SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[251: 匿名さん]

そりゃそうだ。完売しても次があるから早く裁きたいでしょうし。

[252: 匿名さん]

3%は上がっちゃうんですか。

[253: 匿名さん]

もちろん

[254: 匿名さん]

10月から建物に対して消費税分の３%は上がりますよ。

[255: 匿名さん]

アベノミクスで値下がりしているここは、下がるだけ。

正直、記者もびっくりな展開、株価が2倍になっても、江東区は下落。
さらに、増税で2割下落だろう。

[256: 匿名さん]

↑どんな怨みがあるの(笑)？興味あるから教えて。営業に相手されなかったとか(笑)？

[257: 匿名さん]

東京都　取引価格 値下がり率ランキング

http://www.tochi-d.com/?choice=ranking&s=2&a=2&p=東京都&r=3

[258: 匿名さん]

アベノミクスで値下りってなに？
日本語が不自由な方ですか？

[259: 匿名さん]

江東区土地相場(平均坪単価)
2013年取引価格 122.61(坪/万円) 前年比 -26.48%
2013年地価公示 150.59(坪/万円) 前年比 +0.43%

※2013年公示地価73件、2013年取引価格13件(宅地)の平均値から算出

[260: 匿名さん]

？？？

江東区の相場？？湾岸の相場ではなくて？？？

[261: 匿名さん]

値上げされちゃいそうだね。
インサイダー情報出ちゃったし。

[262: 匿名さん]

土地相場価格推移
「東京都江東区豊洲」
豊洲土地相場(平均坪単価)
2013年取引価格 140(坪/万円) 前年比 +723.53%


全然見方がわからないね、

[263: 匿名さん]

新築マンション限定でみるなら、ここがいいんじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[264: 匿名さん]

江東区で、一軒家を探している人は、ゼロだよ。

[265: 匿名さん]

地方の地震で、豊洲、浦安、新木場　この有様。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

[266: 匿名さん]

東京・新宿区内の40階建て高層タワーマンションに住む男性は、こう証言する。

「地震の後、マンション内に、『危険ですので1階に降りて下さい』とアナウンスがあった。非常階段で降りましたが、全員がロビーに揃ったのは地震発生から1時間ほど後でした。40階に住む高齢の男性は、管理会社のスタッフに支えられながらゆっくり降りてきました。しかし、歩いて戻ることはできない。エレベーターは夜9時頃まで止まっていたので、高層階の人は上るのを諦めて、ロビーで毛布にくるまっていました」

　昨今、指摘されるようになった「高層難民」である。

[267: 匿名さん]

>>266
うん、当然そういうシチュエーションは発生するだろうし、
階段で駆け登れるのなんてせいぜい10階程度だよね。
だから、高層階を購入する人はそういう場合の状況をきちんと納得しているの。当たり前。

まさかそんなことを想定もしないで買うとか思ってる？
そんなバカいないよ(笑)。
誰もがわかってるリスクを何度もコピペされてもうざいですわ。

第一、自分が住むエリアに震災がそう何度も起こるわけじゃない。
人生で２～３回もないよね。そのマンションに住んでる間という確率ならさらに少ないよね。
それでもそのとき（だけ）高層階難民になるのは困るというなら、
そういう人は買わないから安心したらいいよ。

[268: 匿名さん]

なんで売れてるんだろ。

オリンピック決まっただけなのに。

[269: 匿名さん]

いや、ここは震度７エリア、倒れるでしょ。まじ話で。

[270: 匿名さん]

ここは震度６エリアだったと思うけど？？
震度７エリアは内陸だよ。

[271: 匿名さん]

地震が心配なら、スーパーゼネコンにしときなさいって。

[272: 匿名さん]

震度７エリアは内陸だけだよ。

[274: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃん。

他に欲しい人いっぱいいるから。

[275: 匿名さん]

268

自分の物差しでしか見れない人なんですね(笑)。

私もオリンピックなど興味ないし、選手村や競技場が近いとか、どうでもいいですよ。個人的にはね。
でも「なんでだろう」なんて思いません。
そこに需要があるのなら、個人的な趣味・興味は関係ありませんからね。

まあ、普通に考えて、オリンピックやワールドカップは明るいポジティブ要因ですから、
自分が興味なかろうと近くに決まったことは喜ばしいことですよ。
そういうエモーショナルな部分と、付随した開発期待で購買意欲が高くなるのは、自然なことでしょう。

勿論、それが当たるか外れるかは半々の確率です。

[276: 匿名さん]

