SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[126: 匿名さん]

良いじゃん。
ここは、7メートルあるし。

[127: 匿名さん]

7メートルじゃ、50年もたない。

[128: 匿名さん]

何年たっても7メートルだから安心しとけ（笑）

[129: 匿名さん]

亀戸あたりはマイナス5メートルエリアだよ。

[130: 匿名さん]

相変わらず人気ですね。

[131: 匿名さん]

とりあえず、葛飾区と江戸川区はひどいね。

[134: 匿名さん]

ここに限らず、中国人は日本の不動産を買いたがる　理由は、中国銀行の対応
以下引用
中国人が日本で住宅ローンを利用する際、日本の銀行では、永住権の有無が問われることが多いですが、中国銀行の場合、永住権の有無は問いません。合法な滞在ビザを持っている中国人であれば、永住権がなくても利用できます。(中略）中国銀行の住宅ローンでは、中国での資産を活用できるのが特徴です。中国銀行の中国国内支店に人民元預金をしていれば、住宅購入金額の80％まで貸し出すことが可能になります。さらに、中国の預金金利は預入期間5年で5～5.5％（2012年3月現在）という高金利。日本の住宅ローンの金利は2～3％なので、中国国内で人民元を高金利で運用しながら、日本の低金利の住宅ローンを利用して、住宅を購入することができます。また、審査から貸し出しまでの期間が、日本の銀行より早いのも特徴です。中国銀行は中国人にとってネームバリューがある銀行なので、知っている銀行から借りられるという安心感も大きいでしょう。

逆ざやになるんですね。これなら私が中国人資産家ならどんどん日本不動産を買います。

[135: 契約済みさん]

中国の方々は、平日に団体様でお見えでした。

[136: 匿名さん]

まじで忠告するけど、中国人マンションは止めたほうがいい。

[137: 匿名さん]

↑契約者というのも、内容も、嘘くさい。
大方、中国人いっぱいいるよーと言って、右的な検討者を追い出したい目的なのがバレバレ(笑)。

同期の奥さんが三井の営業。
購入者の中には勿論、海外の人もいるが基本的にかなりお金持ちだそう。
ここは、９割程度が日本人だそうですが、
そもそも豊洲・東雲のここ５年以内に竣工したタワマンのほとんどが同じような内訳だそうだ。

普通に考えればそりゃそうだ。
投資物件ではない。普通にファミリーで住むようなマンション。

[138: 匿名さん]

中国人の高所得者は、不正収入も相当あると聞いています。こうして得たお金（元）を、シャドーバンクで運用し、資金が貯まった所で、日本の不動産（タワマン）を購入する。この場合、本土の預金は大部分は動かさずそのまま運用し運用益を得、一部日本円の頭金にして不動産を購入し、賃貸に出す（借りるのは中国人の可能性も多い）。マンションが値上がりしていればリセールに出して、本土預金の運用益ー支払い金利＋物件のキャピタルゲイン＋賃貸収入が期間利益と言うことになります。ここで、運用益が支払い金利を大きく上回っているので、値上がり物件さえ見定めれば、数年後の収入は膨大でしょう。こうして、デフレ国家日本のマンション市場は、中国が格差社会を助長している。

[139: 匿名さん]

改行無しでしかも無意味な内容、うぜーよ。
中国と経済語りたいなら、ブログで書いてろｗ

[140: 匿名さん]

シンボルも中国で広告出してるし、
何を考えてるのかな。日本人に売れるだけ作ればいいのに。

大量に建てて、敵対国に売るなんて。

[143: 匿名さん]

>>140
デベは金払ってくれるなら中国人だろうが宇宙人だろうが誰でもいいんですよ。

[144: 匿名さん]

上海や北京よりも日本の不動産の方が値段が安いしたとえ多少の円安になっても資産運用のうまみの方が圧倒的に大きいので、中国人は皆日本の不動産を買いに来てしまうんですね。いずれ問題になるとみています。

以上　ご参考まで

[145: 匿名さん]

私、よく枝川にご飯食べに行きますが、危険感じた事なんてないですよ。

[147: 匿名さん]

枝川の交通を遮断？便利な首都高の出口あるよ。こんど地下鉄の駅もできるよ。

朝鮮学校から豊洲駅までは徒歩10分。SKYZよりも近い。

日本人も在日外国人も、外国人も、みんな仲良くすりゃ、いいんだよ。

[148: 匿名さん]

>>145
私も枝川デニーズでよくお食事をします。道を聞いたら他のお客が親切に案内してくれました。

[152: 匿名]

枝川は買いたくないけど、危険ではないし一軒家が多いよ。
夜中にかっとばすバイクや、ビバで行儀の悪いガキんちょをみると、、どこからきたんだろ、とは思う。

[155: 匿名さん]

私は6回くらいMRに行きました。外国の方を見かけたのはその中で一回だけ、アジア系の方で営業さんと英語で会話されていました。話す様子も身なりも落ち着いている感じでしたよ。

