SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[641: 匿名さん]

年内には完売！？何で人気なのかよくわからん。

[642: 匿名さん]

混んでるね〜。意外と年配の人多い。現金なら５％の時に買っておけばよかったのに。

[643: 匿名さん]

現金じゃないから、今でしょ。

[644: 匿名さん]

増税後のローン控除狙い組が、待ってたんだろうね。

[645: 検討者]

土地建物比率からすると新価格は消費税増税分以上に価格が乗せられている感がある。
1期が好調だったこともあり強気に出たか？

割高感が出たので検討終了！

[646: 匿名さん]

今日見てきたけど相変わらずすごい賑わいでした。
残ってるのは西の低層、東の中低層、北の2LDK以下の部屋って感じですね。

[647: 匿名さん]

計算式見たけど純粋に消費税アップ分だけじゃない？

[648: 匿名さん]

基本的な質問で恐縮です。

窓に▽と▼の印があります。
▽は掃きだし窓で床からの高さがないのはわかるのですが
▼は出入り可能窓ということで、床からの高さはどのくらいなのでしょうか？
（バルコニーに踏み台が必要な高さなのかが気になっています。）

[649: 匿名さん]

何センチか忘れてしまいましたが、出入り可能窓は気にならない程度の高さしかないですよ。
踏み台など全然必要ないです。

公式ＨＰの75Ｈｗのリビングルームを見れば参考になると思います。

[650: 匿名さん]

確かに何故ここまで人気あるのか不明です。
駅から遠かったり、ネガティブな要素もあるというのに、今年のマンションでは最高レベルの売れ行きですよね。

モデルルームも混んでますよね。何回も来られている方も多いのでしょうか？

[652: 匿名さん]

ここは対面キッチンが少ないのは何か理由があるのでしょうか？
壁向きから対面に変わったことで世界も変わったくらいの衝撃を受けた自分としては、対面は譲れないのでもっと増やして欲しかったです。

[653: 匿名さん]

デザイナーがダサいからです

[654: 匿名さん]

ここが人気の理由を考えてみた

・都心なのに敷地面積が大きくて公園と一体なので広々してる
・都心では数少ない水と緑にかこまれた環境
・西南東向きが永久眺望
・共用施設がてんこ盛りの割に維持費がほかの湾岸マンションとさして変わらない
・となりに新市場がくるので賑わいと周辺開発が期待できる
・銀座と台場方面のいずれもアクセスが楽
・グレードの割に比較的安い

ほかと差別化されてる点はこんな感じでしょうか。

[655: 匿名さん]

倍率1倍は、人気と言えるのか？？

[656: 匿名さん]

新豊洲がいつから都心に？
管理費が高いのに、どこの湾岸マンションと比べてるの？
アクセスが楽というのはゆりかもめ利用。

[657: ご近所さん]

台場のアクセスはよくないでしょう。
それに街なみは変電所敷地内でしょ。ここのシンボルは今もこれからも変電所ですよ。
そして、ガス工場跡地で土地対策が問題となる将来の不安リスクがあることに変わりはない。
それをリスクと考えない民で人気になっただけ。街並み、風評被害は将来も今も変わりません。
湾岸はこれからまだまだ開発され、ここよりよいものがたくさん立つのにね。
我欲とは愚かな判断をしてしまうものだ。値下がり物件としての将来が見えているのにね。

[658: 契約済みさん]

オウムのように同じ内容でネガるのやめてくれないかなあ。読むこちらがすごく損した
感じになる。

[659: 契約済みさん]

読んだ時間を無駄にしたのでやめて欲しい。何か新しい事でネガなりポジなりして欲しい。

[660: 匿名さん]

検討スレは検討者のタメのスレだから、
もう検討を終えた契約済みさんは口出しする権利無し。