SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[51: 匿名さん]

75HW　悪くない？

[52: 匿名]

７０FC残ってる？

[55: 匿名さん]

角以外だとどのタイプが人気でしたか？

[56: 匿名さん]

７０FCは、４階・６階が残っています。

[57: 匿名さん]

人気は75Hw

[58: 匿名さん]

倍率下げということは、スカイズに住みたい方が他の検討者が契約しないよう悪意のある書き込みをしているということですか。あのすごいやり取りが、住民候補同士の攻防なのならちょっと引いてしまいます。

[59: 匿名さん]

75HW ありますか？

[60: 匿名さん]

真北じゃなければ間取りだけで見たら、85He が最高。http://goo.gl/3wK8Cu

ただ、子どもがいると日当たりはどうしても譲れないので、似たような形の85Awにする。
もう高層階はないということなので、低くなるんだけど、隣の新豊洲公園？が見えるしいいかなと。
85Heと85Awの違いは、風呂とキッチンの位置。（向きは勿論違うので、間取りの形として）
85Heはコの字対面だから、なんで85Awもこうしなかったんだーーー。

[62: 匿名さん]

↑また掘り出したいんですね(笑)。

[63: 匿名さん]

重説、契約後に、追記資料が届いた。

掘り起こした汚染土が、千葉に受け入れ拒否され、
また元の位置に埋め直すことに。

盛り土が10m？3m?から1mとなる。1m下は汚染土壌。

その他、幾つかの改悪がある。

違反でしょうか？

[64: 匿名さん]

増税前の駆け込み場となったわけだが、
経済知識の弱者が、ここに大量にいるんだね。

今回は、前回とは比べものにならないくらい、
下落すると思うよ。

[65: 匿名さん]

63さん
同じ江東区の大島地区の汚染土壌の例だと、他県に運ぶことができずに
公園の地下に中和剤と共に埋めているそうです。
ここも似たことになるわけですね。

[67: 匿名さん]

ゆりかもめ北側土地を所有してる東京ガスの都市計画サイト
がオープンしてますね。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

計画通りに行けば結構タワマンも増えそう。

[68: 匿名さん]

マンション価格1円
汚染除去負担金 3億円

坪800で売れるのでは？
買う人がいれば（笑）

[69: 匿名さん]

60さん、80Aw、トイレが洋室二間に挟まれているけど、だいじょうぶ？
水の音ってしないかな。

[70: 匿名さん]

66さんは非常にお詳しいようですが、情報元を教えてくださいな

[71: 匿名さん]

絶対液状化はしないと、言われました！

[72: 匿名さん]

建物敷地が液状化しないのは当然としても、周りが浦安の道路みたいに泥だらけになってもなぁ。
営業が大丈夫って言い張れる範疇じゃないし

[73: 匿名さん]

>>69

85Awです～、80Awではありません。
85Aw良いですよ！　間取りが。
Wic、Sic、納戸もある南西角部屋で、バランス良いです。トイレも全ての部屋から独立していますｗ
対面キッチンでないことだけが希望と違うのですが（なので85Heがベストと書いた）、
こちらは２～３年住んだらリフォームでもしようかと。

中層階しかもうあいてないのですが、良い感じかなと。

[74: 匿名さん]

ちと、阿部政権に批判多くなってるね。
スカイズ買った人ヒヤヒヤだ。

[76: 匿名さん]

株価もオリンピック決定前の水準より下がってる。。やっちゃったかな。

[77: 匿名さん]

>73さん、
大変失礼しました。

[78: 匿名さん]

85AWは、15階以下があいていますね。

[79: 匿名さん]

85Aw、イイネ！

[80: 匿名さん]

でも、高いね！

[81: 匿名さん]

まぁ都心と比較したら激安で購入できますからねぇ。

[82: 匿名さん]

郊外のマンションよりちょっといいかなくらいの気持ちで買うか、何％かわからないけど将来の価値向上にかけてみるかですかね。
高くてもリスクは少ないのはやはり日本橋エリアの都心か、深川周辺の下町エリアが無難です。

[83: 匿名さん]

15階じゃビミョーじゃないかな。

[84: 匿名さん]

そうですね、20階以上じゃないタワマンの意味はないですね。設備は共用できるっていうのはありますが。

[85: 匿名さん]

いわゆる高層マンションビューとは言えないかもしれないけど、10階でも十分高いけどね。
グラウンドフロアから見たら。
特にここは南東から南西方向にかけて目の前に高い建物が建つことはないから、開放感は十分ありそう。
北側は建つみたいだね。

[86: 匿名さん]

さすが、ITバブル世代ですな。

ヒルズ族に憧れたんだね、
次の世代には通用しないと思うがね。

[87: 匿名さん]

マンション戸数が爆発的に増えてるけど、

いつか、戸建ては、皇族が住むものみたいになるのかな。

[88: 匿名さん]

