SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名さん]

湾岸埋立地 ネガ要素　Ver2.2

・関東大震災まであと3年説
・関東大震災8年以内で100%説

・震度７の驚異、全壊判定、業務用コピー機が
　天井を突き破るインパクト、ピアノが横倒し、
　はって歩くのも困難
・湾岸全域、震度７エリア
・乱立タワー真下に3つの震源が交差
・専門家の大半から一瞬で倒壊と指摘される
・想像を絶する液状化と指摘
・軟弱地盤
・海水、土壌汚染
・豊洲にて基準52倍のヒ素
・福島同水準の放射能
・高層埋立、震度プラス1以上
・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占
・石油コンテナ炎上漂流
・エレベーター停止、高層避難経路問題
・電気停止＝タワー酸素供給停止
・3.11被害の隠ぺい、転売マンション多数
・DWの耐震性能低下による採用禁止
・高潮、津波、海面上昇、塩害
・日常の強風理由で大半が転居
・液状化、津波で東北埋立地の全消滅

・2050年東京人口半減
・豊洲下落ランキング常連
・慢性的な割高評価
・足立ナンバー
・地方専門ららぽーと
・まさかのキャンプ場開発
・芝浦工大が新豊洲を落札、開発構想断念
・パトリオットミサイル展開指定場
・シンボル4年売れ残り
・ワンダフルプロジェクト5000戸需給悪化
・SkYZタワー、汚染土壌埋め戻し問題
・豊洲の低民度、ステマ行為
・枝川の在日朝鮮人地区
・管理費、修繕費の高騰問題
・オール電化、電気料金値上げ
・リニア構想、東京-山梨15分、都心危機
・高層タワー、高層階では5人に2人が流産、死産
・高所性ストレス、精神障害
・湾岸タワー、親のエゴ、子供の犠牲が顕著化
・ママカースト制の狂った現状が話題に

[302: 匿名さん]

＜一部、投機的な動き＞⇒「ちらほら」程度
審査待ちの列をキャッシュで追い抜いて買っていくケースが、ちらほら見られるという。

＜実需では横ばい＞ ⇒賃貸の話。購入では人気沸騰


というわけで、購入市場は全然バブルではないですね。

[303: 匿名さん]

ネガ要素、どれも根拠がないのでデマの類と言われてしまいますね。
まずは根拠を提示してくださいね。　

夕刊フジや、zakzakの類ではなくｗ

社会では、まともな根拠が無いとだれも話を聞いてくれません。
現に、当物件もドンドン売れてってます。

[304: 匿名さん]

全部、事実は事実、忘れないようにね。

[305: 匿名さん]

オリンピック決まっただけで売れすぎとも言えますね。

[306: 匿名さん]

ZAKZAKや夕刊フジを事実とは言いませんよ（笑）

[307: 匿名さん]

301は、他人の物件の心配より、自分の将来を心配した方がいい。
あの内容を書き込む知性、精神状態の方が何よりもリスクが高い。

[308: 匿名さん]

古いネタは、見れない = 解決したわけじゃい。

掲示板の構造上、まとめは必須、ありがたい。

[309: 匿名さん]

例えば震度７＋１とかデマｗ　

リアル社会では、ちゃんと相手にされてる？
ネットでデマ書き込んでも、あなたの人生何も好転しないよ。

震度は6強と想定されてます。震災後に見直されました。

[310: 匿名さん]

内陸６強・・それなら埋立地は、、測定不能な揺れでしょｗ　そりゃ、やばいって指摘されるわｗ

[311: 匿名さん]

埋立地が震度6強と書いてあるんだがｗ

地図すら読めない、そりゃやばいって指摘されるわｗ

[312: 購入検討中さん]

ちょっと質問ですが
もう売り切れた間取り分かる方いらっしゃいますか？

[313: 匿名さん]

首都圏直下型震災での人的損害は火災と建物倒壊。豊洲はそのどちらにも強い①　火災編

震災の教訓を経て見直されたものです。火災被害の点で豊洲は安全

[316: 匿名さん]

312, 214

自作＊＊＊ｗ　

埋め戻しに汚染なんかあったら大問題、大ニュース。

ワイドショーや週刊誌もこぞってとびつくはずだから、教えてあげたらどうでしょう？

謝礼もらえるかも

[318: 匿名さん]

首都圏直下型震災での人的損害は火災と建物倒壊。豊洲はそのどちらにも強い②　建物倒壊編

震災の教訓を経て見直されたダメージアセスメントです。建物倒壊の点でも豊洲は安全

[320: 匿名さん]

