SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[721: 匿名さん]

>712
間違えてるよ。
ちゃんと調べてね。

[722: 匿名さん]

まさかまだ津波の事を材料として上げるネガがいるとは…。よくよく調べて出直してきてください。

[724: 匿名さん]

特に、前東京都知事には、猛勉強をお願いする。

＿＿＿
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...

－想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。

その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

[725: 匿名さん]

加えて、港区役所なども反省を要する。

津波に備えて電源設備等を屋上に移設する工事を行ったが、
正直、無駄金使いとしかいいようがない。

[726: 匿名さん]

全く無意味な情報をあげるのは良くない
詐欺と変わらない。

[728: 匿名さん]

724
前知事、津波が大きな川を遡上して高くなって内陸へ、と記者会見してたね。

[729: ご近所さん]

理解不足だな。豊洲市場土壌汚染で調査された結果を調べて見れば歴然だぜ。
そこには、地下水への影響や分散された毒が数十箇所から発見されている事実を確認もしていないことが問題だろう。
マンション選び方のイロハも知らないのか。だから、安いんだよ。
安くして早く売ってしまいたい。重要事項説明会の説明不足から後追い確認の連絡が来ただろう。
それすら、本来、一流のデベの対応としておかしいと思わないのか。相手は毒だぞ。
隣が毒が分散していて、不十分な調査しかしていない変電所一帯のskyz敷地内に毒が残っている可能性は払拭できないだろう。
では、反論者は、東京都が調査した方法と同程度の調査が行なわれたかを示すことができるのか。
デベのゴテゴテ対応からして無理だろう。部分的な浅い深度範囲調査しかしていないのだからな。ましてや、既にたっている変電所やキューブ施設の調査も満足に行なっていないだろう。これらからの正しい判断は、リスクは将来、永遠に残る危険地帯ということ。

[730: 匿名さん]

ネガは学習しないな。
知ってたけど。

[732: 匿名さん]

ネガが書き込むほど超人気物件の証明になってしまう皮肉

[733: 匿名さん]

ネガの書き込みは一切根拠が示されておらず
地震、津波、土壌汚染について言葉を変えて不安感を煽ろうとしているだけ
具体的な根拠を提示しないから反駁されずに同じことを繰り返せちゃう
見てるほうが恥ずかしいからもうやめたほうが良いよ
　

[735: 匿名さん]

>720

スーパーはららぽーとのアオキ？
歩いたら15分。重いもの買ったら奥さん大変だね。
車でいったら、駐車場の入庫も出庫も大渋滞（笑）

ドラックストアもなければ、美容院もない
カフェもない、飲食店もない、病院もない…
まあ、それでいいんならいいだろうけど

ちなみに、湾岸エリアが発展すると、ららぽーとビバホームはさらに混むだろうね（笑）
有明や新豊洲、晴海、月島、勝どきあたりからみんなくるだろうから、駐車場待ちは激化するかも

[736: 匿名さん]

そもそも、あとから土壌汚染の通知を出すのはルール違反では？

ある程度売れてから意図的に公開したとしか思えない

[737: 匿名さん]

735さんのおっしゃる通りです。だからskyzを選びました。
商業施設に隣接すると、落ち着いた環境が壊れます。
15分程度の散歩、のんびりしたゆりかもめ、ワンメータのタクシーで商業施設にアクセスできるskyzが魅力的でした。

[738: 匿名さん]

735
ドラッグストア、美容院、カフェ、飲食店、病院
そんなのみんな徒歩１５分の豊洲駅周りにあるんじゃないの？
スーパーって１つしかないの？
ごめん、豊洲のことなんてＭＲでもらったるるぶしか知識無くて
それと豊洲駅界隈ってコインパーキングもないの？
基本車移動だからそれは困るね
だったら重いもの買うときは車で豊洲以外

え～！！湾岸エリアってそんなに不便なの？
教えてくれてありがとう
スカイズやめてほか探すわ

[739: 匿名さん]

そもそもネガさんには真剣さが足りない。ＭＲさえ行ったことないのでは？
ここでネチネチやるよりＭＲを何件かまわって話を聞きいたり質問したり
した方が遥かに情報も集まるし有意義。

ネットで必死にネガ情報だけをかき集める人と、真剣にマンション購入を検討
している人とでは情報量に差がありすぎる。

[741: 匿名さん]

そもそも新豊洲自体に何も無いのって知ってるよ
でも全然不便だと思わないんだけど
人それぞれライフスタイルって違うんだよ
生活利便性を優先するならそもそも湾岸タワマン検討もしないし
そんなこといちいち説明しなくちゃ分からないなんて・・

少しでも新しい発見があればと思ってスレ見てたけど
訳の分からないネガが多すぎて全然ダメ、話にならないね
(一部ネガ以外の貴重な情報助かりました。有難うございました)

