SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[751: 匿名さん]

749
根拠なし
はいやりなおし

[752: 匿名さん]

＞749

逆に掲示板を見た不特定多数の人の不安を煽ることは害悪ではないの？
仮にネガさん達が何かの正義感にかられてネガをし続けているのならば、内陸などという
曖昧な言葉でなく、最も良い住環境をはっきりと提示できないのは何故？

[753: 匿名さん]

>750

どの辺に土地余ってるの？
開発計画あるのに、今から借りれると思ってるのｗ
根拠なしに断定的に書くと恥ずかしいよ。

[754: 匿名さん]

土壌汚染だと、内陸の方が危険が一杯

●東京都では、下記の土地を要措置区域等に指定しています。（平成25年10月10日最終更新）

１． 要措置区域
昭島市田中町字後小欠、同市拝島町字代官山及び同市拝島町字小欠地内
板橋区中丸町地内
台東区清川一丁目地内
北区西が丘三丁目地内
世田谷区北烏山八丁目地内
品川区中延五丁目地内
文京区本郷七丁目地内
練馬区春日町六丁目地内
世田谷区桜丘三丁目地内
北区堀船二丁目地内地内
三鷹市上連雀七丁目地内
新宿区富久町地内
練馬区中村二丁目地内
港区六本木三丁目地内
あきる野市留原字西下地内
台東区浅草四丁目地内
渋谷区幡ケ谷二丁目地内
西多摩郡瑞穂町大字殿ヶ谷字滝田谷津地内
板橋区小豆沢三丁目地内

[755: 匿名さん]

>あまり調べないで飛びつくと、東大島の二の舞になる

>https://nikkan-spa.jp/2109


この記事によると、「土壌汚染があると、商業施設やマンションがたたない」って書いてあるね。

そりそうだ。先進国だもの。汚染があるところにマンションなんか建てるわけないわなーｗ

ネガも、ちゃんと調べないで飛びつくと、恥かくね。

[756: 匿名さん]

【豊洲】
＜利点＞有楽町線はすいてる！
　　　　道が広くて、渋滞なく（少なく）、車での移動も楽。
　　　　買い物が便利
　　　　コストパフォーマンスが高い（高かった。最近は？？？）
＜欠点＞江東区、しかも準工業地帯（もっとも、残った工場は宇部コンぐらい？）
　　　　ゴミ埋立地

[757: 匿名さん]

ここの土壌汚染リスクは、単なるデマ。東京都が調査済み。
都の担当者の気持ちになったら分かるが、後で問題起こると散々叩かれるから、
調査や認可は慎重だよ～。　ネガのデマが便所の落書きレベルという事。　
（どこの土地をさしているか分からない汚染物質レベル表のコピペはだめだよｗ
　そんなものをコピペして大丈夫と思ってしまう時点で、収入レベルはたかが知れているが・・）


ーーーー
「形質変更時要届出区域」にあたることを示す東京都告示
（法第11条） ・土壌汚染の摂取経路がなく、「健康被害が生じるおそれがない」ため、汚染の除去等の「措置が不要」な区域（摂取経路の遮断が行われた区域を含む。）
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei24-101.p...


スカイズの敷地は、10mメッシュの4区画を除き、形質変更時要届出区域も解除されています。
21242平米が敷地ですので、全体の2%未満が、形質変更時要届出区域で、それ以外の98%強の敷地は、東京都の調査の結果届出の必要もないということになったのです。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-10-9....

[759: 匿名さん]

土壌汚染あるよ。みんな認めてるよ！

[761: 匿名さん]

おっと。
同じ意見の人がいた。
ここでは少数派かと思ってしました。
生活は湾岸エリアは不便。
今のところは便利だから、本気で悩んでいる。

[762: 匿名さん]

760

売り主が土壌汚染有りって言ってるんだから、それが本当じゃないの？

[763: 匿名さん]

ゆりかもめでもやってもらえませんか？

「みどりの山手線」で結婚式を　１０月に１組限定で募集
http://www.asahi.com/national/update/0617/TKY201306170332.html

