SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[152: 匿名]

枝川は買いたくないけど、危険ではないし一軒家が多いよ。
夜中にかっとばすバイクや、ビバで行儀の悪いガキんちょをみると、、どこからきたんだろ、とは思う。

[155: 匿名さん]

私は6回くらいMRに行きました。外国の方を見かけたのはその中で一回だけ、アジア系の方で営業さんと英語で会話されていました。話す様子も身なりも落ち着いている感じでしたよ。

まぁ1100戸の大型物件ですし、割合はわかりませんが外国籍の方も複数入居されるでしょう。私は特に気にしません。観光客と違い、日本で働いている方であればマナーを大事にする日本の文化も少なからず理解されているでしょうし。投資目的の海外からの購入者は賃貸に出すでしょうし。

どうしても入居者に外国の方がいるのが嫌であれば、そもそもマンションという居住形態はやめた方が良いかと思います。このスレッドに来る必要もありませんよ。

[156: 匿名さん]

ビバの前あたり、ローソン、エネオスあたりは夜中＊＊がウヨウヨしてる

上半身刺青だらけの女とか普通に歩いてるよ
スミフの橋こえて帰宅する人見ると、なんだかゾっとする

[157: 匿名さん]

エネオスでいつも給油洗車しています！枝川お世話になってます。

外国人の隣人大歓迎。まったく問題ありません。仲良くやりましょう。

[158: 匿名さん]

ここはだいぶチャイニーズ多そうだよね

いま住んでるタワマンでもチャイニーズは問題になっている
ゴミの分別ができてないとか、歩道で自転車を乗り回しているとか、マナーは全体的に悪いよ

同じフロアにもいたけど、正直あまりいい気はしなかった

[159: 匿名さん]

日本人でもマナーの悪い人多いよね。

人種とは関係がないよ。ルールは守ってもらうしかないね。

[160: 匿名さん]

ゴミの分別とかは多言語で周知すればいい。
自転車の歩道走行は日本人でも山ほどいる。

[161: 匿名さん]

そうそうマナーの良い中国人と、ルールを守らない日本人だったら、中国人に是非隣人になってもらいたい。

[171: 匿名さん]

少なくともマンション掲示板で、買う気もない、自分と関係ない物件に張り付いて
ネガコメするようなタイプの人間とはぜったい隣人になりたくないわ。
（skyzのネガはskyzに住まないだろうけど、他の物件でネガコメしまくってる人ってことね）

旦那がそんなことしてたら、くだらない人種過ぎて情けないよね。
ま、うちの夫はそもそも掲示板自体見ないし、他人の評価とか気にしないタイプだから安心だ(笑)。
女友達だったら、静かにフェードアウト。気持ち悪い。

[172: 匿名さん]

他人の評価も気にしないと出世できないよ。経営者なのかな。

[174: 匿名さん]

>171

他の物件でネガりまくってるSKYZ購入者はたくさんいるから、隣人になる可能性は結構ありそうだね。

[175: 匿名さん]

ここは枝川とは逆方向だから問題ない。

[177: 匿名さん]

ネガもポジもみんな仕事だから、別にいいんじゃない。

いつもいつもご苦労さまです。

[178: 匿名さん]

＞174

笑止。
skyzポジのふりして他物件荒らして「skyzのイメージダウン」工作しているのはネガでしょ。

[179: 匿名さん]

↑　あほか。なぜに「skyzのイメージダウン」工作をする必要あんのよ。あんたは「skyzのイメージアップ」工作してんの？

[180: 匿名さん]

人気マンションなのがバレた今となっては、何言っても無駄じゃないかな

[181: 匿名さん]

>>179

Nice try！(笑)
あなたもネガなら、わかってるくせにぃ～。
別に物理的にskyzのイメージダウンをしたいという意味じゃなくて、
他物件でskyzポジとして暴れて、skyzスレを荒らす誘導にするのは、ネガの得意技でしょ♪

しかし、ネガもよくまあ色々な手を考えるよね。仕事の企画に生かせればいいのにね(笑)。

[182: 匿名]

2期の仕切り直し楽しみだね。有明中心に中古がガンガン売れ始めた。
有明よりＳＫＹＺが完全に上でしょう。売り物件も東雲のアパとかで
いい物件は引っ込んだ。価格値下げゼロだね。こりゃ、騰がるな。

[184: 匿名さん]

南西向きと西向きで悩んでます。資産価値が高いのはどちらでしょうか。値段は南西がほんの少し高いくらいですよね。

[185: 匿名さん]

何度も何度も同じ質問して、何の目的なんだろう。。。

レインボーも南西ど真ん中、日差しも当然南西、迷う意味がわからない。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます。

[187: 匿名さん]

西向きは都心の夜景も見れる

[188: 契約済みさん]

やはり、どんなのでも南がつく方が良いらしいですよ。
UP

[189: 匿名さん]

西向きは東京タワービュー

[190: 匿名さん]

東京タワーは35階以上くらいでやっとてっぺんが見える程度です。
残念ながらちょうど隠れる位置にビルがあるんです。

[191: 匿名さん]

