SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[401: 匿名さん]

ここにも出たな、住所表記。同じ方の書き込みか？

[404: 匿名]

2期10月下旬予定。ずいぶん早いね。問い合わせも多く、かなり売れてしまいそうだ。不人気タイプも賃貸投資用に買われたら、年内完売。賃貸希望者もあるだろし、キャピタルゲインも見込める。検討してる間になくなりそうだ。

[408: 匿名]

俺は、２戸目を買おうか検討中だ。中古も値段が高いし、安いのはそれなりに弱点だらけだし。税務対策に買うので、消費税関係ない。

[409: 匿名さん]

他のマンション買ったほうが安全だぞ。
投資は分散しないとね。

[410: 匿名]

>>408

夫がここを居住用に買うと言うので、（二期で買えるのかなぁ？）
私は４丁目の駅近物件中古2LDKを投資賃貸用に買う予定。良いの出たらね。
私もリスク分散に１票だ。

[412: 匿名さん]

俺は3戸目を検討中だ

[416: 匿名さん]

>362
1988年12月、安いうちに買おうと思った。

[417: 匿名さん]

今から安くなるか、高くなるかを予想すれば良い。

情報収集能力とセンスが試されます。

[421: 匿名さん]

３４２さん

８５AWは高いですね〜。。。６０００万円ぐらいしますよね。。。
８５DWがお値打ちだったんですけど、やはり売り切れましたか…あとビューバスタイプはありますか？？

[424: 匿名]

>>411、414

信じようが信じまいがどうでもいいけど、私は住宅営業でもないし、て言うか普通の検討者で、女だよ。
IT業界でシステムコンサルやってる女性なら、毎日１回は使うくらい普通の言葉。

夫がここを購入検討してて、妻の私が４丁目付近に投資用の狭めマンション買いたい、
リスク分散という発言の何が気に触ったのか、ほんと不明だわ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[425: 匿名さん]

残念、リスク分散は、投資分野の言葉だ。

そもそも

＞夫がここを購入検討してて、妻の私が４丁目付近に投資用の狭めマンション買いたい、

これはリスク分散にもなってない。
リスク分散とは、値動きが反比例の金融商品を組み合わせることだ。

[428: 匿名]

あの、、、
一体、何が残念なのか(笑)。
もちろん投資の言葉でもあるけど、普通にシステム開発などで障害時などのリスクを分散するために設計を分けたりするなどでも使う言葉だから、女性（の私）でも普通に言うんだよとと書いただけなんすけど、何が残念なのか意味不明だ。。。

豊洲と新豊洲で分けることがリスク分散と直接言ってるわけではないので、前のコメント読んでね。
確か他の人の「同じマンションを買わない・リスク分散」というコメントに１票と書いたのが元だ。
（面倒なので読み返してないから、一字一句は覚えてないのであしからず）

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[431: 匿名さん]

女性は、女性の得意分野があるから、それでいいじゃないか。

そもそも、こっちは男として対応していたわけで、女性を軽視してない。

[434: 匿名さん]

このスレは短期投資家しかいないのか？
定年するまでの３０年間位ここに住むって人はいないのかい？
でも３０年後の資産価値はどの位になるんだろう。。。
管理費とか５万円とかになっちゃうのかな；；
やっぱり皆１０年位で転売するのかな？

[436: 匿名さん]

三井は物件は安く売ってその分、管理費を高くして儲けようっていう戦略のように思えて仕方ない。
これはカラープリンタのインクで儲ける商法と同じですね。

[437: 匿名さん]

＞434
たったの5年で、リーマンショック、ギリシャショック、大地震、安倍ミクス、オリンピックなどなど、30年後なんて分からんね。

[438: 匿名]

432みたいな人いいね～ｗ

ところで、エネルギーセンターについての詳細わかる人いる？
どういう施設で、危険性とかないのか教えてください。
知識不足なので、エネルギーと聞くとやや不安に(笑)。
ちなみに東電施設については、歩いて電磁波計測もしたので解決済みですので、
要らんネガは無用です。

[439: 匿名さん]

新豊洲に市場が移転すると、臭いの問題とかあるのかな？

[441: 匿名]

434

うちは長期海外赴任とかなければ（外資なんで可能性は常にある）、定年まで住むつもりですよ。
ちょうどその頃に下の子が大学卒業予定なんで、売るか、リフォームしてゆったり2ldkにするか、どっちでも良いかと。

定年前にローンさえ終われば、あとは管理費が５万になってようがラクチンじゃないですか？
逆に疑問なのですが、５万が高いならば一生払い続ける賃料の方が苦しい気がするのですが……。
たとえばここなんかより全然質を落としても（築20年後と仮定しても）夫婦二人で住むには
最低でも賃料15万くらいは必要ですよね？

なので、恐らく我が家はリフォームしながら終の栖かと。

[442: 匿名さん]

土壌汚染だの電磁波だのよりも心配なのは、近所づきあいかもしれない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[445: 匿名さん]

>434
確かに賃貸と比べると納得です。
ただ戸建と比較した場合、やはり管理費は気になります。
新豊洲というこれからの地域では、今後の発展により永住すべきか否かを判断せざる得ないと考えてます。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[446: 匿名]

管理費/月５万としても、年間60万、五年で300万。
戸建てでも庭だの外壁だのを業者にきれいにしてもらうなら、そのくらいかけるものじゃないの？
ずっとマンション暮らしなので知らないのだけど、きちんとした戸建てはメンテナンスにも
費用かけてそうな気がするから、あまり変わらないのでは。

変わるのは駐車場代は絶対ですよね。戸建ては駐車場代不要。
その３万で、玄関の鍵ひとつでセキュリティーが済むラクチンさでトントンかなぁ。
面倒臭がりなので(笑)。

[447: 匿名さん]

すみません。
江東区のいい所教えてください。福利厚生でも何でもいいです。
嫁を説得するためです！（決してネガではありません）

品川在住。

[448: 匿名さん]

江東区のいいところは。。。

ディズニーランドに江戸川区の次に近い。
免許の更新が楽。

ってことかな。

[449: 匿名さん]

免許の更新ラクか？
この湾岸エリアからだと、東陽町は面倒くさいし（普通に遠回りの乗り継ぎ）、
子どもの医療費タダはほとんどの区が今はそうだろうし。。。

これと言って良いところはないと思うなぁ。
東雲からこっちに変える予定の、現・江東区近隣在住者が言うんだから間違いない(笑)。

ここを買う人は湾岸でそれほど開発が進んでるわけじゃない「これからかもしれない街」という可能性と、
海や運河が近い開放感が好きな人じゃないと、特に意味はないと思う。
奥様がそういうのが好きではなくて、かっこいいアドレスとか、洒落たレストランとか、実利が最優先なら、
説得って言っても項目出しは難しいよね。

自分はここに住みたい！ここが魅力的だ！ってストレートに話すしかないと思う。頑張ってね。

[450: 匿名さん]

中央区（銀座とか）にちかい割にやすい。
人口増加する少ない一区だから、思ったより健康診断無料とか、歯科検診とかもろも良い気がする。