土地は、中国人がすっ高値で買ってるけど、

中国が衰退したら、安く買い戻さなきゃならん。

[89: 匿名]

↑嘘。MRで外国の買い手はほとんどいないと言っていた。

[90: 匿名さん]

↑嘘。MRで外国の買い手にもご好評いただいていると言っていた。

[91: 匿名さん]

契約までに恐らく５～６回は足を運んだが（いずれも週末混んでいる時間帯だった）、
どのときも外国人は見たことがない。会話もネイティブな日本語ね。

その回数行ってたまたまいない日というのは確率から言っておかしいので、
普通に日本人が多いですよ。

[92: 匿名さん]

「海外のお客様」がわざわざMRに来て個人契約するかは別として、1000戸以上ある内の例えば20～30戸が海外組を多いと言うか少ないと言うか
また、投機目的なら賃貸に出すだろうから
何が問題なの？

[93: 匿名さん]

さすがに、日本人は買わないのでは？
何の縁があって海の上を買うの？

リゾートでプライベートビーチでも
確保されてるなら、分かるけど。

[94: 匿名さん]

パークシティ分譲時にも外国の買い手がいたけど、
混雑してるMRとは別枠で優先的に案内していたよ。営業が２人付いて。

[95: 匿名さん]

海外からの不動産投資を扱うラルゴ・コーポレーションの山本治男代表は「都心部のタワーマンション購入者のうち、１５％程度を台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏の富裕層が購入している」とみる。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n2.htm

だそうです。

[96: 匿名さん]

湾岸は40%ぐらいかな。

[97: 購入検討中さん]

中国人が多いのは富久でしょ。
あっちは抽選会でも中国人が大騒ぎだったらしいですから。

[98: 匿名さん]

観光ついでに現金で購入でっせ！お台場とか行った帰りに！

[99: 匿名さん]

中国人の大騒ぎ、ウケる。 詳しく聞いてきてよ。

[100: 匿名さん]

誰が買ったっていいじゃん、別に。外国人の隣人も大歓迎だよ。

[101: 匿名さん]

>>97
根拠を教えてくれませんか？

[102: 匿名]

パークタワー豊洲/東雲、プラウド東雲には中国の方も韓国の方もいましたよ。買ったかどうかは判らないけれど。

[103: 買い換え検討中]

私の体験ですが、SKYZの重説のときはMRで私を含め４組でしたが３組がアジア系の大家族でした（１０人程度）。
夫ぐらいしか日本語が理解していない感じで、説明を聞いていました。子供はＤＳや漫画などを読んでいました。

富久はＭＲのときに中国人の夫婦２組に囲まれちゃいました。
聞いていたのはずっと資産性だけだったと思います。
今買うと何年後にいくらになる？ばかりトークしていました。
営業さんもうんざりでしたが、何度も「お金なら現金即金で買う！」でした。



これが真実です

[104: 匿名さん]

あっちもこっちも、外国人だらけなんですね。
でも、それだけ魅力的なマンションだってことでしょう。

[105: 匿名さん]

>101

トミヒサのスレ見てみ。
みんな外国人の話ばっかりしてるよ。
私もトミヒサのMRには行ったけど、中国語で話してる夫婦は何組かすれ違ったよ。
SKYZでは何回もMR行ったけど、そういえば外国の方は見かけてないなーって。

[106: 匿名さん]

てゆーか、どっちでもよくない？(笑)

地球上の先進国にあるマンションなんだから、一番多いのはその国の人。（日本）
外国人が買うなら日本支社の人（居住目的）か、住まないで投資、どちらか。
そのどちらにしても良いことではないですか。
日本で働く外資勤務の人ならお仲間になりますし、
投資なら将来性があると判断されているわけで。

なんで他のマンションまで話題に入れて、ギャーギャー言ってるのか意味わかりません。

[108: 匿名さん]

中国人の富裕層は日本人より金持ってるからな。

[110: 匿名さん]

共用施設があるマンションで、中国ファミリーが多いのは、致命傷。うちのマンションは中国人がラウンジ占領してます。

[111: 匿名さん]

どこのマンションでつか？

[112: 匿名さん]

110　以前LA郊外で暮らしていた時のアパートも日本人駐在員ばかりだったが、アメリカ人は暖かく迎えてくれた。中国人が同じマンションで暮らして何が悪い。どの国の人も大歓迎。

[113: 匿名さん]

ヤマダ電機のマッサージのソファーとか、中国人がずっと座ってて、強制退去させてた。そんなニュースもあった。

[114: 匿名さん]

分かってるでしょう？　中国人と共有は100％無理。

「中国　交通事故にあっても無視され続けた少女」

事故の映像を見てもわかるようにこの事故は少女が沢山の通行人に無視されただけではなく、
道路に倒れていたときに別のトラックに轢かれるというあまりにも凄惨な事故だったからだ。

…この事故は、事故そのものよりも、傍観者たちのほうがはるかに凄惨なのは疑いようがないと

[117: 匿名]