披露宴では、「みどりの山手線」とレールをモチーフにした特製ウエディングケーキが用意される＝ＪＲ東日本提供

山手線のように、末永くつながる夫婦になって――。ＪＲ東日本は、１０月１４日の「鉄道の日」に山手線で結婚式を挙げるカップル１組の募集を始めた。７月９日必着。

式は、山手線が１周する約１時間、全面緑色にラッピングされた特別電車を貸し切って挙げる。山手線に「ウグイス色」と呼ばれた薄緑色の電車が登場して５０年になるのを記念し、今年１年限定で１編成が運行されている。

結婚式は無料で、系列のホテルメトロポリタン（東京都豊島区）での披露宴（有料）とセット。応募多数の場合は、面接で山手線にゆかりの深いカップルを選ぶ。応募は郵送のみ受け付け、用紙は同社ホームページからダウンロードできる。問い合わせは「みどりの山手線ウエディングトレイン」事務局（０３・５４１４・０４０５）へ。

[765: 匿名さん]

お隣に出来る予定の芝浦工大附属中学校のHPに豊洲キャンパスの計画が出ていますね。
建物の屋上にテニスコートとか出来るみたいです。

http://www.ijh.shibaura-it.ac.jp/info/toyosu/toyosu_plan/

[766: 匿名さん]

新市場建設予定地でもさんざん計画が延期されているし、調査が完了なんてあるはずがない。
ではなぜスカイズは建てられたのか？
どう考えてもキャッシュがほしい東電の意向。
これまでの土壌汚染（OAP)の例では、土壌の提供者に対する罰則が強いため、デベは半分他人事。
かつJVにしてリスク分散を図った。

[767: 匿名さん]

766
こんなリスクのある土地、デベ1社じゃできないですからね。

[768: ご近所さん]

757＞
あまりにも同じ記事を載せ、何もわかっていないアホ人だから苦言するが、そこに至る過程に非常な問題があると諭しているんだよ。
そこには、毒地の要素が掲載され、その区画を整備するには届け出が必要だが、その結果が隣の豊洲市場の調査ほど詳細に行わず、土地の区画整理が行われてきた実態に問題があり、将来的に毒地であることを払拭できていないということだ。
毒地だとわかっているのに東京都が何もしない訳がないだろう。
その土地対策が東京電力もそれを買ったskｙZのJVもまったく持って不十分と言っているんだよ。
それとも、十分な対策を行ったという証拠を示せるのか。豊洲市場と同等の土地汚染対策を行った事実があるなら、skyZのJVは、なぜ重要事項説明会の後に追加で毒地に関する記載漏れを契約者に通知したんだ。
いい加減に、理解しろ。ここは危険地帯であり、それだから安くしなければいけない事情があることを。
新豊洲人は将来の風評被害リスクより、安さを選択した。
その理由の根本心理には、オリンピックへの値上がり期待と、湾岸が見直されてきている雰囲気からの安心感がある。
でもな、毒地は毒地だよ。完璧な対策を行った事実が公表されたり、第3者評価を受けていない限り、風評リスクは消えることはない。因みに、隣の豊洲市場は東京都ではなく、第3者評価を託されたのは、大学教授を委員長とする専門者委員会だ。
変電所一帯は、どこが評価したんだ。厳しい評価基準を適用もせずに、毒地をなめてかかるなよ。
この土地の所有者であった東京電力の会社体質がどんなものであったか、世間はみんな知っているぜ。

[769: 匿名さん]

＞７６８
おい、爺さん

757＞

じゃなくて

＞757

ってやるんだよ

[770: 匿名さん]

東京都の発表を真に受けるなんてばかげている・・

これまでもさんざん追加で修正発表しているのに（笑

ほんとここの購入者って何もしらないで呑気にかっちゃうんだよなー

[771: 匿名さん]

＞７７０
は？

お前、何言ってんだ？

国とか都が国民・都民を裏切るわけねーだろ（笑）
裏切った前例があるなら見せて欲しいわ（大爆笑）

[772: 匿名さん]

少なくとも俺達購入者は＞７７０よりも東京都を信じる

[773: 匿名さん]

>763
自分の妄想を、断定的に語るのはやめたら？
もううんざりだよ、、
具体的な根拠は全くないし、文章も支離滅裂。
あんたの論旨は近所の汚染が酷いからここもそうなのであるという短絡的妄想に過ぎない。
風評云々いってるが、自分が風評流してるだけ。
発信者開示請求に十分値するよ。

