SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: 匿名さん]

清水はスーパーゼネコンだよ。

[282: 匿名さん]

清水が二流なら、どこが一流なんだ？

釣られてみたｗ

[283: 匿名さん]

日本の三大ゼネコン：清水、鹿島、大成

という認識なのだが、、、ハテ？間違ってるのか？(笑)

[284: 匿名さん]

中央区ＬＲＴが豊洲大橋や新市場を通ってもなんにもならない。
新市場を通ったのでは電停まで１キロ弱。
これでは豊洲駅までの距離と変わらない。

せめて首都高晴海線の延伸なんかやめて、ＬＲＴが晴海大橋を超えてくれればいいのに。

[286: 匿名さん]

マンション建築なら大成はずして竹中入れたいな。
清水は最近受注多すぎるのかイマイチな評判が多くなってるのが気になる。

[287: 匿名さん]

トライスターが地震に弱いっていうのもおかしいですねぇ。
むしろ強くなると考えるのが一般的だと思うのですが。

[288: 匿名さん]

強いってのは何を根拠に？
免震だけだとリスクがあるから制震とのハイブリッドにしたと認識してるけど。

[289: 匿名さん]

>日本の三大ゼネコン：清水、鹿島、大成

普通は五大ゼネコン（鹿島、大林、大成、清水、竹中）をスーパーゼネコンと呼びますね。

竹中だけやや微妙になってますが。

[290: 匿名さん]

>トライスターが地震に弱いっていうのもおかしいですねぇ。
>むしろ強くなると考えるのが一般的だと思うのですが。

一般的には角度をつけて建物を連結すると、それぞれの揺れ方が異なるため、連結部分から壊れます。
それを防ぐためにはエキスパンションジョイントで建物同士を接合して、それぞれが独立して揺れるようにします。

[291: 匿名さん]

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。

もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

[292: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

[293: 匿名さん]

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。

「東京湾にプレート境界がぶつかり合うエリアがある」─石原慎太郎都知事とのブリーフィングでそう語ったのは東大地震研究所の平田直教授。

[294: 契約済みさん]

地震怖いっすね～
土壌汚染もまた然り・・
要は自己判断、自己責任ですな

スカイズに住むメリット・デメリットを秤にかけて
私は納得ずくで契約しました

[295: 匿名さん]

三菱晴海とどっちがいいの？

[296: 匿名さん]

>>295
晴海より、こちらが良いでしょう。
それより、勝どきのマンションの動向が気になる。

勝どきのマンションの値段が高ければ、
気にしなくて良いが、お徳な部屋もありそうな感じ。

[297: 匿名さん]

>>295
晴海は中央区ですし坪単価も明らかに高いんですから、
そんな釣りはもうやめましょう。

[298: 匿名さん]

豊洲、ますます将来発展しますね！

http://www.data-max.co.jp/2013/09/30/post_16455_is_t1.html

東京都では、晴海、勝どき付近の中央区と、その隣にある江東区・豊洲について、「豊洲・晴海開発整備計画」を立てており、オリンピック開催とその後を見据えた長期的な視点で、この湾岸地区を"東京改造"の中心的な存在に位置付けている。現在建設中の豊洲大橋を渡ったところに、15年をメドに移転する築地市場に代わって豊洲新市場の建設計画がなされており、築地に集まっている外国人観光客の足もこの付近に向くことになる。豊洲を含めた湾岸地区は、2020年までに大きく様変わりする。

[299: 匿名さん]

豊洲は今後ますます人気が増していくのでしょうね

http://www.data-max.co.jp/2013/10/01/post_16455_is_t2.html

＜人気に拍車＞
　もともと、豊洲、勝どき付近は、銀座、有楽町、大手町など都心への近さ、住みやすさ、海沿いの眺望の良さなどで、人気のエリア。晴海地区に選手村が入ることで、今後、ショッピングモールなど大規模な開発がなされ、街並みが変わることが予測される。

[300: 匿名さん]

>299
＜一部、投機的な動き＞
＜実需では横ばい＞

バブルってことじゃないですか。
バブルは弾けるのが運命です。