ここはないな。

[277: 匿名さん]

トライスターは地震に弱い上にゼネコンも二流…
安いということはそういうこと

まだ、鹿島の勝どきザタワーの方がマシでは？

[278: 匿名さん]

トライスター良いと思うよ。
エリアのランドマークになる。

[279: 匿名]

湾岸新都心のランドマーク。資産倍増の象徴がＳＫＹＺ

[280: 匿名さん]

清水建設を二流ゼネコンとはなかなか面白いことを言いますねー。

[281: 匿名さん]

清水はスーパーゼネコンだよ。

[282: 匿名さん]

清水が二流なら、どこが一流なんだ？

釣られてみたｗ

[283: 匿名さん]

日本の三大ゼネコン：清水、鹿島、大成

という認識なのだが、、、ハテ？間違ってるのか？(笑)

[284: 匿名さん]

中央区ＬＲＴが豊洲大橋や新市場を通ってもなんにもならない。
新市場を通ったのでは電停まで１キロ弱。
これでは豊洲駅までの距離と変わらない。

せめて首都高晴海線の延伸なんかやめて、ＬＲＴが晴海大橋を超えてくれればいいのに。

[286: 匿名さん]

マンション建築なら大成はずして竹中入れたいな。
清水は最近受注多すぎるのかイマイチな評判が多くなってるのが気になる。

[287: 匿名さん]

トライスターが地震に弱いっていうのもおかしいですねぇ。
むしろ強くなると考えるのが一般的だと思うのですが。

[288: 匿名さん]

強いってのは何を根拠に？
免震だけだとリスクがあるから制震とのハイブリッドにしたと認識してるけど。

[289: 匿名さん]

>日本の三大ゼネコン：清水、鹿島、大成

普通は五大ゼネコン（鹿島、大林、大成、清水、竹中）をスーパーゼネコンと呼びますね。

竹中だけやや微妙になってますが。

[290: 匿名さん]

>トライスターが地震に弱いっていうのもおかしいですねぇ。
>むしろ強くなると考えるのが一般的だと思うのですが。

一般的には角度をつけて建物を連結すると、それぞれの揺れ方が異なるため、連結部分から壊れます。
それを防ぐためにはエキスパンションジョイントで建物同士を接合して、それぞれが独立して揺れるようにします。

[291: 匿名さん]

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。

もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

[292: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

[293: 匿名さん]

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。

「東京湾にプレート境界がぶつかり合うエリアがある」─石原慎太郎都知事とのブリーフィングでそう語ったのは東大地震研究所の平田直教授。

[294: 契約済みさん]

地震怖いっすね～
土壌汚染もまた然り・・
要は自己判断、自己責任ですな

スカイズに住むメリット・デメリットを秤にかけて
私は納得ずくで契約しました

[295: 匿名さん]

三菱晴海とどっちがいいの？

[296: 匿名さん]

>>295
晴海より、こちらが良いでしょう。
それより、勝どきのマンションの動向が気になる。

勝どきのマンションの値段が高ければ、
気にしなくて良いが、お徳な部屋もありそうな感じ。

[297: 匿名さん]

>>295
晴海は中央区ですし坪単価も明らかに高いんですから、
そんな釣りはもうやめましょう。

[298: 匿名さん]

豊洲、ますます将来発展しますね！

http://www.data-max.co.jp/2013/09/30/post_16455_is_t1.html

東京都では、晴海、勝どき付近の中央区と、その隣にある江東区・豊洲について、「豊洲・晴海開発整備計画」を立てており、オリンピック開催とその後を見据えた長期的な視点で、この湾岸地区を"東京改造"の中心的な存在に位置付けている。現在建設中の豊洲大橋を渡ったところに、15年をメドに移転する築地市場に代わって豊洲新市場の建設計画がなされており、築地に集まっている外国人観光客の足もこの付近に向くことになる。豊洲を含めた湾岸地区は、2020年までに大きく様変わりする。

[299: 匿名さん]

豊洲は今後ますます人気が増していくのでしょうね

http://www.data-max.co.jp/2013/10/01/post_16455_is_t2.html

＜人気に拍車＞
　もともと、豊洲、勝どき付近は、銀座、有楽町、大手町など都心への近さ、住みやすさ、海沿いの眺望の良さなどで、人気のエリア。晴海地区に選手村が入ることで、今後、ショッピングモールなど大規模な開発がなされ、街並みが変わることが予測される。

[300: 匿名さん]

