SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名さん]

湾岸埋立地 ネガ要素　Ver2.2

・関東大震災まであと3年説
・関東大震災8年以内で100%説

・震度７の驚異、全壊判定、業務用コピー機が
　天井を突き破るインパクト、ピアノが横倒し、
　はって歩くのも困難
・湾岸全域、震度７エリア
・乱立タワー真下に3つの震源が交差
・専門家の大半から一瞬で倒壊と指摘される
・想像を絶する液状化と指摘
・軟弱地盤
・海水、土壌汚染
・豊洲にて基準52倍のヒ素
・福島同水準の放射能
・高層埋立、震度プラス1以上
・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占
・石油コンテナ炎上漂流
・エレベーター停止、高層避難経路問題
・電気停止＝タワー酸素供給停止
・3.11被害の隠ぺい、転売マンション多数
・DWの耐震性能低下による採用禁止
・高潮、津波、海面上昇、塩害
・日常の強風理由で大半が転居
・液状化、津波で東北埋立地の全消滅

・2050年東京人口半減
・豊洲下落ランキング常連
・慢性的な割高評価
・足立ナンバー
・地方専門ららぽーと
・まさかのキャンプ場開発
・芝浦工大が新豊洲を落札、開発構想断念
・パトリオットミサイル展開指定場
・シンボル4年売れ残り
・ワンダフルプロジェクト5000戸需給悪化
・SkYZタワー、汚染土壌埋め戻し問題
・豊洲の低民度、ステマ行為
・枝川の在日朝鮮人地区
・管理費、修繕費の高騰問題
・オール電化、電気料金値上げ
・リニア構想、東京-山梨15分、都心危機
・高層タワー、高層階では5人に2人が流産、死産
・高所性ストレス、精神障害
・湾岸タワー、親のエゴ、子供の犠牲が顕著化
・ママカースト制の狂った現状が話題に

[302: 匿名さん]

＜一部、投機的な動き＞⇒「ちらほら」程度
審査待ちの列をキャッシュで追い抜いて買っていくケースが、ちらほら見られるという。

＜実需では横ばい＞ ⇒賃貸の話。購入では人気沸騰


というわけで、購入市場は全然バブルではないですね。

[303: 匿名さん]

ネガ要素、どれも根拠がないのでデマの類と言われてしまいますね。
まずは根拠を提示してくださいね。　

夕刊フジや、zakzakの類ではなくｗ

社会では、まともな根拠が無いとだれも話を聞いてくれません。
現に、当物件もドンドン売れてってます。

[304: 匿名さん]

全部、事実は事実、忘れないようにね。

[305: 匿名さん]

オリンピック決まっただけで売れすぎとも言えますね。

[306: 匿名さん]

ZAKZAKや夕刊フジを事実とは言いませんよ（笑）

[307: 匿名さん]

301は、他人の物件の心配より、自分の将来を心配した方がいい。
あの内容を書き込む知性、精神状態の方が何よりもリスクが高い。

[308: 匿名さん]

古いネタは、見れない = 解決したわけじゃい。

掲示板の構造上、まとめは必須、ありがたい。

[309: 匿名さん]

例えば震度７＋１とかデマｗ　

リアル社会では、ちゃんと相手にされてる？
ネットでデマ書き込んでも、あなたの人生何も好転しないよ。

震度は6強と想定されてます。震災後に見直されました。

[310: 匿名さん]

内陸６強・・それなら埋立地は、、測定不能な揺れでしょｗ　そりゃ、やばいって指摘されるわｗ

[311: 匿名さん]

埋立地が震度6強と書いてあるんだがｗ

地図すら読めない、そりゃやばいって指摘されるわｗ

[312: 購入検討中さん]

ちょっと質問ですが
もう売り切れた間取り分かる方いらっしゃいますか？

[313: 匿名さん]

首都圏直下型震災での人的損害は火災と建物倒壊。豊洲はそのどちらにも強い①　火災編

震災の教訓を経て見直されたものです。火災被害の点で豊洲は安全

[316: 匿名さん]

312, 214

自作＊＊＊ｗ　

埋め戻しに汚染なんかあったら大問題、大ニュース。

ワイドショーや週刊誌もこぞってとびつくはずだから、教えてあげたらどうでしょう？

謝礼もらえるかも

[318: 匿名さん]