まぁ1100戸の大型物件ですし、割合はわかりませんが外国籍の方も複数入居されるでしょう。私は特に気にしません。観光客と違い、日本で働いている方であればマナーを大事にする日本の文化も少なからず理解されているでしょうし。投資目的の海外からの購入者は賃貸に出すでしょうし。

どうしても入居者に外国の方がいるのが嫌であれば、そもそもマンションという居住形態はやめた方が良いかと思います。このスレッドに来る必要もありませんよ。

[156: 匿名さん]

ビバの前あたり、ローソン、エネオスあたりは夜中＊＊がウヨウヨしてる

上半身刺青だらけの女とか普通に歩いてるよ
スミフの橋こえて帰宅する人見ると、なんだかゾっとする

[157: 匿名さん]

エネオスでいつも給油洗車しています！枝川お世話になってます。

外国人の隣人大歓迎。まったく問題ありません。仲良くやりましょう。

[158: 匿名さん]

ここはだいぶチャイニーズ多そうだよね

いま住んでるタワマンでもチャイニーズは問題になっている
ゴミの分別ができてないとか、歩道で自転車を乗り回しているとか、マナーは全体的に悪いよ

同じフロアにもいたけど、正直あまりいい気はしなかった

[159: 匿名さん]

日本人でもマナーの悪い人多いよね。

人種とは関係がないよ。ルールは守ってもらうしかないね。

[160: 匿名さん]

ゴミの分別とかは多言語で周知すればいい。
自転車の歩道走行は日本人でも山ほどいる。

[161: 匿名さん]

そうそうマナーの良い中国人と、ルールを守らない日本人だったら、中国人に是非隣人になってもらいたい。

[171: 匿名さん]

少なくともマンション掲示板で、買う気もない、自分と関係ない物件に張り付いて
ネガコメするようなタイプの人間とはぜったい隣人になりたくないわ。
（skyzのネガはskyzに住まないだろうけど、他の物件でネガコメしまくってる人ってことね）

旦那がそんなことしてたら、くだらない人種過ぎて情けないよね。
ま、うちの夫はそもそも掲示板自体見ないし、他人の評価とか気にしないタイプだから安心だ(笑)。
女友達だったら、静かにフェードアウト。気持ち悪い。

[172: 匿名さん]

他人の評価も気にしないと出世できないよ。経営者なのかな。

[174: 匿名さん]

>171

他の物件でネガりまくってるSKYZ購入者はたくさんいるから、隣人になる可能性は結構ありそうだね。

[175: 匿名さん]

ここは枝川とは逆方向だから問題ない。

[177: 匿名さん]

ネガもポジもみんな仕事だから、別にいいんじゃない。

いつもいつもご苦労さまです。

[178: 匿名さん]

＞174

笑止。
skyzポジのふりして他物件荒らして「skyzのイメージダウン」工作しているのはネガでしょ。

[179: 匿名さん]

↑　あほか。なぜに「skyzのイメージダウン」工作をする必要あんのよ。あんたは「skyzのイメージアップ」工作してんの？

[180: 匿名さん]

人気マンションなのがバレた今となっては、何言っても無駄じゃないかな

[181: 匿名さん]

>>179

Nice try！(笑)
あなたもネガなら、わかってるくせにぃ～。
別に物理的にskyzのイメージダウンをしたいという意味じゃなくて、
他物件でskyzポジとして暴れて、skyzスレを荒らす誘導にするのは、ネガの得意技でしょ♪

しかし、ネガもよくまあ色々な手を考えるよね。仕事の企画に生かせればいいのにね(笑)。

[182: 匿名]

2期の仕切り直し楽しみだね。有明中心に中古がガンガン売れ始めた。
有明よりＳＫＹＺが完全に上でしょう。売り物件も東雲のアパとかで
いい物件は引っ込んだ。価格値下げゼロだね。こりゃ、騰がるな。

[184: 匿名さん]

南西向きと西向きで悩んでます。資産価値が高いのはどちらでしょうか。値段は南西がほんの少し高いくらいですよね。

[185: 匿名さん]

何度も何度も同じ質問して、何の目的なんだろう。。。

レインボーも南西ど真ん中、日差しも当然南西、迷う意味がわからない。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます。

[187: 匿名さん]

西向きは都心の夜景も見れる

[188: 契約済みさん]

やはり、どんなのでも南がつく方が良いらしいですよ。
UP

[189: 匿名さん]

西向きは東京タワービュー

[190: 匿名さん]

東京タワーは35階以上くらいでやっとてっぺんが見える程度です。
残念ながらちょうど隠れる位置にビルがあるんです。

[191: 匿名さん]

南西向きは有明オリンピック競技会場ビュー

[192: 匿名さん]

トウキョウタワーは完全喪失予定です。

[193: 匿名さん]

１６１
１０／１３億
位はいると思うよ

[194: 匿名さん]

東京タワーは住戸によっては晴海の煙突でちょうど隠れるね

[195: 匿名さん]