[742: 匿名さん]

>738
いくらネガっても売れてくやしいのはわかるけど、
そこまでヤケクソなコメントは、恥ずかしいよ。

[743: 匿名さん]

>736
？
土壌汚染はマンションには関係ないからでは？

[744: 匿名さん]

>>739
>ＭＲさえ行ったことないのでは？

離島まで遠いからね

[745: 匿名さん]

MR行ったことないどころかMRに場所すら知らないネガさんだということがばれてしまいました。

[746: 匿名さん]

738 達
タワマンは全部そんなもんよ。
部屋から出ること自体に時間がかかる。
それが嫌なら、タワマンやめろ。
有明なんて、もっと酷い。

住みやすさなら、大田区や中央線や足立区にはかなわない。

[747: 匿名さん]

それ知ってて揶揄してるんじゃない？
文脈読めば分かりそうだけど
違う意味でどちらも可哀そう

[748: 匿名さん]

土壌汚染なんてマンションに関係ない
液状化なんてマンションに関係ない

でも土地の上にマンションは建ってる

[749: ご近所さん]

ポジってる輩の目的は何かな。
本当はポジではないのに、毒地をなんの根拠もなく、毒は存在しないような書き込み。
そもそもその嘘書き込みそれ自体が害悪ではないか。
毒はこの地だけでなく、契約してここに嘘を書き込むもの達も有害ということになる。
ここを選択した輩は新豊洲人、将来の不安を背負っても安さを優先させた部族。
リスキーな判断が将来、不幸となるリスクを持つ。

[750: 匿名さん]

なんでここのMRは中央区晴海にあるんだろ？土地が余ってんだし、新豊洲にすりゃいいのに。自信なかったのかな？

[751: 匿名さん]

749
根拠なし
はいやりなおし

[752: 匿名さん]

＞749

逆に掲示板を見た不特定多数の人の不安を煽ることは害悪ではないの？
仮にネガさん達が何かの正義感にかられてネガをし続けているのならば、内陸などという
曖昧な言葉でなく、最も良い住環境をはっきりと提示できないのは何故？

[753: 匿名さん]

>750

どの辺に土地余ってるの？
開発計画あるのに、今から借りれると思ってるのｗ
根拠なしに断定的に書くと恥ずかしいよ。

[754: 匿名さん]

土壌汚染だと、内陸の方が危険が一杯

●東京都では、下記の土地を要措置区域等に指定しています。（平成25年10月10日最終更新）

１． 要措置区域
昭島市田中町字後小欠、同市拝島町字代官山及び同市拝島町字小欠地内
板橋区中丸町地内
台東区清川一丁目地内
北区西が丘三丁目地内
世田谷区北烏山八丁目地内
品川区中延五丁目地内
文京区本郷七丁目地内
練馬区春日町六丁目地内
世田谷区桜丘三丁目地内
北区堀船二丁目地内地内
三鷹市上連雀七丁目地内
新宿区富久町地内
練馬区中村二丁目地内
港区六本木三丁目地内
あきる野市留原字西下地内
台東区浅草四丁目地内
渋谷区幡ケ谷二丁目地内
西多摩郡瑞穂町大字殿ヶ谷字滝田谷津地内
板橋区小豆沢三丁目地内

[755: 匿名さん]

>あまり調べないで飛びつくと、東大島の二の舞になる

>https://nikkan-spa.jp/2109


この記事によると、「土壌汚染があると、商業施設やマンションがたたない」って書いてあるね。

そりそうだ。先進国だもの。汚染があるところにマンションなんか建てるわけないわなーｗ

ネガも、ちゃんと調べないで飛びつくと、恥かくね。

[756: 匿名さん]

【豊洲】
＜利点＞有楽町線はすいてる！
　　　　道が広くて、渋滞なく（少なく）、車での移動も楽。
　　　　買い物が便利
　　　　コストパフォーマンスが高い（高かった。最近は？？？）
＜欠点＞江東区、しかも準工業地帯（もっとも、残った工場は宇部コンぐらい？）
　　　　ゴミ埋立地

[757: 匿名さん]

ここの土壌汚染リスクは、単なるデマ。東京都が調査済み。
都の担当者の気持ちになったら分かるが、後で問題起こると散々叩かれるから、
調査や認可は慎重だよ～。　ネガのデマが便所の落書きレベルという事。　
（どこの土地をさしているか分からない汚染物質レベル表のコピペはだめだよｗ
　そんなものをコピペして大丈夫と思ってしまう時点で、収入レベルはたかが知れているが・・）


ーーーー
「形質変更時要届出区域」にあたることを示す東京都告示
（法第11条） ・土壌汚染の摂取経路がなく、「健康被害が生じるおそれがない」ため、汚染の除去等の「措置が不要」な区域（摂取経路の遮断が行われた区域を含む。）
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei24-101.p...