ちなみに、液状化被害想定も、震災の教訓を踏まえ見直されていますが、

対策済みの豊洲は安心。　こういった専門家による分析、他に誰かお持ちでないですか？

[321: 匿名さん]

確かに、昔の大島地区の土壌汚染は公害としてマスコミで大問題になった。
だが、今では気にせずにマンション林立となってる大島地区。
それが世の中。

[324: 匿名さん]

312さん 空いている場所、一応把握はしています。
どの辺りを考えていらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

>323
なにがマズイの？
頭弱いのかな？的外れだね、、、
ここはAP8.8mだよ。

[326: 匿名さん]

ハザードマップを語りたい方は当該スレ（江東区湾岸スレ）へどうぞ。

同じ話題の繰り返しですけど。

[327: 匿名さん]

ネガは必ず根拠だせないんだよなー

323も、結局ネガ根拠になってないしｗ

＞情報改竄揉み消し

こういうネタあるなら、テレビ局や大手新聞社にタレ込んだら？
ねつ造でなきゃ、取り上げてもらえるよ。　ニュース性あるからさ

[328: 匿名さん]

願望・妄想・読み間違え、色々あるのでしょうが、現実社会では豊洲の地価が上昇中です（国土交通省調べ）その１

[329: 匿名さん]

直近では豊洲だけでなく他の地区でも地価あがってるんですね。


賃貸だと永久に家賃払いますが、買ってしまえばそのうち家賃相当の支出は不要です


買うなら、今でしょ

[330: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[331: 匿名]

郊外は総崩れ。世田谷がそろそろ騰がるか。これからは都心の中古戸建もおもしろい。

[333: 匿名さん]

新豊洲のリスクは承知してます。承知して買っているので、問題ないでしょう。その分安かったんだし。

[334: 購入検討中さん]

312です

希望はビューバスがあるタイプ
もしくは、角部屋の８５ＤＷのタイプです。

宜しくお願いいたします。

[335: 匿名さん]

まあ、値上がりするのが確定したようなもんだしね。

[336: 匿名さん]

３３２
その後下がり続けて、上がらなかったらどうするの？

[337: 匿名さん]

このマップは考えさせられるねー。

[338: 匿名さん]

>329
固定資産税と管理費の負担が強制される。
ローンなら、値下がり分は負債か損失。

[339: 匿名さん]

現実は、、固定資産税だけ上がり、マンション価格は下がり続けて、川崎にも抜かれたｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[342: 匿名さん]

334さん
85DWは残念ながら完売しております…
同じ北西角でしたら80IWが６戸あいています。
85タイプでしたら85AWが15階以下でしたらあいています。
南東角85ESもかなりあいています。
85Feと85Heもありますよ。

[344: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
こんなのまともに見ている人は、投資にも蓄財にも成功しない、

しかし、何が言いたいのか解らん上に　最後のｗが嫌悪感しか感じない

該当年度に分譲される状況による上、大型物件によくも悪くも引っ張られるからね

[345: 匿名さん]

>重要説明事項です。
>０ｍ地帯

豊洲がゼロメートル地帯じゃないってことがよく分かりました！

むしろ、豊洲は銀座や汐留と同じ高さなんですね。
これは重要な情報です。　ありがとうございました。

ネガの振りしたポジなんですね。　

[346: 匿名さん]

賃貸と購入、生涯の総支出は購入の方が少ない（同じ条件の物件の場合）。

家賃は、当然固定費や管理費を見越して決まる。
家賃の場合は物件持ち主の利益や空き室発生分のリスクプレミアムも入るから、
賃貸の方が高くつく。

購入した家のローンをちゃんと払っていけるかは別問題。

また、物件価格は減価償却を見込んで当然下がる。下がっても株と違いキャッシュフローを
傷めるわけではない。住み続ければいいだけ。

結局、ローン払い終わって何十年間か、家賃相当の支出が続くか否か、持ち家とローンの大きな違い。

[348: 匿名さん]

346
一概にそうは言えない。
家賃を払った分と同額以上の値下がりで、
各種手数料を考えると、売却時総支払額は、
若干だが賃貸の方が少ない。
売れない地域もある。

[349: 匿名さん]

そんな力まなくても。。。

ここは江東区豊洲だよ。金持ちが住むところでもないし、フツーだよ。悪くもないし、普通でいいじゃん。