[774: 販売関係者さん]

もうすぐ完売だから、買って買って！

買って！

[776: 匿名さん]

>771

ウマシカだな

新市場の開発延期なんてニュースでもさんざんやってる
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/24/1_8.html

スカイズ契約者への追加説明もしかり

ここにどれだけの毒素があるなんて、誰にもわかってない。
福島の原発と同じ

[777: 不動産業者さん]

＞＞７７３
アンカー、間違ってない？

[778: 匿名さん]

>773ですが、
>768宛の間違いでした。

[779: 匿名さん]

緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威。都内各地の放射線量も測定。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

[780: 匿名]

土地の汚染はわかったよ！だけどそれでコンクリが腐ったりしないわけだし。

ビバまでチャリ7分くらい？二階にスーパーあるよ。シエルの一階は高いしモノがないが野菜はうまい。車で5分でイオン、15分で木場のヨーカドー。意外に生活は困らないよ。豊洲西小にも期待。豊洲北はお受験率高いからね。

[781: 匿名さん]

冗談ではなく、甲状腺ガンには気をつけてください！

特に乳幼児のいるご家庭は土遊びを極力させない方がいいと思います
それと、地下水に染み出す危険もあるので水にも注意が必要です

このマンション自体は安くていいけれど、ちゃんとリスクを承知して購入すればいいと思います

もしかしたら、結果的になんら健康被害が出なくてすむかもしれませんし♪
自分はセカンドハウスなので、あまり気にせず買っちゃいましたが笑

[782: 匿名さん]

MRを晴海に置いたのは、『中央区からも頑張れば歩けますよ』っていうアピールだろ。

[783: 匿名さん]

乳幼児に気を付ける親なら
オール電化マンションは選ばないだろ。

[784: 入居予定さん]

>768
長い。
三行で。

[785: 匿名さん]

>783

なんで？

[786: ご近所さん]

＞773
支離滅裂な文書がなぜ開示請求の対象になるんだ。
そんなこと言っているあんたこそ、支離滅裂で、無責任で、なんの知識も持たない傍観者だろ。少し反省しろ。

短文で言ってあげるよ。

毒地である風評被害リスクに晒される危険な土地だが、安さに負けて買うなら、その覚悟はしときなさい。〔助言〕

[788: ご近所さん]

スルーしたら危険が待ってるぞ。

[789: 匿名さん]

＞786

つまり「俺が風評を流すから風評被害が出るぞ！覚悟しろよ！」っていうこと？
怖いねえｗもし風評被害が出た場合は786が発生源だから記録しといた方がいいな。

[790: ご近所さん]

＞789
そんな事どこにでも書いてないだろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[791: 匿名さん]

>786って本当にヤバイ人みたいだね。。
去れ。

[792: 匿名さん]

ご近所さんの書いてる内容は理解できない。
わかりずらい。

[795: 匿名さん]

＞790
もう遅いよ。記録はしといた。風評被害が発生して損害を受けた場合は
調査対象としてキッチリ調べさせてもらうよ。

[800: 匿名さん]

もういいよ。
自称ご近所さんが、何をしようと、評価する人はたくさんいて、近いうちに完売するのは明白なんだから。
何しても無駄。あなたのわけのわからない書き込みは、何にも役に立たない。

[801: 匿名さん]

土壌が問題ないと言い張るのも汚染は事実で無駄なんだが。

[802: ご近所さん]

そうかな。そうでもないと思うがね。
ここでの毒地の書き込んだ後に重要事項説明会の毒地説明不足が契約者に通知されたようだぜ。
ここでの議論も契約者に役に立っているとも思えるがな。
それと、ここが完売しないなんて言っていない。　こんな毒地の販売が許されている現実もニーズが多いなら完売はするものよ。　例え、土壌対策に不信を持っていてもな。　

[803: 匿名さん]

土壌汚染とか電磁波とか懸念する声があがっていますが、芝浦工大中高が建設されますよね。汚染、電磁波の影響を受けるようなところに、学校を建てます？

[804: 匿名さん]