スカイズの敷地は、10mメッシュの4区画を除き、形質変更時要届出区域も解除されています。
21242平米が敷地ですので、全体の2%未満が、形質変更時要届出区域で、それ以外の98%強の敷地は、東京都の調査の結果届出の必要もないということになったのです。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-10-9....

[759: 匿名さん]

土壌汚染あるよ。みんな認めてるよ！

[761: 匿名さん]

おっと。
同じ意見の人がいた。
ここでは少数派かと思ってしました。
生活は湾岸エリアは不便。
今のところは便利だから、本気で悩んでいる。

[762: 匿名さん]

760

売り主が土壌汚染有りって言ってるんだから、それが本当じゃないの？

[763: 匿名さん]

ゆりかもめでもやってもらえませんか？

「みどりの山手線」で結婚式を　１０月に１組限定で募集
http://www.asahi.com/national/update/0617/TKY201306170332.html

披露宴では、「みどりの山手線」とレールをモチーフにした特製ウエディングケーキが用意される＝ＪＲ東日本提供

山手線のように、末永くつながる夫婦になって――。ＪＲ東日本は、１０月１４日の「鉄道の日」に山手線で結婚式を挙げるカップル１組の募集を始めた。７月９日必着。

式は、山手線が１周する約１時間、全面緑色にラッピングされた特別電車を貸し切って挙げる。山手線に「ウグイス色」と呼ばれた薄緑色の電車が登場して５０年になるのを記念し、今年１年限定で１編成が運行されている。

結婚式は無料で、系列のホテルメトロポリタン（東京都豊島区）での披露宴（有料）とセット。応募多数の場合は、面接で山手線にゆかりの深いカップルを選ぶ。応募は郵送のみ受け付け、用紙は同社ホームページからダウンロードできる。問い合わせは「みどりの山手線ウエディングトレイン」事務局（０３・５４１４・０４０５）へ。

[765: 匿名さん]

お隣に出来る予定の芝浦工大附属中学校のHPに豊洲キャンパスの計画が出ていますね。
建物の屋上にテニスコートとか出来るみたいです。

http://www.ijh.shibaura-it.ac.jp/info/toyosu/toyosu_plan/

[766: 匿名さん]

新市場建設予定地でもさんざん計画が延期されているし、調査が完了なんてあるはずがない。
ではなぜスカイズは建てられたのか？
どう考えてもキャッシュがほしい東電の意向。
これまでの土壌汚染（OAP)の例では、土壌の提供者に対する罰則が強いため、デベは半分他人事。
かつJVにしてリスク分散を図った。

[767: 匿名さん]

766
こんなリスクのある土地、デベ1社じゃできないですからね。

[768: ご近所さん]

757＞
あまりにも同じ記事を載せ、何もわかっていないアホ人だから苦言するが、そこに至る過程に非常な問題があると諭しているんだよ。
そこには、毒地の要素が掲載され、その区画を整備するには届け出が必要だが、その結果が隣の豊洲市場の調査ほど詳細に行わず、土地の区画整理が行われてきた実態に問題があり、将来的に毒地であることを払拭できていないということだ。
毒地だとわかっているのに東京都が何もしない訳がないだろう。
その土地対策が東京電力もそれを買ったskｙZのJVもまったく持って不十分と言っているんだよ。
それとも、十分な対策を行ったという証拠を示せるのか。豊洲市場と同等の土地汚染対策を行った事実があるなら、skyZのJVは、なぜ重要事項説明会の後に追加で毒地に関する記載漏れを契約者に通知したんだ。
いい加減に、理解しろ。ここは危険地帯であり、それだから安くしなければいけない事情があることを。
新豊洲人は将来の風評被害リスクより、安さを選択した。
その理由の根本心理には、オリンピックへの値上がり期待と、湾岸が見直されてきている雰囲気からの安心感がある。
でもな、毒地は毒地だよ。完璧な対策を行った事実が公表されたり、第3者評価を受けていない限り、風評リスクは消えることはない。因みに、隣の豊洲市場は東京都ではなく、第3者評価を託されたのは、大学教授を委員長とする専門者委員会だ。
変電所一帯は、どこが評価したんだ。厳しい評価基準を適用もせずに、毒地をなめてかかるなよ。
この土地の所有者であった東京電力の会社体質がどんなものであったか、世間はみんな知っているぜ。

[769: 匿名さん]

＞７６８
おい、爺さん

757＞

じゃなくて

＞757

ってやるんだよ

[770: 匿名さん]

東京都の発表を真に受けるなんてばかげている・・

これまでもさんざん追加で修正発表しているのに（笑

ほんとここの購入者って何もしらないで呑気にかっちゃうんだよなー