南西向きは有明オリンピック競技会場ビュー

[192: 匿名さん]

トウキョウタワーは完全喪失予定です。

[193: 匿名さん]

１６１
１０／１３億
位はいると思うよ

[194: 匿名さん]

東京タワーは住戸によっては晴海の煙突でちょうど隠れるね

[195: 匿名さん]

浜松町の貿易センタービルだったか、建て増しか何かで、高層になるから、東京タワーは諦めてって言われた気がします。

[196: 匿名さん]

都心高台に住んでいますが、東京タワー、一階からでも見られますよ。ちょっとケヤキに隠れてしまったりすることもあるんですが。

場所によりけりなんですね。

[197: 匿名さん]

東京タワーなんて、良いかなあ。
エッフェル塔は、良かったけどね。

[198: 匿名さん]

場所によりけりｗｗ

新豊洲に立ってること自体がヤバいｗｗ

液状化地帯ｗｗ
江東区湾岸埋立地の中でもずば抜けた土壌汚染ｗｗ
変電所が隣ｗｗ

ｗｗをつけてみたけど、笑えないな（深刻）。

[199: 匿名さん]

ここは、買いでしょ。
豊洲のタワマンにしては、激安だよ。
知名度あるみたいだし、上がる可能性高いよね。

[200: 匿名さん]

＞豊洲のタワマンにしては、激安だよ。

スカイズは豊洲ではなく""新豊洲""
前に""新""がつくけど歴史が浅く未熟ってこと。

＞知名度あるみたいだし、上がる可能性高いよね。

深刻な土壌汚染でニュースで度々報道されるから、知名度は高いよ。

[201: 匿名さん]

豊洲6丁目だよ。
何にも知らないで、ネガしてるんだね。

[202: 匿名さん]

何も知らない馬鹿はレス番号＞＞202ｗｗ
豊洲6丁目は新豊洲とも呼ばれてるよｗｗ

[203: 匿名さん]

スカイズ隣の変電所も新豊洲変電所。
ちなみに呼ばれるのは駅名にちなんでだけど。
どこ住んでるの？って聞かれて最寄駅の駅名で答えるのといっしょ。
逆に豊洲６丁目って知らない人に紹介しても伝わりにくい。

[204: 匿名さん]

203の一部以下に変更

ちなみに「豊洲６丁目が」「新豊洲」と呼ばれるのは駅名にちなんでだけど。

[205: 匿名さん]

アホみたいな屁理屈並べるのは江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員の日常的な反応ｗ

[206: 匿名さん]

だから、6丁目だって。
立派な豊洲です。

[207: 匿名さん]

＞201はまさに江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員ｗ

[208: 匿名さん]

＞205
でも、欲しくて仕方ないんでしょ。

[209: 匿名さん]

豊洲６丁目は駅名にちなんで「新豊洲」と呼ばれている。
新豊洲が一般的。江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員以外ではｗ

[210: 匿名さん]

土壌汚染が深刻で、新豊洲変電所が隣にある辺境の地に立つスカイズｗｗ

[211: 匿名さん]

ここは、湾岸で一番人気のある豊洲ですよ。
しかも、価格もお手頃。
売れないわけ、ないよね。

[212: 匿名さん]

＞211
苦しすぎる
＞210
＞土壌汚染が深刻で、新豊洲変電所が隣にある辺境の地に立つスカイズｗｗ
納得

[213: 匿名さん]

オリンピック決まっちゃったからね。
正直、ネガ苦しいね。

[214: 匿名さん]

共用設備や建物はすばらしいが周りに何もないから生活は不便。大型スーパーとかできればいいけど。電車通勤の人も乗り換えがめんどくさいよね。ここが買える人には中古が嫌でなければアーバンドックパークシティやシェルタワーをお勧めします。

[215: 契約済みさん]

214さん、かつてはPCもシエル（シェルでないです）辺りも何もありませんでしから。でも再開発で区画されてきれいな街になりました。価格も安かったです。ちょっと遅れましたけど、新豊洲、豊洲市場も変わります。未来に期待しましょう。

[216: 匿名さん]

>213
>オリンピック決まっちゃったからね。
>正直、ネガ苦しいね。


苦しいのは新豊洲マンション販売員のお前だよｗｗ
オリンピック決まったけど豊洲は何の恩恵も受けないよｗｗ特に新豊洲はｗｗ
苦し紛れにオリンピックを無理やりこじつけるところがあまりにも痛々しい..........

