SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[188: 契約済みさん]

やはり、どんなのでも南がつく方が良いらしいですよ。
UP

[189: 匿名さん]

西向きは東京タワービュー

[190: 匿名さん]

東京タワーは35階以上くらいでやっとてっぺんが見える程度です。
残念ながらちょうど隠れる位置にビルがあるんです。

[191: 匿名さん]

南西向きは有明オリンピック競技会場ビュー

[192: 匿名さん]

トウキョウタワーは完全喪失予定です。

[193: 匿名さん]

１６１
１０／１３億
位はいると思うよ

[194: 匿名さん]

東京タワーは住戸によっては晴海の煙突でちょうど隠れるね

[195: 匿名さん]

浜松町の貿易センタービルだったか、建て増しか何かで、高層になるから、東京タワーは諦めてって言われた気がします。

[196: 匿名さん]

都心高台に住んでいますが、東京タワー、一階からでも見られますよ。ちょっとケヤキに隠れてしまったりすることもあるんですが。

場所によりけりなんですね。

[197: 匿名さん]

東京タワーなんて、良いかなあ。
エッフェル塔は、良かったけどね。

[198: 匿名さん]

場所によりけりｗｗ

新豊洲に立ってること自体がヤバいｗｗ

液状化地帯ｗｗ
江東区湾岸埋立地の中でもずば抜けた土壌汚染ｗｗ
変電所が隣ｗｗ

ｗｗをつけてみたけど、笑えないな（深刻）。

[199: 匿名さん]

ここは、買いでしょ。
豊洲のタワマンにしては、激安だよ。
知名度あるみたいだし、上がる可能性高いよね。

[200: 匿名さん]

＞豊洲のタワマンにしては、激安だよ。

スカイズは豊洲ではなく""新豊洲""
前に""新""がつくけど歴史が浅く未熟ってこと。

＞知名度あるみたいだし、上がる可能性高いよね。

深刻な土壌汚染でニュースで度々報道されるから、知名度は高いよ。

[201: 匿名さん]

豊洲6丁目だよ。
何にも知らないで、ネガしてるんだね。

[202: 匿名さん]

何も知らない馬鹿はレス番号＞＞202ｗｗ
豊洲6丁目は新豊洲とも呼ばれてるよｗｗ

[203: 匿名さん]

スカイズ隣の変電所も新豊洲変電所。
ちなみに呼ばれるのは駅名にちなんでだけど。
どこ住んでるの？って聞かれて最寄駅の駅名で答えるのといっしょ。
逆に豊洲６丁目って知らない人に紹介しても伝わりにくい。

[204: 匿名さん]

203の一部以下に変更

ちなみに「豊洲６丁目が」「新豊洲」と呼ばれるのは駅名にちなんでだけど。

[205: 匿名さん]

アホみたいな屁理屈並べるのは江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員の日常的な反応ｗ

[206: 匿名さん]

だから、6丁目だって。
立派な豊洲です。

[207: 匿名さん]

＞201はまさに江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員ｗ

[208: 匿名さん]

＞205
でも、欲しくて仕方ないんでしょ。

[209: 匿名さん]

豊洲６丁目は駅名にちなんで「新豊洲」と呼ばれている。
新豊洲が一般的。江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員以外ではｗ

[210: 匿名さん]

土壌汚染が深刻で、新豊洲変電所が隣にある辺境の地に立つスカイズｗｗ

[211: 匿名さん]

ここは、湾岸で一番人気のある豊洲ですよ。
しかも、価格もお手頃。
売れないわけ、ないよね。

[212: 匿名さん]

＞211
苦しすぎる
＞210
＞土壌汚染が深刻で、新豊洲変電所が隣にある辺境の地に立つスカイズｗｗ
納得

[213: 匿名さん]

オリンピック決まっちゃったからね。
正直、ネガ苦しいね。

[214: 匿名さん]

共用設備や建物はすばらしいが周りに何もないから生活は不便。大型スーパーとかできればいいけど。電車通勤の人も乗り換えがめんどくさいよね。ここが買える人には中古が嫌でなければアーバンドックパークシティやシェルタワーをお勧めします。