浜松町の貿易センタービルだったか、建て増しか何かで、高層になるから、東京タワーは諦めてって言われた気がします。

[196: 匿名さん]

都心高台に住んでいますが、東京タワー、一階からでも見られますよ。ちょっとケヤキに隠れてしまったりすることもあるんですが。

場所によりけりなんですね。

[197: 匿名さん]

東京タワーなんて、良いかなあ。
エッフェル塔は、良かったけどね。

[198: 匿名さん]

場所によりけりｗｗ

新豊洲に立ってること自体がヤバいｗｗ

液状化地帯ｗｗ
江東区湾岸埋立地の中でもずば抜けた土壌汚染ｗｗ
変電所が隣ｗｗ

ｗｗをつけてみたけど、笑えないな（深刻）。

[199: 匿名さん]

ここは、買いでしょ。
豊洲のタワマンにしては、激安だよ。
知名度あるみたいだし、上がる可能性高いよね。

[200: 匿名さん]

＞豊洲のタワマンにしては、激安だよ。

スカイズは豊洲ではなく""新豊洲""
前に""新""がつくけど歴史が浅く未熟ってこと。

＞知名度あるみたいだし、上がる可能性高いよね。

深刻な土壌汚染でニュースで度々報道されるから、知名度は高いよ。

[201: 匿名さん]

豊洲6丁目だよ。
何にも知らないで、ネガしてるんだね。

[202: 匿名さん]

何も知らない馬鹿はレス番号＞＞202ｗｗ
豊洲6丁目は新豊洲とも呼ばれてるよｗｗ

[203: 匿名さん]

スカイズ隣の変電所も新豊洲変電所。
ちなみに呼ばれるのは駅名にちなんでだけど。
どこ住んでるの？って聞かれて最寄駅の駅名で答えるのといっしょ。
逆に豊洲６丁目って知らない人に紹介しても伝わりにくい。

[204: 匿名さん]

203の一部以下に変更

ちなみに「豊洲６丁目が」「新豊洲」と呼ばれるのは駅名にちなんでだけど。

[205: 匿名さん]

アホみたいな屁理屈並べるのは江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員の日常的な反応ｗ

[206: 匿名さん]

だから、6丁目だって。
立派な豊洲です。

[207: 匿名さん]

＞201はまさに江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員ｗ

[208: 匿名さん]

＞205
でも、欲しくて仕方ないんでしょ。

[209: 匿名さん]

豊洲６丁目は駅名にちなんで「新豊洲」と呼ばれている。
新豊洲が一般的。江東区湾岸マンション低学歴無能営業社員以外ではｗ

[210: 匿名さん]

土壌汚染が深刻で、新豊洲変電所が隣にある辺境の地に立つスカイズｗｗ

[211: 匿名さん]

ここは、湾岸で一番人気のある豊洲ですよ。
しかも、価格もお手頃。
売れないわけ、ないよね。

[212: 匿名さん]

＞211
苦しすぎる
＞210
＞土壌汚染が深刻で、新豊洲変電所が隣にある辺境の地に立つスカイズｗｗ
納得

[213: 匿名さん]

オリンピック決まっちゃったからね。
正直、ネガ苦しいね。

[214: 匿名さん]

共用設備や建物はすばらしいが周りに何もないから生活は不便。大型スーパーとかできればいいけど。電車通勤の人も乗り換えがめんどくさいよね。ここが買える人には中古が嫌でなければアーバンドックパークシティやシェルタワーをお勧めします。

[215: 契約済みさん]

214さん、かつてはPCもシエル（シェルでないです）辺りも何もありませんでしから。でも再開発で区画されてきれいな街になりました。価格も安かったです。ちょっと遅れましたけど、新豊洲、豊洲市場も変わります。未来に期待しましょう。

[216: 匿名さん]

>213
>オリンピック決まっちゃったからね。
>正直、ネガ苦しいね。


苦しいのは新豊洲マンション販売員のお前だよｗｗ
オリンピック決まったけど豊洲は何の恩恵も受けないよｗｗ特に新豊洲はｗｗ
苦し紛れにオリンピックを無理やりこじつけるところがあまりにも痛々しい..........

[219: 匿名さん]

豊洲ふ頭は何もないけど、本島の豊洲に行っても使えないららぽーとくらいしかないよね。

[220: 匿名さん]

危険な賭けはしないのが投資の基本だよ。

[221: 匿名さん]

旧豊洲みたいに、殺風景な感じにならないよう、新豊洲の街づくりには気を使って欲しい。

[223: 匿名さん]

旧市街は昭和の街並みだけど、東京のほとんどの街並みはこんな感じだよ。
味があると言えば味があると思う。

俺は再開発エリアの開放感が好きだけどね。

[224: 匿名さん]

オリンピックが決まってしまったからネガも大変なんじゃないの？

値上がりしていくだろうし、かと言って買える財力がある訳でも無いし。

[225: 匿名さん]

湾岸の中古物件が、大分だぶついてる中でここだけ高値維持できるわけないというのが基本と思うけど。