首都圏直下型震災での人的損害は火災と建物倒壊。豊洲はそのどちらにも強い②　建物倒壊編

震災の教訓を経て見直されたダメージアセスメントです。建物倒壊の点でも豊洲は安全

[320: 匿名さん]

ちなみに、液状化被害想定も、震災の教訓を踏まえ見直されていますが、

対策済みの豊洲は安心。　こういった専門家による分析、他に誰かお持ちでないですか？

[321: 匿名さん]

確かに、昔の大島地区の土壌汚染は公害としてマスコミで大問題になった。
だが、今では気にせずにマンション林立となってる大島地区。
それが世の中。

[324: 匿名さん]

312さん 空いている場所、一応把握はしています。
どの辺りを考えていらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

>323
なにがマズイの？
頭弱いのかな？的外れだね、、、
ここはAP8.8mだよ。

[326: 匿名さん]

ハザードマップを語りたい方は当該スレ（江東区湾岸スレ）へどうぞ。

同じ話題の繰り返しですけど。

[327: 匿名さん]

ネガは必ず根拠だせないんだよなー

323も、結局ネガ根拠になってないしｗ

＞情報改竄揉み消し

こういうネタあるなら、テレビ局や大手新聞社にタレ込んだら？
ねつ造でなきゃ、取り上げてもらえるよ。　ニュース性あるからさ

[328: 匿名さん]

願望・妄想・読み間違え、色々あるのでしょうが、現実社会では豊洲の地価が上昇中です（国土交通省調べ）その１

[329: 匿名さん]

直近では豊洲だけでなく他の地区でも地価あがってるんですね。


賃貸だと永久に家賃払いますが、買ってしまえばそのうち家賃相当の支出は不要です


買うなら、今でしょ

[330: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[331: 匿名]

郊外は総崩れ。世田谷がそろそろ騰がるか。これからは都心の中古戸建もおもしろい。

[333: 匿名さん]

新豊洲のリスクは承知してます。承知して買っているので、問題ないでしょう。その分安かったんだし。

[334: 購入検討中さん]

312です

希望はビューバスがあるタイプ
もしくは、角部屋の８５ＤＷのタイプです。

宜しくお願いいたします。

[335: 匿名さん]

まあ、値上がりするのが確定したようなもんだしね。

[336: 匿名さん]

３３２
その後下がり続けて、上がらなかったらどうするの？

[337: 匿名さん]

このマップは考えさせられるねー。

[338: 匿名さん]

>329
固定資産税と管理費の負担が強制される。
ローンなら、値下がり分は負債か損失。

[339: 匿名さん]

現実は、、固定資産税だけ上がり、マンション価格は下がり続けて、川崎にも抜かれたｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[342: 匿名さん]

334さん
85DWは残念ながら完売しております…
同じ北西角でしたら80IWが６戸あいています。
85タイプでしたら85AWが15階以下でしたらあいています。
南東角85ESもかなりあいています。
85Feと85Heもありますよ。

[344: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
こんなのまともに見ている人は、投資にも蓄財にも成功しない、

しかし、何が言いたいのか解らん上に　最後のｗが嫌悪感しか感じない

該当年度に分譲される状況による上、大型物件によくも悪くも引っ張られるからね

[345: 匿名さん]

>重要説明事項です。
>０ｍ地帯

豊洲がゼロメートル地帯じゃないってことがよく分かりました！

むしろ、豊洲は銀座や汐留と同じ高さなんですね。
これは重要な情報です。　ありがとうございました。

ネガの振りしたポジなんですね。　

[346: 匿名さん]

賃貸と購入、生涯の総支出は購入の方が少ない（同じ条件の物件の場合）。

家賃は、当然固定費や管理費を見越して決まる。
家賃の場合は物件持ち主の利益や空き室発生分のリスクプレミアムも入るから、
賃貸の方が高くつく。

購入した家のローンをちゃんと払っていけるかは別問題。

また、物件価格は減価償却を見込んで当然下がる。下がっても株と違いキャッシュフローを
傷めるわけではない。住み続ければいいだけ。

結局、ローン払い終わって何十年間か、家賃相当の支出が続くか否か、持ち家とローンの大きな違い。

[348: 匿名さん]