何がしたいんだか？

[805: 匿名さん]

すぐ横の豊洲6丁目公園は土壌汚染ないのか？江東区が管理者になっているようだけど。

[806: ご近所さん]

＞803
希望的な意見か。芝浦工大中高の毒地跡地対策はこれからだろう。
詳しくは、問い合わせてみたらどうか。　それで、不十分と見たら、その学校に通わせなければよいだけだ。
公園は本当に気になるな。　子供が遊ぶ姿をいつも見るが、大丈夫かと心配になる。
新豊洲人は、説明会の要求を江東区に上げた方がよいぜ。　本当に！

[807: 匿名さん]

つまらんな。
ご近所さんなら足元の心配した方がいいんじゃない。

[808: 匿名さん]

>802
思い込み激しいねー
追加の説明はあんたとは全く関係ないよ。
追加の土壌汚染でもない。

[809: 匿名さん]

>801
正確に説明して。
どの程度の汚染があって、現状はどうなの？

[810: 匿名さん]

　豊洲新市場の予定地では、かつてガスの製造工場で都市ガスの製造・供給が行われていました。現在、工場は撤去され広大な更地が広がっていますが、ガスの製造工程で生成された、操業に由来する7つの物質（ベンゼン、シアン化合物、ヒ素、鉛、水銀、六価クロム、カドミウム）による土壌および地下水の汚染が確認されています。

[811: 匿名さん]

オトナはまず大丈夫だろう

が、小さい子供たちががんを発症するリスクはありうる。
特に乳児には危険な気がする…

チェルノブイリのように、あとから健康被害が出る可能性もある

わかって買うならよい

[812: 契約者]

土壌汚染についてすべて説明があり、人体に影響はありません。念のため井戸水などは一切使用しないとのことです。残り290戸ぐらいだそうで、ＭＲの来客数は、オリンピック決定後の勢いは、継続しているようです。

[814: 匿名さん]

ゆりかもめ　また止まってしまうん？(´；ω；｀)

[815: 匿名さん]

>土壌汚染についてすべて説明があり

「全て」？
影響ないと断定出来るなら「念のため井戸水はー」なんて言わないだろ。
それにしても念のためだなんて酷い言い方だな。

[816: 匿名さん]

井戸水は危険なので、子どもには遊ばせないようにしっかりとしたら管理が必要です

[817: 匿名さん]

目に余る記載が多いですね。
強要、脅迫、風評の流布、威力業務妨害など、すれすれです。
札幌しまむらの例もあるように、すべての証拠を御自身が投稿しているのですよ。
誰の文かは案外分かるものです。
訴えられても、会社は決して指示したとは言いません。守ってくれません。
前途ある若い方が多いと思います。御自身を大切にしてください。

[818: 匿名さん]

>736
後出しした分は、デベ側がお詫びしている。文句言ったヒトだけかも知れないけど。
二期はそれがそれがないから、ちょっと損。ただでさえ、部屋も少ないのに。一期に突入するべきだったな。

[819: 匿名さん]

>810
豊洲市場ではなく、ここのことを正確にききたいんだけど。
どの程度の汚染があって、現状どうなのか？

[820: 匿名さん]

>812さん
情報ありがとうございます。
土壌についても納得のいく説明があったとのことで、
MRに行く際に自身でも確認したいと思います。
残り290にいい部屋があるといいのですが。

[821: 匿名]

>779
その放射能ネタはマジ？
ソースは？
おいおい、一難去ってまた一難？

[822: 匿名さん]

２年ほど前からタイムスリップしてきた人がいるようだな。

[823: 匿名さん]

>821 ソース自体に数値や計測方法がなく、信憑性が低いようです。他に報道してるところもないですし。 実際に測って特に東京の他と比べて高いとは言えなかったとのこと。

[824: 匿名]

すでに８２０戸も売れている物件のスレに、根拠のない風説の流布は、契約者の資産に対するネットによる損害、破損だ。度が過ぎる奴は、通報するべきだ。

[825: 匿名]

俺は１期で契約したが、重要事項の追加に関しては、謝罪、謝罪に相応する金品などは、もらっていない。重要事項説明にあたって特別な過失があるとも思えないし、漏れ落ちた重要事項としてとらえていない。いかにも金品が配られたように書いている奴らは、告訴されるべきだ。