[215: 契約済みさん]

214さん、かつてはPCもシエル（シェルでないです）辺りも何もありませんでしから。でも再開発で区画されてきれいな街になりました。価格も安かったです。ちょっと遅れましたけど、新豊洲、豊洲市場も変わります。未来に期待しましょう。

[216: 匿名さん]

>213
>オリンピック決まっちゃったからね。
>正直、ネガ苦しいね。


苦しいのは新豊洲マンション販売員のお前だよｗｗ
オリンピック決まったけど豊洲は何の恩恵も受けないよｗｗ特に新豊洲はｗｗ
苦し紛れにオリンピックを無理やりこじつけるところがあまりにも痛々しい..........

[219: 匿名さん]

豊洲ふ頭は何もないけど、本島の豊洲に行っても使えないららぽーとくらいしかないよね。

[220: 匿名さん]

危険な賭けはしないのが投資の基本だよ。

[221: 匿名さん]

旧豊洲みたいに、殺風景な感じにならないよう、新豊洲の街づくりには気を使って欲しい。

[223: 匿名さん]

旧市街は昭和の街並みだけど、東京のほとんどの街並みはこんな感じだよ。
味があると言えば味があると思う。

俺は再開発エリアの開放感が好きだけどね。

[224: 匿名さん]

オリンピックが決まってしまったからネガも大変なんじゃないの？

値上がりしていくだろうし、かと言って買える財力がある訳でも無いし。

[225: 匿名さん]

湾岸の中古物件が、大分だぶついてる中でここだけ高値維持できるわけないというのが基本と思うけど。

[226: 匿名さん]

中古も売れまくってるという話だし、値上がり傾向だよね。

ホントにどうなるんだろうなぁ。
庶民が豪華タワーマンション買える最後のチャンスかもね。

[227: 匿名さん]

なんでオリンピック決まっただけでこんなにも売れるようになってしまったんだろう。

[229: 匿名さん]

本当に値上がりするのかなー？新豊洲はベンチマークとなるマンションが他にないからわからないな。

[230: 匿名さん]

値上がりしてるの？ホント？なんか信じられない。

[231: 匿名さん]

オリンピック効果をどう読み解くかによります。

7年後のこのエリアを想像してみて、素晴らしいエリアになっているなら値上がり。
廃墟になっているなら値下がりする。

つまり、自分の知識と経験を総動員して予想するしかない。

知識と経験がないと、予想を間違うからね。

[232: 匿名さん]

ハイリスクハイリターンなマンションだと思う。ここは。

[234: 匿名さん]

7年後、と言うより五輪終了後にこのエリアがどうなるかでしょう。
祭りのあと。

[235: 匿名さん]

祭りのあと？
ごく一般的な湾岸エリアって感じで、高層マンションといくつかのビルがある場所ってだけじゃない？
ここはオリンピックの施設が出来るわけじゃないから、祭りのあとも別に何も変わらないと思う。
市場があるから、むしろその後も市場があるところとして変な寂れ感はないよ。

そういう意味ではオリンピック決定に乗じてなんとなく人気上昇して、
オリンピック施設が出来るわけじゃないから祭りのあとのテンションダウンもなくて、
丁度良いラッキーな場所な気がする。

[236: 匿名さん]

無くなるのは仮設会場だけ。

7年間で開発される街並みやインフラは減らない訳です。

つまり、7年後の景色を想像してみればよいのですよ。

[237: 匿名さん]

231
廃墟の中でオリンピックを日本がやると思う余地があるなら考える余地はあるけど、それは流石に無いと思うんで普通に今よりは値上がりは確定だよ。
オリンピック後に仮設競技場だけじゃなく、交通等のインフラも破壊して元通りに更地にするはずとか、湾岸を大地震が襲って壊滅してるはずっていうのも考慮すべきっていうのなら知らんけどw

[238: 匿名さん]

インサイダー情報ですが、値上げを検討してるみたいです。
嫌な世の中になってきましたね。
適正価格からどんどん遠ざかります。この業界はいつまでたってもダメですね。

[239: 匿名さん]