国籍は関係なく、個々人の資質の問題では?
一般論としては多少理解できますが
残念ながら全ての日本人が善良というわけではないし
同じマンションの住人になったら
上手にコミュニケーション取れると良いですね

[120: 匿名さん]

高台は絶対安全です。
原発と同じ。

[125: 匿名さん]

＞118　このゼロメートル地帯はすごいな。リアル過ぎる。

[126: 匿名さん]

良いじゃん。
ここは、7メートルあるし。

[127: 匿名さん]

7メートルじゃ、50年もたない。

[128: 匿名さん]

何年たっても7メートルだから安心しとけ（笑）

[129: 匿名さん]

亀戸あたりはマイナス5メートルエリアだよ。

[130: 匿名さん]

相変わらず人気ですね。

[131: 匿名さん]

とりあえず、葛飾区と江戸川区はひどいね。

[134: 匿名さん]

ここに限らず、中国人は日本の不動産を買いたがる　理由は、中国銀行の対応
以下引用
中国人が日本で住宅ローンを利用する際、日本の銀行では、永住権の有無が問われることが多いですが、中国銀行の場合、永住権の有無は問いません。合法な滞在ビザを持っている中国人であれば、永住権がなくても利用できます。(中略）中国銀行の住宅ローンでは、中国での資産を活用できるのが特徴です。中国銀行の中国国内支店に人民元預金をしていれば、住宅購入金額の80％まで貸し出すことが可能になります。さらに、中国の預金金利は預入期間5年で5～5.5％（2012年3月現在）という高金利。日本の住宅ローンの金利は2～3％なので、中国国内で人民元を高金利で運用しながら、日本の低金利の住宅ローンを利用して、住宅を購入することができます。また、審査から貸し出しまでの期間が、日本の銀行より早いのも特徴です。中国銀行は中国人にとってネームバリューがある銀行なので、知っている銀行から借りられるという安心感も大きいでしょう。

逆ざやになるんですね。これなら私が中国人資産家ならどんどん日本不動産を買います。

[135: 契約済みさん]

中国の方々は、平日に団体様でお見えでした。

[136: 匿名さん]

まじで忠告するけど、中国人マンションは止めたほうがいい。

[137: 匿名さん]

↑契約者というのも、内容も、嘘くさい。
大方、中国人いっぱいいるよーと言って、右的な検討者を追い出したい目的なのがバレバレ(笑)。

同期の奥さんが三井の営業。
購入者の中には勿論、海外の人もいるが基本的にかなりお金持ちだそう。
ここは、９割程度が日本人だそうですが、
そもそも豊洲・東雲のここ５年以内に竣工したタワマンのほとんどが同じような内訳だそうだ。

普通に考えればそりゃそうだ。
投資物件ではない。普通にファミリーで住むようなマンション。

[138: 匿名さん]

中国人の高所得者は、不正収入も相当あると聞いています。こうして得たお金（元）を、シャドーバンクで運用し、資金が貯まった所で、日本の不動産（タワマン）を購入する。この場合、本土の預金は大部分は動かさずそのまま運用し運用益を得、一部日本円の頭金にして不動産を購入し、賃貸に出す（借りるのは中国人の可能性も多い）。マンションが値上がりしていればリセールに出して、本土預金の運用益ー支払い金利＋物件のキャピタルゲイン＋賃貸収入が期間利益と言うことになります。ここで、運用益が支払い金利を大きく上回っているので、値上がり物件さえ見定めれば、数年後の収入は膨大でしょう。こうして、デフレ国家日本のマンション市場は、中国が格差社会を助長している。

[139: 匿名さん]

改行無しでしかも無意味な内容、うぜーよ。
中国と経済語りたいなら、ブログで書いてろｗ

[140: 匿名さん]

シンボルも中国で広告出してるし、
何を考えてるのかな。日本人に売れるだけ作ればいいのに。

大量に建てて、敵対国に売るなんて。

[143: 匿名さん]

>>140
デベは金払ってくれるなら中国人だろうが宇宙人だろうが誰でもいいんですよ。

[144: 匿名さん]

上海や北京よりも日本の不動産の方が値段が安いしたとえ多少の円安になっても資産運用のうまみの方が圧倒的に大きいので、中国人は皆日本の不動産を買いに来てしまうんですね。いずれ問題になるとみています。

以上　ご参考まで

[145: 匿名さん]

私、よく枝川にご飯食べに行きますが、危険感じた事なんてないですよ。

[147: 匿名さん]

枝川の交通を遮断？便利な首都高の出口あるよ。こんど地下鉄の駅もできるよ。

朝鮮学校から豊洲駅までは徒歩10分。SKYZよりも近い。

日本人も在日外国人も、外国人も、みんな仲良くすりゃ、いいんだよ。

[148: 匿名さん]

>>145
私も枝川デニーズでよくお食事をします。道を聞いたら他のお客が親切に案内してくれました。