SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[346: 匿名さん]

賃貸と購入、生涯の総支出は購入の方が少ない（同じ条件の物件の場合）。

家賃は、当然固定費や管理費を見越して決まる。
家賃の場合は物件持ち主の利益や空き室発生分のリスクプレミアムも入るから、
賃貸の方が高くつく。

購入した家のローンをちゃんと払っていけるかは別問題。

また、物件価格は減価償却を見込んで当然下がる。下がっても株と違いキャッシュフローを
傷めるわけではない。住み続ければいいだけ。

結局、ローン払い終わって何十年間か、家賃相当の支出が続くか否か、持ち家とローンの大きな違い。

[348: 匿名さん]

346
一概にそうは言えない。
家賃を払った分と同額以上の値下がりで、
各種手数料を考えると、売却時総支払額は、
若干だが賃貸の方が少ない。
売れない地域もある。

[349: 匿名さん]

そんな力まなくても。。。

ここは江東区豊洲だよ。金持ちが住むところでもないし、フツーだよ。悪くもないし、普通でいいじゃん。

[352: 匿名さん]

まぁ、アベノミクスで下がってるのはキツそうだけど。。。

[358: 匿名さん]

液状化の話は好きに書き込めばいいと思うんですよ。

でもね、埋め立て地全体の話だからここ特有の問題ではないので、何度も何度も同じ内容を書き込むのは、ネガさんたちも時間と労力の無駄だろうし、ただの嫌がらせにしか思えないのですよ。

なのでみんなスルーするのです。
反応するのはネガ友か、自分だけでしよ？

[360: 匿名さん]

世田谷区じゃ、あり得ない話ですね＾＾；

[361: 匿名さん]

>359
それも間違い

もともと一部は埋め戻す予定。
残りは処理場で処理されてる。

当初予定通りに埋め戻しを行ったのは人体に影響がないレベルの
汚染でしかないから。

はい次のネガさんどうぞ。

[362: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[363: 匿名さん]

建築費用が高騰しているらしい。
湾岸タワーマンションが安く買えるのも、ここが最後かもね。

http://wangantower.com/?p=5957

[364: 匿名さん]

湾岸埋立地には大量のタワマンがあるので中古でよければ供給過多でこれからどんどん下がっていきます。

[365: 匿名]

世田谷の中古戸建もいいけど、いい物件が少ないね。探せばあるのかな？マンションか戸建かで迷うが、広さと駐車場無料で戸建か。

[367: 匿名さん]

>361
>もともと一部は埋め戻す予定。
>残りは処理場で処理されてる。

>当初予定通りに埋め戻しを行ったのは人体に影響がないレベルの
>汚染でしかないから。
>はい次のネガさんどうぞ。

豊洲は砒素を触媒としたガス製造工場として長年稼動していたため有楽町層の汚染にまで杭を打ち込むことができないから地下の地層の汚染には基礎工事で手を入れられない。
豊洲は根本から高濃度に土壌汚染されてる状況だから埋め戻す埋め戻さないのレベルじゃない。
調子こいてはい次のネガさんどうぞなんて言えるレベルじゃないｗ

[368: 匿名さん]

高度成長期に稼働していた工場、そりゃ酷かったよ。
特に豊洲の一部は酷かった。
江東区出身だとゴミ問題やゼロメートル地帯、貯木場に豊洲の工場など小学校で習うけどね。

[370: 匿名さん]

>>367
豊洲って土壌汚染が深刻すぎて本当に埋め戻す埋め戻さないのレベルではないよね？

[371: 匿名さん]

>367
別の場所のことだして、誤認させようっていうのは感心しないな。
かわいそうに、心が歪んでしまってるね、、、
市場の場所とは地歴が全然違うよ。

[375: 匿名]

無知な素朴な疑問ですが
軟弱地盤とか汚染とか、本当にそんなにヤバくても
建築許可とか確認申請通ったりするの？
基本的に平気だと思うのは楽観的に過ぎますか？

[378: 匿名さん]

＞371
＞367
＞別の場所のことだして、誤認させようっていうのは感心しないな。
＞かわいそうに、心が歪んでしまってるね、、、
＞市場の場所とは地歴が全然違うよ。


市場予定地もスカイズも同じ豊洲６丁目だよ(笑)
目糞が鼻糞を笑うどころか同じ穴の鼻糞。

市場予定地とスカイズが別の場所だということにして誤認させようとしている心が歪んだ可哀相な奴は＞371のあんただよ。それどころか江東区湾岸埋立地全域がつい20～30年前までは重工業工場地帯。今のように開発され始めたのはつい最近。

http://www.jfn.co.jp/yajikita_old/photo/091212tokyo/IMG_4498b.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5085/5228767677_bbe4e9f15f_o.jpg

http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/003/477/12/1/200509_img_16.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5288/5228802371_85519906fe_o.jpg