この業界の適性価格って何ですか？

[240: 匿名さん]

＞２３８
ソースは？

[241: 匿名さん]

現状建築資材や人件費の高騰があるから、価格が上がる＝業界が悪いとも一概に言えんけどな。
価格キープする代わりに、手抜き工事、非熟練作業員投入で作業精度の低下、資材のケチり等されても困る訳で。

[242: 匿名さん]

238
消費税の3%分じゃなくて？

[244: 匿名]

東京カンティ調査部（拝借します）

湾岸エリアと多摩NTの最大の違いは人口流入の多寡と開発の進捗速度です。多摩NTは専ら住宅でしたが湾岸は商業地でもあり、公共のインフラ施設も多く、今後も有効活用が進むべきエリアですから、東京オリンピックに向けて開発が進み、都心隣接の「湾岸新都心」が形成される可能性が高いと思います。

尚今後の建築費は１５％～２０％コスト増になる模様。ＳＫＹＺ買ってよかった～。

[245: 匿名さん]

寝室と隣の家の水回りが隣り合わせの間取りの場合、
ここの戸境壁では音は気になるでしょうか。
音の感じ方は人それぞれなので難しいですが
一般的な生活をする上なら許容範囲でしょうか。

[246: 匿名さん]

238
値上げはしないよ。ここまで販売進んでたら。

[247: 匿名さん]

営業さんが言っていました。
4～5次落選救済6次が出来なかった事もあり、消費税分以外の価格改定はないそうです。

[248: 匿名さん]

２３８はいったい・・・

[249: 匿名さん]

中古値上がりとかどうだかよくわからんな。
オリンピック決定で買い足が伸びているのは確か。
俺は全く興味ないが。
どこまで続くかわからないが。
安いうちに買うのが基本？
誰が解るのかな？そんな事。
安いうちにと思って買ったら、さらに下がったら失敗する。
オリンピック効果での街並みを、好む人が多ければ上がる。少なければ下がる。
好む人がこの先出続ければ、上がり続ける。
オリンピック後はどうなる？
反動で見向きもされなくなるか？好まれる街になるか？

[250: 匿名さん]

一度 価格表に全ての価格が出ていますので変わらないとのこと。

[251: 匿名さん]

そりゃそうだ。完売しても次があるから早く裁きたいでしょうし。

[252: 匿名さん]

3%は上がっちゃうんですか。

[253: 匿名さん]

もちろん

[254: 匿名さん]

10月から建物に対して消費税分の３%は上がりますよ。

[255: 匿名さん]

アベノミクスで値下がりしているここは、下がるだけ。

正直、記者もびっくりな展開、株価が2倍になっても、江東区は下落。
さらに、増税で2割下落だろう。

[256: 匿名さん]

↑どんな怨みがあるの(笑)？興味あるから教えて。営業に相手されなかったとか(笑)？

[257: 匿名さん]

東京都　取引価格 値下がり率ランキング

http://www.tochi-d.com/?choice=ranking&s=2&a=2&p=東京都&r=3

[258: 匿名さん]

アベノミクスで値下りってなに？
日本語が不自由な方ですか？

[259: 匿名さん]

江東区土地相場(平均坪単価)
2013年取引価格 122.61(坪/万円) 前年比 -26.48%
2013年地価公示 150.59(坪/万円) 前年比 +0.43%

※2013年公示地価73件、2013年取引価格13件(宅地)の平均値から算出

[260: 匿名さん]

？？？

江東区の相場？？湾岸の相場ではなくて？？？

[261: 匿名さん]

値上げされちゃいそうだね。
インサイダー情報出ちゃったし。

[262: 匿名さん]

土地相場価格推移
「東京都江東区豊洲」
豊洲土地相場(平均坪単価)
2013年取引価格 140(坪/万円) 前年比 +723.53%


全然見方がわからないね、

[263: 匿名さん]

新築マンション限定でみるなら、ここがいいんじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[264: 匿名さん]

江東区で、一軒家を探している人は、ゼロだよ。

[265: 匿名さん]

地方の地震で、豊洲、浦安、新木場　この有様。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

[266: 匿名さん]

