豊洲駅から遠いＳＫＹＺの将来性、終った

[875: 匿名さん]

四丁目、やるの？
四丁目もハレテ再開発エリアの仲間入りか。

[877: 匿名さん]

また資産価値が上がってしまいますね。

[879: 匿名さん]

もう豊洲は値段上がり切ったエリアだから、魅力はないな。

[880: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[882: 匿名さん]

この価格で高いですか（笑）
千葉かさいたまに行くしか無いのでは？

今から、人件費、建築資材費、税金の高騰が始まるんだよ。

[884: 匿名さん]

素朴すぎて話にならんな。

[885: 匿名さん]

さいたま市浦和のマンションの方がここより高いよ

最低6000万円だぞ

[887: 匿名さん]

豊洲運河で、男性が流されているとの通報。捜索し男性を救助したが意識がない状態〔NHK〕

SKYZの裏手の運河に気を付けましょう。老人と子供は特に。

[888: 匿名さん]

なんかもう失速してますね。

[889: 匿名さん]

>888
なにか情報でた？

[890: 匿名さん]

ここより駅近でイオンにも行きやすい４丁目が開発される情報は、のらえもん氏がＵＰ

[891: 匿名さん]

失速情報はどこからでた？？
二期の販売戸数でもでたの？

[892: 匿名さん]

>890
豊洲はまだまだ、マンション供給を続ける余地があるってことだね。
希少性なし。

[893: 匿名さん]

人口増えて栄えるほうが価値は上がるよ。
さらに眺望やランドマーク性などが他より優れている場合に希少性が生まれる。

[894: 匿名さん]

人口増えて、
というよりも、マンション新築供給過多。
更に中古の出る数も増える。
お互いのタワマン同士とオフィスビルとで眺望を悪くする。

[895: 匿名さん]

豊洲は供給過多というほどないんじゃない？
ここは北、北東、北西以外は眺望が確保されてるのはメリットになるね。

[896: 匿名さん]

供給過多でないなら、
新築の売れ残りも無いはずですよね。
パークタワーを含めて。

[897: 匿名さん]

スカイズの高層階は、どの方角でも300ｍ以上視界を遮るものがありません。
また、都営アパートもその周囲にはありません。
それが、豊洲1丁目～4丁目と大きく異なる点です。
晴海からも、豊洲1丁目～4丁目からも、東雲、有明からも、その美しいフォルムが見えるようなランドマークとなるでしょう。

[898: 匿名さん]

欲しい間取りと在庫の間取りがフィットしてないだけじゃない？
階数や方角や間取りはどうでもいいからとにかくこの辺りに住みたい！って
ひとがたくさんいるなんてありえませんよ。
0.5%くらいの売れ残りは誤差範囲くらいに考えてもらえませんかね。
ここなら0.5%だと5~6戸くらいがキャンセルだなんだで全戸登録後も残っちゃうと思いますよ。
東雲三井は完売完売騒いでて、結局残り1戸出ちゃってます。
東雲野村は全戸登録後も恐らく25戸近く出てましたね。
住友は有明も豊洲も言わずもがな。そういう販売戦略なんでしょうけど。

[899: 匿名さん]

魚市場がワサワサ動き出したら、もう近寄りたくないマンションになりそう。
アジア観光客がベンチに座って寿司弁当。

[900: 匿名さん]

＞896

供給過多かどうか言えば少し供給過多だろうね。
でも、大手デベが無計画にマンションをどんどん建設しているかと言えばいうこと
でも無いでしょ。江東区にしても急激に人口が増えすぎないように調整している。

逆に考えてみるといいよ。今、湾岸の住宅供給がストップして人口増がなくなったらどうなる？
湾岸の再開発は人口増によって支えられているいんだよ。希少価値がどうのとかの議論は
今の所湾岸地域について言えばまったく不必要。そんなことは住宅密集地域でやっていればいい。

むしろこの地域にとっては供給過多気味が正常だと思うけどな。流入してくる人口を受け入れら
れなくなったら今の豊洲はおしまい。
豊洲地域の人口統計でも見てみるといいよ。この狭い地域で、最近はコンスタントに毎年1000世帯
づつくらい世帯数が増えているから。そのインパクトはかなりデカイよ。

[901: 匿名さん]

最近まで海とか、水辺の土地って、地盤最悪だろ

[902: 匿名さん]

電気が止まると、設備なんてゴミになると知ったわけで、
地盤だけで選んだほうがいいね。

豊洲のツインは倒れそうだよ。
ペンシルタワーで、足場もスカスカな造りだ。

[903: 匿名さん]

897
>美しいフォルム

トライスター型の原形は、公団住宅のスターハウス型。
スターハウスのwikiにも、芝浦のトライスター型タワマンの事が書かれている。

[904: 匿名さん]

To 903様
トライスター型が、どうのこうの　とは、言っていませんが・・・？
ただ、スカイズのフォルムが美しいと言っているだけですが。
From　897

[905: 匿名さん]

897は300m以内の障害物よりも、まずは自分のトライスター躯体が最大の障害物になることの考察が抜けている。

[906: 匿名さん]

ツインは鹿島、日本設計の超一流の施工、設計。
しかも特別な構造で、長いロビーは強固な耐震性のためです。
ネガさんのマンションはどこの施工ですか？

[907: 匿名さん]

To　905様
難しい考察は、私にはできないようです。
赤子ゆえ、眠うなったようなので、休みます。
おやすみなさい。
From　897　904

[908: 匿名さん]

905
そうなの？
どの程度ですか？

[909: 匿名さん]

おやすみ897
君がもし高価な角部屋の購入者なら、躯体の障害はあまり気にしなくてよい。

[910: 匿名さん]

三角型にしたのは、軟弱地盤でも倒れないようにだよ。

[911: 匿名さん]

程度の説明は無しかぁ
じゃあ外側と内側の住戸だと、どっちが眺望に影響あるんですか?

[913: 匿名さん]

トライスターはねじれがあるので揺れには弱い。メリットは内廊下とスパンが長いこと。

[914: 匿名さん]

ピサの斜塔になるんじゃないかな。

液状化した浦安で１°でも傾いた家だと、吐き気がして住めないらしい。

[915: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1001Z_Q1A510C1000000/
杭を補修していたのに傾いたマンション

固い層まで杭を立てても、豆腐のようなプルプルの地盤が滑ったら、そりゃ大変。
ここは、数十年前は海。ざぶーんって波打ってた場所。ダイジョウブ？

[916: 匿名]

杭は立てるものではなく、建物の重量やらを支えられる層に打ち込みます
検討し直せるね

[917: 匿名さん]

今週末がラストチャンスかな。

[918: 匿名さん]

トライスターは地震に弱い

[919: 匿名さん]

↑なぜ？

[920: 匿名さん]

トライスターは自ら壊れながら倒壊を防ぐ

ダメージをおさえる免震とは違う