[380: 匿名さん]

震災直後から、おかしいんだよ。

ポジは、「豊洲はまったく揺れませんでした」「気づきませんでした」と。。。
マスコミに指摘されても、反対のことをずっと言い続けてきたんだよね。

結果、こうなったんです。

[381: 匿名さん]

タワーマンション全体のことだけど、

部屋の壁が割れてたり、ヒビが入ったり、そういう写真を載せたブログは
かなりあったんだけど、一斉に削除させてた。

いろんな面で、隠ぺい工作がひど過ぎた。

[382: 匿名さん]

尾島教授の話っていうか、物理的に、５０階は、１階の５０倍揺れるんですよ。

低層や一軒家の５０倍も揺れる、高層マンションの住民が、しっかり後継者に事実を伝えない。

なので、どんどん買ってしまう。問題ありなんです。

[383: 匿名さん]

でも、当時とは違い免制震導入されていすし
震災で大変とは一概では言えないのでは

液状化は心配ですが。。。

[384: 匿名さん]

免震は、３０年ぐらい前の技術。縦揺れがまったく考慮されてない。

[385: 匿名さん]

30年前から何ひとつ変わってないとでもいうのか？

[386: 匿名さん]

>378
全く説得力なし。
ひどい汚染は、東京ガス跡地。
ここに関しては単なる妄想。
それとも調査結果みたの？

もちろん汚染ゼロとは言ってない。

[387: 匿名さん]

311当時、東雲の運河側（Ｗコン～ビーコン）に住んでたけど、
ビーコン以外は外壁に少し亀裂が入ったり、外壁から粉が落ちてた。
いずれもここ５年以内程度のマンションだから躯体には影響ないものだったけどね。（見た目程度の話）
室内では家具転倒とか色々あったみたいで、それで退居者が出て中古がダブついた。

で、住んでいたのは免震のビーコン高層階でしたが、家具の転倒もなければ、位置移動すらなかったよ。
建物の損傷もなかったしね。だから、次も免震にしようと思ってskyzを検討しているのだ。

実際、それが正解かどうかなんて、東京に大地震がきてみないとわからない。（きて欲しくはないけどね）
やっぱり免震正解！となるかもしれないし、免震だけ倒れるかもしれないよね(笑)。
ただ、私たちはそう判断したというだけのこと。

[388: 匿名さん]

>378
話すり替えんな、同じ豊洲6丁目でも市場前の東ガス跡地とは地歴が違うし、
これ以上デマを吹聴するなら訴えるよ
汚染がないとは言ってないけど東ガス跡地でしか検出されてない物質が
こに土地からも検出されたという根拠があるならまずはそれを出してもらえる？

[389: 匿名さん]

ローンの仮申し込みで、住所と物件名を書く欄があり、


SKYZ　（ふりがな）すかいず　

と書きましたが、SKYZって住所書くのちょっと恥ずかしくないですか？各社合同販売だから新しいネーミングが必要だったとは思うけれど、パークシティでもパークハウスでもブリリアでもプラウドでもドムスでも何でもいいからメジャーなネーミングが良かったです。。。三井が代表ならばパークタワー新豊洲で良かったのでは？

[390: 匿名]

私は、SKYZがいいですね。パーク・・・ありきたりで好きじゃないね。人それぞれですね。

[391: 匿名さん]

年賀状とかの宛名書くとき
ローマ字の建物名ってどう書きますか？

ハナから横書き
スカイズ タワーアンドガーデンと縦書き
SKYZ TOWER＆GARDEN部分だけ横向き

[392: 匿名さん]

融資以外で物件名を書く必要性無いよ。
番地プラス部屋番号が登記上の住所。

[393: 匿名さん]

ネーミング恥ずかしいので。。。

江東区豊洲6-10-8-1234　とします。

マンション名を必須の場合のみ。。。　スカイズ

[394: 匿名さん]

マンション名（必須）としているものは結構あるよ。

スカイズタワーアンドガーデン　1234号室　だよ。

[395: 匿名]

SKYZ１２３４でいいんじゃないの？郵便屋さんはわかるし、横文字も入ってオシャレと思う。英文で書くときは、そのままだから、なおベター。

[396: 匿名さん]

汚染おせんって騒ぐけど、マンション営業から、どんな汚染なのかって聞かないの？

[397: 匿名さん]

購入者板でやれよ。
年賀状があーだのこーだの。

[398: 匿名さん]

マンション名（必須）、なんて建前だから
イチイチ書かなくても届く。

[401: 匿名さん]

ここにも出たな、住所表記。同じ方の書き込みか？

[404: 匿名]

2期10月下旬予定。ずいぶん早いね。問い合わせも多く、かなり売れてしまいそうだ。不人気タイプも賃貸投資用に買われたら、年内完売。賃貸希望者もあるだろし、キャピタルゲインも見込める。検討してる間になくなりそうだ。