>299
＜一部、投機的な動き＞
＜実需では横ばい＞

バブルってことじゃないですか。
バブルは弾けるのが運命です。

[301: 匿名さん]

湾岸埋立地 ネガ要素　Ver2.2

・関東大震災まであと3年説
・関東大震災8年以内で100%説

・震度７の驚異、全壊判定、業務用コピー機が
　天井を突き破るインパクト、ピアノが横倒し、
　はって歩くのも困難
・湾岸全域、震度７エリア
・乱立タワー真下に3つの震源が交差
・専門家の大半から一瞬で倒壊と指摘される
・想像を絶する液状化と指摘
・軟弱地盤
・海水、土壌汚染
・豊洲にて基準52倍のヒ素
・福島同水準の放射能
・高層埋立、震度プラス1以上
・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占
・石油コンテナ炎上漂流
・エレベーター停止、高層避難経路問題
・電気停止＝タワー酸素供給停止
・3.11被害の隠ぺい、転売マンション多数
・DWの耐震性能低下による採用禁止
・高潮、津波、海面上昇、塩害
・日常の強風理由で大半が転居
・液状化、津波で東北埋立地の全消滅

・2050年東京人口半減
・豊洲下落ランキング常連
・慢性的な割高評価
・足立ナンバー
・地方専門ららぽーと
・まさかのキャンプ場開発
・芝浦工大が新豊洲を落札、開発構想断念
・パトリオットミサイル展開指定場
・シンボル4年売れ残り
・ワンダフルプロジェクト5000戸需給悪化
・SkYZタワー、汚染土壌埋め戻し問題
・豊洲の低民度、ステマ行為
・枝川の在日朝鮮人地区
・管理費、修繕費の高騰問題
・オール電化、電気料金値上げ
・リニア構想、東京-山梨15分、都心危機
・高層タワー、高層階では5人に2人が流産、死産
・高所性ストレス、精神障害
・湾岸タワー、親のエゴ、子供の犠牲が顕著化
・ママカースト制の狂った現状が話題に

[302: 匿名さん]

＜一部、投機的な動き＞⇒「ちらほら」程度
審査待ちの列をキャッシュで追い抜いて買っていくケースが、ちらほら見られるという。

＜実需では横ばい＞ ⇒賃貸の話。購入では人気沸騰


というわけで、購入市場は全然バブルではないですね。

[303: 匿名さん]

ネガ要素、どれも根拠がないのでデマの類と言われてしまいますね。
まずは根拠を提示してくださいね。　

夕刊フジや、zakzakの類ではなくｗ

社会では、まともな根拠が無いとだれも話を聞いてくれません。
現に、当物件もドンドン売れてってます。

[304: 匿名さん]

全部、事実は事実、忘れないようにね。

[305: 匿名さん]

オリンピック決まっただけで売れすぎとも言えますね。

[306: 匿名さん]

ZAKZAKや夕刊フジを事実とは言いませんよ（笑）

[307: 匿名さん]

301は、他人の物件の心配より、自分の将来を心配した方がいい。
あの内容を書き込む知性、精神状態の方が何よりもリスクが高い。

[308: 匿名さん]

古いネタは、見れない = 解決したわけじゃい。

掲示板の構造上、まとめは必須、ありがたい。

[309: 匿名さん]

例えば震度７＋１とかデマｗ　

リアル社会では、ちゃんと相手にされてる？
ネットでデマ書き込んでも、あなたの人生何も好転しないよ。

震度は6強と想定されてます。震災後に見直されました。

[310: 匿名さん]

内陸６強・・それなら埋立地は、、測定不能な揺れでしょｗ　そりゃ、やばいって指摘されるわｗ

[311: 匿名さん]

埋立地が震度6強と書いてあるんだがｗ

地図すら読めない、そりゃやばいって指摘されるわｗ

[312: 購入検討中さん]

ちょっと質問ですが
もう売り切れた間取り分かる方いらっしゃいますか？

[313: 匿名さん]

首都圏直下型震災での人的損害は火災と建物倒壊。豊洲はそのどちらにも強い①　火災編

震災の教訓を経て見直されたものです。火災被害の点で豊洲は安全

[316: 匿名さん]

312, 214

自作＊＊＊ｗ　

埋め戻しに汚染なんかあったら大問題、大ニュース。

ワイドショーや週刊誌もこぞってとびつくはずだから、教えてあげたらどうでしょう？

謝礼もらえるかも

[318: 匿名さん]