[219: 匿名さん]

豊洲ふ頭は何もないけど、本島の豊洲に行っても使えないららぽーとくらいしかないよね。

[220: 匿名さん]

危険な賭けはしないのが投資の基本だよ。

[221: 匿名さん]

旧豊洲みたいに、殺風景な感じにならないよう、新豊洲の街づくりには気を使って欲しい。

[223: 匿名さん]

旧市街は昭和の街並みだけど、東京のほとんどの街並みはこんな感じだよ。
味があると言えば味があると思う。

俺は再開発エリアの開放感が好きだけどね。

[224: 匿名さん]

オリンピックが決まってしまったからネガも大変なんじゃないの？

値上がりしていくだろうし、かと言って買える財力がある訳でも無いし。

[225: 匿名さん]

湾岸の中古物件が、大分だぶついてる中でここだけ高値維持できるわけないというのが基本と思うけど。

[226: 匿名さん]

中古も売れまくってるという話だし、値上がり傾向だよね。

ホントにどうなるんだろうなぁ。
庶民が豪華タワーマンション買える最後のチャンスかもね。

[227: 匿名さん]

なんでオリンピック決まっただけでこんなにも売れるようになってしまったんだろう。

[229: 匿名さん]

本当に値上がりするのかなー？新豊洲はベンチマークとなるマンションが他にないからわからないな。

[230: 匿名さん]

値上がりしてるの？ホント？なんか信じられない。

[231: 匿名さん]

オリンピック効果をどう読み解くかによります。

7年後のこのエリアを想像してみて、素晴らしいエリアになっているなら値上がり。
廃墟になっているなら値下がりする。

つまり、自分の知識と経験を総動員して予想するしかない。

知識と経験がないと、予想を間違うからね。

[232: 匿名さん]

ハイリスクハイリターンなマンションだと思う。ここは。

[234: 匿名さん]

7年後、と言うより五輪終了後にこのエリアがどうなるかでしょう。
祭りのあと。

[235: 匿名さん]

祭りのあと？
ごく一般的な湾岸エリアって感じで、高層マンションといくつかのビルがある場所ってだけじゃない？
ここはオリンピックの施設が出来るわけじゃないから、祭りのあとも別に何も変わらないと思う。
市場があるから、むしろその後も市場があるところとして変な寂れ感はないよ。

そういう意味ではオリンピック決定に乗じてなんとなく人気上昇して、
オリンピック施設が出来るわけじゃないから祭りのあとのテンションダウンもなくて、
丁度良いラッキーな場所な気がする。

[236: 匿名さん]

無くなるのは仮設会場だけ。

7年間で開発される街並みやインフラは減らない訳です。

つまり、7年後の景色を想像してみればよいのですよ。

[237: 匿名さん]

231
廃墟の中でオリンピックを日本がやると思う余地があるなら考える余地はあるけど、それは流石に無いと思うんで普通に今よりは値上がりは確定だよ。
オリンピック後に仮設競技場だけじゃなく、交通等のインフラも破壊して元通りに更地にするはずとか、湾岸を大地震が襲って壊滅してるはずっていうのも考慮すべきっていうのなら知らんけどw

[238: 匿名さん]

インサイダー情報ですが、値上げを検討してるみたいです。
嫌な世の中になってきましたね。
適正価格からどんどん遠ざかります。この業界はいつまでたってもダメですね。

[239: 匿名さん]

この業界の適性価格って何ですか？

[240: 匿名さん]

＞２３８
ソースは？

[241: 匿名さん]

現状建築資材や人件費の高騰があるから、価格が上がる＝業界が悪いとも一概に言えんけどな。
価格キープする代わりに、手抜き工事、非熟練作業員投入で作業精度の低下、資材のケチり等されても困る訳で。

[242: 匿名さん]

238
消費税の3%分じゃなくて？

[244: 匿名]

東京カンティ調査部（拝借します）

湾岸エリアと多摩NTの最大の違いは人口流入の多寡と開発の進捗速度です。多摩NTは専ら住宅でしたが湾岸は商業地でもあり、公共のインフラ施設も多く、今後も有効活用が進むべきエリアですから、東京オリンピックに向けて開発が進み、都心隣接の「湾岸新都心」が形成される可能性が高いと思います。

尚今後の建築費は１５％～２０％コスト増になる模様。ＳＫＹＺ買ってよかった～。

[245: 匿名さん]

寝室と隣の家の水回りが隣り合わせの間取りの場合、
ここの戸境壁では音は気になるでしょうか。
音の感じ方は人それぞれなので難しいですが
一般的な生活をする上なら許容範囲でしょうか。

[246: 匿名さん]

238
値上げはしないよ。ここまで販売進んでたら。

[247: 匿名さん]

営業さんが言っていました。
4～5次落選救済6次が出来なかった事もあり、消費税分以外の価格改定はないそうです。

[248: 匿名さん]

２３８はいったい・・・

[249: 匿名さん]

中古値上がりとかどうだかよくわからんな。
オリンピック決定で買い足が伸びているのは確か。
俺は全く興味ないが。
どこまで続くかわからないが。
安いうちに買うのが基本？
誰が解るのかな？そんな事。
安いうちにと思って買ったら、さらに下がったら失敗する。
オリンピック効果での街並みを、好む人が多ければ上がる。少なければ下がる。
好む人がこの先出続ければ、上がり続ける。
オリンピック後はどうなる？
反動で見向きもされなくなるか？好まれる街になるか？

[250: 匿名さん]

一度 価格表に全ての価格が出ていますので変わらないとのこと。

[251: 匿名さん]

そりゃそうだ。完売しても次があるから早く裁きたいでしょうし。