SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[581: 匿名さん]

このスレ見てるとだんだんひねくれちゃうんだよ。そういうのに優越感を覚えたり引け目に感じたりするのかーって。

[582: 匿名さん]

株みたいな売却益なんて期待するのは正しい選択を阻害するだけだよ。
例えば価格５０００万で家賃２０万相当のマンションを買って５年住んで売却すると
年間２４０万ｘ５年で１２００万円の仮に賃貸に住んでたらそういう家賃換算だよね。
仮に中古で５０００万でしか売れなかったとしてもどうだったんだって話し。
ローン金利や税金も加味してもっと合理的に考えましょう。

[583: 匿名さん]

ブリリアとはまだ決まってないときいてますが、業者はもう知っているのでしょうから、その辺からかな？

また、仕様は下げるが価格もやや下げるときいています。
つい先日、MRで確認しましたが、まだ発表前だから、SKYS人気あるみたいだし、値段下げないかも知れませんね。
じゃあ、やっぱりSKYSかと思うも、二期からは重説で例の埋め直しを説明するから、一期のような待遇もなし。
こう考えると、一期に当たるまで申込すれば良かったと後悔。

それでも、予算とのバランスでパフォーマンスが良い物件がないので、今週末、また行ってきます。

[584: 匿名さん]

日本の不動産は、海外に比べれば、かなり安値で放置されているが、
そもそも、その海外において調整の機運があるみたい。


東京・広尾の2倍!「億ション」林立の香港不動産に転機か 値下げに波紋
http://www.nikkei.com/markets/features/26.aspx?g=DGXNASFL090PM_0910201...

[586: 購入検討中さん]

>583様

一期のような待遇とはなんでしょうか？

[587: 匿名さん]

そりゃ、アレのことだよ。

契約者スレ丹念に読んでみなよ。

[588: 匿名]

ハハハ
待遇→何も無し
相手にしないことです

[589: 匿名さん]

MR言ったと主張してる割にはSKYSって書いてるぐらいだから単なるネガでしょ(笑)

[596: 匿名さん]

一期のような待遇とはなんでしょうか？

[597: 匿名さん]

強烈などぜう汚染を後出しでお知らせしてくれるサプライズサービスのことです。
宅建関連法令の勉強意欲を促進する副作用があります。

[601: 匿名]

一期、べつに何の特典もないよ。他みたいにららぽ券もつかなきゃ、スーモ祝い金もないし。好きな部屋を選べただけ。

[604: 匿名さん]

安い内に買うのが投資の基本だよ。

[609: 匿名さん]

土壌汚染、長い年月をかけて少しずつ影響をうけ、10年過ぎてそれが顕在化したときには瑕疵担保責任の消滅時効。

[610: 匿名さん]

10年以内に住民の誰かが請求すればほかの住民も大丈夫なんですか？

[612: 匿名さん]

汚染が気になる人は、同じ江東区の土壌汚染の前例である大島の歴史、
をぐぐって読みましょう。

[613: 匿名さん]

病気になったり子供になにかあったらもしかしてって、疑いたくなる。カネじゃ解決できないぞ。

[614: 湾岸居住者]

正直、自分が住む分には全く問題がない。ただ、将来転売するとなると、風評被害を受けるかもしれません。

[615: 匿名]

株式市場が賑やかになりそうだ。不動産にもお金が回る。騰がるときは、迷ってると高くつく。

[616: 匿名さん]

東電、東ガスの人間がここを買うかというと、絶対に買わない。
理由は東大島と同じ。

[617: 匿名さん]

東電の人はボーナス無しだから買えません

[618: 匿名さん]

ローン返済にボーナスをあてにしてる人なんているの？？

[619: 匿名さん]

618

外資とかでボーナスがインセンティブ（業績による→不安定）の会社の人は、ローンには組み入れない。
日本の古い会社とかで年俸を16で割るみたいに、ボーナス分が確定している会社の人は、別にローンに入れてもok。

自分はボーナスはお楽しみに使いたいので、普通に等分ローンにする派だけど。

[620: 匿名さん]

ボーナスは会社の業績悪くても必ず貰えるん？

[621: 匿名さん]

ボーナス返済は設定せず、ボーナスは繰り上げ返済の原資とすべし。

[622: 匿名さん]

＞620

619に書いてあるとおり。
「業績による」は、最悪ゼロもあり。
その代わり、業績が良ければかなりもらえるっていう。
本来はこれが当然かと。

逆に日本の古い企業なんかだと、たとえば年俸800万の1/16を月給でもらい、
夏冬のボーナスで2ヶ月分ずつ支給っていうのは、ある意味必ずもらえるってこと。
でもこれってもともとの年俸を割っただけだから、別に嬉しくも何ともない。

[623: 匿名]

湾岸ナビ中古情報を見る限り、売り手市場。有明が活発に動いているとのこと。東雲はやや苦戦気味か。オリンピックの恩恵が晴見と有明というが、施設ができるということ以外になにもない。オリンピック後を考えれば、市場が残り、お台場カジノができれば、週末は、ゆりかもめが近く逆回りをすれば、カジノのショーなどにも行ける。ホリデイレンティングの価値もあるSKYZが有利と思う。

[624: 匿名さん]

>623 有明のBACだと徒歩で台場に行けちゃいますね。

[625: 匿名]

ＢＡＣ歩けると言っても、、お台場も広いからね。カジノが先端に行っちゃうときついでしょ。ゆりかもめも遠いし、市場も遠いし、眺望はいいだろうけど、ＭＲ行って価格は魅力的だったけど結局辞めた。シャトルは、いかにも不便。

[626: 匿名さん]

BACは眺望NGだから、つまらないよ。

[627: 匿名さん]

なんか消費税8パーセントと価格表見たら一気に覚めてきた。8パーセントになって得する事は住宅ローン減税拡大以外に何かないかな？

[628: 匿名さん]

627
無し！しかも、物件価格(上物)により、損もあり。
結局、ここに限らず買うなら1期、しかも1次、ってことになる！1期1次以降で、お気に入りの部屋にめぐり会えば幸い。
1期の待遇？部屋を選べることだけ。

[629: 匿名さん]

６２８のいう通り。価格設定が高い時期。しかし、欲しければ買う。タイミングを逸しちゃうからね。

[630: 匿名さん]

難しい時期に突入しましたね。まだまだあがるのか。