[408: 匿名]

俺は、２戸目を買おうか検討中だ。中古も値段が高いし、安いのはそれなりに弱点だらけだし。税務対策に買うので、消費税関係ない。

[409: 匿名さん]

他のマンション買ったほうが安全だぞ。
投資は分散しないとね。

[410: 匿名]

>>408

夫がここを居住用に買うと言うので、（二期で買えるのかなぁ？）
私は４丁目の駅近物件中古2LDKを投資賃貸用に買う予定。良いの出たらね。
私もリスク分散に１票だ。

[412: 匿名さん]

俺は3戸目を検討中だ

[416: 匿名さん]

>362
1988年12月、安いうちに買おうと思った。

[417: 匿名さん]

今から安くなるか、高くなるかを予想すれば良い。

情報収集能力とセンスが試されます。

[421: 匿名さん]

３４２さん

８５AWは高いですね〜。。。６０００万円ぐらいしますよね。。。
８５DWがお値打ちだったんですけど、やはり売り切れましたか…あとビューバスタイプはありますか？？

[424: 匿名]

>>411、414

信じようが信じまいがどうでもいいけど、私は住宅営業でもないし、て言うか普通の検討者で、女だよ。
IT業界でシステムコンサルやってる女性なら、毎日１回は使うくらい普通の言葉。

夫がここを購入検討してて、妻の私が４丁目付近に投資用の狭めマンション買いたい、
リスク分散という発言の何が気に触ったのか、ほんと不明だわ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[425: 匿名さん]

残念、リスク分散は、投資分野の言葉だ。

そもそも

＞夫がここを購入検討してて、妻の私が４丁目付近に投資用の狭めマンション買いたい、

これはリスク分散にもなってない。
リスク分散とは、値動きが反比例の金融商品を組み合わせることだ。

[428: 匿名]

あの、、、
一体、何が残念なのか(笑)。
もちろん投資の言葉でもあるけど、普通にシステム開発などで障害時などのリスクを分散するために設計を分けたりするなどでも使う言葉だから、女性（の私）でも普通に言うんだよとと書いただけなんすけど、何が残念なのか意味不明だ。。。

豊洲と新豊洲で分けることがリスク分散と直接言ってるわけではないので、前のコメント読んでね。
確か他の人の「同じマンションを買わない・リスク分散」というコメントに１票と書いたのが元だ。
（面倒なので読み返してないから、一字一句は覚えてないのであしからず）

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[431: 匿名さん]

女性は、女性の得意分野があるから、それでいいじゃないか。

そもそも、こっちは男として対応していたわけで、女性を軽視してない。

[434: 匿名さん]

このスレは短期投資家しかいないのか？
定年するまでの３０年間位ここに住むって人はいないのかい？
でも３０年後の資産価値はどの位になるんだろう。。。
管理費とか５万円とかになっちゃうのかな；；
やっぱり皆１０年位で転売するのかな？

[436: 匿名さん]

三井は物件は安く売ってその分、管理費を高くして儲けようっていう戦略のように思えて仕方ない。
これはカラープリンタのインクで儲ける商法と同じですね。

[437: 匿名さん]

＞434
たったの5年で、リーマンショック、ギリシャショック、大地震、安倍ミクス、オリンピックなどなど、30年後なんて分からんね。

[438: 匿名]

432みたいな人いいね～ｗ

ところで、エネルギーセンターについての詳細わかる人いる？
どういう施設で、危険性とかないのか教えてください。
知識不足なので、エネルギーと聞くとやや不安に(笑)。
ちなみに東電施設については、歩いて電磁波計測もしたので解決済みですので、
要らんネガは無用です。

[439: 匿名さん]

新豊洲に市場が移転すると、臭いの問題とかあるのかな？

[441: 匿名]

434

うちは長期海外赴任とかなければ（外資なんで可能性は常にある）、定年まで住むつもりですよ。
ちょうどその頃に下の子が大学卒業予定なんで、売るか、リフォームしてゆったり2ldkにするか、どっちでも良いかと。

定年前にローンさえ終われば、あとは管理費が５万になってようがラクチンじゃないですか？
逆に疑問なのですが、５万が高いならば一生払い続ける賃料の方が苦しい気がするのですが……。
たとえばここなんかより全然質を落としても（築20年後と仮定しても）夫婦二人で住むには
最低でも賃料15万くらいは必要ですよね？

なので、恐らく我が家はリフォームしながら終の栖かと。

[442: 匿名さん]

土壌汚染だの電磁波だのよりも心配なのは、近所づきあいかもしれない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[445: 匿名さん]

>434
確かに賃貸と比べると納得です。
ただ戸建と比較した場合、やはり管理費は気になります。
新豊洲というこれからの地域では、今後の発展により永住すべきか否かを判断せざる得ないと考えてます。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】