346
一概にそうは言えない。
家賃を払った分と同額以上の値下がりで、
各種手数料を考えると、売却時総支払額は、
若干だが賃貸の方が少ない。
売れない地域もある。

[349: 匿名さん]

そんな力まなくても。。。

ここは江東区豊洲だよ。金持ちが住むところでもないし、フツーだよ。悪くもないし、普通でいいじゃん。

[352: 匿名さん]

まぁ、アベノミクスで下がってるのはキツそうだけど。。。

[358: 匿名さん]

液状化の話は好きに書き込めばいいと思うんですよ。

でもね、埋め立て地全体の話だからここ特有の問題ではないので、何度も何度も同じ内容を書き込むのは、ネガさんたちも時間と労力の無駄だろうし、ただの嫌がらせにしか思えないのですよ。

なのでみんなスルーするのです。
反応するのはネガ友か、自分だけでしよ？

[360: 匿名さん]

世田谷区じゃ、あり得ない話ですね＾＾；

[361: 匿名さん]

>359
それも間違い

もともと一部は埋め戻す予定。
残りは処理場で処理されてる。

当初予定通りに埋め戻しを行ったのは人体に影響がないレベルの
汚染でしかないから。

はい次のネガさんどうぞ。

[362: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[363: 匿名さん]

建築費用が高騰しているらしい。
湾岸タワーマンションが安く買えるのも、ここが最後かもね。

http://wangantower.com/?p=5957

[364: 匿名さん]

湾岸埋立地には大量のタワマンがあるので中古でよければ供給過多でこれからどんどん下がっていきます。

[365: 匿名]

世田谷の中古戸建もいいけど、いい物件が少ないね。探せばあるのかな？マンションか戸建かで迷うが、広さと駐車場無料で戸建か。

[367: 匿名さん]

>361
>もともと一部は埋め戻す予定。
>残りは処理場で処理されてる。

>当初予定通りに埋め戻しを行ったのは人体に影響がないレベルの
>汚染でしかないから。
>はい次のネガさんどうぞ。

豊洲は砒素を触媒としたガス製造工場として長年稼動していたため有楽町層の汚染にまで杭を打ち込むことができないから地下の地層の汚染には基礎工事で手を入れられない。
豊洲は根本から高濃度に土壌汚染されてる状況だから埋め戻す埋め戻さないのレベルじゃない。
調子こいてはい次のネガさんどうぞなんて言えるレベルじゃないｗ

[368: 匿名さん]

高度成長期に稼働していた工場、そりゃ酷かったよ。
特に豊洲の一部は酷かった。
江東区出身だとゴミ問題やゼロメートル地帯、貯木場に豊洲の工場など小学校で習うけどね。

[370: 匿名さん]

>>367
豊洲って土壌汚染が深刻すぎて本当に埋め戻す埋め戻さないのレベルではないよね？

[371: 匿名さん]

>367
別の場所のことだして、誤認させようっていうのは感心しないな。
かわいそうに、心が歪んでしまってるね、、、
市場の場所とは地歴が全然違うよ。

[375: 匿名]

無知な素朴な疑問ですが
軟弱地盤とか汚染とか、本当にそんなにヤバくても
建築許可とか確認申請通ったりするの？
基本的に平気だと思うのは楽観的に過ぎますか？

[378: 匿名さん]

＞371
＞367
＞別の場所のことだして、誤認させようっていうのは感心しないな。
＞かわいそうに、心が歪んでしまってるね、、、
＞市場の場所とは地歴が全然違うよ。


市場予定地もスカイズも同じ豊洲６丁目だよ(笑)
目糞が鼻糞を笑うどころか同じ穴の鼻糞。

市場予定地とスカイズが別の場所だということにして誤認させようとしている心が歪んだ可哀相な奴は＞371のあんただよ。それどころか江東区湾岸埋立地全域がつい20～30年前までは重工業工場地帯。今のように開発され始めたのはつい最近。

http://www.jfn.co.jp/yajikita_old/photo/091212tokyo/IMG_4498b.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5085/5228767677_bbe4e9f15f_o.jpg

http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/003/477/12/1/200509_img_16.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5288/5228802371_85519906fe_o.jpg

[380: 匿名さん]

震災直後から、おかしいんだよ。

ポジは、「豊洲はまったく揺れませんでした」「気づきませんでした」と。。。
マスコミに指摘されても、反対のことをずっと言い続けてきたんだよね。

結果、こうなったんです。

[381: 匿名さん]