[826: 匿名さん]

＞823

その記事が出たのは、原発事故があってマスゴミの放射能報道が過熱しだした頃。
823さんも言ってる通り、この記事には最も重要な”数値”の記載が一切無い。

強固に築地市場移転反対を訴えていた共産党も放射線量の測定を行った。その他いろんな
人がガイガーカウンターで場所の特定をしようとしたんだよね。
だけど、結局誰も工場由来の高い放射線量が測定された場所を特定することはできな
かったんだよ。ある区議会議員がダラス教授に記事について直接聞いたみたいだけど
ノーコメントだったそうだよ。

まあ、夕刊フジの飛ばし記事だね。
未だに、ネガはその記事をありがたがってるようだけどｗ

[827: 匿名さん]

＞824

じまむらの土下座事件を考えると、そろそろネット上での自由な発言というのも危うく
なってきましたね。しまむらの事件は「強要の疑い」での逮捕だけど、ここの度が過ぎる
ネガさん達はどんな罪状が考えられるの？

[828: 匿名さん]

>827
偽計業務妨害罪かなぁ。
まあでも、誰もネガの書き込みなんか真に受けてないだろし、実際に業務妨害の結果が発生してないから、罪に問うのは難しいかもね。

[829: 匿名さん]

もしかして、まだ汚染土壌埋め戻し問題やってるの？

重説、契約後に、汚染土壌埋め戻し。

契約者へ、ディズニーランドチケットをプレゼント。
集団に訴えがあれば、デベは対応するとのこと。

って聞いてる。

MRでは、汚染土を溶解して７０年間飲んでも問題なしと説明された。

って聞いてる。

[830: 匿名さん]

商品やサービスについて好意的な書き込みを匿名で行ったり、第三者に書き込むよう委託したりすることは法律上許されないのでしょうか。こうした行為はすでに報道などでも指摘されていますが、景品表示法上の問題が生じる可能性があります。

景品表示法とは

【1号】優良誤認（実際のものよりも著しく優良であると誤認させること等）
【2号】有利誤認（実際のものよりも著しく有利であると誤認させること等）

の表示を禁止しています。この規定は、飲食店の広告で「当店の鶏料理はすべて○△地鶏を使用！」と書かれていながら、実際には鶏料理には地鶏を使用していなかった、というような場合を想定したものです

[831: 匿名さん]

夕刊フジ記事とは
ひょっとしてSKYZは坪150でも高く8年もすれば坪120位で取引されているはずと断言予言したS氏記事？
オリンピックが来てようやく坪150位だそうです
凄過ぎて笑いを通り越しずっこけもしません！
マスコミってなぜこういった怪しい人を使うんでしょうか？
単なる批判だけで評論にもなってない

[834: 匿名さん]

都合の良い記事は信用。
都合の悪い記事は批判。
マスコミ記事も都合で取捨選択。

[837: 匿名さん]

2013年9月7日「築地移転に反対するデモ」が行われ、仲卸業者や市民が参加した。「築地を守れ」…デモ隊はシュプレヒコールをあげながら築地から経産省、国会への道のりを練り歩いた。

　参加した主婦たちは口々に「食べ物を扱う所なのに（豊洲への移転は）信じられない」「（原発事故で）生活が脅かされている」などと危機感を表した。


移転先の豊洲では着々と工事が進む。手前のタンクは湧出する地下水を貯蔵しているようだった。六価クロムなどの有害物質が含まれているのだろうか。


「築地を守れ」　液状化、猛毒の豊洲市場に移転反対
http://tanakaryusaku.jp/2013/09/0007852

[839: 匿名さん]

明日、ゆりかもめ動くの？

[840: 住まいに詳しい人]

ゆりかもめは止まるでしょ、毎度のことです

りんかい線もしくは有楽町線をご利用下さい

[845: 匿名さん]

みなさーん、
まじでここ、購入を検討してみいへんか？！！
買うそぶりみせてモデルルーム行ったり、あちこち電話かけてリサーチした結果いうとな、
立地も設備も価格も、だいたいこんなもんでっせ。