首都圏直下型震災での人的損害は火災と建物倒壊。豊洲はそのどちらにも強い②　建物倒壊編

震災の教訓を経て見直されたダメージアセスメントです。建物倒壊の点でも豊洲は安全

[320: 匿名さん]

ちなみに、液状化被害想定も、震災の教訓を踏まえ見直されていますが、

対策済みの豊洲は安心。　こういった専門家による分析、他に誰かお持ちでないですか？

[321: 匿名さん]

確かに、昔の大島地区の土壌汚染は公害としてマスコミで大問題になった。
だが、今では気にせずにマンション林立となってる大島地区。
それが世の中。

[324: 匿名さん]

312さん 空いている場所、一応把握はしています。
どの辺りを考えていらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

>323
なにがマズイの？
頭弱いのかな？的外れだね、、、
ここはAP8.8mだよ。

[326: 匿名さん]

ハザードマップを語りたい方は当該スレ（江東区湾岸スレ）へどうぞ。

同じ話題の繰り返しですけど。

[327: 匿名さん]

ネガは必ず根拠だせないんだよなー

323も、結局ネガ根拠になってないしｗ

＞情報改竄揉み消し

こういうネタあるなら、テレビ局や大手新聞社にタレ込んだら？
ねつ造でなきゃ、取り上げてもらえるよ。　ニュース性あるからさ

[328: 匿名さん]

願望・妄想・読み間違え、色々あるのでしょうが、現実社会では豊洲の地価が上昇中です（国土交通省調べ）その１

[329: 匿名さん]

直近では豊洲だけでなく他の地区でも地価あがってるんですね。


賃貸だと永久に家賃払いますが、買ってしまえばそのうち家賃相当の支出は不要です


買うなら、今でしょ

[330: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[331: 匿名]

郊外は総崩れ。世田谷がそろそろ騰がるか。これからは都心の中古戸建もおもしろい。

[333: 匿名さん]

新豊洲のリスクは承知してます。承知して買っているので、問題ないでしょう。その分安かったんだし。

[334: 購入検討中さん]

312です

希望はビューバスがあるタイプ
もしくは、角部屋の８５ＤＷのタイプです。

宜しくお願いいたします。

[335: 匿名さん]

まあ、値上がりするのが確定したようなもんだしね。

[336: 匿名さん]

３３２
その後下がり続けて、上がらなかったらどうするの？

[337: 匿名さん]

このマップは考えさせられるねー。

[338: 匿名さん]

>329
固定資産税と管理費の負担が強制される。
ローンなら、値下がり分は負債か損失。

[339: 匿名さん]

現実は、、固定資産税だけ上がり、マンション価格は下がり続けて、川崎にも抜かれたｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[342: 匿名さん]

334さん
85DWは残念ながら完売しております…
同じ北西角でしたら80IWが６戸あいています。
85タイプでしたら85AWが15階以下でしたらあいています。
南東角85ESもかなりあいています。
85Feと85Heもありますよ。

[344: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
こんなのまともに見ている人は、投資にも蓄財にも成功しない、

しかし、何が言いたいのか解らん上に　最後のｗが嫌悪感しか感じない

該当年度に分譲される状況による上、大型物件によくも悪くも引っ張られるからね

[345: 匿名さん]

>重要説明事項です。
>０ｍ地帯

豊洲がゼロメートル地帯じゃないってことがよく分かりました！

むしろ、豊洲は銀座や汐留と同じ高さなんですね。
これは重要な情報です。　ありがとうございました。

ネガの振りしたポジなんですね。　

[346: 匿名さん]

賃貸と購入、生涯の総支出は購入の方が少ない（同じ条件の物件の場合）。

家賃は、当然固定費や管理費を見越して決まる。
家賃の場合は物件持ち主の利益や空き室発生分のリスクプレミアムも入るから、
賃貸の方が高くつく。

購入した家のローンをちゃんと払っていけるかは別問題。

また、物件価格は減価償却を見込んで当然下がる。下がっても株と違いキャッシュフローを
傷めるわけではない。住み続ければいいだけ。

結局、ローン払い終わって何十年間か、家賃相当の支出が続くか否か、持ち家とローンの大きな違い。

[348: 匿名さん]

346
一概にそうは言えない。
家賃を払った分と同額以上の値下がりで、
各種手数料を考えると、売却時総支払額は、
若干だが賃貸の方が少ない。
売れない地域もある。

[349: 匿名さん]

そんな力まなくても。。。

ここは江東区豊洲だよ。金持ちが住むところでもないし、フツーだよ。悪くもないし、普通でいいじゃん。