東京・新宿区内の40階建て高層タワーマンションに住む男性は、こう証言する。

「地震の後、マンション内に、『危険ですので1階に降りて下さい』とアナウンスがあった。非常階段で降りましたが、全員がロビーに揃ったのは地震発生から1時間ほど後でした。40階に住む高齢の男性は、管理会社のスタッフに支えられながらゆっくり降りてきました。しかし、歩いて戻ることはできない。エレベーターは夜9時頃まで止まっていたので、高層階の人は上るのを諦めて、ロビーで毛布にくるまっていました」

　昨今、指摘されるようになった「高層難民」である。

[267: 匿名さん]

>>266
うん、当然そういうシチュエーションは発生するだろうし、
階段で駆け登れるのなんてせいぜい10階程度だよね。
だから、高層階を購入する人はそういう場合の状況をきちんと納得しているの。当たり前。

まさかそんなことを想定もしないで買うとか思ってる？
そんなバカいないよ(笑)。
誰もがわかってるリスクを何度もコピペされてもうざいですわ。

第一、自分が住むエリアに震災がそう何度も起こるわけじゃない。
人生で２～３回もないよね。そのマンションに住んでる間という確率ならさらに少ないよね。
それでもそのとき（だけ）高層階難民になるのは困るというなら、
そういう人は買わないから安心したらいいよ。

[268: 匿名さん]

なんで売れてるんだろ。

オリンピック決まっただけなのに。

[269: 匿名さん]

いや、ここは震度７エリア、倒れるでしょ。まじ話で。

[270: 匿名さん]

ここは震度６エリアだったと思うけど？？
震度７エリアは内陸だよ。

[271: 匿名さん]

地震が心配なら、スーパーゼネコンにしときなさいって。

[272: 匿名さん]

震度７エリアは内陸だけだよ。

[274: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃん。

他に欲しい人いっぱいいるから。

[275: 匿名さん]

268

自分の物差しでしか見れない人なんですね(笑)。

私もオリンピックなど興味ないし、選手村や競技場が近いとか、どうでもいいですよ。個人的にはね。
でも「なんでだろう」なんて思いません。
そこに需要があるのなら、個人的な趣味・興味は関係ありませんからね。

まあ、普通に考えて、オリンピックやワールドカップは明るいポジティブ要因ですから、
自分が興味なかろうと近くに決まったことは喜ばしいことですよ。
そういうエモーショナルな部分と、付随した開発期待で購買意欲が高くなるのは、自然なことでしょう。

勿論、それが当たるか外れるかは半々の確率です。

[276: 匿名さん]

ここはないな。

[277: 匿名さん]

トライスターは地震に弱い上にゼネコンも二流…
安いということはそういうこと

まだ、鹿島の勝どきザタワーの方がマシでは？

[278: 匿名さん]

トライスター良いと思うよ。
エリアのランドマークになる。

[279: 匿名]

湾岸新都心のランドマーク。資産倍増の象徴がＳＫＹＺ

[280: 匿名さん]

清水建設を二流ゼネコンとはなかなか面白いことを言いますねー。

[281: 匿名さん]

清水はスーパーゼネコンだよ。

[282: 匿名さん]

清水が二流なら、どこが一流なんだ？

釣られてみたｗ

[283: 匿名さん]

日本の三大ゼネコン：清水、鹿島、大成

という認識なのだが、、、ハテ？間違ってるのか？(笑)

[284: 匿名さん]

中央区ＬＲＴが豊洲大橋や新市場を通ってもなんにもならない。
新市場を通ったのでは電停まで１キロ弱。
これでは豊洲駅までの距離と変わらない。

せめて首都高晴海線の延伸なんかやめて、ＬＲＴが晴海大橋を超えてくれればいいのに。

[286: 匿名さん]

マンション建築なら大成はずして竹中入れたいな。
清水は最近受注多すぎるのかイマイチな評判が多くなってるのが気になる。

[287: 匿名さん]

トライスターが地震に弱いっていうのもおかしいですねぇ。
むしろ強くなると考えるのが一般的だと思うのですが。