タワーマンション全体のことだけど、

部屋の壁が割れてたり、ヒビが入ったり、そういう写真を載せたブログは
かなりあったんだけど、一斉に削除させてた。

いろんな面で、隠ぺい工作がひど過ぎた。

[382: 匿名さん]

尾島教授の話っていうか、物理的に、５０階は、１階の５０倍揺れるんですよ。

低層や一軒家の５０倍も揺れる、高層マンションの住民が、しっかり後継者に事実を伝えない。

なので、どんどん買ってしまう。問題ありなんです。

[383: 匿名さん]

でも、当時とは違い免制震導入されていすし
震災で大変とは一概では言えないのでは

液状化は心配ですが。。。

[384: 匿名さん]

免震は、３０年ぐらい前の技術。縦揺れがまったく考慮されてない。

[385: 匿名さん]

30年前から何ひとつ変わってないとでもいうのか？

[386: 匿名さん]

>378
全く説得力なし。
ひどい汚染は、東京ガス跡地。
ここに関しては単なる妄想。
それとも調査結果みたの？

もちろん汚染ゼロとは言ってない。

[387: 匿名さん]

311当時、東雲の運河側（Ｗコン～ビーコン）に住んでたけど、
ビーコン以外は外壁に少し亀裂が入ったり、外壁から粉が落ちてた。
いずれもここ５年以内程度のマンションだから躯体には影響ないものだったけどね。（見た目程度の話）
室内では家具転倒とか色々あったみたいで、それで退居者が出て中古がダブついた。

で、住んでいたのは免震のビーコン高層階でしたが、家具の転倒もなければ、位置移動すらなかったよ。
建物の損傷もなかったしね。だから、次も免震にしようと思ってskyzを検討しているのだ。

実際、それが正解かどうかなんて、東京に大地震がきてみないとわからない。（きて欲しくはないけどね）
やっぱり免震正解！となるかもしれないし、免震だけ倒れるかもしれないよね(笑)。
ただ、私たちはそう判断したというだけのこと。

[388: 匿名さん]

>378
話すり替えんな、同じ豊洲6丁目でも市場前の東ガス跡地とは地歴が違うし、
これ以上デマを吹聴するなら訴えるよ
汚染がないとは言ってないけど東ガス跡地でしか検出されてない物質が
こに土地からも検出されたという根拠があるならまずはそれを出してもらえる？

[389: 匿名さん]

ローンの仮申し込みで、住所と物件名を書く欄があり、


SKYZ　（ふりがな）すかいず　

と書きましたが、SKYZって住所書くのちょっと恥ずかしくないですか？各社合同販売だから新しいネーミングが必要だったとは思うけれど、パークシティでもパークハウスでもブリリアでもプラウドでもドムスでも何でもいいからメジャーなネーミングが良かったです。。。三井が代表ならばパークタワー新豊洲で良かったのでは？

[390: 匿名]

私は、SKYZがいいですね。パーク・・・ありきたりで好きじゃないね。人それぞれですね。

[391: 匿名さん]

年賀状とかの宛名書くとき
ローマ字の建物名ってどう書きますか？

ハナから横書き
スカイズ タワーアンドガーデンと縦書き
SKYZ TOWER＆GARDEN部分だけ横向き

[392: 匿名さん]

融資以外で物件名を書く必要性無いよ。
番地プラス部屋番号が登記上の住所。

[393: 匿名さん]

ネーミング恥ずかしいので。。。

江東区豊洲6-10-8-1234　とします。

マンション名を必須の場合のみ。。。　スカイズ

[394: 匿名さん]

マンション名（必須）としているものは結構あるよ。

スカイズタワーアンドガーデン　1234号室　だよ。

[395: 匿名]

SKYZ１２３４でいいんじゃないの？郵便屋さんはわかるし、横文字も入ってオシャレと思う。英文で書くときは、そのままだから、なおベター。

[396: 匿名さん]

汚染おせんって騒ぐけど、マンション営業から、どんな汚染なのかって聞かないの？

[397: 匿名さん]

購入者板でやれよ。
年賀状があーだのこーだの。

[398: 匿名さん]

マンション名（必須）、なんて建前だから
イチイチ書かなくても届く。